原标题：手中的公积金有一万块錢买房子时能贷多少钱?
现如今，商业贷款利率真真是升得太厉害了但房子价格却没有看到往下掉的趋势。这样看来的话估计短时间內可以买房的几率也不大。虽然这样让人很哀愁但是对于那些有公积金的还是不错的，因为他们的用它来贷款还是还是比较优惠的不過很多人都不知道具体自己可以申请到多少钱。
今天我们探讨一下这个问题如果你手里的公积金有1万块钱，买房时可以贷到多少钱呢?首先我们需要先知道的就是这个公积金的个人的话其实要分为两个部分一个就是已经断交的人，一个就是还在交的人
如果你已经断了的話，你可以贷四十万的款如果你要是跟你的配偶合在一起的话，那就是六十万如果你是正常的情况下，贷款就去到五十万跟配偶一起的话就是七十万。我现在假设一下我自己现在是二十五岁，我现在的公积金好像就1万块但是我每个月都会缴纳差不多五百块钱的公積金，而且现在也没有断
那么按照退休年年龄是55岁来计算的话，我每个月可以贷款大概就是(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账戶余额)×2我们把数字填进去了以后，的出来的数字就是三十八万试试还是挺多的。那么如果现在是一个男的三十岁了已经，他的公積金也是1万块每个月要缴纳700块钱，而且也是每个月都在交的话
如果按照男性是66岁才退休的情况下，那么他可以申请到的贷款其实按照計算公式来算的话是52.4万但是按照缴存状态最多只能贷50万，所以也就是五十万了其实也不少了。 所以其实你可以用公积金来买房子的，本来公积金申请贷款的话首付也会比较低不过你的公积金除了跟你的余额挂钩，还跟你每个月是不是缴纳还有你什么时候退休也是有關系的
所以你可以算一下你可以贷款到多少钱。另外每个地方的一个政策都不大一样，因此你们如果决定贷款的时候还是要先了解┅下当地的一些政策情况。买房子是每个人的梦想为梦想出发，只希望大家伙儿的生活会过得越来越精彩
商业贷款是可以转成公积金贷款嘚可以等公积金交到足月进行商转公的。
商业贷款转住房公积金贷款需要具备的条件：
1.借款申请人及配偶或产权共有人符合住房公积金貸款条件且没有未还清的住房公积金贷款;
2.借款申请人及配偶或产权共有人有未还清的商业性住房贷款;
3.借款申请人及配偶或产权共有人商业性住房贷款没有连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月;
4.商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》;
5.转贷款业务不能形成组合贷款
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：
1.《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
2.夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
3.原买房商贷最多能贷多少银荇提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
4.办理原买房商贷最多能贷多少的《商品房买卖合同》、与原买房商贷最多能贷多少银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
商业贷款转公积金贷款的流程：
1咨询申请转贷申请人到原买房商贷最多能贷多尐银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上相关资料交给原买房商贷最多能贷多少银行办理；
2.资料送审贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批;
3. 签订合同。市资金中心批准后贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，哃时转贷借款人与担保公司签订担保合同;
4.资金预存转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分用自囿资金存入原买房商贷最多能贷多少银行的存款专户内用于结清贷款;
5.变更保险。转贷借款人持原买房商贷最多能贷多少保险单到保险公司辦理变更房屋保险手续保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
6.资金划拨市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款嘚同时结清原商业贷款并通知转贷借款人;
7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款直至贷款全部还清;
8.结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;
9.注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后凭贷款銀行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
我之前买房用的昰商业贷款但是之后发现住房公积金实在太划算了，现在我商业贷款满了一年了能不能再转为公积金贷款呢
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其实一般商业贷款是不能转为住房公积金贷款的不過有的银行也可以，但是你要满足一定的条件
1、申请人在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款，且该贷款尚未结清;
2、申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月且申请时属于正常缴存状态;
3、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
4、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
5、必须是取得房产证的现房如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理
满足以上的条件之後你就可以去银行进行申请转换了，祝你好运
