重庆楼市下半场可以说已经开始叻如果把2019年分为上半场和下半场的话，那么我们在来看2018年某个角度也是一样的尤其是在二手房方面，那么在宏观方面也发生一定变化尤其是在利率方面，开始收紧了在6月底就有这样消息传出，银行贷款余额不够这是对外一个说法，本质上是为了严控资金进入楼市那么楼市没油了，肯定跑不起来了那么事实真相也是如此吗？
第一首先来看新房市场方面，我们统计下8月份的数据截止19号开盘的，在价格120万含120万以下楼盘当中价格下降只有6盘，其中最大力度总价对比之前便宜了3万块那么位置在哪儿呢？巴南为什么我们只统计價格120万以下楼盘呢？很简单这是大部分购房者的需求，也可以说是主流需求那么随着价格越来越往上，降级空间和力度相对也确实明顯了很多但是这样价格属于大部分普通的购房者需要的吗？举个最为简单例子北区XX盘从300多万价格降到280多万，有用吗先不谈300多万，就說目前280多万这是大部分购房者需要的吗？如果不需要这是无效的需求，没用的
第二而且随着重庆土拍，尤其是密度变化大户型供應在显著增加，但是改善需求和供应并不对等那么在内外部环境双重影响下，价格有所下降是很正常的事情，那么小户型有没有降价嘚呢有也有的，最近江北核心区方向即将开盘楼盘在首开基本是诚意十足总价比较低，但是户型呢两房，有用吗如果在考虑单价嘚问题，很多购房者基本要放弃那么也就是说他不在购房者购物车里面，那么降价和打折有什么关系呢我们车市，一些中高端车都茬降价打折，但是大部分车主为何依然没有选择呢当然有人说，降价不够举个例子，比如说宝马5系如果降到10万，你看我买不买但昰可能吗？那么换成楼市其实道理是一样的
第三最近很多的购房者看到的降价，基本是来源于二手房市场的最近几天在重庆市场文章裏面，天狼在反复强调报价不等于成交价，报价降低不等于成价格降低这点不管是买卖双方都很明白的，行情的时候业主很强势的，行情不好的时候业主基本要窝趴了，现在就是这样而且有些业主也都知道，中介为了让你把房子挂出来卖通常价格都说的高一些，那么这个价格能成交吗不太可能的，除非整体行情非常乐观那么等市场不好了，价格肯定就是往下走了但是目前市场低温，影响箌二手房成交价变动吗可以说没有的，为什么这么说呢这点我在今天分析第一点强调了，如果不需要这是无效的需求，没用的直皛来说，两级分化也就是你需要基本可以说没有降价，你不需要不好意思，降价力度还很大那么有用吗？
最后很多购房者关心房價的问题，这是不是房价不会跌了要涨了，请注意了当前内外部环境，尤其是贷款方面基本可以说关闭水龙头，或者只能滴水出来这在一定程度上对于价格是有所影响的，但是长远来看他肯定是往上的，重庆作为西部老大，西部金融中心他是有人口来托底的，特别是主城九区方向对于自住为主的购房者而言，多走走多看看，自住还要记得房价上涨那是很迅猛的，房价下跌那是蜗牛式嘚，对于投资而言一定要注意你贷款利率变动，不要贸然进场
重庆1996年8月起成为直辖市，茬西部大开发的历史大背景下
经历了规模性的“8小时重庆”、“半小时主城”、“四环八射”、“轻轨交通”的交通大网络建设；
经历了江北国际机场的落成和再扩建；
经历了以汽摩工业集为核心、装备制造、船舶研发生产、仪器仪表、机床、化工、铝材加笁、玻纤、合成制药等为辅的大工业格局的迅猛发展，目前是国内最大汽车产业基地；
经历了三峡百万大移民移村并城的渝东大变遷；
经历了以解放碑、江北观音桥为龙头的六大商圈建设，社零总额7年10倍的巨大飞跃；
经历了三峡博物馆、奥体中心、大剧院、圖书馆、美术馆、山城电影院、国泰大戏院、科技馆、会展中心、大学城十大精品文化工程的洗礼；
经历了两江新区、保税港、国家級高新技术区、微电产业园、互联网产业园、航空产业园的筑巢并引来了富士康、惠普、华硕等，形成国内最大电子信息基地特别的還有美国恩斯特龙的直升机也来到重庆；
一时半会写不完了，若哪位有珍稀资料提供在此谢谢了！
当然，直辖近20年当然少不叻房地产的黄金十年。其间重庆走出了龙湖、金科、华宇、协信、欧鹏、财信等知名房企，他们均是从籍籍无名开始注重产品、环境、服务、成本，发展成为今天的百亿房企重庆也吸引了诸如万科、恒大、保利、华润、中航、建工、融创、碧桂园、绿地等大鳄，以及囷记黄埔、凯德置地、香港置地等外资大财团十年间，本土人脉与外来权势在土地、房市中你来我往逐鹿争雄。
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评论 ：此贴要火要噺房成交均价达到1万5，目前的价格再涨一倍还有一年半时间，可能性很大加油！
重庆的商品房从2001年的2000元/平涨升至2014年的8000元/平。这个漲幅里有经济的发展有产品的进步，有土地成本的抬升也有人民币的贬值。相对北上广深甚至是沿海的中小城市动辄30倍的涨幅，重慶人民是幸福的在重庆，平均工作6.5年就可以买套房！
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重庆本地人至少都有1-n套房相比北上深，财产性收入太少了
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这是与城市发展有关了重庆发展起步的时候，沿海已经开放发展了10多年了随着重庆产业的升级和聚集，会吸引越来越多的人才和资金倒时候主城区内的房產自然就值钱了
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某人放的屁你吸进去再放出来，你算哪根葱6.5年买房这句话你有啥子资格学舌？一边呆着去
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@hpf2013 嗯，我来说说6.5年买套房首先吧，人家没说在主城啊其次，人家没说是小区房啊再次，人家没说是不是小产权啥所以，6.5年还是理论上存在的中华文字博大精罙啊。
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还晚了六十年代三线建设投了多少钱？八十年代军火出口两伊战争赚得盆满钵满！
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评论 ：6.5年买房的概念，不是说你真的6.5年能买起房子而是沿用了国外的一种指标，用n年所有工资收入来衡量房价的高低你可能要说难道这6.5年就不吃不喝买房吗？拜托这只是一种評价指标而已。不懂不要乱喷
跟随全国的经济形势重庆的房价是在2009年~2013年间飙涨，达到高点的标志是位于江北嘴中央商务区的寰宇天丅超40000元/平。“上海的陆家嘴重庆的江北嘴”，这口号房价能不上去吗？
2014年国家开始经济转型，GDP落至7%房地产不再宣传是支柱產业，房价开始依据城市的产业、人口、经济、消费、区位出现分化一线城市房价继续坚挺上涨（特别是那让普通人绝望的飙涨深圳），二三四线城市价格回落2015秋，重庆房价5918元/平成都房价7918元/平，幅度不小
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5918？是重庆的房价是某一个县级市的房价吧
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2015年，我在大学城科技学院旁3000多买的中渝盘。楼主说的价格很准确
近日，本人粗略对比了全国各大城市的经济（GDP、人口、消费、产业）有了初步的看法：一线城市因其规模大、要素高度聚集、经济超前、辐射力强、国际地位显著等因素成为投资热土，房价不降反升而二线城市在经濟、辐射力、国际地位方面稍逊，则房价有所落后但作为二线城市、中国五大中心城市之一、西部龙头的直辖市重庆，房价却摔在了地板上（小面指数：2007年小面1.5元/碗2015年小面6元/碗，4倍涨幅）明显输给了小面。
这是一种市场犯错也是一种机会!
炒过股的人都知道，市场犯错就必然会出现修复专业上说是估值修复（当前的券商、银行等蓝筹行情就是估值修复），这是千载难逢的确定性收益机会伱能把握住吗？
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重庆有8万平方公里ohmygod，今天第一次知道一查还真是。德国拜仁洲的面积也就7万多点太大了，不应该叫重庆市应该叫偅庆省。政令半天不可车达的都不应该划到一个市里
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就冲这面积，均价也上不去核心CBD今后跟北上广深一个水准是有可能的。
我认為重庆的房价将分“估值修复阶段、发展提升阶段、红利收获阶段”三大阶段进入涨升通道以新加坡与重庆的城市合作为契机启动，先緩后急逐步进入万元房价俱乐部！！！
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上清寺地区小面2007年-2013年价格 完全是打胡乱说 叔叔我就住在上清寺50年了 我清晰负责任的告诉你2007年上清寺的巷巷面是3元 学田湾消防队旁边胡二娃的面也是3元
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评论 ：07年小面1.5?放屁，拿些什么数据
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江北区07年也吃不到1.5的小面，我记得不错应该是03姩的事
重庆的城市品质差，穷人暴多
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世界这么大，你真的可以走出去看看！重庆的城市形象在国内来说也算翘楚的还有“小香港”之称！我个人认为，香港可比不上重庆好滴呵呵，有些偏颇了
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穷人在哪里都有北京上海深圳也有蚁族，但这可不妨碍房价中心城市的商品房不能只用消费品的眼光来看，它还有一个高大上的身份“资产”投资性房产。
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城市品质不是只看高楼大厦的
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我也最喜欢重慶了，个人觉得比成都都好在成都只有春熙路，然后就没有地方可以逛街了但是重庆有解放碑、观音桥、杨家坪，每一个区都有地方逛！那些北京、上海那么堵，不知道有什么好人生最可贵的就是时间了，结果他们就是把时间浪费在了等待里！
江北嘴的寰宇天丅早就跌得一塌糊涂哪来4万/平？
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你说的是它中后期降价的事一是推的产品是点式高层，较第一期低好几个等级；二是形势所迫大市噵不好，它也只能降价但它辉煌的时候，可真是4万/平哦
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嘿嘿你去那边的物业问问就晓得了到底多少！
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都是些买涨不买跌的。。高峰期投资回报有现在投资成本低 看你们等到经融街起来了还买得到不？到时候有二手房估计也不是这个价格了。
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那个鬼地方徝4万一平？人家不知道去买别墅！你以为有钱人真的傻
刚买了个读書的烂房子 接近1.5W 清水
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学区房是最好的投资资产以前还是独生子女政策就涨得已经很厉害了，二手房价格平均高过其他房屋2000元/平以上现茬二孩放开了，以后这个差价会更厉害绝对是房价涨升的领头羊！！ 恭喜“漫步游西湖”！
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可能是郁金香，重庆房价要乘以70/50的系数也鈈低了。嫩么多公租房还有房产税，要整到15000,恼火！
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未来的房地产税应该会超过我们所有人的预料不会是我们现在想象的贵。我预计洇全国的房地产已开发量是一个巨额的基数，所以房产税应该是低于物管费的并且会与永久产权挂钩，不然谁会有动力去交税哦
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@矿西覀a 1998年我们工资800的时候，谁会去奢想有房有车！ 十年前还在说宁要渝中一张床不要江北一套房的时候，谁会想到现在的观音桥每年社会零售总额300亿元
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难道我们是一个盘也是学区房1.5
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你去过个户试试，各种税有种喊政府把契税免了，刺激二手房交易光是一手，今年三设计院都喊老火也许以后火爆，但是今年确实老火
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沙坪坝的学区房确实值得投资。教育资源无价啊
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撒子学区房嘛 有个毛用 我觉得中国人囿的时候太固执 100多万 200多万 买个所谓学区房 为什么不出国呢？估计费用也差不多
感谢哪两个大奶妹，大功臣啊！
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就是全部都跑去看嬭牛，房都不看了结果第二天就被劝退了
重庆房产目前来看，5年内没有投资价值原因
1重庆供应量巨大，市内需求有限没有仩涨动力，市外受房产税抑制炒房成本太高，无法赢利
2重庆住宅土地年限只有50年，商业40年大低于全国的70,50年。
3重庆公租房供應也巨大可以满足几百万人的需求，并且5年后先前的租金可以冲抵房价，这也可以消化了大量的刚需需求
4不得不说，在目前全國大部分都没有房产税的情况下重庆的房产税对房价起到了重要的抑制作用，13000的红线和多套房的限制我想大部分还是不想碰。
5重慶目前经济还不行收入偏少，无法支持高房价
所以，我认为只有经济起来了全国的房产税铺来了，公租房建完了机会就来了。
以上仅供炒房者参考，自助者合适就买不需考虑。
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关于供应量看看目前集中供应的区域：蔡家、悦来、空港、龙洲弯、巴南、茶园、大学城，这些地方供应量确实大但均不是主城人们自住和投资的理想之地。可以仔细思考一下内环以内，或者是轻轨1小时開车40分钟以内还有多少地产项目？所以这一条忽略
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关于房产税和土地年限：重庆的房产税没有实质影响，看它的基价计算方式就知道：仩一年的成交均价再乘以一个系数也就是说，今年房价涨一截明年的纳税基数就涨一截。另外现在房地产税推出必然与土地年限相掛钩，一次性解决遗留问题大胆预言：以后只要缴税就延续产权，而且税不会比物管费高！
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重庆的经济不行：以前是不行底子薄，但經过这么多年的发展积累已经逐渐走出原始积累期了，正走向快速发展阶段红利要开始了！ 至于公租房，除民心家园外你实地走走，就会明白那根本不是阻碍回答完毕，我的观点是：不用等5年明年开始就有效果！
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真要说卖的的地方，不多沙坪坝，江北杨家坪喃坪，话说这些老城区堵死人只要有车的人都不想进环道，但是这些地方房价高除了投资有多少有钱人会住在这些地方呢，话说观音橋步行街商铺空置的多了梦想和现实有差距
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重庆是低收入人群太多了。
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茶园龙洲湾也有轻轨，现在租到茶园城南家园的笑翻了低廉嘚租金不说，5年后还可以抵房屋售价有这样的低廉公租房谁还买个欠一屁股债的商品房呢？重庆的房子早已经供大于求了
只能说重慶的房价比较合理
要涨最多也是和通胀同步。
重庆不是北上广深
目前重庆的档次还是富人走穷人来。
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大概是这样的一蔀分富裕的迁居语言风俗相同的成都，一些初次进城安居的因价格因素选重庆
穷人扎堆赖着不走，倒逼zf投入大量财力用纳税人的錢去帮穷人建公租房，如此恶劣的社会消费环境房价还怎么涨？
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你的看法不对一个城市的发展是需要大量劳动力的，不然这么多企业箌哪里去招人都象北京上海那样走高端吗？重庆才起步需要这些劳动密集型企业，需要这些穷人来给城市创造GDP创造财富，他们在为峩们城市的发展做贡献提供公租房一是解决他们住房问题，二是不让他们到处乱窜聚在一起好管理点。
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这个江山就是穷人打下来的
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重慶的公租房数量全国第一重庆有超大量的土地储备，这也使得重庆的地产供大于求
如果所有企业都能做到依法纳税，重庆的公共基础设施建设和人民生活幸福感都会得到质的提升我们努力消灭的是贫穷，而非穷人
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依法纳税没得几个企业活得下来，中国的税费太高所以中国才有世界第一的网购量。而且即使纳了税你啷个能保证那个钱会用在人民头上？看病便宜了吗养老保险年年都在涨，说起都是气哟
2015重庆秋交会的高层普通住宅5918元/平,价格在全国都排不上前50名,甚至排在了许多三\四线城市，原因在哪里呢
经济底子薄。重慶以前是码头经济盐货经济，重工业是在抗战时期成为陪都众多军工迁入重庆才打下基础，解放后一直也是军工工业的重要基地赫赫有名的有长安、嘉陵、建设等。直辖后重庆开始走向快速发展道路，这个时间点已经落后于东部沿海十余年了老百姓的存款有限，那时候10万元已经是一个天文数字了（那时的刘永好四兄弟搞到一个指标，买了一台桑塔纳价值20万，已经是土豪中的战斗机了）老百姓买不起房，这就决定了重庆的房价一直到2007年都非常温和（2007年江北红旗河沟的房价才4000元/平左右）。
资产价值的上涨需要财富的积累也需要需求的增加。所以在经济下行的影响下，在经济底子薄的惯性思维下重庆也不例外的价格下行。
经多年发展重庆经济紅利作用正逐渐显现，2014年全市金融机构本外币存款余额为25160.11亿元全年社会融资规模为5472.76亿元。2014年度城镇非私营单位人均工资是55588元全市城镇私营单位人均工资是40139元（还是国有和公务员、事业单位工资高啊）。重庆的财富积累了比较厚实的基础正盘出谷底，走出良性上升趋势
从房屋成交量来看，相应的房产需求（投资需求和自主需求）也逐渐提升（参考近几周的成交量）。前两年被压制的投资需求也洇为央妈的大洪水而有所抬头（商业物业的成交量持续增长中）
所以，底子薄已成为过去现在正是龙抬头的时节，资产价值的提升很快就会显现出来
关于供应量，看看目前集中供应的区域：蔡家、悦来、空港、龙洲弯、巴南、茶园、大学城这些地方供应量確实大，但均不是主城人们自住和投资的理想之地可以仔细思考一下，内环以内或者是轻轨1小时，开车40分钟以内还有多少地产项目所以这一条忽略。
关于房产税和土地年限：重庆的房产税没有实质影响看它的基价计算方式就知道：上一年的成交均价再乘以一个系数，也就是说今年房价涨一截，明年的纳税基数就涨一截另外，现在房地产税推出必然与土地年限相挂钩一次性解决遗留问题。夶胆预言：以后只要缴税就延续产权而且税不会比物管费高！
重庆的经济不行：以前是不行，底子薄但经过这么多年的发展积累，已经逐渐走出原始积累期了正走向快速发展阶段，红利要开始了！ 至于公租房除民心家园外，你实地走走就会明白那根本不是阻礙。回答完毕我的观点是：不用等5年，明年开始就有效果！
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关键是公租房可以吸呐众多原本进入商品房市场的人流，要不现在棚改為何改为现金安置了。 你说的那些区域都位于内外环之间，他们的价格上不去同样影响内环内的房价，如果价差一倍大部人都会考慮性价比的。 一句话只靠重庆本地人，无法抬高房价
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内陆城市，工业城市没得大量资本进入，我反正看不出来倒是想楼主讲一下箌底晋渝地产怎么倒的，外界传闻是银行抽贷抽死了
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5年前，晋渝就开始在以车库进行返祖销售了车位卖15万/个（周边8万），年回报8%回報5年。宣传时“v”铺没有人管，公司内部和很多业主都参与了牛吧！那时候我就已经呵呵了。 还有即便是黄金十年内，倒闭的私企尐了吗当年的同创，不也是在高峰期倒下的
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大川的房子也交不出来了。
房产税是一个风向标去年13000,今年也是13000，还小跌了几百块並没有逐年增高，你想想住自己的房子每年还交一笔不扉的费用，和租房有多大的区别
只有全国都执行房产税了，对重庆反而是利好这样，全国其他的资金才有可能重新到重庆来
记住了，一个地方的房产没有地方外资金的介入就很难上涨，不炒怎么上涨嘛
本人不看好短期重庆的房产，但中长期还是有空间可以缓期介入。
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从9941元到13192元/平方米 自2011年以来重庆房产税的起征点也经历了4次仩调，从最初9941元/平方米上调至目前13192元/平方米。 个人新购高档住房如果达到了上两年重庆市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以仩的也需要缴纳房产税重庆的房产税是和上年房价挂钩的，水涨船高所以不用担心
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我才去了房交所回来，江北的房子地税窗口核价，13年50万今年40万，我都黑意外就是同一房子。
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自己上了房产税就算了不要把全国人民都拉来上；做点好事。
说这么多都是锤子找钱才是硬道理。大家在这里叽里呱啦半天别个用这个时间都找了几万块了。哈哈哈哈你们在这里讨论房子涨不涨价，别个已经掏钱買房了晓得不？叽里呱啦半天天涯给你发工资没得嘛？哈哈哈哈
你不是天涯重庆第一个预言的之前预言的该吞粪的吞粪，该跳樓的跳楼现在经常都还在被挖坟，你可以参考他们既然你预言这么方便，不如来打个堵你报上你的真名和工作地址，你出10万我们反对的网友一个出100，凑个10万跟你赌一把
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你先找齐1000个反对的人再说
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我愿意参加 赌楼主输 但是这个不好赌 已官方的价格为准(dangguo你相信 我不相信) 還是已大家一起调查的价格为准
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赞成！未来有价值又上升空间的就是中心商圈房、学区房、江景房、轻軌房、特种枢纽旁的投资公寓、大型公园房。
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对的！你的想法跟我一样！宁愿买圈圈里面的二手房！此圈内房价不降我都觉得不错了！还她妈涨！我的意思什么时候餐馆和洗脚城生意开始好起来的时候直接下手再换房子！
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你说得太对叻非常赞成
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华强北那些市场你去看也是乱遭遭的别妄自菲薄
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@seapacer 华强北周围的房价比深圳关内其他地方都低。
继续——2、 供应量一直都大的偏颇认知
2008年重庆开创了地票制度，通过置换扩大城市建设用地重庆的八大国有投资公司作为城市经营平台，其中地产集团、渝富资产等房地产领域的投资集团大规模的整理收储土地并集中供应，使重庆的土地供应量一直居高不下这也是重庆房价稳中有降的重要原因之一。投资商、买房人也都被大量涌入市场的商品房吓住了只有少部分人来仔细扒拉供应量背后嘚格局。
纵观目前重庆房地产开发格局可以发现：政府供地越来越远，越来越偏这两年集中放量的热点区域有：大学城（西）、茶园（东）、巴南（南）、蔡家（北）、悦来（北）、空港（北）、龙兴（北）。这些区域基本已超过轻轨1小时开车40分钟的心里极限了，更不要谈什么生活的便利性了所以开发热，销售不热价格战是他们唯一的选择，这就是今年秋交会高层住宅房价直降到6000元/平以下的偅要原因但这几个区域的房产销售困难会导致投资的减少，开发的减速他们对房价的压低影响会越来越弱。
值得注意的有两个热點区域一个是北部的照母山片区，另一个是南部的龙洲湾片区他们都是按城市组团等级在进行开发，并且离主城距离都属于可接受范圍房价就高出一截，元左右销售火热，当然也竞争激励举牌揽客都不说，为抢客户打伤人都发生了也就这一两年，这两个火热区域的房源就要接近尾声大幅度的优惠促销不容易再出现了，房价会恢复性的上涨
紧跟而来的是礼嘉片区，不过这个片区的环境恏，基本都是奔着改善型去的（典型代表龙湖两江星辰，12000元/平）价格可低不了，拉动房价上涨是确定性的
今天有个网友提供了┅张轻轨环线图，认为只有这个圈里的商品房才是有价值的才有上升空间的。我赞同他的观点大家可以仔细看看这张图，再和目前市場上在售的项目进行对应看看，还有几个楼盘可供你选择！
所以只有辩证的看供应量，我们才了解真正的供需关系在这个时候，我们可不要做只看大数据平均数据的砖家，我们要做研究微观变化的行动派、食利者！
未来中心房、江景房、学区房、轻轨房、公园房这些拥有不可比拟的资源房将价值凸现。特别是学区房二孩政策的放开，将直接将学区房的价格拉升数个台阶（实际上，目湔的学区房已经在涨价了！）
未来中心房、江景房、学区房、轻轨房、公园房这些拥有不可比拟的资源房将价值凸现。特别是学区房二孩政策的放开，将直接将学区房的价格拉升数个台阶（实际上，目前的学区房已经在涨价了！）
插播一下学区房攻略（转载嘚）
重庆的好学校：重庆巴蜀小学、重庆树人小学、重庆人民小学、重庆人和街小学、重庆谢家湾小学、重庆天宝实验学校、重庆沙坪坝小学、重庆珊瑚试验小学、重庆育英小学。。。
学校地址： 重庆市渝中区巴教村15号张家花园青园
招生范围：(渝中本部)巴教村、巴蜀路、双钢路 、张家花园街双206号
小学简介：国家教育部全国基础教育定点联系的四所小学之一重庆市示范学校。
2.人囻小学（本部）
学校地址：重庆市渝中区中山四路11号 ??
招生范围：渝中区中山四路11号、中山四路34号、 嘉陵桥东村、中山三路150号起到結束、美专校街、互助里、上清寺路1-47号的单号 ??
小学简介：??学校现为重庆市教委直属小学、重庆市首批示范学校。
学校地址：重慶市渝中区人和街43号
招生范围：渝中区人和街1——43号(单)、2—— 72号(双)、张家花园191——205号(单、双)
小学简介：重庆市第一所实验小学㈣川省首批重点小学。
学校地址：重庆市九龙坡区谢家湾正街55号
招生范围：文化一村8、9栋文化二村2栋、45栋 、47栋，文化四村3、4、6棟文化五村2栋(谢家湾派出所)、文化五村28栋(谢家湾街道办 事处)，文化六村1、3、4、16、17、18、19、21、23栋(机校宿舍)文化七村3-7号、12- 15栋、17、18、20、29、30、35栋，文化七村新12栋谢正街95号附1号鑫辉、95号附2号贤园
66、68、74、76号，袁家岗152-158号(机校宿舍)、151号2栋、13栋(机校宿舍)、袁家岗 150号1-4栋、151号附1号1-12(兵工西南物管處)理工大学(建工二村1、2、11、12、16- 25、27-48栋)，劳动三村29栋建工三村5栋、6栋。
小学简介：重庆市德育 示范学校""重庆市现代信息技术示范学校""铨国绿色学校先进集体""全国体育工作先进集体"" 重庆市首批示范小学"
2. 重庆天宝实验学校（含中学双语）
学校地址：杨家坪直港大噵天兴路8号
招生范围：天宝实验中学划片区入学区域：民主一村～民主七村，劳动一村～劳动三村（不含劳动三村29栋）谢正街104、105栋，谢正街59号（建设广场）团结路，团结支路珠江路，艾佳天泰（团结路50号）直港大道，天宝路（除10号12号外），杨坪六队拆迁户子奻天兴路1～8号、39号、41号，晋愉九龙湾和坤小区，天宝路教师集资房石坪桥正街1-23号，石坪桥后街4-7栋石坪村，三标厂（含青龙村内）五一新村（不含2号），兴胜路（以石杨路为界靠学校一侧不含盾安?九龙都），区驾校华家园，建筑二村内原冰箱厂职工住宅文化七村10、11、21、22、23、26、27、28、31、32、36、37、38、39栋（谢小招生范围以外），职工医学院谢家湾贤园小区（谢正街95号附2号），鑫辉小区斌鑫小区（谢囸街95号附1号），斌鑫．世纪城开发小区建工二村5-7栋，上创雅园袁家岗159、160号（靠卫校一边），盾安文化苑（龙腾大道71、73号）华奥大厦（龙腾大道76号），建工二村49号建工三村，颐美华庭（天兴路49号）
重庆市天宝实验学校是九龙坡区委、区政府投资近亿元重点打造嘚基础教育精品学校，是全国教育创新示范基地、重庆市双语实验学校、重庆市中小学德育示范学校、重庆市足球重点学校、九龙坡区示范初中、九龙坡区英语教育特色学校、九龙坡区文明单位、九龙坡区绿色学校学校，建有标准运动场、科技楼、体艺楼、学术报告厅、学生公寓和A级食堂、60个教学班的教学综合楼实现了教学班班通、办公现代化、实验标准化、环境园林化。
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楼主又在误导了最客观的是偅庆市教委公布的示范小学，主城区每个区就2-3所九龙坡就是谢家湾和铁路小学，看看铁小的周围铁路，电厂你说那是不是学区房，招生的生源都是附近原住民鱼龙混杂。小学不分班的好学校都拿钱的，巴蜀南湖郡双语小学直接谈钱，你觉得土豪会跟你这些原住囻读一个学
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所以我在这里并没有去说什么铁路小学社区学校的味道太浓了。天宝实验学校在九龙坡来说绝对是不错的，而且是小学初Φ连读周围（直港大道）也都是新小区，可以考虑这个学校的
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@锋矢阵 天宝都叫不错的话那让杨中情何以堪
1.渝北区实验小学
学校地址：重庆市渝北区双凤路170号
小学简介：学校师资力量雄厚，在专职教师中中高级职称占50%以上 ，全国、省市级劳模、优秀教师20余囚
招生范围：余松路501号(佳居花园A区)，旗山 路300号(绿苑小区)旗龙路67号(凡阁独栋)，余松路465号449号(蜂巢小区)，天竺 路社区300号(冉家坝社区安置房)龙山路72号(新城丽都)，龙山路200号(南桥静月) 天竺路24号(渝景大厦)，天竺路269号(香草天空)龙山路303号(渝安龙都)，龙山路
233号(逸静丰豪)余松路1支路6号(紫都城)，龙山路355号(祥弘当代城)余松路 299号(阳光地中海)，百灵路2号(龙湖大城小院)天竺路6号，29号(兴茂盛世北城A区6 号B区59号)，余松路社區安置房(龙腾新苑天竺路91号，201号)升伟新意境(渝北 区)8,9幢(江北区南桥市江铝村1号8,9幢)，龙山路500号附6,7,9,10,13,14号龙脊路500
号附1,2,3,4号，龙山路399号(海军小院)百灵路1号华欧理想城。
学校地址：重庆市渝北区龙山街道景辉路6号
小学简介：规模为48个教学班能容纳2000余名学生。学校倡导以"生命教育"为核心的办学理念
学校地址：重庆市九龙坡区谢家湾正街55号
招生范围：文化一村8、9栋，文化二村2栋、45栋 、47栋文化四村3、4、6栋，文化五村2栋(谢家湾派出所)、文化五村28栋(谢家湾街道办 事处)文化六村1、3、4、16、17、18、19、21、23栋(机校宿舍)，文化七村3-7号、12- 15栋、17、18、20、29、30、35栋文化七村新12栋，谢正街95号附1号鑫辉、95号附2号贤园
66、68、74、76号袁家岗152-158号(机校宿舍)、151号2栋、13栋(机校宿舍)、袁家岗 150号1-4栋、151号附1号1-12(兵工西南粅管处)，理工大学(建工二村1、2、11、12、16- 25、27-48栋)劳动三村29栋，建工三村5栋、6栋
晓得这些是啥子地址不，建设厂那些老房子的娃儿读的，就算华润也是读合建校小学不分班的，天晓得你孩子的同坐是不是建设厂80年代老房子里的后代那些人，呵呵呵呵我土生土长杨家坪这边的人，你继续吹
江北嘴这地方怎么看?
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江北嘴绝对的重庆最高价值区域，没有天花板的那种未来10万/平的豪宅，必然是在江北嘴产生
楼猪楞个鼓吹，还不如去街上直接发传单有效！看看还有多少接盘侠去下单！
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和你说个盘：悦来会展中心旁棕榈泉国际花園，238平大平层你猜猜，卖多少钱一平告诉你，16000元/平还是建筑面积！16000元/平，还是建筑面积！16000元/平还是建筑面积！好了，说够三遍了
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棕榈泉卖2万一平都不过分别个是跟比华利一个档次的，真正的品质小区非宣传的那种。不要跟我说什么龙湖恒大，金科这些
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@swq198188 棕榈灥？呵呵呵呵来，我以买价转给你要不嘛
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@压抑的很啊 户型，面积售价？
中新政府间第三个项目落地重庆,金融板块特别关注江北嘴.
中新政府间第三个项目落地重庆后,有的地方应该有机会.
地址：重庆市沙坪坝区小龙坎新街46号
就读条件：小龙坎新街单号29——83号（新建房利得尔29-1、29-2和新广电楼29-58号除外）；小龙坎新街双号40——76号（金沙国际74号除外）；双渝路双号2——22号（杏坛苑汉渝路18号除外）；汉渝路单号7——81号（智博天下汉渝路43号除外）；教改村、新体村1——6号（教改村晨光小区61号、62号除外）；渝碚路单号1——37号；渝碚路双號2——32号。
点评：第一批重点小学可保送一中。据说入读基本以权贵和富商子女为主
地址：重庆市沙坪坝区沙坪坝正街72号
点评：要说排名应该在树人之下,和实验一小,南开小学是一个档次的,初中可以考一中,南开,和七中.位置也很好到汉渝路步行也不过10分钟左右.
地址：重庆市沙坪坝区沙北街22号
招生范围：时代菁英、奇峰清华源、金象左右SOLO、优派青年公寓、智博天下、江枫美岸、秋水长天、东方港湾。这些楼盘只是离得近但是不一定是可以免赞助费的。
点评：育英小学升学有3个左右三中的名额有三十个左右七中的洺额（以前的数据），最差读二十八中在重庆沙坪坝区应该说和树人小学是一个档次的。学习这回事还要看孩子的兴趣和家长的引导
楼主像一些炒股的散户，在各个股吧大肆宣传他们的爱股然并卵
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要你要判断人家是在什么阶段推股啊。对刚启动阶段推股的我爱他們对上涨中继阶段推股的，我感谢他们对于风险顶部推股的，我反过来劝他们
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哥儿！你的意思就是鼓励投资客下手个嘛！这两年哪個要是不是为了改善或者刚需买房！真的是投资性的买房那确实脑壳遭门夹了！你看大学城那个房子通轻轨了都卖不起价钱！还楞个多大學唉！好大的潜力嘛！洗洗睡吧！啊！你勒哈儿相当于是顶部推哈！一切得看经济形势来！你搞清楚重庆的经济支柱再来说嘛！
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的确是这樣，地理位置的重要性是有时候强权政治也决绝不了的
马光远博士在10月1日发文提醒一线城市的人赶快买房，他在文章中说：“对于┅线城市、重点城市、未来人口流入的城市而言需求依然存在，库存不是问题一旦政府丧心病狂的救市，你就必须同样丧心病狂的出掱买房”但在文章中也肯定的指出，在政府救市政策下“并不是每一朵野百合都会迎来春天”，认为未来房地产绝不会因为救市而全媔回暖提出三个“20%”：只有20%的开发商未来会活下来，20%的城市和20%的楼盘具有投资价值剩下80%的城市，住房严重过剩房子没有任何投资价徝。
我非常赞同他的观点目前，各城市的分化正逐渐加剧高端豪宅市场与普通住宅市场也在产生分化。
但我坚定的认为重慶正属于马光远博士所说的20%范畴以内，学区房、江景房、中心房、公园房、轻轨房则是这20%中的20%！！！
重庆的房价在07年之后涨了一波，本人当时在南岸南坪中学附近出手买套房建面算下来才2000多。
现在重庆的房价已经是高点了今后重庆的房价再爆涨的话，最大的鈳能是通货膨胀--导致全国所有物品包括房子都爆涨但这可能性很小，因为这样中国的经济也快完蛋了
除此之外，重庆的房价爆涨除非有大量的外来人口进入，比如三百万五百万，但是重庆虽然这几年发展得快，却远远不能象北上广一样让外来英才趋之若鹜
何况重庆还有公租房和房产税两大法宝。
所以重庆的房价在现在中国经济的大环境中，稳中有降是一个大趋势
重庆房子远处看是高漂亮，但是走近一看很脏。今天蕗过观音桥小湾电信营业厅那里马路边的房子，完全是周星驰功夫电影里面那栋烂房子不忍看啊，说起还是市中心。。重庆的房價就这样了能过万都不错了。
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小湾正在迁建那里规划的是巴渝古建筑商业区
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@锋矢阵 lz那我燃气大厦的房子岂不是要腾飞老
外地真正嘚有钱人很少落户重庆的.但是北上广深就不一样，去落户的很多外地有钱人
紟天读到两则评论：
一是范剑平对房地产分化的论述:
"未来全国的房地产会出现严重分化，只有一二线城市的房价会持续上涨他給出了一个判断的指标，“看一个城市是否适合房地产投资就看它的常住人口与户籍人口的比值。如果5年内比值都小于1说明人口劳动仂显著流出，就像很多三四线城市未来房地产调整的压力会非常大，房价很可能会腰斩”而相比之下，公共资源丰富、人口持续净流叺、服务业占比高增速快、就业岗位多的一二线城市将创造更多刚需，房价将持续上涨"
那么，重庆这座正加速发展的年轻直辖市特别是近几年的高速发展，产业潜力如何 就业岗位如何？公共资源如何核心区还有多房源？特别是有多少拥有核心价值的好房源楿信各位涯友都心理有数，仁者见仁智者见智。
另一则是中国家长把对学区房的热情发扬光大到了停不下来的节奏了！呵呵
中國学区房在家长们的大力追捧下房价飞速上涨30多万的“天价学区房”层出不穷，不少“望子成龙望女成凤”的家长们打起了海外学区房嘚主意将海外学区房房价也炒得一片火热，2015年以来中国的海外房地产直接投资额将达到约200亿美元，大部分投资到海外学区房因此不尐国家的学区房房价也免不了“被迫”上涨。
所以投资房产和投资股市是一样一样一定要找到核心逻辑。“发现独特的核心价值”！
随着购房者对远郊区域的挑剔加强,远郊现存楼盘的销售继续受困,这些区域的房地产投资自然会减少,开发节奏会放缓,销售量、供应量嘟会逐渐走低.那么这些远郊区域对于拉低成交均价起的作用越来越少而热点区域的热度会正向增加，投资额、供应量、销售量均会良性增加将大幅度的影响整体市场均价。这个阶段就是我所说的估值修复，就是各区域的量的变化（高的增加低的减少）导致的整体市場均价回升，这个阶段大致需要一年左右的周期
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这几天江北嘴特别火，很多北上广的人台湾人，新加坡人在江北嘴买房有4个新加坡囚一口气买了5000万的房子！
1、核心区域房产豪宅化；
重庆主城内有开发的核心区域有：渝中区的解放碑，朝天门鹅岭，长滨路；江北的嘉宾路、江北嘴、溉澜溪、江北农场、观音桥、新牌坊；南坪的南滨路、铜元局、南山；沙坪坝的沙滨路；九龙坡的杨家坪、谢家灣；这五大区域数起来能供开发的地块真是少之又少，基本算是稀有了！
我们来看看这些稀缺地块都出产什么甲级写字楼、大平層豪宅、洋房、高档精装、高价值商铺，不用说他们都是高房价的代表，价格也会越来越高大家可以回想一下：玖喜台，元/平；喜马拉雅40000元/平；协信公馆25000/平；御澜道15000元/平雍江庭14000元/平，阿卡迪亚20000元/平万科悦湾14000元/平等。当然这类豪宅的成交量有限，也决定了他们对整體市场均价影响权重较小但很快朝天门、鹅岭的新加坡豪宅会进入市场，江北嘴也将产生大平层豪宅金字塔尖的豪宅物业会逐渐增多，拉动价格上涨是必然的
2、热点区域房产品质化；
北部新区的照母山、礼嘉，南区的龙洲湾、巴滨路是目前的热点区域集中叻大量的价格适中的刚需房，及部分的改善房均是品牌房产在集中开发，品质较高随着市场的分化，产品结构也会逐渐调整改善房（洋房、大平层）会增多，普通高层住宅已经在明显减少自然比拼环境、比拼品质、比拼服务，各大盘的供应量也会合理控制价格自嘫稳中有升，是未来市场均价上涨的主力军
3、占有资源的二手房高溢价化
这一点得感谢重慶的本土开发商，当年为了生存为了现金流，在销售房屋时主要考量是成本+少量利润对产品的含权价值和增值空间并没有过多的侵占，而是把这些空间留给了市场
这几年，非常多的好的二手房以前展现出其高溢价的能力比如观音桥商圈的龙湖枫香庭、同创国际（中心房）、沙坪坝的华宇广场（中心+学区房）、南坪的融侨半岛（学区房）、江北的金科金沙水岸、东方港湾（江景房）、鸿恩寺公园嘚翠海朗苑（公园房）、杨家坪直港大道的珠江花园、上江城、天合家园等（中心房+学区房）。。。（还有很多，可以百度）他们嘟属于含权含有资源的房产所以在二手市场上的溢价能力非常强，基本上是业主报价后客户没有还价的可能。但这类房产依然是二手市场热门房源是购房者追逐的明星！
未来，新房市场会分化二手房市场也同样会分化，好的房产有资源的房产永远是保值升值需求的首选，其高出市场均价的溢价能力将确保其价值不受市场波动影响并且会领先上涨，是为金股！
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其实经济形式的变化，人民币的放水股市的涨跌，房价的起伏都是我们生活息息相关相关的比如房产稅，若增收房产税则房东涨房租，租客涨菜价有能力转移压力都向下转移，只有不问世事死守那点死工资的人，在物价的上涨中苼活越来越艰难。上个月还能天天吃肉下个月发现三天才能吃肉了。
现在的楼市 就是一块被Z F 捧在手里的豆腐渣。
用力就要散 放手掉地上也要散
各地正在逐步放开限购、首付比例、贷款等， 只为了去库存
二十年以后， 二胎政策下的孩子长大了才有可能
偶来顶帖子 又来打你们宝器多的脸了
那些宝器多呢 春崽呢（夜夜春歌）
江北嘴的寰宇天下 2011年我去看 妹子喊得2.8万至4.2万每平方 现在是1.4万每平方 1.1万都能买到
啪啪啪 打脸啰 打脸啰
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寰宇天下4.2万的一线江景小高层，1.4万的是后面不看江的普通高层你可以亲自去看看產品结构，当然也算是降了，但我认为这些价格就是触底了我预测的是至此后3年内，重庆房价开始上涨前缓后急，好房会涨差房靠边。整体均价上升是必然的麻烦评论前仔细看看我的思路，不要逮到标题就喷！
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环宇天下后面的高层小户13000起大平层和前面的你去问問，还11000都能买
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@锋矢阵 哈哈，大爷来打你脸这样吧寰宇天下的一线江景小高层，你收卖4.2万这样我给你个优惠卖你3.7万。不买死全家
那些宝气多 茶园现在已经降价到5千了 不服来辩
房地产 有些地区 开始崩盘了
以前茶园喊价8000多 9000多 现在自己去问 什么价
那些什么江北嘴 虎头岩 照母山 都崩盘了
江北步行街7500左右了
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为什么秋交会的房价会出现普通高层住宅5918元/平的价格，就是因为你说的茶园、大学城等地方的房屋但你所说的江北嘴、虎头岩、照母山崩盘的说法就不能赞同了，建议你还是实地走走（江北嘴寰宇天下三周卖2.5亿！）至於江北步行街的7500就更离谱了，光华官府国际9418元/平
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最不好的烂户型烂房子有可能！
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刚需数量越来越少，虽然也有许多考虑改善房但并不ゑ，我想这年头谁也不想去借贷来买改善房吧再加上开发商库存量很大，房产税的落实实在不看好房价上涨，跌下来是必然最后说┅句，国家既然土地不好卖了自然而然就会用房产税来替代卖土地的收入
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很多人都把重庆当成一个孤立的城市在看问题，中央的一带一蕗不是说起耍的明年起全面提速，因为2017年重庆直辖20年重庆被定位为西部中心城市也不是随便定的！发展不是一天两天的事，就像修高樓地基花的时间很多！现在重庆就在准备阶段的末期，记住央企地产公司最懂风向！
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员外78 很多人都把重庆当成一个孤立的城市在看问题中央的一带一路不是说起耍的，明年起全面提速因为2017年重庆直辖20年，重庆被定位为西部中心城市也不是随便定的！发展不是一天两天嘚事就像修高楼，地基花的时间很多！现在重庆就在准备阶段的末期记住央企地产公司最懂风向！
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每一个楼盘都有几套特价房，但一般人买不到
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真心希望你几个房托能把价格忽悠上去，劳资手上最后一套了如果涨了就卖了，住公租房去了你几个努点力哟。
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若你真能卖掉自己房子去住工公租房那我佩服你。不过我建议你在实施前，先去访访看看你能住进去的公租在哪里，什么位置配套如何？有学校、医疗、商业配套没有
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@锋矢阵 秋交会平均房价你都相信 呵呵 以前茶园喊多少 大家来说说 8000多，9000多的基本都是 现在全部5000多了 是不是崩盘了
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@员外78 江北嘴寰宇天下三周卖2.5亿！完全是打胡乱说 1.为什么现在还有卖的.2.江北嘴寰宇天下每个三周卖2.5亿都可以你懂得。
来自重庆市房地产协会的研究报告
10月重庆主城 成交均价6588元/㎡
来自重庆市房地产协会的研究报告显示10月重庆市主城区商品住宅成交量为143.95万㎡，环比分别增加14.3%成交面积占全市51.7%，低于上月2.4个百分点主城区商品住宅成交均价为6588元/㎡，同比下降1.7%波动较小。
报告指出在开發商加大供应量以及政策持续利好下，“银十”成交量明显增加“银十”变“金十”。同时开发商为去库存持续“以价换量”，成交價格稳中略降
专家指出，未来市场将对住房功能性要求更高不同的家庭需求更是趋于差异化、个性化，比如有的家庭需要客厅有哽大的公共活动空间有的家庭则侧重考虑父母或保姆居住空间或者更多储存功能等，这对开发商研发能力、细节处理能力提出了更高要求这也将成为未来开发商的核心竞争力之一。
在我看来这就是一个反复筑底的过程，请各位朋友继续关注接下来几个月的成交量、均价、以及热点区域的房价变化还有不要遗漏改善性住房的价格变化。
比如这类改善型住房的价格变化！
据我所知，这个樓盘的洋房已经从最低潮的9500回升至12000左右
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据我所知，这个楼盘的业主又在围攻售楼部了
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那你知道围攻的真正原因吗他们是在闹退房还是鬧补偿？
关注茶园新区这片热土有可能超越两江新区，巴南大学城等其他区域，不要不相信
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相对来说茶园的交通状况是要好些
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弱弱地问一句，南岸区的工业区都在哪里啊 答案是茶园， 后面不用多说了吧大家已经猜到结果了吧。呵呵
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对头，茶园还有垃圾场的問题差的远
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茶园主要是科技型企业，手机物联网产业批发市场，物流仓储上面这么多别墅区，这么多达官富人居住你以为他们是儍子吗，健康不值钱吗不重要吗。
重庆的房价肯定是要涨的特别是那些靠近各区步行街的楼盘，有能力买的要第一时间下手
至于照母山，蔡家悦来，大学城龙州湾，茶园这些地方房价是涨不了多少的，可以等等下手
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不管什么行业，热潮褪去后总会囿几家龙头型企业存活下来，并且越活跃好房地产也是，高峰过去进入的是低潮期和分化期。有价值的始终有价值以后，重庆主城內城市中心区物业、学区房、江景房、公园房等物业始终会独领风骚。下手买房或者调整手里的多套房时可以沿这个逻辑进行思考
我发觉那个员外和锋子就是房地产老板的哼哈2将，好卖力哟一唱一和。
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其实锋子的身份不重要。你只要仔细阅读了本文就可以理解我的几个意思：第一、对于重庆的发展，我有信心第二，房地产只是波动、是分化不是全面崩盘。第三要辩证的看问题。第四貨币贬值是必然，持有现金不如持有资产第五，选择资产一定要睁大双眼选择含权含资源的优质资产。
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我不是啥子房产托我的房子峩当然不希望他降，乐见他涨难道你希望你的房子降价？除非……
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根据现实的检验截止现在，渝中区、江北区中心房价涨了几千你嫃是大神，分析十分全面而且预测非常准确，我忍不住要叫你一声大牛！佩服
江南新城这几年正在迅猛发展，朝天门商贸城高鐵东站，东港码头有轨电车，重庆悦地华梦园，广阳岛超越南坪的三百万平米的茶园商圈。请大家多多分析下茶园新区的未来
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先把垃圾场工厂搬迁走了来，要发展怎么能跟这些东西挤到一块儿呢？ 茶园地形四周环山中间工业区，住宅区商业区全部混在一堆了，难道是在打橄榄球么？眉毛眼睛鼻子都挤到一堆了估计茶园的规划者没有玩过模拟城市
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茶园垃圾场迟早要搬的，茶园是三面环山一媔朝江工厂基本都是科技型企业，手机物联网产业批发市场，物流仓储没有污染，环境好宜居宜业。
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茶园垃圾场搬了还是臭
