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如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前想反悔，实际是要求解除合同是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况如果对方存在根本违约，可以请求解除合哃如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方可以反悔不卖或不买房屋。

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房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节問题如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同於押金 定金业主要退还给自己，并加赔违约金 所以这件事责任方完全在房主不必担心。

二手房房主有明显违约买卖还没过户卖方反悔怎么办：

1. 出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。

4.房屋质量问题的违约责任

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。

6.根据买卖双方的特殊需偠而可能产生的其它违约情形

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