租在马路边好吗租客的一乐西在门外放着挡着司机视线出事,付旦不起费用,房租老板要承担吗

(一)分公司与本公司之间是一种代悝关系 实质上总公司与分公司之间是代理的法律关系,分公司是总公司的代理人总公司授权了分公司在一定范围内进行经营活动,分公司在总公司授权范围内对外签订的合同一般都是有效的。但是与分公司签订合同时,一定要事先审查其授权委托书看看总公司是否有授权,授权的范围又包不包括你们合同相议的为了谨慎起见,也可以要求分公司加盖总公司的公章 (二)超出总公司授权范围签订的匼同为效力待定合同 如果签订合同的时候,合同的相对人没有审查总公司对分公司的授权委托书事后才知道总公司并没有授权或者分公司签订的合同超过了授权范围,合同也不会沦为无效合同而是效力待定合同,可以请求总公司追认得到总公司追认后效力待定的合同僦变为有效合同,相反合同无效。在合同被总公司追认前善意的合同相对人可以通知撤销。 (三)没有得到授权但适用表见代理的情形 分公司没有得到总公司的代理权、超越总公司授权的范围或者代理权被终止、被限制后仍然对外订立合同,善意的合同相对人有理由相信汾公司有代理权的适用表见代理制度,该合同有效主要情形包括: 1、被代理人,即总公司明知行为人即分公司以其名义订立合同而鈈否认的; 2、分公司持有总公司公章订立合同的; 3、总公司对分公司的授权范围不明的; 4、总公司对分公司的授权已经终止或者已经限制了某些范围,但是并没有及时通知让相对人知悉的; 三、分公司超出总公司的授权范围为他人签订保证合同的该保证合同无效 分公司是总公司的汾支机构,对外提供保证需要经过总公司的书面授权总公司没有授权而分公司擅自对外签订保证合同的,保证合同无效对债权人造成嘚损失,债务人、保证人(分公司)、债权人应当按照过错原则各自承担相应的民事责任分公司的赔偿责任由分公司经营管理的财产承担。 對外保证经过总公司的书面授权的保证合同有效,但是如果总公司的书面授权范围不明的应当由分公司承担全部保证合同的保证责任。分公司经营管理的财产不足以承担保证的全部债务的由总公司承担。 分公司虽然可以和其他公司进行签署相关合同但是分公司没有洎己所属的独立法人,所有在和其他公司签署合同的时候还是需要出示由总公司颁发的相关书面授权所有在和其他公司分公司签署合约嘚时候一定要将合同授权书检查清楚。

原标题:女子逛街嫌服务员怠慢洎己竟偷走两只不一样的鞋:让她卖不掉!

近日,天津的滨海新区金街附近频频发案民警查看监控,一名女子进入了警方的视线然洏该女子作案的动机令民警大吃一惊。

2019年10月10日群众报警称 在滨海新区金街某购物广场发生了一起盗窃案件,民警就立即出警并且调取外围录像。

在店内拿了鞋后女子便将鞋放入了随身携带的袋子内。女子在拿走鞋子后并未急于离开按理说,窃贼在盗窃之后一般都会匆匆离开现场那么她逗留在现场是为了什么呢?

只见该女子逛商场一般闲庭信步地又走到了之前拿走鞋子的货架上,在审视一番后她终于出手了。只见她装作挑选鞋子频频拿起鞋子又放下,并借机放乱鞋子的位置

在一通乱放后,之前她偷鞋子所造成的货架空隙被唍美的掩盖住了这使店员在短时间内无法看出鞋子被盗的情况。在发现商铺店员走来后她才离开店铺。

然而仅仅过了3分钟该女子又故地重游,再次来到了该店铺

民警:“她当时是试鞋子,以要买店里的一双鞋为由支走了鞋店里的服务员,让服务员去仓库里给她拿鞋子当时这个店里就剩她一个人了。”

在确认店内没有其他人员后她又从之前偷鞋的货架上左挑右选,精心挑选了另外两只鞋子 而她挑选鞋子并不是为了购买,而是径直装入了自己的蓝色塑料袋内随后,为了不引起店员的怀疑该女子仍然在店内装作挑选鞋子,等待店员为其拿来试穿的鞋子

店员拿来鞋子后,她不慌不忙地坐下试鞋并与店员交谈,之后才借故鞋子不合适离开了店铺

查看商场监控后,办案民警立即对案件进行侦办起初,民警认为案件只是一件常见的盗窃案件然而仅仅过了一天,该商场再次发生了盗窃案件這起案件则令民警颇为疑惑。

民警:“然后到了10月11日我们又接到群众报警,这起盗窃案件还是在那个购物广场里边发生的盗窃的物品昰衣服。”

这就是当日的监控视频可以看到视频中的女子与之前那起案件的女子体貌特征颇为一致。在观看监控后为了确定嫌疑人身份,办案民警再次来到了商场两家被盗店铺内询问店员被盗情况。

原来该女子第二次所偷的鞋子是两只不同的鞋子,而且还是同一只腳的鞋子但女子在盗窃时神情自若,并不像在慌忙中失手拿错鞋子难道该女子是故意拿了两只不一样的鞋子吗,这两只鞋拿回去穿又穿不了卖也卖不掉,她到底偷来何用呢

据办案民警介绍,该女子姓王经常来到案发商场购物,而且每次穿着都很时尚并不像缺钱嘚样子,而她所偷的东西又大多是不太值钱的东西那么王某偷盗的动机是什么呢?这令办案民警百思不得其解由于得知王某经常出入該商场,因此民警们便通知商场内人员注意王某的动向果然没过几天,商场人员就通知警方王某又出现了我们民警当时就过去把她依法传唤到派出所接受询问。

民警:“嫌疑人王某平常跟别人合伙开一家服装店卖一些衣物,她在家里平时也在某平台上做直播直播卖衤服。她的父母长期在韩国打工”

偷来的东西竟然仍在了一边,其实民警在办案时发现王某对于偷来的东西处理起来非常随便,这与她的生活水平有关

民警:“她的生活应该不算贫困,因为我们在她的家中进行搜查的时候发现她的家中至少有几百件标签还没有撕去嘚衣物,嫌疑人自己供述 她平常做服装店的生意而且自己在网上还做直播。每天的收入还是能满足自己的日常生活消费的”

如果不是為了偷来卖或者自用,那么嫌疑人偷这些东西是为了什么呢在述说鞋店情况时,王某给出了自己的理由

犯罪嫌疑人王某:“就是报复惢理,我要是想穿就拿一双了”

王某又为什么会想要报复鞋店呢?

犯罪嫌疑人王某:“当时在那儿买了一双鞋店员跟我明明报好价了,报的时候说240元付账的时候却说280元。有一次我碰店里的衣服问这件衣服怎么卖,然后她说不买别摸特别横,我问旁边那件怎么卖 她说不卖。”

在讯问阶段民警了解到,其实报复仅仅是王某给出的表面原因她作案的主要原因是寻求刺激。

民警:“她就是缺少父母長时间的关爱想寻求刺激,所以趁店主或者服务员不在的时候寻找一些刺激做案

目前,王某已经被滨海新区警方依法刑事拘留

想必租房子的朋友都知道找房孓一直就是一件费力、费时的事情,如何才能快速租到交通方便、优质低价、生活设施完善的房子呢

为了大家的幸福生活,我呕心沥血找了三天的房子,花了一天时间整理终于整理出来了下面这一套租房全攻略

看完这篇攻略,你一定可以:

快速租到自己喜欢的房子

你會选择什么渠道租房呢

我们熟悉的租房渠道有58同城、赶集网、住多多、中介公司、小广告等。如何找到靠谱的渠道呢想要找到靠谱的互联网平台和房东,我们首先来了解一下目前有哪些类型的互联网租房平台

1、58同城、赶集这样的分类信息平台

58的优点是房源很多但缺点昰平台缺乏监管,中介和虚假信息也很多基本上占到了80%以上。特别是假房源多筛选起来比较费神费时间,甚至58的个人房源里面也会存茬一部分虚假信息平台本身没有对房东限制的门槛,所以58上的房源多而杂如果你愿意花时间去做各种筛选,最终也是能够租到自己满意的房子的

2、链家这类的中介平台

链家他也不绕弯子,他就是一家提供房屋中介服务的平台房源数量上远不如58。不过在链家上你能找箌的几乎都是真实房源可以看到房间的照片配套信息等,最终租房需要跟他们的房屋经纪联系最终需要付出一笔中介费。

3、自如、偶寓这样的O2O公寓

一般来说像自如这样的公寓品质上还是能得到保证的。首先他们的房子都是进行了一些比较精致的装修的同时还能够提供一些额外的配套服务,比如清洁、维修之类的但价格相对较高一些,主要是额外增值服务的原因值不值就要看个人了,一般在住公寓的都市白领会偏多一些

4、QQ群、豆瓣小组、微博等直租群组

一般这类社群都是自由组织,房东直租但现在一个情况是,部分社群还是被中介渗透了并且,群里的信息杂乱房源质量难以辨别,要想找到自己满意的房子比较费神费力

这就要看个人是不是有那么多精力詓聊了,如果你希望方便快捷地找到房子这个方法小编不推荐。

5、住多多贝壳这样的直租+短租平台

这类平台是有一点比较好的是,提供直租服务但是是同时整合了长租公寓和房东直租的服务,也设置了比较严的收房门槛比如说房源线下认证、平台担保之类,平台里媔的房源质量相对来说会比较高一些价格也还比较实惠。

以上渠道如果比较在乎被中介坑,可以考虑真的很纯净。如果有耐心去筛選比较也可以在58上多和中介聊一下。就看你自己啦

二、 租房要考虑什么事情

1、在租房前,先去了解这个城市的情况

选择在一座城市工莋或是学习的时候租房是影响我们生活品质的最重要因素之一,租到了自己满意的房子烦心事也会少很多。所以很有必要去了解一个城市的主要分区、了解地铁公交线路、了解这个城市的房价、了解自己准备租房的周边情况等等

2、交通:最好是选择地铁周边或者公交站附近

如果你不想冒大半夜加完班或者聚会完还得走夜路的风险那就找个公司附近或者交通方便的。如果走路就能到公司当然最好了;洳果要坐车,尽量选择地铁附近的吧可能贵一点,但贵在节约的时间可以用来做很多自己想做的事情

3、附近必须有超市或者便利店

下癍买个菜,做饭做到一半没有盐了突然发现家里洗衣粉沐浴露用完了,救急的时候还是超市便利店最方便。有些小区十分偏僻周围連个商店都很难找,别说娱乐休闲了就连买个生活用品都得打车才能到,这样的房子一定要慎重考虑毕竟时间也是金钱啊!

首先,得先问问自己你会在这个地方待多久?

既然租房我们肯定希望自己每天上班花费在公交车上的时间不要太长。一旦时间太长我们就会覺得身心俱疲。辞工作方便换房子却不易。

在付三押一的市场行情下当你决定换工作而房子又没到期的情况下,你可能面临一个尴尬嘚选择除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周围,不然势必会对下一份工作造成影响因此当你租房前,首先要想清楚你的这份工作昰否稳定?你能否接受一段时间不跳槽、不辞职想清楚之后再考虑租多久、租哪里。

5、你的租房预算是多少

当你想清楚上一个问题后,房租的价格又是你必须面对的大问题

假设同样两套面积相同的房子,一套是公司附近的房子走路10分钟就能到公司,每个月房租2000块;叧一套是远一些的次新房交通还算方便,坐地铁半小时到公司每个月房租1000块。你该怎么选

先想清楚一个基本问题,你愿意每月在房租上花费多少钱你是更注重个人生活品质还是更看重交通便捷程度。选择你看重的也就要放弃一些对其他方面的要求了。毕竟租房嘚预算是有限的。

地域、交通、人口密集程度、商业集中度等等都会影响房屋出租的价格要在合适的区域、利用有限的预算,找到合适嘚房子不是一件简单的事情。首先我们要做到的是知己知彼

四、看房子时需要注意哪些问题?

我们在预约线下看房时首先可以先在岼台上看看房间的基本情况。一般需要注意的点现在网上看房子的整体情况,问清楚房东有哪些配置还有地理位置之类的,如果在网仩看已经不满意了建议就不要去看了。看房间是整租、合租单间还是单间配套等房间是否有独立卫生间,是否有阳台房间里有哪些巳经有的设施,周边的交通、小区环境等是不是能够满足自己的需求了

如果以上几点都确定了,你就可以选择预约房东看房了这个时候要注意几点:

1、周边的环境、配套、交通是否与网上描述相符完善,房屋质量是不是符合了自己的预期确认房东信息;简单来讲,好房子南北通透(采光好)水电稳定(不会停水停电,下水道不堵厨卫干净),小区成熟(有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的飲食店或小吃店)交通便利,安全性高(在主干道附近的小区或小区有负责的保安),周边环境好(附近有公园或大学)

2、检查房間内各个家具、厨具、水龙头、灯具、门窗、燃气等的好坏,一定要在签约之前就确认哪些东西是完好的哪些东西已经出现了问题,避免出现一些不必要的纠纷

3、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、電、暖、天然气等的使用费用是否结清若无结清则要求房东结算。

4、还要对房租的金额、支付形式(例如押一付三还是押一付一),租赁時间等相关信息进行明确标注;在交纳押金订金或租金时 最好是房东开收据或在租赁合同上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详細审核各项条款由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门如果选择在互联网平台在线支付,一定要先跟房东沟通好确保一切倳项都到位了,比如支付方式等再进行付款。

同时如果看到自己喜欢的房子,价格又谈到了心理预期之下那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性一直挑下去很可能两手空空。

1、和房东当面签检查身份证和房产证。

2、提前在百度文库看看租房合哃模板如果房东拿出来的合同中有些细节不一样,注意一下思考一下是不是有问题

3、注意水电暖网电视费等一般是租客负责的,家电維修、必备家电的添置(空调、冰箱、洗衣机)一般是房东负责的物业费用不一定 。

4、确定好可以对房子进行的改造如是否可以布墙紙、钉钉子等。

租房时双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。

房子可以租但生活是自己的。无论你现在住的什么样的房子嘟希望你的内心有一个自己的家。如果觉得可以给我点个赞吧~

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