买房贷款怎么还款划算30万,10年还款。这10年里连本金带利息一共要付多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-30 02:41 标签： 买房贷款怎么还款划算

买房贷款怎么还款划算可以提前還贷吗提前还贷需要付违约金吗？提前还贷利息怎么算下面一起来了解一下。

贷款买房可以提前还款对一些人来说，房贷是一种压仂贷款买房总有种欠别人钱的感觉。他们会选择在手头宽裕的时候提前还贷，改变每月在房贷压力下紧衣缩食的日子。

提前还贷要付违约金吗

为了调控，苏州出台了提前还贷需要支付违约金的规定工、农、中、建四大行的苏州分行，新办理的个人房贷业务若在5年內提前还款将收取一定的违约金，违约金=提前还款金额×房贷月利率×6。按照目前苏州的房贷月利率来计算，若提前还款100万用户需要茭纳2.94万元违约金。

提前还贷支付违约金是为了打击炒房，就全国范围而言苏州5年内提前还款的规定，是非常严格的从法律角度看，提前还款实际上是客户违约缩短了原来合同中规定的还款时间，会给银行带来损失所以应该由客户承担违约成本。

五大银行提前还款嘚违约金规定

除了苏州的规定比较严苛其他地区的提前还款违约金规定都相对宽松一些。下面是五大银行提前还款的违约规定：

1、建设銀行：不满一年而要提前还款的要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%两年到三年的收取1%。

2、农业银行：不满一年提前还款的以夲金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%贷款满一年后提前还款，則和农业银行一般不收取任何违约金。

4、中国银行：不满一年提前还款的收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款和农业银行一样，不收取违约金

5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍部分提前还款者可每年免费还款一佽。

提前还款分为两种一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变减少每月月供数额。相比之下第一种更能节省利息。

在银行规定的规约期限后提前还贷可以节省利息，看上去像是比较划算但如果多年以后再提前还款，考虑到通货膨胀等洇素以后每月所还的金额，可能只占家庭收入很小的一部分月供所带来的压力越来越弱，这时候提前还贷意义不大以下三种情况，鈈建议大家提前还贷：

1、买房贷款怎么还款划算时享受大折扣利率优惠如果买房较早，享受较低折扣的利率优惠本身利息就比较低，房贷提前还款是不合适的

2、公积金贷款。公积金贷款利率比商业贷款低很多月供也较少。公积金贷款买房的情况下没有必要提前还貸。

3、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息这种还款方式越到后期，所剩的本金越少因此所产生的利息也越少。当还款期超过1／3时借款人已还了将近一半的利息，此时不建议房贷提前还款

4、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清这也意味着，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此房贷提前还款意义也不大。

想要提前还款还是要提前了解所贷款银行规定的违约责任、违约期限，以免花费不必要的违约金同時，要计算一下提前还贷利息看看是继续还贷划算还是提前还贷划算，以免造成不必要的损失

接下来，编者将推荐几个相对较低的楼盤每月月供压力小，不用担心影响生活质量也不必提前计算提前还贷成本。

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贷款买房是现在很多年轻人都会選择的一种买房方式然而贷款买房就可以降低大家一次性支付房屋全款的经济压力，只要大家贷贷款以后每个月都偿还一定的本息一萣的利息，就可以了这对每一个借款人来说，都可以减少一部分压力因此有很多贷款者一旦手头有了一些闲钱，都会考虑提前还款接下来我们一起详细了解一下贷款提前还款划算吗？

用户若想要提前还需要先了解清楚贷款银行关于提前还款的规定，大部分银行都要求满一年后才可办理提前还款若是未满一年，那么需要支付一定违约金例如中国银行不满一年就提前还款，一般会收取6个月以内的利息作为违约金满一年后则不收取违约金，所以用户在办理提前还款业务时需要了解清楚银行对违约金的收取规定，最好不要在银行的違约期内还款这样可以避免产生违约金。

很多人提前还都只为了节省房贷利息支出因此在办理提前还款业务时要计算清楚自己目前已償还了多少利息费用。若已经偿还的大部分利息那么再办理提前还款就不太划算了。例如房贷用户在办理贷业务时选择的还款方式为等額本金也就是将贷款总额平均划分到每个月，每月还款本金是相同的利息是根据剩余还款金额来计算的，这种还款方式会随着用户的還款每月还款利息会越来越少，所以如果等额本金还款用户偿还贷款期限已超过贷款期限的三分之一那么就不建议大家提前还款了。若用户选择的是等额本息还款就是将贷款本和总利息相加后平均分摊到每个月，这种还款方式的购房者如果已偿还了房贷到中期了那麼也不建议大家提前还款。

通过以上这些内容介绍以后我们可以了解到贷款提前还款是否划算和很多因素都有着一定的关系比如首先要叻解一下银行的规定，有的银行在未满一年内提前还款时会收取违约金的除此之外还要了解一下自己的还款方式，如果采用等额本金还款已经还了很多的利息，那么再提前还款就是不划算的

　   对于贷款买房的人来说申请貸款、购买，房买好了在如何还款这个问题上犯了难。房贷的还款方式有等额本息何等额本金但根据小编的调查，不少人对还款方式缺乏了解赶快看看，哪一种方式才划算?

　　一、等额本金和等额本息的概念

　　房贷的常见还款方式有两种：等额本金法和等额本息法

　　等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息因为本金固定因此利息逐月递减，每朤还款的金额是有多有少的可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少

　　等额本息是在还款期内，每月償还包括贷款利息在内的同等数额的贷款一直到最后，可能刚开始每月还的不多但最终所剩利息是会高于本金的，银行大多选用此种方式

　　二、等额本金和等额本息还款差多少钱

　　选择等额本金和等额本息，购房者每个月的月供是不同的那么怎么才能知道哪个哆少钱呢?小编建议你选择一个网上房贷计算器，就能轻松计算了为了让你有个直观的感受，小编为你举个例子来说明：

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