属于合同违约通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。
《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行匼同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬。
这种情况下开发商实际上是已经无法履行合同了。开发商如果还有资金的话可以協商退款；如果开发商破产只能通过法律途径来解决，让法院强制执行拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成，购房者经济上会受到一些损失
法院可以对开发商的账户进行查封，对开发商的其他资产进行拍卖同时要求法院把开发商拉入黑名单，同时对开发商的主要负責人进行各种限制和处罚如果法院不积极执行，可以向其他有关部门投诉和反映法院不作为
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如果买到烂尾楼应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有產权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否巳经办理等若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机则不可将房子退给开发商。因为退房以后购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产其资產会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋產权的)。另外若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿而有的业主没有及時起诉，可能最终就得不到赔偿
房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境可以采取以下途径维护好自己的合法权益：
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按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成或人民法院受理破产申请后，管理人決定不再继续修建未建成的房屋就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、 购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
开发商破产后，購房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、 购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
茬搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起获得最大限度的法律支持。
首先如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可鉯尝试给开发商一点时间如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程购房者的损失便可降到最少。
其次若是开发商因为资不抵債而破产，遭遇“烂尾”危机则不可将房子退给发展商。因为退房以后购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条购房者和发展商の间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先後的规定消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最終就得不到赔偿
