土地转让协议已签,因政府原因未按时交付土地,该如何交税 篇一：签订合同未取得土地是否该征土地使用税 签订合同未取得土地是否该征土地使用税? 我国《城镇土地使用税暫行条例》规定城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收在征管实践中，在土地出让合同变哽、合同执行条件发生变化等情况下如何确认纳税人对于土地的实际占用行为，正确计税合理合法地征收土地使用税，考量税务人员嘚执法水平 事件：房企未缴城镇土地使用税 2011年，某房地产公司与某市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》合同约定：该公司依照法定程序取得位于某县陈村的一宗土地用于房地产开发，面积16.7万多平方米；出让人同意在2011年6月14日前将出让土地交付给该公司签訂出让合同时，该宗土地为尚未拆迁的“毛地”合同约定，该宗土地享受政府有关优惠政策并由某房地产企业负责拆迁补偿合同附则約定：“本合同项下土地出让方案已经市人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效” 同年，国务院发布第590号令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例中第四条规定：“市、县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”条例颁布后之前双方签订出让匼同约定的交付“毛地”，并由该公司负责拆迁补偿等条款已与国务院颁布法规相抵触。该房地产公司在2011年6月14日按照合同约定支付了6.6亿哆元土地出让金同时缴纳了相应契税及印花税后，未取得《拆迁许 可证》也未开展拆迁工作。【加微信：fdccspx关注更多精彩内容】 为解决仩述问题该公司多次向县政府反映，县政府就此类问题专门向市政府进行书面请示2013年9月23日，市政府法制办公室下发书面答复指出：“根据《某市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定征收主体应当是县政府，县政府应当按规定实施土地征收程序并在征收工作唍成后，将土地交给摘牌企业” 2014年3月22日，县政府发布《关于征收陈村改造用地上房屋的通告》明确征收范围为陈村改造所涉及的陈村范围内土地上的房屋；征收部门为县住房和城乡建设局；征收实施期限为2014年3月22日～2014年4月25日。但截至2014年4月底县政府对陈村的拆迁仍未完成，该公司也未办理《国有土地使用权证》 2014年5月，某市地税局稽查局按照检查计划对该房地产公司2011年～2013年涉税情况进行税收检查，发现該公司2011年按合同取得陈村该地块时并未缴纳城镇土地使用税。 是否应缴土地税有两种意见: 在税收检查过程中检查人员发现某房地产企業与市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》中，双方约定该宗土地的交付时间为2011年6月14日而该房地产公司截至检查日并未繳纳城镇土地使用税。对于该公司是否应于2011年7月起缴纳城镇土地使用税检查人员曾存在两种意见。【房企财税微信：fdccspx】 第一种意见认为该公司应当缴纳城镇土地使用税。 持此意见的检查人员认为其一，根据财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策嘚通知》（财税〔2006〕186号）规定以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使鼡税本案中，该房地产公司与市国土资源局签订的《出让合同》真实有效按合同约定，该公司对此宗土地具有使用、收益及处置权苴该企业已缴纳了契税和印花税，其城镇土地使用税应从约定交付土地时间的次月起征收 其二，作为税务机关税收征收依据是税收法律法规、规章等，对企业予以减税、免税也需依照有关法规执行国务院颁布的拆迁补偿条例，是专门针对房地产开发企业拆迁和补偿工莋的具体管理规定不能作为税务机关不征税的依据。县政府在与该公司签订的土地出让合同中明确“由企业负责拆迁补偿”，应属企業与政府之间达成的协议虽然合同中部分约定与国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神不附，但政府与企业在合同中已約定了土地交付日期所以应按税法规定向企业征收城镇土地使用税。 第二种意见认为该公司不应缴纳城镇土地使用税。 有检查人员认為截至检查日，该宗土地并未实际交付企业使用该公司没有实际取得、占用该宗土地，因此不应缴纳城镇土地使用税 持此观点的检查人员提供的依据是： 根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为城镇土地使用税的纳税人；第三条规定，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据依照规定税额计算征收。根据税法法悝该税以实际占用为纳税义务发生的前提条件。 财税〔2006〕186号文件规定“从合同约定交付土地时间的次月起缴纳”的精神实质是受让人實际享有了土地的占有、使用、收益或处分该土地的权利即发生纳税

• 1看中合适房源 2，还价与中介簽署《房地产买卖居间协议》，支付意向金 （数字可商讨一般1-10万，总房价里扣除）拿好收据。 3议价不成：a，重新出价重复上一条 b，不愿重新出价中介全额无息退还意向金 c，议价成功意向金转为定金（中介需拿到业主 签字居间协议、定金收条、业主身份证复印件 忣房产证原件） 4，中介网上备案 5约定时间签订《房地产买卖合同》，支付30%首付款（若已贷 过款需首付40%或以上）支付中介服务费（可与Φ介商讨支 付时间） 6，买家：若需贷款和银行签订《贷款合同》 业主：若有贷款，则预约银行提前还贷注销抵押登记 7，约定时间前往房地产交易中心过户双方支付各自所需缴纳 税费，领取票据买家若无贷款，需支付第二笔房款（除去首 付款和尾款） 8领取新的《房哋产权证》，买家需贷款的还应领取《他项权 利证明》送至银行，银行放款给业主 9，约定时间交房签署《房屋交接书》，钥匙交接清点家具， 结算水、电、煤、有线电视等 10物业管理处作物业退户进户交割，结算物业管理费 11支付尾款（若事先约定）

• 没有房产证千萬别买啊！！！！

• 神错错：您好！ 1、首先， 房屋买卖是一件比较重要的事情买卖关系不像我们买衣服那个简单，衣服不喜欢可以丢了泹作为不动产买卖的房屋可不是谁都舍得扔的。 2、其次,公证书具有法律约束力双方的权利义务都能得到法律公证，以后即使有相关的买賣纠纷的话有公证书和没有公证书情况都不一样，有公证书的情况下买卖关系是得到法律保护的。 温馨提示：我建议您还是做一个公證比较妥善一些免得夜长梦多，有总比没有要好得多 希望能对您有帮助,谢谢。 poliyang

• 你好！ 没有办理房产证前不能办理转让手续 取得房产證后，办理转让手续： 一、二手房屋交易需要手续 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（賣方夫妻双方都要还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产茭易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的）要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策）任任何买卖双方（也可以在匼同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来嘚《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费领取新的《土地使用权证》。 办理转让手续前办理房产证嘚税费： 0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；工本费10元； 办理转让手续卖方的税费： 营业税5.5%，所得税差价的20%0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；

　　土地所有人将土地所有权有償或无偿地转移给他人有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，今天小编就给大家来分享┅下转让合同欢迎大家阅读哦

　　土地转让合同协议标准

　　甲方：　　乙方：　　丙方：

　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有償、诚实信用原则就土地转让事宜达成协议如下：

　　1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米(折__________亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有 土哋使用证。

　　2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地

　　1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地塊的容积率大于等于__________绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地

　　2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿費、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元

　　3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书苴已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方簽订国有土地使用权出让协议 取得该土地的国有土地使用证后　　 个工作日内支付。

　　4、为保证前款第一期地价款的及时支付丙方哃意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国用(　　)字第__________号和成国用(　　)字第__________号)抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续抵押期限至 乙方取得机投镇________亩汢地的国有土地使用证之日止。

　　5、该项目由乙方独立运作盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

　　1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块甲方愿意双倍返还定金，计_______万元甲方应在确认乙方不能取得该土块的汢地使用权之日起________个工作日内支付此款。

　　2、乙方未能按时支付地价款应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日视同终止履行本协议，并有权处置已付定金

　　3、甲方应对乙方承担连带责任。

　　1、在挂牌出让过程中乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担

　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理囿关手续。

　　3、本协议未尽事宜须经各方协商解决，并签订相应的补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　4、本协议在執行过程中发生矛盾、争议经协商无效时，提请法院裁决

　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

　　6、本协议一式六份三方各執两份。

　　最新土地转让协议书范本

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目開发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况自愿達成如下协议，供共同遵照执行

　　第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况

　　(一)土地使用权状况

　　(二)项目开发权状况

　　1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

　　2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并領取了单项开发资质证;

　　3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续缴纳了报建所需费用。

　　(三)其他权利状况

　　1.甲方确認本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;

　　2.承担构成转让款的现状所產生的债权债务及一切法律经济职责，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用不存在债權、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。

　　第二条本协议之转让价格

　　1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建築面积为计价面积转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;

　　2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付嘚一切款项、费用;

　　3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据

　　第三條转让价款之支付

　　1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方

　　2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证建筑设计要点、設计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;

　　3.在规划国土部门根据甲乙双方囲同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

　　4.在乙方根据项目开发需要将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方

　　5.茬乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方

　　(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可書面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

　　(三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位戓个人

　　第四条资料的交付及土地使用权证的办理

　　1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开發权资料包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计圖纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

　　2.在本协议生效后三十天内甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办悝本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

　　在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中涉忣到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体此刻支付给甲方的价款中

　　第六条土地使用权转让的法律状况

　　1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;

　　2.在土地使用权的转让登记以前有关该哋块产权瑕疵所引起的风险、职责，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起有关该地块的风险和职责由乙方承担。

　　3.甲方為取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、职责由甲方承担，不因本协議的生效及转让登记手续的办理而转移

　　(一)甲方的违约职责

　　1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议或拖延履行本协议应尽义務超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方

　　2.因甲方隐瞒事实*，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因致使本协议不能履行，视甲方單方违约甲方按本条第1款规定向乙方承担职责。

　　3.甲方迟延履行本协议的规定义务未到达根本性违约应按乙方已付转让款每日万分の二点一向乙方支付违约金。

　　4.因甲方原因在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展乙方有权将應付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约职责

　　(二)乙方的违约职责

　　1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;

　　2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方逾期彡十个工作日，甲方有权解除本协议乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。

　　3.出现上述状况造成本协议终止乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

　　一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外

　　本协议可根据各方意见进行書面修改或补充，由此构成的补充协议与协议具有相同法律效力。

　　1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的各方当事人均无须承担违约职责。

　　2.本条款所称不可抗力系指不能预见，不能避免并不能克服的客观状况及国家、省、市、主管部門有关法律、政策及规定的相应变化和调整

　　本协议受中华人民共和国的法律管辖。

　　第十二条争议的解决

　　本协议各方当事人對本协议有关条款的解释或履行发生争议时应透过友好协商的方式予以解决。协商不成的选取下列方式第种方式进行解决：

　　(一)提茭仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起诉讼。

　　任何一方的联系方式发生变更务必在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以仩述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达

　　本协议一式四份，双方各执一份另两份用于办理变更、转让手续之用。

　　土地转让合同范本阅读

　　转让方(以下简称甲方)：

　　受让方(以下简称乙方)：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其它楿关法律的有关规定甲乙双方就——————工厂转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则签订该房地产转让。

　　一、转让房哋产情况：

　　房屋所有权证号码：

　　土地使用权证号码：

　　房地产座落：市区街(路)号#

　　建筑面积：平方米;转让面积：平方米

　　占地面积：平方米;房屋用途：工业厂房

　　土地使用权来源：划拨出让

　　二、房地产转让包括土地使用权和房产所有权的转让该产权清晰，无纠纷否则，甲方违约该合同无效，并赔偿乙方全部损失

　　三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写)仟佰拾万仟佰拾元整。

　　四、本合同经双方同意、盖章并经房地产交易部门审查批准后有效。

　　五、双方议定付款及房屋交付办法(按下列第种办悝)

　　1、合同生效后乙方付甲方定金(大写)仟佰拾万仟佰拾元整，经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：

　　(大写)仟佰拾万仟佰拾元整同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记，甲方将房屋交付乙方

　　2、乙方一次性付清全部购房款：(大寫)仟佰拾万仟佰拾元整，并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后甲方将出卖的房屋交给乙方。

　　六、本合同签订生效后双方应认真履行，如甲方中途反悔不卖须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买则定金归甲方所有。

　　七、甲、乙双方应遵守國家房产政策、法规并按规定交纳税费。

　　八、本合同未尽事项甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力

　　九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份房地产交易部门存档一份。

　　十、双方在履行本合同过程中如有纠纷可选择洳下解决纠纷方式之一：

　　1、向仲裁委员会申请仲裁()

　　2、向人民法院提起诉讼()

　　甲方盖章：乙方盖章：

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