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一个月前签的购房合同，并且交了定金，前两天签的网签合同，签完网签合同后房主要我们再给他几万块钱，首付
一个月前签的购房合同，并且交了定金，前两天签的网签合同，签完网签合同后房主要我们再给他几万块钱，首付款都打给房主了，请问我该怎么办啊
提问者：wl0617***时间： 08:03:24地点：7个回答
你好 发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果协商不成，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
您好，如果双方已经签订合同，那么需要按照合同约定内容履行，单方更改合同内容需要另一方同意，如果合同中的价款以确定，房东单方面想加价，您可以拒绝。如果对方因您不允许加价而违约不租房给您，您可以提起诉讼，追究其违约责任。如需帮助，可来电详询或来所面谈。
您好，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
你好，需要诉讼。
根据你签的合同 看看怎么规定的！
您好，需要按照合同约定的内容履行！
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合同纠纷法律知识：交了定金买房，可是开发商不能首付后网签，定金能退吗？我还没交首付的_百度知道
交了定金买房，可是开发商不能首付后网签，定金能退吗？我还没交首付的
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6种情况买房也能退 :一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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和中介签了协议，付了定金以1.3万元的单价买楼，谁料交首付时，开发商竟然拒绝不卖！还说如果要买的话，须以1.65万元的单价重新签订合同。居然还有这种操作，小编都是第一次听说，消息出来时闻者皆惊，到底是谁给的勇气，让开发商和中介如此涮着客户玩的？事发南沙区翡翠蓝湾，涉及客户近百人。对此，开发商工作人员表示，公司授权代理中介售楼，但代理中介违规操作，向客户收取定金。而中介公司则称与开发商签订了代理合同，此前以同一流程操作已网签200套，目前正在和开发商沟通协商。记者留意到，开发商和中介在该楼盘的销售中心均有办公点，两办公点处于相邻位置。目前，涉事客户已报警。有律师表示，开发商承认授权代理中介公司售楼，对买家来说，是相信中介公司可以代表开发商签订合同以及办理相应的购房手续的。开发商应先承担起责任，再去追究中介的越权责任。李先生向记者出示其与中介签订的购房协议，该协议已被开发商否定。信息时报记者 梁钜聪 摄买家投诉：已签协议交定金但遭遇拒售街坊李先生上个月在南沙区翡翠蓝湾看中了一套100多平方米的住宅，于是和销售人员签订了认购协议。“当时我们交付了8万元定金。”李先生说，按照认购协议中的约定，交付定金后须在7天内交纳余下房款并签订《商品房买卖合同》。原本双方约定6月30日签订合同，谁知后来销售人员通知他，“开发商不让签了”。李先生称，遭遇如此情况的不止他一人。据了解，家住清远的凌先生也遇到类似的情况。凌先生本想给儿子购置婚房，7月初在翡翠蓝湾看中一套建筑面积99平方米的房子后签订了购房协议。交完定金后，原本约好7月15日交首付并签订合同，“当天我带了62万从清远过来，结果却说不签了。”凌先生说，他为了买这房，多次奔波于清远和广州，还返回湖南老家办相关的手续证明，筹集钱款，谁知最后竟遇到这样的情况。若重新签订协议单价涨三千昨日上午，记者来到南沙区翡翠蓝湾销售中心。李先生告诉记者，他们从销售处了解到，此次共有近百人被开发商拒签合同。“我签购房协议时是每平方米1.3万元左右。”李先生说，只过了一个月左右，现在要继续买房就要重新跟开发商签约，不过单价已经变成1.65万元。如果不签，对方只愿意退还定金。“一个月就升了3000多，这不是坐地起价是什么？我们希望要么继续履行合同，要么双倍赔偿定金。”李先生说。记者在李先生等人提供的购房协议上看到，协议上标明“每间定金三万，如违约须退还乙方已交款项并赔偿已交款项的一倍作违约金”，落款为“广州市百盛房地产发展有限公司”。不过，这份协议上并没有加盖该公司的公章，只有销售人员的名字及指模。而李先生提供的收据则显示“定金8万元”，收款公章则为“广州乐联房地产代理有限公司财务专用章”，也就是负责销售翡翠蓝湾的中介公司。争议焦点中介公司：同一流程操作已网签200套为何开发商不愿意继续履行合同？在销售中心，广州乐联房地产代理有限公司一名销售人员称，他们公司和开发商广州市百盛房地产有限公司签订了代理合同。自从今年4月进驻该楼盘以来，已经售出了300多套。“现在是开发商不肯签约，开发商不让我们和客户对接签约。”该销售人员表示，此前销售的300多套都是以同一流程模式操作的，已经有约200套办理了网签。至于开发商此次为何不肯签约，“老实说我们也不知道原因，只知道重新签约的话单价就涨到1.65万元了。”该销售人员称，现在有100多套开发商不肯签合同，公司已就此事和开发商沟通协商，但未能达成一致意见。开发商：中介无权收取客户购房定金昨日上午，记者在楼盘销售现场找到了开发商广州市百盛房地产发展有限公司的工作人员。该工作人员称，此事是中介违规操作造成的，百盛并不知情。“之前我们签的200套都是在我们这边收款的。”该工作人员表示，当时百盛和中介乐联公司签的代理合同，只是委托乐联帮百盛销售房子，但没有委托乐联帮百盛收取定金。 “正常的流程应该是乐联销售房子，客户有意购买就过来我们这边签协议付定金。我们会给出加盖了公司公章的收据，协议上也会有我们公司的公章。”该工作人员表示，下一次客户过来签购房合同时，他们会连同缴纳的购房款一起给出发票，“开发商收取的定金一直是3万元。”该工作人员表示，涉事客户与乐联签订的协议是无效的，购房者要追讨损失应该向乐联公司追讨，和开发商无关，开发商并没有收取他们的定金。律师说法：开发商应先承担责任 再追讨中介越权责任记者留意到，乐联公司和百盛公司在楼盘销售中心均有办公点，两个办公点处于相邻位置。对于开发商的说法，李先生等购房者表示无法接受。“都在同一个销售中心，我们肯定认为乐联就是代表百盛的，我们刷卡交钱也都是在销售中心进行的，百盛不可能不知道。”昨日上午，李先生等人已报警，并表示将通过法律途径维护合法权益。对此，广东旭瑞律师事务所律师陈伟杰表示，开发商承认中介公司的授权销售，对买家来说，是相信中介公司可以代表开发商的，“相信中介可以签订合同以及收取费用及办理相应的购房手续包括网签等。”陈伟杰说，在这种情况下，“作为开发商应当先承担违约责任”，至于开发商和中介公司，如果存在越权代理关系，那么开发商可以在向买家承担了相应责任之后再向中介公司进行追讨。信息时报 记者 陈子垤 摄影记者 梁钜聪编辑：Cateran还想看类似的新闻？猜你喜欢揪心！27岁女教师在日本旅游失联5天！行李完好放在旅馆，曾赞当地人很热情月薪三万，还是撑不起孩子的一个暑假！这位妈妈的吐槽文刷爆了朋友圈！同楼白领购物"零逃单"，但外来客一多便丢货丢钱...天河无人店开张三个月，倒闭了【本文来自微信公众号“信息时报”】
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没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？-土地公问答
和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？
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我要够买的那套房子在房管局网站状态显示为期房可售。和开发商签购房合同时是签订什么合同（需要详细的合同名字）？具体流程是怎样的呢？网签之后一般什么时候可以在房管局网站查询到备案信息呢？付定金时找开发商要发票还是收据？付定金就可以网签了吗？签完纸质合同才可以付全款对吧？除了五证，我还需要看开发商的什么证件，和房屋有没有通过验收相关的，谢谢！
答复楼主：1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有不知道能否解决您的疑问
如果开发商五证齐全，可先交订金，房开开据收据，签订意向协议书，上面有注明选定的房子信息及价格。签订好后一周内交齐首付款后签购房合同，房开开具发票。签完合同还会给你签一份备案申请表，那个期限只有一个月，因此房开只能在这期限内给你去备案。期房是没有资料证明房产有没有通过验收的，只能说明这一阶段为止的工程是合法合规的。追问：不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！追答：售楼部的人骗你的，这套房根本就没买，如果签了合同那状态为已签订，如果是已拿去备案的话，状态为已备案。可售是可以销售，他所谓的购房人最多是交了订金而已追问：你确定是骗我的吗？怎么看出来的呢？我也一直感觉怪怪的，因为售楼部说别人付了全款但我在房管局网站查到的又是期房可售。追答：现在签订的都是商品房买卖合同，只在里面的条款标注期房或现房。合同有规定达到什么条件交房(例五方主体验收合格)管他要相关文件我也是做房开滴，哈哈哈追问：那个销售顾问说我去签合同时，让我说是买主的亲戚，不要当着开发商的面说是倒买房子的。这个里面有什么玄机啊？难道说销售顾问说的买主真的就根本不存在吗？可她又说的有模有样的，说到时我们三方直接当面建议，先把那个买主的付款收据收走，再给我重新开票追答：这个真是配服那个销售员了，正常的捂盘买卖给她搞得像毒品交易一样！买主哪怕真有其人也是她找来的~~！买卖不动产是一件很严肃的事，房子易主怎么可能开发商不知道如果不是房开在后面支持，销售人员不会这样做的。这只是一种销售手段而已，如果房子价格合适，要件齐全，没有其他问题，也不用在意这个的，很多时候捂盘留下的都是好房子。还有购房款肯定是进房开账户的，所谓的监管账户也是房开的账户。所有交款尽量通过银行转账，保留底单，这样就稳妥了。追问：这个是要买的那个楼盘信息，能不能麻烦您再帮我看看这个开发商证件什么的是否齐全，因为明天就要和开发商去签合同了，但是这个里面点评感觉似乎有点不好，点评里面提到开发商还被要求整改过，非常感谢！追答：日完成《单位工程竣工验收会审表》，日完成《建设工程消防验收》等】这些做完就应该差不多了的。至于评价，我看了，业主的评价有些是合理的，有些是不合理的。预购合同中户型图之内增加的面积且增加值在3%以内的，业主愿意承担相应房费，但因此产生的契税比例的增大和契税的增加由开发商承担。这个业主要求在法律无依据。 2、房屋未在合同约定的日期（日）之内完成验收，在约定的时间根本不具备收房条件，实属开发商违约，开发商须对业主予以经济赔偿，这个可以支持。3、业主有意愿将房屋的土地使用年限由50年更改为70年，要求开发商办理，业主愿意承担相应的费用。这个不是房开能做的事情，土地性质是在拍卖的时候就规定好了的，不是业主有意愿；出钱就能改的，这涉及到国家控规。 4、由于开发商设计变更，导致北面楼道窗户与住户阳台相连，住户的安全得不到保障，要求开发商必须解决。 5、北面住户防火门过小，导致人员出入不便和大件家具无法进入，要求开发商必须整改。这些如果房开是依图施工，建规委也审批过的图纸。只能成立了业委会以后提出来，费用由业主承担。 6、1#、2#楼合同中约定建筑层数为地上27层，实为地上28层。开发商未通知业主，擅自加层和变更设计，扩大了容积率，增加了小区的环境容量，所有27层及以下楼层的业主分摊了第28层的地价。开发商违背合同约定内容，属开发商违约，必须给予业主经济赔偿。这个查清开发商是否无公示，有无在相关规划部门备案了，如无，可支持。 7、开发商有义务协助业主办理房屋相关证件，办证费用里的其他费用不应收取。这个费用是可以收取的，但要求房开出具物价局批示。如不想给这个费用可自己自行办理，让房开配合给其它材料。物业费必须是在解决所有房屋纠纷，并且业主收房再免三个月之后才开始收取。未装修入住的业主物业费只应收90%。 这个没有法律依据。虽说物业也可能是房开商开的，但已经是损害到第三方的利益。这个不支持。装修入住的业主物业费只应收90%。这个要看当地物价局有没有规定。如没有，不支持。追问：非常感觉您的回答，今天我去和售楼顾问鉴定了《认购协议》书，交了2万的定金。然后售楼顾问说过几天让我把剩下的那个余款打给买主。我的要求是是开发商财务必须首先收回原买主的购房付款收据，然后重新给我开票，接着网签，之后如果在房管局网站可以查询到房子的备案信息是我的名字，我再付余款，返回销售顾问把合同和发票给我。请问这样有什么风险吗？因为销售顾问直接说了钱要直接全部打给买主。追问:不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！追答:售楼部的人骗你的，这套房根本就没买，如果签了合同那状态为已签订，如果是已拿去备案的话，状态为已备案。可售是可以销售，他所谓的购房人最多是交了订金而已追问:你确定是骗我的吗？怎么看出来的呢？我也一直感觉怪怪的，因为售楼部说别人付了全款但我在房管局网站查到的又是期房可售。追答:现在签订的都是商品房买卖合同，只在里面的条款标注期房或现房。合同有规定达到什么条件交房(例五方主体验收合格)管他要相关文件我也是做房开滴，哈哈哈追问:那个销售顾问说我去签合同时，让我说是买主的亲戚，不要当着开发商的面说是倒买房子的。这个里面有什么玄机啊？难道说销售顾问说的买主真的就根本不存在吗？可她又说的有模有样的，说到时我们三方直接当面建议，先把那个买主的付款收据收走，再给我重新开票追答:这个真是配服那个销售员了，正常的捂盘买卖给她搞得像毒品交易一样！买主哪怕真有其人也是她找来的~~！买卖不动产是一件很严肃的事，房子易主怎么可能开发商不知道如果不是房开在后面支持，销售人员不会这样做的。这只是一种销售手段而已，如果房子价格合适，要件齐全，没有其他问题，也不用在意这个的，很多时候捂盘留下的都是好房子。还有购房款肯定是进房开账户的，所谓的监管账户也是房开的账户。所有交款尽量通过银行转账，保留底单，这样就稳妥了。追问:这个是要买的那个楼盘信息，能不能麻烦您再帮我看看这个开发商证件什么的是否齐全，因为明天就要和开发商去签合同了，但是这个里面点评感觉似乎有点不好，点评里面提到开发商还被要求整改过，非常感谢！追答:日完成《单位工程竣工验收会审表》，日完成《建设工程消防验收》等】这些做完就应该差不多了的。至于评价，我看了，业主的评价有些是合理的，有些是不合理的。预购合同中户型图之内增加的面积且增加值在3%以内的，业主愿意承担相应房费，但因此产生的契税比例的增大和契税的增加由开发商承担。这个业主要求在法律无依据。 2、房屋未在合同约定的日期（日）之内完成验收，在约定的时间根本不具备收房条件，实属开发商违约，开发商须对业主予以经济赔偿，这个可以支持。3、业主有意愿将房屋的土地使用年限由50年更改为70年，要求开发商办理，业主愿意承担相应的费用。这个不是房开能做的事情，土地性质是在拍卖的时候就规定好了的，不是业主有意愿；出钱就能改的，这涉及到国家控规。 4、由于开发商设计变更，导致北面楼道窗户与住户阳台相连，住户的安全得不到保障，要求开发商必须解决。 5、北面住户防火门过小，导致人员出入不便和大件家具无法进入，要求开发商必须整改。这些如果房开是依图施工，建规委也审批过的图纸。只能成立了业委会以后提出来，费用由业主承担。 6、1#、2#楼合同中约定建筑层数为地上27层，实为地上28层。开发商未通知业主，擅自加层和变更设计，扩大了容积率，增加了小区的环境容量，所有27层及以下楼层的业主分摊了第28层的地价。开发商违背合同约定内容，属开发商违约，必须给予业主经济赔偿。这个查清开发商是否无公示，有无在相关规划部门备案了，如无，可支持。 7、开发商有义务协助业主办理房屋相关证件，办证费用里的其他费用不应收取。这个费用是可以收取的，但要求房开出具物价局批示。如不想给这个费用可自己自行办理，让房开配合给其它材料。物业费必须是在解决所有房屋纠纷，并且业主收房再免三个月之后才开始收取。未装修入住的业主物业费只应收90%。 这个没有法律依据。虽说物业也可能是房开商开的，但已经是损害到第三方的利益。这个不支持。装修入住的业主物业费只应收90%。这个要看当地物价局有没有规定。如没有，不支持。追问:非常感觉您的回答，今天我去和售楼顾问鉴定了《认购协议》书，交了2万的定金。然后售楼顾问说过几天让我把剩下的那个余款打给买主。我的要求是是开发商财务必须首先收回原买主的购房付款收据，然后重新给我开票，接着网签，之后如果在房管局网站可以查询到房子的备案信息是我的名字，我再付余款，返回销售顾问把合同和发票给我。请问这样有什么风险吗？因为销售顾问直接说了钱要直接全部打给买主。
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