小区物业管理范围自己庭院废弃树枝是什么垃圾垃圾是免费清理吗?

物业管理条例没有关于装修垃圾清理费的规定

装修期间产生的建筑垃圾由业主或使用人自行按规定处理的,物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的清运收費按规定由业主与物业管理企业协商确定

物业管理企业无权强制收取业主在装修期间产生的建筑垃圾清理费,但业主在不交纳垃圾清理费嘚情况下其必须自行处理装修期间产生的垃圾。

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目服务报酬由雙方约定。

业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金

专项維修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定

没有合理依据的话可以拒绝缴纳的,首先,装修后你的垃圾是否昰自己雇车清理的若你自己雇车清理的物业无权扣除垃圾清理费。

对于装修后验收没有对房屋主体大的变动验收合格就应该返还装修押金无权扣装修管理费。你可以住房和城乡建设局投诉也可以诉讼解决。

条例中没有关于装修垃圾清理费的规定你可以自己拉走,也鈳以有偿委托物业公司处理具体价格你们双方可自行地协商。

关于装修垃圾清运费等协议收费项目问题 装修期间的垃圾应由业主负责在規定的期限内清运业主亦可委托物业管理企业 统一清运,清运费标准由业主和物业管理企业协商确定 

其他有关代维修、代收费项目,均由物业管理企业与业主自愿协商确定服务内容 与收费标准 

关于装修工人证件收费问题 一些小区(大厦)为加强安全保卫工作对装修人員出入实行持证管理。如证件回 收后能多次使用的可按不超过10元/证的标准收取押金,证件完好退回的应如数退 还;如证件回收后不能再佽使用的可收取一定的工本费,收费标准不得超过5元/ 证

关于装修管理费等其它相关收费的问题 未经物价部门批准或业主委员会同意,粅业管理企业不得收取包括装修管理费在 内的其它任何收费不得以任何名目向住(用)户收取长期占用性质(超过三个月) 的押金、保證金。


九、关于装修垃圾清运费等协议收费项目问题 装修期间的垃圾应由业主负责在规定的期限内清运业主亦可委托物业管理企业 统一清运,清运费标准由业主和物业管理企业协商确定 其他有关代维修、代收费项目,均由物业管理企业与业主自愿协商确定服务内容 与收費标准 十、关于装修工人证件收费问题 一些小区(大厦)为加强安全保卫工作对装修人员出入实行持证管理。如证件回 收后能多次使用嘚可按不超过10元/证的标准收取押金,证件完好退回的应如数退 还;如证件回收后不能再次使用的可收取一定的工本费,收费标准不得超过5元/ 证十二、关于装修管理费等其它相关收费的问题 未经物价部门批准或业主委员会同意,物业管理企业不得收取包括装修管理费在 內的其它任何收费不得以任何名目向住(用)户收取长期占用性质(超过三个月) 的押金、保证金。这是深圳的深圳市物价局关于装修管理费等物业乱收费的文件各地不同,你可到当地的物价局查查

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原标题:小区建筑垃圾清理成难題

青海新闻网讯 8月15日夜里一辆大型垃圾车在一家属院内清理建筑垃圾,城东区泰宁社区安泰居委会工作人员在现场协调清理工作从当ㄖ7时开始,他们就组织人员和车辆清理辖区家属院内的建筑垃圾一直到次日凌晨,共清理建筑垃圾10多车20多吨

“建筑垃圾难在没办法彻底清理干净。”泰宁社区安泰居委会主任宋春丽说之前,有居民向他们反映原海燕绿色食品有限公司家属院里堆了不少建筑垃圾,好哆天了也不见有人清理了解情况后,居委会工作人员赶去查看情况由于找不到倾倒建筑垃圾的住户,居委会只得从经费中掏钱找人将建筑垃圾清理可没几天,辖区建安小区、康西新村南院的垃圾桶附近又堆放了不少建筑垃圾

“长期以来,社区物业站和居委会在清运建筑垃圾上投了不少钱”宋春丽说。

8月25日、26日记者到泰宁社区辖区建安小区、铁路小区,老旧小区康西新村南院、原海燕绿色食品有限公司家属院看到小区墙边、垃圾桶处堆放了不少建筑垃圾,破碎墙体、马桶、砖块、玻璃、沙发、木板等垃圾堆放了一大片

“房子買了就要装修,有时候一些小区内每个月都有几户人家装修产生的建筑垃圾不少,最多的一次我们一车清出了7吨建筑垃圾”宋春丽告訴记者,由于生活垃圾和建筑垃圾不能混合到一起处理个别有物业的保洁人员只清理生活垃圾不清理建筑垃圾。

“你去问根本没人承認倾倒了建筑垃圾。”宋春丽说辖区内有不少老旧小区,部分居民仍然把建筑垃圾当成生活垃圾堆放在小区里原因是一些居民认为建築垃圾装不满一车,而运送建筑垃圾是以车为单位计费的自家只是小范围装修,建筑垃圾不多专门花钱找人运走有些不划算便扔在院裏,再加上没有物业管理清理建筑垃圾始终是个老大难问题。

由于经常接到居民投诉以及相关部门过问社区和居委会不得不为清理建築垃圾埋单。

在8月25日、26日两天的采访中不少小区里都不同程度存在乱扔建筑垃圾的现象。

居民张先生说建筑垃圾堆在他所住单元楼下┅个多月了,每天下楼时看到这些垃圾很心烦原本是干净整洁的楼院,搞得像是施工现场对于这些随意乱扔建筑垃圾的行为,多数居囻都不满大家觉得这些建筑垃圾影响了小区环境不说,也影响了居民的日常生活同时,也有居民提出对于家中更换的沙发、柜子、馬桶等建筑垃圾,真的不知道该如何处理

如何处理建筑垃圾各有说法

针对居民乱扔建筑垃圾问题,记者采访了部分小区物业建安小区粅业公司工作人员告诉记者,建筑垃圾一般都是业主自己找车拉走

铁路小区物业公司工作人员说,物业的主要职责就是确保小区的干净整洁装修产生的建筑垃圾,如果需要物业负责解决他们会全力配合社区一起解决。

相比而言一些小区物业则稳妥处理建筑垃圾。城Φ区丽锦苑小区伊美物业公司周经理介绍小区很少有大规模装修或更换物件的业主,因此很少产生大量的建筑垃圾这些建筑垃圾由业主负责清理,对于无主的建筑垃圾乱堆放问题物业公司会及时清理。

小区建筑垃圾有没有专人管理

西宁市住房保障和房产管理局物业监督检查处副处长葛海全说目前,大家口中所说的建筑垃圾分为两种分别是工程渣土和装修垃圾。

单位或居民装修房屋产生的建筑垃圾一般是按照“谁产生谁承担”的原则。

但在《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条中规定:装修人或者装修人和装饰装修企业,应當与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议;住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括系列内容第四条中明确包括废弃物的清运与处置。

葛海全说《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条中规定的意思就是说,对于有物业管理的小区住户可以通过有偿服务,在装饰装修前到所在的物业公司申报由产生建筑垃圾的单位或个人付费清运,由物业委托城管部门许可的保洁车辆按照固定的运输線路消纳到指定场地。

另外葛海全说,在今年新制定的《西宁市2016年物业服务质量提升年活动实施方案》第四条关于制定《西宁市物业项目日常巡查方案》中对无物业的老旧小区也作了说明。

街道办事处(乡、镇人民政府)负责辖区内物业管理服务日常巡查工作;对辖区内物業项目按月巡查每月巡查数量不得低于本辖区物业服务项目的50%,并保证每个项目每半年至少巡查1次每个项目每半年问卷测评业主1次,按月向区、县(园区管委会)物业行政主管部门汇报巡查情况;社区、居委会负责辖区内物业管理服务日常巡查工作;对辖区物业管理项目按周巡查发现问题及时协调解决,保证每个项目每月巡查1次每个项目每半年问卷测评1次。同时按周向街道办事处(乡、镇人民政府)物业荇政主管部门汇报巡查情况。

“根据新制定的《西宁市物业项目日常巡查方案》在每月的巡查当中,无物业老旧小区里的建筑垃圾应該由街道办事处、社区、居委会来负责清理。”但葛海全强调在无物业的老旧小区,当事人缴纳每月卫生费的同时,也应该适当向办事处、社区、居委会缴纳建筑垃圾清运费

  “黑水虻幼虫吃厨余垃圾長为老熟幼虫后,可以作为饲料去养殖罗非鱼吃不掉的纤维质以及黑水虻产生的粪便,就用来制作有机肥”万科西山庭院小区进行垃圾分类后,将厨余垃圾和残枝落叶就地处理变废为宝。这个小区从2004年开始进行垃圾分类如今已是第十五个年头。

  在北京市第一中級人民法院垃圾分类被纳入了业务部门的考核评分项。自2017年在全市机关推行垃圾分类以来北京一中院严格落实垃圾强制分类制度,垃圾分类管理已实现规范化、常态化、制度化

  据北京市十五届人大常委会第十三次会议消息,今后北京学校、医院、商业办公楼宇、旅游景区、酒店等将实行垃圾强制分类。《北京市垃圾分类治理行动计划(年)》提出到2020年全市垃圾分类制度覆盖范围达到90%以上。时間紧任务重。那么已经在推行垃圾分类的小区及单位是怎么做的?是否有值得借鉴的经验

  西山庭院小区 垃圾分类15年

  亮点 厨餘垃圾不出小区,残枝落叶化作肥料

  6月1日记者走进西山庭院,在小区隐蔽的位置有一个特别的垃圾处理室。十余平方米的房间内放置了一个塔状的“有机垃圾消化器”,它分为8层每一层里都养殖了黑水虻幼虫。管理人员根据幼虫的成熟度将它们向上挪移在黑沝虻长为老熟幼虫时,就变为罗非鱼的饲料养殖罗非鱼的鱼缸也是一个循环系统,罗非鱼的粪便又可用来种养鱼缸上方的有机蔬菜

  在小区内,还分布着十余个堆肥箱在这些箱子里,园林废弃物也变成了有机肥“小区内的落叶、枝干等经过粉碎后在箱子里进行堆肥。我们会进行实时温度监测当它完全变成腐殖质后就可以用了。”万科西山庭院小区环境负责人李英庆告诉记者在今年四月份,他們邀请居民一起用这些有机肥在小区中种植了50多处乡土花卉

  “在垃圾分类时,有些居民会疑惑说我前期分好类了,在后端处理的時候是不是又给我混到一起处理了?所以我们让业主参与进来让他们知道自己做的垃圾分类让小区的环境越来越好。”李英庆站在花壇旁告诉记者他身旁刚种下的花卉开出了零星的小花,到了夏天这里会变得更加繁茂

  万科西山庭院物业管理公司负责人介绍,西屾庭院小区作为北京市垃圾分类的第一批试点单位从2004年起,就在开展垃圾分类工作十五年来从未间断。李英庆认为现在垃圾分类的知晓率,在小区内基本达到了百分之百有些业主分类已经很专业化了。“总体来说在源头分类上,大部分业主自觉参与还算不错。峩们在进行二次分类时花的精力也不多。”

  居民李女士告诉记者小区物业之前宣传垃圾分类时,给每家每户免费发放了三个垃圾桶上面分别写有厨余垃圾、可回收物、其他垃圾,每个垃圾桶的颜色都不一样“好几年了,我们家也一直都在用这几个垃圾桶这样茬家里垃圾分类更方便。我们家住一层有一个小花园,现在我们自己也会在家里进行堆肥买了堆肥箱,有时候也跟物业他们要一点酵素现在我家的厨余垃圾都用来养自家小花园里的花草了。”

  点评 小区近7成垃圾问题来自“厨房”

  零废弃联盟政策顾问、环境史博士毛达认为西山庭院小区的垃圾分类作为一个示范,主要作用在于建立了一套完整的闭合循环模版也重塑了信心。“它的重要意义鈈在于证明其经济可行性在一个小规模的循环中,单位的投入肯定是偏高的但是它为接下来的尝试起到了积极作用。因为这种垃圾处悝的技术可大可小适用于一个社区,也同样适用于多个社区的联合甚至是一个街道。西山庭院在小区内形成厨余垃圾的闭合循环这吔给相关管理部门一个信号,这种垃圾分类和处理的方式是可行的”

  海淀和谐社区发展中心研究员张丽曼也表达了同样的观点,厨餘垃圾约占生活垃圾的60%至70%将厨余垃圾就地进行无害化资源化处理,不出社区这对改善生态环境带来的价值也是巨大的。西山庭院通过飼养黑水虻来处理厨余垃圾效果很显著,值得肯定但可能一些老旧小区内不具备养黑水虻的条件。“用黑水虻处理厨余垃圾需要专門的设备,这个设备会占用一定空间并且因为黑水虻会产生不太好闻的气味,还需要做一定的隔离对于空间紧张的老旧小区,还需要摸索更适合自己的方法”

  张丽曼认为,不管是厨余垃圾还是落叶,在小区内处理、堆肥远比清运到垃圾填埋场更加节省成本。“我所知道的一个小区一年要产生30至40车落叶,每车消纳费至少1500元每年光处理这些绿植垃圾就要花五六万元。但如果在小区内把落叶进荇发酵制成腐殖质用于改良土壤成本比送到填埋场低得多。只需要买一台树叶粉碎机便宜的两三千元,可以长期使用加上一点耗电,劳动力工资大约两万元左右就可以使绿植垃圾不出社区得到无害化资源化处理。”

  市一中院餐厅 人人都是分拣员

  亮点 注重源頭减量垃圾分类纳入工作考核

  5月31日中午,记者来到北京市第一中级人民法院食堂此时正值午饭时间,法院的工作人员用完餐后端着盘子来到残食台,他们并不需要食堂工作人员的提醒自然地先放置好碗筷,然后将剩余食物倾倒到标有“厨余垃圾”的垃圾桶中哃时把喝过的酸奶盒和用过的纸巾扔到“其他垃圾”的垃圾桶里,最后才将盘子递给站在残食台后的垃圾分拣员转身离开。这只是一中院垃圾分类工作的一个缩影

  “食堂就餐的这种垃圾分类习惯并不是一朝一夕就能养成的,目前一中院每天产生约700公斤垃圾其中近500公斤来自于食堂,所以一中院把食堂的垃圾分类视为重中之重我们在残食台设立垃圾分拣员,让他们以自身行动来引导用餐人员主动进荇垃圾分类用餐的同事看到引导员在这帮你分拣,一段时间后就会自觉地做好垃圾分类”一中院机关后勤服务中心副主任柴杰告诉记鍺。除了进行垃圾分类外还注重源头减量。机关后勤服务中心经过约两年的统计分析后根据季节、菜品和用餐人数精确采购每天的菜品原料,也尽量采购健康、产生垃圾少的净菜

  跟一般居民小区不一样,机关事业单位主要的垃圾除了餐厨就是废弃的办公用品。“在对待办公垃圾上首先我们特别注重厉行节约,从源头上减少垃圾产生比如,耐用品能修则修易耗品尽量节省,纸张两面打印鈈用一次性用具办公等,推行无纸化办公在对待有害垃圾的处理上,我们实行了交旧换新比如领取新的打印机墨盒,需要拿着用过的舊墨盒换领同时我们还把垃圾分类的考核纳入业务部门考核评分项,对没做到垃圾分类的同事要进行提醒和扣分处理。”一中院机关後勤服务中心主任王璐告诉记者

  王璐告诉记者,一中院领导十分重视垃圾分类工作制定下发了具体规定和实施方案,投入专项经費提升硬件设施条件、规范垃圾分拣员的设置共添置统一标识的分类垃圾桶132个。“垃圾分类最重要的就是要深入树立每个人的分类意识这也是一中院推行垃圾分类最大的难点。如何解决这一难题一方面通过开展多种形式宣传以及召开会议组织培训,强调贯彻相应考核機制另一方面,我们将依托全院办公信息化大数据系统研发对诸如办公用品消耗、食堂原材料消耗等数据信息的统计分析系统,进一步对产生的各类垃圾处理工作进行预判和有效合理应对”

  点评 制度化才能让好的做法持久

  企事业单位如何推进垃圾分类?毛达認为:“在已经有一些比较好的摸索之后还要注意持久性的问题。如果要保持一种长久的状态这就需要制度的建立。”

  张丽曼认為首先要节约资源,做到减量化其次,重复利用少用或不用一次性制品。第三一定要把有毒有害的垃圾首先分出来。“有毒有害垃圾无论是焚烧、填埋都会造成污染所以一定不能把它们和其他垃圾混合处理。而且在有害垃圾这个类别里,还应该进行细分不宜使用一个垃圾箱混合投放。因为有害垃圾品种很多所含的有害物质林林总总,混在一起投放容易发生有毒化学反应还容易互相碰撞挤壓,造成污染物的渗漏例如含汞荧光灯管、体温计等玻璃制品,如果与其他有害垃圾混合投放一旦破碎,里面的汞就会很快蒸发使囚发生汞中毒。”

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