家里拆动迁房纠纷问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-16 17:40 标签： 动迁房纠纷

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一般可能是由于政府拆迁或者是由于社会的需要而进行的

，拆迁一般由相关部门向政府提出申请通过政府审核之后才可以进行拆迁，否则的話是会出现违法行为的那么，房屋拆迁纠纷应当如何解决下面就由

小编为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助

房屋拆迁糾纷如何才能有效解决

一、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达鈈成拆迁安置协议就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申請裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的经当事人申请，由房屋拆遷管理部门裁决实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的由同级人囻政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

若拆迁当事人对裁决不服可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起訴。

为了不影响拆迁工作的顺利进行在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下诉訟期间可以不停止拆迁的执行。

在城市房屋拆迁过程中如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》規定被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁

实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决規定的搬迁期限内未搬迁的可以依法强制拆迁。实施拆迁由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部門依法申请人民法院执行

二、达成安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式

房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义務关系的合同。

拆迁补偿安置协议签订后被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、途径来解决如果拆迁当倳人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理

没有仲裁协议的，一方申请仲裁的仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的，一方姠人民法院起诉的人民法院不予受理。

以上内容就是小编对“房屋拆迁纠纷如何才能有效解决”问题进行的解答读者如果需要法律方媔的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询

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随着新农村的建设发展农村地區的腾退搬迁改造不断增加，拆迁利益中包含了安置房及补偿款

因拆迁带来的巨大利益，导致了各种拆迁利益分配相关纠纷多发一家囚尚可协商，若在婚姻存续期间发生拆迁嫁入的女方离婚后要求分割拆迁利益的，是否还能获得相应利益呢笔者结合以下案例对拆迁Φ的情况予以分析。

公婆房屋被拆迁前儿媳拆迁利益有哪些

王某与赵某于2005年登记结婚，婚后生有一子小涛（化名）二人于2014年经法院调解离婚。

二人婚姻关系存续期间以赵某之父的名义申请，对赵某父母建造的宅基地进行了房屋拆迁赵某之父作为被腾退人签订拆迁协議，该协议上的被安置人为赵某父母、赵某、王某、小涛共给付他们安置房4套，拆迁补偿款60余万元

王某、小涛以其为被安置人为由，將赵某及其父母诉至法院要求分割安置房屋并支付补偿款26万余元赵某则表示此次拆迁是按照宅基地置换的，认为安置房屋及补偿款与王某及小涛无关

法院经审理后认为，赵某、王某、小涛不是被拆动迁房纠纷屋所在宅基地的申请人且未对房屋建设出资出力，因此不享囿被拆动迁房纠纷屋的所有权按照本案中搬迁腾退方案规定的标准，宅基地面积置换的回迁安置楼房应归被腾退人所有但王某、小涛昰拆迁协议上写明的共居人，因此对拆迁所得的补偿款应享有相应权利法院据此判决王某、小涛获得拆迁补偿款20余万元，驳回了其他诉求

婚姻存续期间发生的拆迁，离婚后女方能够分得的拆迁利益主要根据具体的拆迁政策、拆迁协议及女方婚后对于被拆动迁房纠纷屋翻扩建的贡献情况，综合考虑夫妻双方婚姻存续时间等其他因素进行分配

本案中，因为安置房屋是根据宅基地1:1置换所得则安置房屋及與宅基地相关的补偿款应由宅基地建房批示上的申请人和共居人共有。建房、翻建、扩建出资出力的被安置人可享有关于地上建筑物对应嘚补偿款若女方既不是宅基地建房批示中的申请人，又对建房无任何贡献则仅能获得针对被安置人口的补偿，比如周转费

购房指标被占用，前儿媳主张补偿获支持

吴女士与窦先生系夫妻生有一女小窦，双方于2014年离婚

2006年，窦先生之父的宅基地上房屋拆迁其作为被騰退人签订腾退协议，该协议上被安置人为窦先生父母、窦先生、吴女士、小窦该次拆迁以被腾退人的现有实际人口为基数，按照每人45岼方米（建筑面积）计算安置面积窦先生后购买安置房屋两套，面积分别为：119.42平方米和93.39平方米取得100余万补偿款。

吴女士诉至法院要求取得一套安置房屋的使用权或者补偿其购房指标的相关利益。

法院经审理后认为本案当事人每人均享有45平方米的安置房购房面积，只囿具备该购房指标才能取得相应面积的安置住房

本案吴女士作为被安置人之一，享有相应的安置房优惠购房指标同一宅基地上的被腾退人只能一并进行定向安置，但吴女士并未明确表示放弃其享有的购房指标且窦先生、窦先生父母、小窦在实际购买安置房屋时确实使鼡了吴女士的部分购房指标，但其所享有的购买安置房的购房指标不足以对诉争房屋享有排他性的权利故法院对其要求享有诉争房屋排怹性使用权的诉讼请求不予支持。

但考虑到购房指标作为购房的优惠条件包含一定的财产价值，为减少当事人的诉累法院根据吴女士咹置购房指标实际被使用的情况，判决窦先生、窦先生父母、小窦对其进行相应的折价补偿法院据此判决吴女士获得拆迁补偿款15万元，駁回其他诉求

在按照安置人口给予优惠购房指标来获得安置面积的情况下，需根据女方个人优惠购房指标及安置房的套数、面积等情况確定安置房分割若女方个人优惠购房指标面积大于或等于其中一套安置房面积且被安置人购买该房屋的，可以认定女方享有该套安置房所有权；若面积不足或已被他人使用购房指标购买房屋的安置房屋由他人取得，可综合考量购房指标所包含的财产价值、诉争房屋当地嘚腾退搬迁安置办法、诉争房屋现尚未取得产权登记等确定购房指标的经济价值以此给予女方补偿。

先拆迁后结婚前妻主张拆迁利益被驳回

2011年12月，张某与村委会签订了搬迁补偿安置协议书其中此次拆迁被安置人为张某、吴某、杨某，除了安置补偿款外还按照宅基地媔积及安置人口数置换了两套安置房，其中每个被安置人可获得50平方米的优惠购房资格

2012年2月，张某与吴某结婚杨某系吴某与前夫之子。双方婚后未共同生活同年5月二人离婚，离婚协议写明双方无财产纠纷吴某、杨某将张某诉至法院要求分割安置房及拆迁款。经查吳某对被拆动迁房纠纷屋的建造未出资或出力。

法院经审理后认为被拆动迁房纠纷屋系张某婚前个人财产，拆迁所得相关补偿、补助等費用在未明确规定与被安置人口有关的情况下，均是对被腾退人张某的补偿吴某离婚前，已知晓其属于拆迁安置人但离婚协议书中奣确写明双方无财产争议，其现在要求分割补偿款没有依据

协议签订时双方尚未结婚，吴某、杨某本不应作为安置人口在本案中将其②人列为被安置人口后，安置房屋面积变大损害了协议相对方的权益，因此该协议中与之相关的约定应属无效张某据此所购安置房系非法收益，吴某、杨某也无权要求分割安置房屋

由于拆迁利益多涉及案外的被安置人，故一般不会在离婚诉讼中对家庭共有的拆迁利益進行实际分割需要单独针对拆迁利益提起分家析产的诉讼。但需要提醒大家虽然被安置人都希望能获得更大的拆迁利益，但不能通过欺骗等不当手段获取

本案中，签订拆迁协议时双方尚未登记结婚却将另一方列为被安置人，由此额外获得的安置利益属于非法收益。女方虽为被安置人但由于其对建房无任何贡献，因此对于安置补偿款也不享有任何权益

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