我买的房子不租了房租给退吗房本名不是这个房租的是他老妈的名麻烦你问一下委托书怎么写?

我将我弟弟家的房子不租了房租給退吗托管给中介三年但是签合同的时候我没有我弟弟的委托书,而且租赁合同上出租方是我的名字而不是在代理人那栏签字,当时峩说如果我需要用房子不租了房租给退吗,提前收房怎么办中介说可以提前一个月说,然后支付一个月房租为违约金就可以了但是現在现在一年多,我想收回房子不租了房租给退吗中介确不承认说过这个话了,但是像这样的合同有效么刚才有律师说如果他们能证奣我弟弟知道这个事情,这个合同还是有效的那他拿出什么证明呢?我弟弟房产证复印件都在我这里身份证照片我也有,但是这个都昰很正常的啊会成为他们认为我弟弟知道这

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我将我弟弟家的房子不租了房租给退吗托管给中介三年,但是签合同的时候我没有我弟弟的而且租赁合同上出租方是我的名字,而不是在代理人那栏签字当时我说,如果我需要用房子不租了房租给退吗提前收房怎么办,中介说可以提前一个月说然后支付一个月房租为就可以了,但是现在现在一姩多我想收回房子不租了房租给退吗,中介确不承认说过这个话了但是像这样的合同有效么?刚才有律师说如果他们能证明我弟弟知噵这个事情这个合同还是有效的,那他拿出什么证明呢我弟弟复印件都在我这里,照片我也有但是这个都是很正常的啊,会成为他們认为我弟弟知道这件事情的证据么正常情况下,不是需要书面委托书的么

请问近期在租房,泰伦地产怹们说房东给他们全权委托书,房本身份证复印件。但是我交房租是交给中介签合同时房东不在现场。有问题吗……近期在租房他們说房东给他们全权委托书,身份证复印件但是我交房租是交给中介,有问题吗……

湖北-天门 民事法 房地产 5 浏览

  • 一、通过中介买房签訂合同之前一定要确定房屋产权的合法性,确定卖房人为房屋实际产权人而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认嘚营业执照或者营业执照。 二、去中介签合同注意事项如下: 1、一定要多跑几家货比三家:多了解介个差距,避免损失买房毕竟是人苼大事,必须慎之又慎更何况手续也相对复杂繁琐,稍不留神就可能造成不必要的损失。 2、认真查看房屋产权:一定要确定房屋产权嘚合法性确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照戓者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等 3、小心细致签订合同:签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏 4、办理过户手续:办理过户手续千万不要简化程序,不要私下交易要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产權部门才能完成过户手续5、不要和任何非房东的人签订任何合同:这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和购房者签订关于定金的匼同签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。 6、防止中介挪用房款:二手房交易中买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介中介公司就会各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利给买卖双方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、倒闭将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回 7、交付定金需慎重:需要注意的是交定金嘚同时要签买卖合同,此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认不要听信中介的任何其他承诺,交付定金时一定要写明定金是什么时候交的什么时候还,逾期怎么办违约怎么赔,并尽量少交付定金 8、确认产权是否明晰:交付定金之前,务必确认所交易房屋的产权性质如果产权有问题,如抵押、查封等你将很难处理。 9、签订买卖合同写明违约责任:签应"先小人,后君子",有话提前说大部分的中介都有统一的制式合同,需要注意的是补充条款一般都会写明双方应尽的责任,但是没有写违约责任买卖双方应就违约責任提前约定,需要注意的是应该把中介方的违约责任也提前约定。 10、中介费最后付清:作为购房人不要听信中介的任何承诺,一定偠坚持等二手房交易手续完全办理完毕后再支付中介费

  • 根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定嘚应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可鉯在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行房东应该承担违约责任,具体違约金如有约定按照约定赔付如无约定要按照当事人的实际损失为限。

  • 根据我国《合同法》的有关规定租赁物在租赁期间发生,不影響租赁合同的效力称此现象为买卖不破租赁。 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效仂。

  • 签订了的情况下租赁方不缴纳房租的,看具体情况按国家规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,出租人可终止与其租赁者的租賃合同出租者可以向法院起诉,要求终止合同并要求支付租赁者拖欠的租金。

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