房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额以累计积數乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率
②计息期有整年(月)又有零头天数的计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
③银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
