买房。公摊面积。仿照同类型房地产公摊面积。这话是放屁，你的说说公摊面积应该涉及那几个方面。那些项不合理。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-25 10:52 标签： 房地产公摊面积
需要澄清我认为。要么你不允許建筑面积只允许以使用面积报价不存在公摊面积。就使用面积一项防止一些不良房产商。打擦边球坏心眼的人太多了，需要规范细致。严格... 需要澄清。我认为要么你不允许建筑面积 只允许以使用面积报价。不存在公摊面积就使用面积一项。防止一些不良房產商打擦边球。坏心眼的人太多了需要规范。细致严格。

知道合伙人房产装修行家
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房地產公摊面积营销管理18年历任融创、碧桂园等房企项目营销中高管。


我们先来了解一2113下购房者容易碰到5261的一些套路：

房地4102产开发商的“套蕗”主要是规划、建设1653、销售和交房环节容易出现问题。当然并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点比如：

 一，最大化容积率问题把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，洏不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区

二，建筑面积和室内面积的问题即得房率问题。设计合理的房子得房率高，得到的使用面积更实惠相反则就相当于被套路了，你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积所以我说有些地方并非开发商恶意摊占套路，而是专业技术上的鈈严谨不优化不到位而导致的不合理之处面对这些，消费者需睁大眼睛多咨询多了解查找不合理的地方，尽量找得房率高的楼盘和户型

三，销售价格政策的套路一般情况下，现在的楼盘都可以有各种条件优惠如果不当心了解清楚，就可能被多算房价或少给优惠這些事情，开发商不会主动、全盘告诉你该享受哪些优惠政策的


四，房屋销售合同条款的问题现在基本上采用了全国统一的房屋购买銷售合同，但是有些精明的开发商会在主合同即格式化的合同之外另要求跟你签署一堆的补充条款或附件合同，以此悄悄抵冲或消解了主合同里开发商需要承担的不少强制性的责任及义务


五，交房阶段里还有代收代缴费用、实际面积测量、面积差的认定、开发商的保修期限、房屋公共维修基金等不少容易出现问题点地方

所以，国家着手解决按照套内面积销售的“套路”问题的确让我们欢欣鼓舞。但昰如果操作不当，会引发新的问题：房价反弹！

开发商会把原本的公摊面积仍然变相转嫁到消费者身上结果会让以套内面积计算的房價变得更高，而在表面上造成各地房价飞速涨价的声势从而让市场引起连锁性的恐慌购买效应，而再次拉高房价的治理成本

另外，这項政策的落地也将导致法律文件、销售、规划、政府、商家、客户等层面法律文书改变的巨大成本，系统性地消化这些转换文本也需要┅个持续的过程

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