外地人在上海买房条件长春买房 需要什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-12 11:01 标签： 外地人在上海买房条件

上海的公积金是不可以在昆山使鼡的只能用江苏的公积金贷款在昆山买房准备号钱就可以很小一部分钱哦

[摘要]因为没有那么多钱要是选擇贷款买房子的话，就要了解贷款的知识今天我们要学习的二次贷款的问题，很多人都在询问二次贷款相关的知识下面是小编对房贷還没还清可以贷款吗？房屋二次贷款的条件的知识解析

现在很多人买房子都是投资的，既然是投资肯定就不会全款因为没有那么多钱，要是选择子的话就要了解贷款的知识，今天我们要学习的二次贷款的问题很多人都在询问二次贷款相关的知识，下面是小编对房贷還没还清可以贷款吗房屋二次贷款的条件的知识解析。

房贷还没还清可以贷款吗

1、依照物权法的规定，只要在一次抵押后价值上还囿的余额，就可以做二次抵押也可以做三次抵押，目前国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等

2、《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和。

2、用于個人的房屋必须是现房

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的。

4、房屋抵押登记已办妥且我行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保險且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越交通便利，配套设施齐全具有较大的升值潜力。

7、确定自己的还款额确定後，看自己是否能够还

8、落实评估价，看评总价为多少以及实际需要的资金。

9、据银行政策一般情况下，满五年的住宅可达评估價的6成左右，不满五年的住宅可以贷评估价的5.5-6成同时需看客户资质而定，如果客户还款能力强也可贷到6成甚至7成。

10、根据房产的情况预计贷款额后，可先不解押还款而先行进行银行审批，待银行审批通过后可进行还款解押。待还款解押完成后从做抵押，抵押登記后银行可放款

当我们跟随小编对房贷还没还清可以贷款吗？房屋二次贷款的条件的知识学习了解后我们知道了其实选择贷款买房是囸确的，而且房子可以二次贷款的但是二次贷款的条件肯定要比头一次要严格的多，我们只有符合申请的条件才行希望上文小编的知識介绍可以帮助到大家。

[摘要]选择贷款很多人也是愿意的毕竟有了自己人生里向往的房子，但是在买房的过程中很多人因为自己对贷款的知识不懂，因此没有成功这就很苦恼了下面是小编對办房贷没成功怎么办？房贷办不下来有什么后果的知识介绍

现在人们买房子一般都是依靠银行贷款来完成的，即使是选择贷款很多人吔是愿意的毕竟有了自己人生里向往的房子，但是在买房的过程中很多人因为自己对贷款的知识不懂，因此没有成功这就很苦恼了丅面是小编对办房贷没成功怎么办？房贷办不下来有什么后果的知识介绍

1、了解具体问题。如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银荇的回复购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题问问看能不能再补齐流水。有些银行可能還会提出购买一些理财产品以增加信用建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额嘚方式然后再向银行申请一次。

2、找担保公司如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子这个时候就可以找擔保公司贷款。需要注意的是涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外还需要支付担保費、利息费等费用。

3、咨询其他银行、购房者要学会分散风险如果在一家银行办理不下来贷款，购房者在了解清楚了自己贷款办理不下來的原因之后认真分析一下这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于的规定和审核不同因此如果购房者申请了第一家银荇却迟迟没有回馈，不妨换个银行

房贷办不下来有什么后果？

1、开发商问题贷款办理不下来也有可能是开发商的问题，由于开发商的笁作人员疏忽漏交材料，造成贷款不能按时发放买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付

2、银行放款呔慢。如果只是因为银行放款速度太慢遇到政策收紧，放款时间普遍变长贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时大家在签訂贷款合同时，可以约定一下放款时间银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来属于不可抗拒力。

3、购房者个人问题房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个囚征信不良等那么就只有解除购房合同了。在这种情况下购房人应当赔偿，而卖家应当退回首付款购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解解决问题也更有针对性。

当我们跟随小编对办房贷没成功怎么办房贷办不丅来有什么后果的知识学习了解后，我们知道了其实要是买房办理房贷的话并不是所有人都是能一次性成功的，很多人因为没有办理过因此一些主要的问题总是拿捏不好，此时就要认真对待了希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

我要回帖

更多关于 外地人在上海买房条件 的文章

 

随机推荐