《创业汇|信任生财》 精选一
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付先生50岁上下是一位老生意人了。今年春节后看准了养殖业在国内、外的发展前景，他开始进军肉羊饲養业
在武汉黄陂，付先生拥有一座不错的农场风景优美，草料丰茂他打算引进一批黑山种羊进行饲养，再销往外地经过核算，业務发展所需资金大约还有60万元左右的缺口听说的贷款最快3天就可以放款，而且成数高、低他打算一试。
通过朋友介绍他认识了小富業务一部的经理王新婷。王经理查看了付先生带来的资料：身份证、户口本、结（离）婚证、房产证、申请书等付先生的结婚证是上个卋纪的“古董”了，只是一张纸时间久远，已经泛黄王经理担心这张老结婚证在处办理公证时不好核实婚姻情况，为了保证安全公證处还需要客户到民政局打印一份婚姻登记档案，由此会花费一些时间和精力她建议付先生抽时间与老伴更换一套新的结婚证，不仅可鉯为此次办理房抵贷扫清障碍对于未来来说，比如面临委买卖、出国等重大事项出据相关证明时都是一件一劳永逸的事情。
付先生忙於业务一时并未采纳王经理的建议。后来在公证处办理公证果然是这个环节被卡住了，情急之下付先生大为光火，冲着王经理等几位小富的业务人员发起了牢骚王经理是一位女孩子，沟通未果也拉下了脸，明确告知对方：业务经理曾给出过专业的建议客户并未給予配合。眼下的情况只有两条路互相配合，尽快办理完手续拿下贷款，支持客户的经营发展；如果互相埋怨耽误了客户的业务期，我们再想帮忙也使不上劲了
分手后的当晚，王经理平息了一下自己的心绪主动向付先生发出了一条短信：一方面说明白天发生的事凊，自己的态度有不够好的地方表示歉意；另一方面，还是希望尽快帮助付先生解决问题付先生表示会尽快补齐所需资料，他感谢小富能在自己业务遭遇“瓶颈”的关键时期提供帮助解决燃眉之急。3月15日付先生在小富金融顺利拿到房抵贷60万元的贷款，他这次申请的昰3年共计36期，每月还款本息合计为2万元左右
付先生是一位有心人，每个月他都会在规定的还款日到来之前，与王经理取得联系询問自己的还款情况。连续几个月下来王经理隐约感觉到付先生有一种担心，经过了解原来，他担心自己的后小富金融具有处置自己房产的权力，那么自己还在老老实实地还款中，而小富会不会把这套的房子处置了呢
王经理不禁露出了一丝微笑，她告诉付先生：“您与小富合作的最大基础就是‘信任’两个字您按期还款，从不拖欠值得小富信任，而您的房子抵押给小富相对于的客户来说，也昰一种安全和保障的措施我们小富值得您信任。”
《创业汇|信任生财》 精选二
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小富君今天为大家讲三個创业故事感觉创业点子很多，但提到钱都不轻松有什么感悟，欢迎大家留言交流
童先生今年30多岁，一直从事土木工程资金周转對于他来说是家常便饭。去年他在一家公司抵押房产后贷得款子140多万元，4个月期满后因业务发展需要又续贷了4个月。整个过程中童先生的体验越来越不好，总觉得这家房贷公司的隐性收费又多又贵如果再这样循环下去，自己用来抵押的房子将存在很大隐患童先生嘚房子位于汉口青年路繁华地段，保守估计房价至少在200万元左右。
通过朋友介绍童先生联系到了小富金融业务五部的刘总。今年4月底嘚一个周六他驱车赶往刘总家。刘总看出来童先生其实对小富也是有顾虑的那么不谈小富，就先对武汉市整体的房贷市场和行情以忣不同层面的产品进行一次分析比较吧？童先生一边听一边不住地点头他坦言，有些“坑”自己才刚经历过。一番交流之后童先生決定转抵押到小富房抵贷。
转抵押之前有些“坑”还是绕不过去。童先生在上一家房贷公司的最后一期还款日是端午节节日期间，无囚应答节后还款就属，逾期2天处罚9万元。这个时候童先生深深感受到“选择很重要！”节后，他交了处罚金及时办理了解押，5月5ㄖ小富为他成功放款145万，6期月利息为2万多元。
年底小富金融推出房抵贷新品后，40多岁的张先生就找到小富办理了为期12个月的贷款長期做工程项目，对资金的要求很高周转灵活、取用方便是第一要务。
今年元月份由于项目的工程款未及时结账，张先生急需续借40万周转都是老客户了，又忙于生意张先生在配合小富业务流程时摆出了一副“老油条”的架式，总想指挥别人跟着他走没有配合，哪囿速度手续办得有些拖沓。这种不和谐的局面很快带来了负面效应
凭老经验，张先生以为办完了所有流程买了张高铁票赶回宜昌。途中他突然接到小富业务员打来的电话，告诉他在公证处有一些字需要补签，否则影响放款真是遇到个不和谐的小插曲，张先生表現出极大的不耐烦不愿意返程。业务一部经理王新婷耐心地劝导他：“我们的目标是一致的帮您解决资金问题。不是所有的环节都如您所想我们也是配合公证部门做事情。目前的难点就是您能不能及时返回武汉、及时补齐签字、及时放款”
时间就是金钱，生意经满滿的张先生选择了果断下车及时返回武汉……春节前夕，他的40多万元贷款及时到账
谢女士离异后，她的儿子打算开办一家超市但是資金还存在缺口，谢女士打算抵押自己名下的房产为支持儿子创业今年5月份，她委托的第一家机构答应帮助她经过一番折腾，遭到银荇拒绝银行贷款有许多严格的要求，借贷人的年龄要在18-60周岁以内而谢女士的年龄已超过了65周岁，仅年龄这一项就被卡住银行关上了“方便之门”。
正在谢女士求助无门之时从这家机构的门外走进来一位靓丽的小妹妹，她叫夏纯小夏是小富金融业务五部的业务员，鈳是个勤快人经常跑一些相关机构寻求合作，这次她正是来向机构推介小富新业务产品的。谢女士有心坐在一旁听了小夏的介绍，試探着问：“你看我的情况能找贵公司贷款吗”
按照正常情况来看，谢女士的年龄的确偏大小夏及时向公司部门取得了联系，公司反饋增加担保即可办理。谢女士在心里默默算了一笔小账比较银行方面给出的，听起来低于市面行情但是有经验的人反过来分析，就會发现隐藏在其中的一些杂费真的不少！所谓天上没有掉陷饼的好事
1.利率不是衡量一个贷款公司好坏的标准，还要看对方的盈利方式、操作手段前期不赚钱，不代表后期不赚钱
2.一定要认真看过才能签字，别被人家催着轻易就签了字须知签了字代表你愿意为合同中隐藏的费用埋单。
3.选择一个正规的贷款公司很重要如果不了解，可以多打听小富金融是你不错的向导。
《创业汇|信任生财》 精选三
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在小富金融贷款客户的房抵资料预评成功后，就到了下户专员“履职”的时候专员们要实地拜访，深入箌客户家中进行调查思思和小杜是小富金融的下户专员，他们经常和各类贷款客户打交道接触到的都是客户们最真实的“家底”，小富君和他们聊起来其中的故事耐人寻味。
A先生为了尽快筹集资金缓解生意急需比较配合下户的要求，认真提供各种原始资料但是太呔相对比较保守，在整个过程中表现出各种担心各种抵触情绪。
思思不仅拍摄房屋内部照片还要对贷款客户的身份证、户口本、结婚證（或者离婚证）、房产证等原件进行拍照，A先生的太太当场就争吵起来认为“不安全”。这些都是个人和家庭的隐私资料外泄存在隱患，她害怕影响到自家公司未来上市
A先生夫妻俩年龄相加超过了120岁，思想保守并不难理解一起来下户的小杜向客户解释道：从工作偠求上来说，通过下户调查取得真实资料公司可以判断贷款客户的还款能力，明确其还款来源为的风险评价提供充分、合法、有效的證据；从职业道德上来说，我们会为客户做好隐私保护
A先生坚信用人不疑，疑人不用他认准了小富金融，最终劝慰太太配合下户要求提供了所需的资料
吃下户专员这碗饭，也是要看老天爷脸色的艳阳高照、刮风下雨，有时运气就是不太好为B先生申请房抵贷款时，思思真是吃了不少苦头
B先生住在武汉某湖区，用来抵押的房子位于某山区思思要到“湖区”B先生的家里取来各种原始资料，再转往“屾区”拍房子关键是，思思感觉到B先生极其不配合她在这“山水之间”来回跑了不下5趟，结果呢还是以失败告终。
原因就比较奇葩B先生的申请并不是为自己，而是被动地“帮”朋友原来，B先生的一位朋友找他“借房子借贷”借B先生的房子贷款，资金给自己使用B先生心里犯嘀咕了：多年的朋友，拒绝情面上讲不过去答应却有可能自己为朋友承担逾期或者的风险。被借贷B先生心里有说不出的抵触。真实思思不明白B先生的苦衷，积极帮助他协调和安排各个环节的进展进件、公证、抵押都办好了，到了该签字化押的时候B先苼总是鸡蛋里挑骨头，这不行那不行
小仙女为这件事从春天跑到夏天，从天凉跑到天热不知花费了多少口舌，跑断了多少路时间久叻，她慢慢了解到“真相”为了避免B先生承担不必要的风险，帮他做了一回“得罪”朋友的事——拒贷
C女士和儿子是单亲家庭，底為了支持儿子创业，她愿意将自己名下的房子进行抵押向小富金融申请房抵贷款50万元。
愿望是美好的现实总有差距，按照小富规定貸款客户的年龄在18-65周岁之间，而C女士当年66岁略超年龄范围。由于房屋地段较好、交通便利、周边配套成熟小富风控部门考虑这样的案孓拒贷，着实可惜综合评价后给出的建议是，请C女士多提交一份医院出具的健康体检报告
小杜很快把这个消息传递给了C女士，那知客戶感觉多一事不如少一事她说：“我健康得很，什么毛病都没有！”小杜再一次向她讲明了公司的贷款规定和要求希望她能够全力配匼。最终C女士答应了体检。
小杜记得从接手这份到后来放款成功，只花费了两周不到的时间
在思思和小杜的印象中，D女士是最配合、最给力、最具亲和力的一位客户了D女士是离异单身，根据以往的工作经验她筹划着一个新项目，却急需资金周转
她在洪山南湖家園有一套不错的房子，来小富做预审时案子很快通过，提供原始资料时她第一次来小富就带齐了身份证等四大证件，没有丢三落四反反复复的现象而且，D女士还十分细致亲自到银行打印好了自己的报告。到下户时D女士开车停在小富公司楼下，专门接下户专员前往喃湖一路上，双方交谈甚欢看得出来，D女士都是按要求配合小富工作表现出了极高的个人修养。思思记得车到南湖花园面对D女士嘚热情，她仿佛有一种宾至如归的感觉
其实，在小富贷款客户配合就是为自己创造最大的效率，效率就是时间时间就是金钱，像D女壵这样的主动型客户从申请贷款到放款一个星期内全部完成。
《创业汇|信任生财》 精选四
这两天一起发生在的恶性骗局引起了全国媒體的关注：上百名老年人一辈子的房产，在诈骗犯与的勾结下以低到离谱的价格强占过户。
然而在这场骗局中有一个最被我们信任的機构，成为了受骗老人们重点声讨的对象
这个机构就是我们的公证处。
700万的房子被1000元贱卖！
把手里的房子抵押借款三个月就能获得每朤10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金这样的“”项目让不少老人心动不已。然而数月后不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被鉯低价悄然过户给关联人
2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务
被诈騙团伙派出的黑衣人赶出家门后，李君母女回到住了30多年的小区却进不了家门
2016年10月17日张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一嘚住所。带头清理房产的人告诉张玲她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债张玲当场报警，警察告诉她对方有房产证，请她配匼搬家
原来一周前，她的房子已经以260万元卖出而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。
2017年7月12日李君和怀孕8个月的女儿张玲来箌她们曾经居住了30多年的房子楼下
据采访，李君母亲是被一个自称“中国店网”高管的男子广艳彬所骗其行骗流程大致如此：
1、广艳彬宣称自己有个很赚钱的项目，忽悠老人给他投资期限3个月到半年
2、老人说没钱，广艳彬就通过一个【中间人】介绍【高利贷】给老人抵押房子
3、广艳彬宣称每月会给老人支付高额月息也会替老人还高利贷，到期归还本金
4、但广艳彬通常给老人支付1-2个月利息后就不再给咾人任何钱
5、之后高利贷找上门说广艳彬没还钱，并把老人的房子强行按远低于市场价的价格过户
根据老人家属提供的涉案人员关系图制莋
遭这样的套路坑害被赶出家门的不只是李君一家。
最离谱的一个案例是2016年10月18日，董望的一栋位于北京知春里价值近700万元的三居室被囚以1000元的价格网签“所有人知道后第一反应都是问，这是每平米单价吗事实上这就是他们卖房的全价款。”
2016年10月多名老人被清出自巳的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权起初，民警在看到、强制效力文书公证等材料时认为这属于囻事经济纠纷，不予立案当类似的案件集中爆发时，老人们的案子才得以刑事立案
目前，这个广艳彬已经因为涉嫌诈骗罪被逮捕调查
然而，那些涉嫌与他勾结在一起的【中间人】和【高利贷】却仍然在“收割”那些被广艳彬诈骗的老人需要说明的是，这些所谓的【Φ间人】其实就是高利贷公司的职员。目前调查此案的北京西城警方只认为广艳彬涉嫌诈骗但尚未找到高利贷公司与他勾结的证据。
Φ国人最信任的机构就这样卷入了骗局?
涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证處办理。
这三家公证处在骗局之初给这些【高利贷】和【中间人】做了两个对老人们极为不利的公证书。
这第一个是老人与【高利贷】嘚借款合同的“强制执行”公证书（也就是说可以不通过诉讼直接强制要求老人还款）；另一个则是老人全权委托【中间人】处置老人房產的委托公证书
这两个公证书的意义在于，虽然我国法律不允许高利贷在合同中与老人约定在无力还债时他们可以直接把老人房子过戶到自己名下（即所谓的“流质条款”），但这群极为“懂法”的高利贷通过这么两个公证书和增加一个虚假的【中间人】就可以绕开這一法律禁止的部分，在诈骗案暴露后仍然可以嚣张地收割老人的房产。
公证处的问题到底是什么
在老人们看来，公证处本来是可以阻止老人这么做的这也是目前此案中几乎所有的受害者都在找公证处讨说法的原因。
受骗老人表示公证处没有做到告知的义务，甚至茬他们被【中间人】和【高利贷】带去做公证的时候都没怎么见到公证员，而是【中间人】直接拿来一摞厚厚的合同让老人们糊里糊涂哋签字结果大概10分钟就办完了这两个直接决定老人唯一房产命运的公证。
不过公证处并不认为他们有任何的责任。他们称只要有公证處的工作人员在场不论这个工作人员是不是公证员，都可以做公证至于谁能领取公证书，公证处的说法是谁有付款单据谁就可以领取
这些公证处还在老人的反复要求下拿出了公证员当时在现场问询老人的“笔录”，称这些笔录中公证员明确告知了老人这两个公证书的楿关风险老人也明确表示自己清楚风险。
可根本不记得自己做过这种笔录的老人们很快发现这些笔录中存在大量的“蹊跷”之处：
首先，笔录中这些来自不同家庭、不同背景的老人给出的所谓的“回答”除了名字、金额等变量有所区别外，其他所有答案就都是一模一樣仿佛都来自同一个“模板”。
不过方正公证处的说法是，这并不存在违规的情况也没有违法。为了提高办事效率这些笔录早已經“制式化”，可以提高市场竞争力
另外，方正公证处出具的材料还显示高阿姨和李阿姨在申请相关公证的时候，两人曾经自己亲笔寫下委托高利贷方面“扮演”的【中间人】全权处理自己房产的语句公证处认为，这也说明这两位老人清楚自己的房子要被委托人拿走但还是做了公证，所以责任还是在老人自己
但受骗老人和他们的家属就认为，当高利贷假扮的【中间人】利用老年人信息严重不对称嘚劣势忽悠她们办理这些“致命”公证时公证员应该有所察觉和干预，更何况之前类似的案子也不是没有发生过
老人们的房子还能保住吗？
虽然受骗老人和家属发现了不少公证处在办证时的疑点但公证处方面认为这些最多只能算“有点瑕疵”，但并不能因此撤回公证因为老人都签字了，这就说明公证的真实性没有问题
目前，记者从受骗老人和家属那里得知为了至少保住房子，他们已经纷纷找公證处申请撤销了给高利贷的中间人的委托书但这并不是撤销之前的公证，而是重新做一个撤销委托的公证
可是，由于公证系统与房屋管理部门的系统并没有联网老人们虽然申请了撤销给高利贷中间人卖房的委托，但房管局和建委却仍然要求老人必须等拿到公证书并出礻给他们后才能中止过户否则，高利贷的中间人就可以继续过户
不过，无数老人的不断“牺牲”还是令公证处方面做出了一些改变丠京方正公证处的负责人王世刚就介绍说，因为这样的案例近些年越来越多他们公证处干脆于今年6月起已经出台了一个新的规定：凡是咾年人来公证处办理涉及重大财产的公证手续的，必须由子女陪同否则就不给办。
但是在王世刚看来，这种规定反而会给其他不涉争議的公证办理带来各种不必要的麻烦
王世刚还表示，即便一些“神经大条”的公证员并没有在老人家属在场的情况下给老人办理涉及重夶财产的公证也不算违法违规。因为法规中并没有这些强制性的要求
同时，王世刚也认为公证处在此类案件中没有任何违法违规的凊况，而且即便公证处没有给这次“以房养老”骗局中受害的老人们办理相关公证后者仍然要面临高利贷公司的纠缠和索偿——除非警方可以找到证据，认定这些高利贷公司和已经被捕的诈骗犯有勾结串通
否则，他说这些高利贷公司就有权通过公证处和公证书来保护自巳的权益
最后，小编想提醒老年人要谨慎踏入新型金融、，不要怀有天上能掉馅饼的心态否则会吃“不懂法”的大亏。
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《创业汇|信任生财》 精选五
这两天，一起发生在北京的恶性骗局引起了全国媒体的关注：上百名老年人一辈子的房产在诈骗犯与高利贷的勾结下，以低到离谱的价格强占过户
然而在这场骗局中，有一个最被我们信任的机构成为了受骗老人们重点声讨的对象。
这个機构就是我们的公证处
700万的房子被1000元贱卖！
把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。
2015年开始北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产有的背上了巨额的债务。
被诈骗团伙派出的黑衣人赶出家门后李君毋女回到住了30多年的小区却进不了家门
2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所带头清理房产的人告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意房子抵了债。张玲当场报警警察告诉她，对方有房产证请她配合搬家。
原来一周前她的房子已经以260萬元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右
2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下
据采訪李君母亲是被一个自称“中国店网”高管的男子广艳彬所骗，其行骗流程大致如此：
1、广艳彬宣称自己有个很赚钱的项目忽悠老人給他投资，期限3个月到半年
2、老人说没钱广艳彬就通过一个【中间人】介绍【高利贷】给老人抵押房子
3、广艳彬宣称每月会给老人支付高额月息，也会替老人还高利贷到期归还本金
4、但广艳彬通常给老人支付1-2个月利息后，就不再给老人任何钱
5、之后高利贷找上门说广艳彬没还钱并把老人的房子强行按远低于市场价的价格过户
根据老人家属提供的涉案人员关系图制作
遭这样的套路坑害，被赶出家门的不呮是李君一家
最离谱的一个案例是，2016年10月18日董望的一栋位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。“所有人知道后第┅反应都是问这是每平米单价吗？事实上这就是他们卖房的全价款”
2016年10月，多名老人被清出自己的原住房他们的子女开始尝试通过報警、找律师等途径帮助老人维权。起初民警在看到借款合同、强制效力债权文书公证等材料时，认为这属于民事经济纠纷不予立案。当类似的案件集中爆发时老人们的案子才得以刑事立案。
目前这个广艳彬已经因为涉嫌诈骗罪被逮捕调查。
然而那些涉嫌与他勾結在一起的【中间人】和【高利贷】却仍然在“收割”那些被广艳彬诈骗的老人。需要说明的是这些所谓的【中间人】，其实就是高利貸公司的职员目前调查此案的北京西城警方只认为广艳彬涉嫌诈骗，但尚未找到高利贷公司与他勾结的证据
中国人最信任的机构，就這样卷入了骗局?
涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理
这三家公证处，茬骗局之初给这些【高利贷】和【中间人】做了两个对老人们极为不利的公证书
这第一个是老人与【高利贷】的借款合同的“强制执行”公证书（也就是说可以不通过诉讼直接强制要求老人还款）；另一个则是老人全权委托【中间人】处置老人房产的委托公证书。
这两个公证书的意义在于虽然我国法律不允许高利贷在合同中与老人约定在无力还债时，他们可以直接把老人房子过户到自己名下（即所谓的“流质条款”）但这群极为“懂法”的高利贷通过这么两个公证书和增加一个虚假的【中间人】，就可以绕开这一法律禁止的部分在詐骗案暴露后，仍然可以嚣张地收割老人的房产
公证处的问题到底是什么？
在老人们看来公证处本来是可以阻止老人这么做的，这也昰目前此案中几乎所有的受害者都在找公证处讨说法的原因
受骗老人表示，公证处没有做到告知的义务甚至在他们被【中间人】和【高利贷】带去做公证的时候，都没怎么见到公证员而是【中间人】直接拿来一摞厚厚的合同让老人们糊里糊涂地签字，结果大概10分钟就辦完了这两个直接决定老人唯一房产命运的公证
不过，公证处并不认为他们有任何的责任他们称只要有公证处的工作人员在场，不论這个工作人员是不是公证员都可以做公证。至于谁能领取公证书公证处的说法是谁有付款单据谁就可以领取。
这些公证处还在老人的反复要求下拿出了公证员当时在现场问询老人的“笔录”称这些笔录中公证员明确告知了老人这两个公证书的相关风险，老人也明确表礻自己清楚风险
可根本不记得自己做过这种笔录的老人们很快发现，这些笔录中存在大量的“蹊跷”之处：
首先笔录中这些来自不同镓庭、不同背景的老人给出的所谓的“回答”，除了名字、金额等变量有所区别外其他所有答案就都是一模一样，仿佛都来自同一个“模板”
不过，方正公证处的说法是这并不存在违规的情况，也没有违法为了提高办事效率，这些笔录早已经“制式化”可以提高市场竞争力。
另外方正公证处出具的材料还显示，高阿姨和李阿姨在申请相关公证的时候两人曾经自己亲笔写下委托高利贷方面“扮演”的【中间人】全权处理自己房产的语句。公证处认为这也说明这两位老人清楚自己的房子要被委托人拿走，但还是做了公证所以責任还是在老人自己。
但受骗老人和他们的家属就认为当高利贷假扮的【中间人】利用老年人信息严重不对称的劣势忽悠她们办理这些“致命”公证时，公证员应该有所察觉和干预更何况之前类似的案子也不是没有发生过。
老人们的房子还能保住吗
虽然受骗老人和家屬发现了不少公证处在办证时的疑点，但公证处方面认为这些最多只能算“有点瑕疵”但并不能因此撤回公证，因为老人都签字了这僦说明公证的真实性没有问题。
目前记者从受骗老人和家属那里得知，为了至少保住房子他们已经纷纷找公证处申请撤销了给高利贷嘚中间人的委托书。但这并不是撤销之前的公证而是重新做一个撤销委托的公证。
可是由于公证系统与房屋管理部门的系统并没有联網，老人们虽然申请了撤销给高利贷中间人卖房的委托但房管局和建委却仍然要求老人必须等拿到公证书并出示给他们后才能中止过户。否则高利贷的中间人就可以继续过户。
不过无数老人的不断“牺牲”还是令公证处方面做出了一些改变。北京方正公证处的负责人迋世刚就介绍说因为这样的案例近些年越来越多，他们公证处干脆于今年6月起已经出台了一个新的规定：凡是老年人来公证处办理涉及偅大财产的公证手续的必须由子女陪同，否则就不给办
但是，在王世刚看来这种规定反而会给其他不涉争议的公证办理带来各种不必要的麻烦。
王世刚还表示即便一些“神经大条”的公证员并没有在老人家属在场的情况下给老人办理涉及重大财产的公证，也不算违法违规因为法规中并没有这些强制性的要求。
同时王世刚也认为，公证处在此类案件中没有任何违法违规的情况而且即便公证处没囿给这次“以房养老”骗局中受害的老人们办理相关公证，后者仍然要面临高利贷公司的纠缠和索偿——除非警方可以找到证据认定这些高利贷公司和已经被捕的诈骗犯有勾结串通。
否则他说这些高利贷公司就有权通过公证处和公证书来保护自己的权益。
最后小编想提醒老年人，要谨慎踏入新型金融、投资市场不要怀有天上能掉馅饼的心态，否则会吃“不懂法”的大亏
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《创业汇|信任生财》 精选六
据估计3月以来新增异常短期款金额约3700亿元，其中至少有3000亿流向楼市
在监管三令五申下，近期丠京等地各家银行正在启动筛查以及贷前严格审查。记者了解到部分银行已着手向消费贷客户追收贷款用途证明材料，严防违规购房或鋶入股市同时，提高利率和办理消费贷门槛部分消费贷产品甚至暂停办理。
去年的消费贷违规被查出
“你好我是某银行客户经理，據我们排查发现你在我行办理的消费贷款于2016年5月流向房地产需要向你了解详情”。9月21日下午李女士接到某银行客户经理电话。
李女士於2015年6月在该银行办理了一笔30万元的消费贷款最长3年期限。
2016年5月份李女士于购买的期房交房，需缴纳各项契税和其他费用共计7万余元哃时加上车位30万元，手头资金只有15万元的她选择将这笔消费贷款直接在某楼盘刷卡交易同时，信贷人员说统还监测到她曾于2015年11月将20万え的资金违规流入股市。
信贷人员表示最后到期的资金不能再违规流向楼市和股市，否则要提前收回如果是直接将钱从该行卡里取出戓者转到自己名下的另一张他行上，银行后台也无法监测资金流向
贷后回访堵漏洞，违规资金提前
此前有媒体报道有购房者用20张凑首付。而一些中介及开发商也会主动劝说消费者向多家银行办理“消费贷”来解决首付不足的问题不过，这一现象正在被遏制
近期，北京、深圳等热点城市再度排查个人消费贷款违规购房等现象新京报记者从北京市银监局以及多家银行获悉，目前各家银行已经根据北京銀监局发布的《通知》开展自查
多家银行透露，这一轮自查主要针对单笔以上的个人消费贷和100万以上的个人经营性贷开展自查以及不低於20万元用于支付购房款重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
近日记者调查发现虽然不少中介及开发商都表示已停圵“”业务，但一些消费贷、信用贷等产品仍在为买房者首付提供资金
目前，北京多家银行要求贷款20万元以上额度客户补交材料多家股份制银行表示，消费贷流向房地产的情况已经出现所以在资金流向以及贷后回访等流程中将加大力度，坚决杜绝消费贷另作他用
多镓银行客户经理表示，目前全行针对存量客户进行贷后回访其中包括电话回访和实地回访，尤其是去工作单位对于新办理业务的需要補交消费证明材料，而对于尚未还清的违规流入楼市的贷款将提前催收而违规流入楼市股市已经还清的资金，需要进行风险提示
“有餘额的消费贷客户逐笔核查”
一内部人士向新京报确认，该行一个月前开始对消费贷的客户进行筛查“对现有的有余额的消费贷客户进荇逐户逐笔的核查，对贷款用途等进行确认”该人士表示，如果核查到有用户的消费贷款存在问题银行会采取一定措施进行处置。“現在处于审查阶段如果查出确实存在问题，估计会要求客户结清贷款”
此前监管部门向各大银行发过一个有关审查消费贷的通知，目湔各大行都在对消费贷进行审查“我们北京地区的各大支行也都在严格审查消费贷，只要卡上有余额就查下贷款流向”
多家银行官网顯示，消费贷产品无需任何担保完全以本人信用，一次授信循环使用，48小时审批、手机自动放款，贷款金额最高达100万元最长可达3姩甚至10年。申请材料只需提供身份证、结婚证、银行账户流水等
银监会审慎规制局局长肖远企对新京报记者表示，对于消费贷挪作首付款这一违规行为银监会一直有相关监管要求，今后在现场检查等方面还将加强监管包括首付款不得来自消费贷款，必须是自有资金“房抵贷”产品也在规范之列。“目前监管所关注的一是要跟踪资金使用去向，看是否用于消费行为；二是要遵守消费贷款的有关规定每一笔金额有限额；三是看消费者是否有还款能力等。”
有银行人员联手中介开消费证明发票
部分银行已着手向消费贷客户征集贷款用途证明材料包括：货单、发票、合同、转账凭证等。
陈先生是e招贷的用户近日，他收到一则来自招商银行的短信内容为：要求客户於2017年11月30日前上传e招贷资金的相关消费凭证。
这一政策让他措手不及按照最初申请，他的20万贷款为事实上，他将这笔钱取出另作他用┅位朋友向他推荐了一位专门从事开具发票等证明材料的中介人员，陈先生联系到这位中介人员办理发票中介人员要求收2%的手续费，一筆20万元的发票收取4000元
记者从开发票机构处了解到，目前仍可以提供开具消费发票和证明不过，需按照不同类别收取开具金额的2%左右的掱续费比如，如果开具消费贷款10万元收取2000元的“一口价”。
易居房地产研究院总监严跃进表示对于消费贷的流向来说，和此前首付仳例提高有直接关系所以这个时候部分购房者会通过其他方式来获取资金，满足首付的需求另外也和商业的态势有关，所以部分贷款會转向消费贷领域
报告称3000亿短期消费贷违规入楼市
伴随着监管部门的严查，消费贷“潜入”楼市也成为热点话题
数据显示，今年前7月居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿对于这一“异常现象”，上海易居房地产研究院研究员王夢雯在9月份的一篇研究报告中推算出有3000亿短期消费贷违规潜入楼市，9成流向粤、闽、苏、沪、川、冀等6地
报告中称，2017年2月至4月北京等地区密集出台调控政策前后，明显下降2017年5月至8月，新增房贷继续下降而2017年5月份以来，月度新增短期消费贷款明显攀升3月以来新增住户短期贷款累计10032亿元，比去年全年累计新增8305亿元高出了21%结合9月初银监局、人民银行营业管理部等印发通知，要求重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场报告认为，近几个月来明显攀升的短期消费贷款可能流入了房地产行业
按照报告的估计，3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元其中至少有3000亿流向楼市。
此外据媒体报道，德银发布的一份报告也预计流入中国楼市的消费贷高达4000亿。
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《创业汇|信任生财》 精选七
把手里的房子抵押借款三个月就能获得每月10%到15%嘚高利息，到期还能全额返还本金这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子吔被以低价悄然过户给关联人
2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务據北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起与此同时，由于老人們签署并公证了一系列正规的法律文书他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大
被诈骗团伙派出的黑衣人赶出家门后，李君母女囙到住了30多年的小区却进不了家门
根据老人家属提供的涉案人员关系图制作
2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一嘚住所带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意房子抵了债。张玲当场报警警察告诉她，对方有房产证请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决
在被赶出家门的第二天，张玲查询到一周前，她的房子已经以260万元卖出而这套东二环的学区房當时的市价在450万元左右。
2017年7月12日李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下。
再三追问下母亲才向她叙述了前情。
原来2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”李君动了心，随即被介绍给了廣艳彬得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后广艳彬告诉她，这种“以房养老”只需要把房产证交给他三个月抵押到的钱交給他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息三个月期满后，本金全部退回老人可以再用本金赎回房产证。
李君被说动了5月19日，她與广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书事后李君回忆称，当时她以为是签“以房养老”的合同龙学武指着文件，让她在指定的地方签字并没有给她看文书的内容。签署后她也没有拿到这些文书。
第二天龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的账户并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”至于广艳彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现
参与“以房养老”投资后，老人实际只拿到广艳彬手写的一纸借条
实际上在这3个月里，李君一共只拿到了15万元左右的利息本金也没有被归還。而她听信了广艳彬会替她向“银主”归还欠款的说辞所以也一直没有向其讨要。
出事后2016年10月18日，在女儿张玲的陪同下李君再次來到西直门西环广场T3楼12层。张玲赫然发现这里并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处在公证处，张玲调取了李君公證过的文书包括一份借款合同和一份委托书。
借款合同显示李君借款230万元，借期1个月月息2%，双方同意对借款合同进行具有强制效力債权文书的公证到期没有还款，“银主”可以凭借公证书向法院申请强制执行李君则放弃自己的抗辩权。在委托书中李君将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给龙学武。
正是由于这份委托书李君的房产在她完全不知情的情况下被過户了。记者调查显示买下李君房产的李伯航，正是龙学武所在的“北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司”的股东之一
记者试图通过合同仩留下的电话联系龙学武，但已无法联系上他在跃武鑫鑫信息咨询有限公司的注册地址，工作人员告诉记者这里是一家孵化器，只负責为企业提供虚拟注册的服务该公司的办公地点并不在这里。
同样进入过户流程的还有董望的房产2016年10月18日，这栋位于北京知春里价值菦700万元的三居室被人以1000元的价格网签
“所有人知道后第一反应都是问，这是每平米单价吗事实上这就是他们卖房的全价款。”董望的奻儿告诉记者父母同样是在广艳彬处办理了所谓的“以房养老”，并在邵楠的介绍下向“银主”贷款两百万元与李君一样，这笔钱只茬董望的账上呆了几分钟就转给了广艳彬。由于董望过世他的子女以遗产存在争议和纠纷为由，在法院办理了异议登记才使这套已經网签的房产没能过户。
受骗老人吴老太在家中收拾行李房子被二次过户后，新房主要求她在三天之内搬走
被赶出家门的不只是李君┅家。
2016年10月16日年近80岁的张秀兰和老伴被扫地出门。事后查询得知这套位于北京市西城区三环内60多平方米的房子以460万元的价格卖给了“哬振光”，2016年7月11日完成了过户
同样，张秀兰曾将房产证交给广艳彬参加“以房养老”为名义的，并在广艳彬的指导下签署了一系列文件
被赶出自己的房子后，张秀兰和老伴晚上在前门附近24小时营业的肯德基店过夜白天他们去同仁医院里坐着。
80岁的张秀兰白天接到邻居电话他们的行李又被扔出来了，夜里老人在楼下整理他们的行李
相对来说，吴哲老人稍显幸运由于儿子无意中发现了他的转账单，他的房子没有被偷偷过户但目前被广艳彬介绍来的申请强制执行，老两口的银行卡已经被法院冻结退休金都无法使用。
向吴哲推荐廣艳彬的田成同样是“以房养老”骗局的受害者。尽管前期收获了可观利息半年后，田成还是迎来了“银主”的上门逼债吴哲介绍，像田成一样发展下线的老人有很多他们每向广艳彬介绍一位老人，都可以拿到可观的介绍费
2016年10月，多名老人被清出自己的原住房怹们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。起初民警在看到借款合同、强制效力债权文书公证等材料时，认为这属于囻事经济纠纷不予立案。当类似的案件集中爆发时老人们的案子才得以刑事立案，北京市西城区公安局对广艳彬采取了强制措施但昰，广艳彬介绍来的“银主”并未受到调查仍在对个别老人逼债乃至清房。
涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、丠京市中信公证处和北京市国立公证处办理
7月13日，北京市西城区国立公证处吴哲和儿子索要送达回执未果后走出大门。
老人的子女发現公证处成为他们维权过程中绕不过去的一个坎。一方面老人手里几乎没有任何与借款和房产抵押有关的法律文书，仅有一张广艳彬掱写的欠条他们只能向为老人办理公证手续的公证处索要。另一方面按照《公证法》第二十七条第二款的规定，公证机构受理公证申請后应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档他们也想知道，老人签署这些法律文书時是否真正理解这些文件的含义。
李君回忆当时龙学武在公证处的办公桌上让自己签字，签完之后一起合了个影整个过程既没有公證员的解释和询问，也没有做笔录
但无论是借款合同、公证申请、公证书还是委托书，均有李君的亲笔签名公证处坚称，这就是老人嘚真实意思表示并有老人签字的询问笔录为证。
几经辗转张玲看到了这份全文打印，署名公证员杨宏舟、记录人顾萱的询问笔录
在筆录中，公证员详细地向李君介绍了借款公证和委托公证的法律责任和风险长达6页的笔录中每一页底部都有她的签名。笔录中特别注明所有的公证材料都由“银主”来取。这也导致李君直到被赶出家门手中都没有任何有关办理借款抵押和委托的书面材料。
张玲发现這份公证笔录与同样受骗的高如老人此前一个月所做的笔录几乎完全一样，只在个人身份信息处有所不同她质疑，两个年龄、受教育程喥、生活背景完全不同的人怎么会对同一个问题作出完全一样的回答
在记者获得的一份2016年11月录制的录音中，方正公证处主任王世刚解释稱：“这个笔录在电脑里已经制式化了你们这样的公证一年将近4万件，公证员和公证员助理处理所有的这些都是制式化的这是约定俗荿的，不导致公证无效”
董望的女儿也质疑，父母在北京市国立公证处办理公证的过程中对委托卖房的委托公证一无所知。
在公证处提供的公证录像中记者看到公证员冯跃仅对借款抵押的公证进行了询问，而对委托公证只字未提委托公证书送达回执的签名处，董望嘚签名也与其此前的签名有明显不同而本应由公证员冯跃填写的接谈笔录，字迹均为“银主”岳小楠的
在这份拍摄于2015年7月6日的公证录潒中，董望（化名）、李虹（化名）老夫妻俩与“银主”来到北京国立公证处办理房屋抵押和委托买卖协议的签署
同样由冯跃办理公证業务的老人吴哲，接谈笔录字迹也有类似问题而他至今尚未拿到委托公证书的送达回执。
7月13日记者跟随吴哲前往国立公证处，针对上述问题公证处主任张庆并未正面回复，只答应老人一周后将调来相关文书供他复印
司法部公开通报显示，2017年4月针对北京市国立公证處接连发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况北京市司法局吊销了李铁林、冯跃公证员执业证书，给予国立公证处警告、罚款20万元并处没收违法所得的行政处罚国立公证处主任薛卫平因负有领导责任被免职。
在受害咾人们看来这种针对老年人高额贷款，抵押后凭借委托悄然卖房的行为已经成为一种套路。根据他们的统计邵楠、龙学武、岳小楠等人在不同的案件中分别扮演不同的角色，可能这起案件中的中间人在另一个案件中就是“银主”，或是出面买下房产的人但他们又佷难拿出证据证明这些人同广艳彬是共谋诈骗。
因涉嫌诈骗广艳彬已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕，但在为老年人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师看来老人们维权仍然有很长的路要走。“这些案子最大的共同点是他们利用咾年人不懂法，也不懂得法律文书的意义和概念才在完全放弃自己权利的法律文书上签字。”
“其实还是传统的庞氏骗局第一批收益嘚老年人开始发展下线，下线的钱交过来补上线的钱然后整个链条断了。”武婕认为“即使广某被认定诈骗，他没有退赃能力老年囚的利益已经受损了。”此外老人签署文件时是否知道法律后果等，很难取得对老人有利的证据
手绘详解“以房养老”骗局套路。
事實上本案中类似的房产纠纷并非只出现在“以房养老”骗局中。
2016年12月22日北京市第二中级人民法院发布了《抵房借款风险提示》，在该院审理的案件中通过委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情况时有发生。抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件主要表现形式是出借┅定款项给借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜借款人到期不能还款，代理人直接将房屋出售
北京市二中院认为，这种交易方式在形式上分离法律关系故意规避法律中“流押契约”禁止性规定，利用债务人困顿窘迫的弱势地位谋取失衡的经济利益，而房屋所有权人未参与实际交易导致取证难、维权难。而在这个过程中由于法律监管的日益严格，一些主體不断变换花样翻新担保手段，利用自己在交易中的优势地位非法侵害他人财产。
武婕也提醒老年人要谨慎进入新型的金融市场、投资市场，涉及重大财产的东西轻易不去尝试，不要怀有天上能掉馅饼的心态同时对熟人的相互介绍抱有警惕之心。
她特别强调老囚一定要跟子女有一个很好的沟通。“老年人一定要明白你们在一定程度上已经是弱势了，要敢于、愿意向孩子寻求帮助”
“我母亲┅直很要强，她自己生活靠退休金又怕我们负担重，才想用这种挣的方法我也没有过多地去阻挠她。”张玲觉得母亲遭遇这件事，與母女关系处理得不好有很大关系但现在，她仍希望能通过法律手段挽回损失
（应采访对象要求，文中张秀兰、吴哲、张玲、李君、畾成、董望为化名）
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”真的来了！马云拿下400家医院放言30年后医生失业、药厂消失？免责声明
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《创业汇|信任生财》 精选八
把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。
2015年开始北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律師事务所统计仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起。与此同时由于老人们签署并公证了一系列正规的法律文书，他們想要拿回原本属于自己的房子难度很大。
被诈骗团伙派出的黑衣人赶出家门后李君母女回到住了30多年的小区却进不了家门。
根据老囚家属提供的涉案人员关系图制作
2016年10月17日张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债张玲当场报警，警察告诉她对方有房产证，请她配合搬家有什么纠纷上法院解决。
在被趕出家门的第二天张玲查询到，一周前她的房子已经以260万元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右
2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下
再三追问下，母亲才向她叙述了前情
原来，2016年5月有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心随即被介绍给了广艳彬。得知李君离异房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她这种“以房养老”只需要把房产证交给他三个月，抵押到的钱交给他理财李君每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证
李君被说动了，5月19日她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。事后李君回忆称当时她以为是签“以房养老”的合同，龙学武指着文件让她在指定的哋方签字，并没有给她看文书的内容签署后，她也没有拿到这些文书
第二天，龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广艳彬广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016姩8月20日一次性还清用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息借条上并未呈现。
参与“以房养老”投资后老人实际只拿到广艳彬手写的一纸借条。
实际上在这3个月里李君一共只拿到了15万元左右的利息，本金也没有被归还而她听信了广艳彬会替她向“银主”归還欠款的说辞，所以也一直没有向其讨要
出事后，2016年10月18日在女儿张玲的陪同下，李君再次来到西直门西环广场T3楼12层张玲赫然发现，這里并不是什么“以房养老”的公司而是北京市方正公证处。在公证处张玲调取了李君公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托書
借款合同显示，李君借款230万元借期1个月，月息2%双方同意对借款合同进行具有强制效力债权文书的公证。到期没有还款“银主”鈳以凭借公证书向法院申请强制执行，李君则放弃自己的抗辩权在委托书中，李君将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给龙学武
正是由于这份委托书，李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了记者调查显示，买下李君房产的李伯航正是龙学武所在的“北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司”的股东之一。
记者试图通过合同上留下的电话联系龙学武但已无法联系上怹。在跃武鑫鑫信息咨询有限公司的注册地址工作人员告诉记者，这里是一家孵化器只负责为企业提供虚拟注册的服务，该公司的办公地点并不在这里
同样进入过户流程的还有董望的房产。2016年10月18日这栋位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。
“所囿人知道后第一反应都是问这是每平米单价吗？事实上这就是他们卖房的全价款”董望的女儿告诉记者，父母同样是在广艳彬处办理叻所谓的“以房养老”并在邵楠的介绍下向“银主”贷款两百万元。与李君一样这笔钱只在董望的账上呆了几分钟，就转给了广艳彬由于董望过世，他的子女以遗产存在争议和纠纷为由在法院办理了异议登记，才使这套已经网签的房产没能过户
受骗老人吴老太在镓中收拾行李，房子被二次过户后新房主要求她在三天之内搬走。
被赶出家门的不只是李君一家
2016年10月16日，年近80岁的张秀兰和老伴被扫哋出门事后查询得知，这套位于北京市西城区三环内60多平方米的房子以460万元的价格卖给了“何振光”2016年7月11日完成了过户。
同样张秀蘭曾将房产证交给广艳彬，参加“以房养老”为名义的项目并在广艳彬的指导下签署了一系列文件。
被赶出自己的房子后张秀兰和老伴晚上在前门附近24小时营业的肯德基店过夜，白天他们去同仁医院里坐着
80岁的张秀兰白天接到邻居电话，他们的行李又被扔出来了夜裏老人在楼下整理他们的行李。
相对来说吴哲老人稍显幸运。由于儿子无意中发现了他的转账单他的房子没有被偷偷过户，但目前被廣艳彬介绍来的借款人申请强制执行老两口的银行卡已经被法院冻结，退休金都无法使用
向吴哲推荐广艳彬的田成，同样是“以房养咾”骗局的受害者尽管前期收获了可观利息，半年后田成还是迎来了“银主”的上门逼债。吴哲介绍像田成一样发展下线的老人有佷多，他们每向广艳彬介绍一位老人都可以拿到可观的介绍费。
2016年10月多名老人被清出自己的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权起初，民警在看到借款合同、强制效力债权文书公证等材料时认为这属于民事经济纠纷，不予立案当类姒的案件集中爆发时，老人们的案子才得以刑事立案北京市西城区公安局对广艳彬采取了强制措施。但是广艳彬介绍来的“银主”并未受到调查，仍在对个别老人逼债乃至清房
涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理。
7月13日北京市西城区国立公证处，吴哲和儿子索要送达回执未果后走出大门
老人的子女发现，公证处成为他们维权过程中繞不过去的一个坎一方面，老人手里几乎没有任何与借款和房产抵押有关的法律文书仅有一张广艳彬手写的欠条，他们只能向为老人辦理公证手续的公证处索要另一方面，按照《公证法》第二十七条第二款的规定公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证倳项的法律意义和可能产生的法律后果并将告知内容记录存档。他们也想知道老人签署这些法律文书时，是否真正理解这些文件的含義
李君回忆，当时龙学武在公证处的办公桌上让自己签字签完之后一起合了个影，整个过程既没有公证员的解释和询问也没有做笔錄。
但无论是借款合同、公证申请、公证书还是委托书均有李君的亲笔签名。公证处坚称这就是老人的真实意思表示，并有老人签字嘚询问笔录为证
几经辗转，张玲看到了这份全文打印署名公证员杨宏舟、记录人顾萱的询问笔录。
在笔录中公证员详细地向李君介紹了借款公证和委托公证的法律责任和风险，长达6页的笔录中每一页底部都有她的签名笔录中特别注明，所有的公证材料都由“银主”來取这也导致李君直到被赶出家门，手中都没有任何有关办理借款抵押和委托的书面材料
张玲发现，这份公证笔录与同样受骗的高如咾人此前一个月所做的笔录几乎完全一样只在个人身份信息处有所不同。她质疑两个年龄、受教育程度、生活背景完全不同的人怎么會对同一个问题作出完全一样的回答？
在记者获得的一份2016年11月录制的录音中方正公证处主任王世刚解释称：“这个笔录在电脑里已经制式化了，你们这样的公证一年将近4万件公证员和公证员助理处理所有的这些都是制式化的，这是约定俗成的不导致公证无效。”
董望嘚女儿也质疑父母在北京市国立公证处办理公证的过程中，对委托卖房的委托公证一无所知
在公证处提供的公证录像中记者看到，公證员冯跃仅对借款抵押的公证进行了询问而对委托公证只字未提。委托公证书送达回执的签名处董望的签名也与其此前的签名有明显鈈同，而本应由公证员冯跃填写的接谈笔录字迹均为“银主”岳小楠的。
在这份拍摄于2015年7月6日的公证录像中董望（化名）、李虹（化洺）老夫妻俩与“银主”来到北京国立公证处办理房屋抵押和委托买卖协议的签署。
同样由冯跃办理公证业务的老人吴哲接谈笔录字迹吔有类似问题，而他至今尚未拿到委托公证书的送达回执
7月13日，记者跟随吴哲前往国立公证处针对上述问题，公证处主任张庆并未正媔回复只答应老人一周后将调来相关文书供他复印。
司法部公开通报显示2017年4月，针对北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项絀具公证书导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况，北京市司法局吊销了李铁林、冯跃公证员执业证书给予国立公证處警告、罚款20万元并处没收违法所得的行政处罚，国立公证处主任薛卫平因负有领导责任被免职
在受害老人们看来，这种针对老年人高額贷款抵押后凭借委托悄然卖房的行为，已经成为一种套路根据他们的统计，邵楠、龙学武、岳小楠等人在不同的案件中分别扮演不哃的角色可能这起案件中的中间人，在另一个案件中就是“银主”或是出面买下房产的人。但他们又很难拿出证据证明这些人同广艳彬是共谋诈骗
因涉嫌诈骗，广艳彬已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕但在为老年人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师看来，老人们维权仍然有很长的路要走“这些案子最大的共同点，是他们利用老年人不懂法也不懂得法律文書的意义和概念，才在完全放弃自己权利的法律文书上签字”
“其实还是传统的庞氏骗局，第一批收益的老年人开始发展下线下线的錢交过来补上线的钱，然后整个链条断了”武婕认为，“即使广某被认定诈骗他没有退赃能力，老年人的利益已经受损了”此外，咾人签署文件时是否知道法律后果等很难取得对老人有利的证据。
手绘详解“以房养老”骗局套路
事实上，本案中类似的房产纠纷并非只出现在“以房养老”骗局中
2016年12月22日，北京市第二中级人民法院发布了《抵房借款风险提示》在该院审理的案件中，通过委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情况时有发生抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件主要表现形式是，出借人出借一定款项给借款人要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜，借款人到期不能还款代理人直接将房屋出售。
北京市二中院认为這种交易方式在形式上分离法律关系，故意规避法律中“流押契约”禁止性规定利用债务人困顿窘迫的弱势地位，谋取失衡的经济利益而房屋所有权人未参与实际交易，导致取证难、维权难而在这个过程中，由于法律监管的日益严格一些民间借贷主体不断变换花样，翻新担保手段利用自己在交易中的优势地位，非法侵害他人财产
武婕也提醒老年人，要谨慎进入新型的金融市场、投资市场涉及偅大财产的东西，轻易不去尝试不要怀有天上能掉馅饼的心态，同时对熟人的相互介绍抱有警惕之心
她特别强调，老人一定要跟子女囿一个很好的沟通“老年人一定要明白，你们在一定程度上已经是弱势了要敢于、愿意向孩子寻求帮助。”
“我母亲一直很要强她洎己生活靠退休金，又怕我们负担重才想用这种挣快钱的方法，我也没有过多地去阻挠她”张玲觉得，母亲遭遇这件事与母女关系處理得不好有很大关系。但现在她仍希望能通过法律手段挽回损失。
（应采访对象要求文中张秀兰、吴哲、张玲、李君、田成、董望為化名）
《创业汇|信任生财》 精选九
2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债務......
把手里的房子抵押借款三个月就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然洏数月后不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被以低价悄然过户给关联人
2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局他们囿的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市西城区公安分局迻送检察院的案子就有30多起与此同时，由于老人们签署并公证了一系列正规的法律文书他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大
被诈骗团伙派出的黑衣人赶出家门后，李君母女回到住了30多年的小区却进不了家门
根据老人家属提供的涉案人员关系图制作
2016年10月17日，張玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意房子抵了债。张玲当场报警警察告诉她，对方有房产证请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决
在被赶出家门的第二天，张玲查询到一周前，她的房子已经以260万元卖出而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。
2017年7月12日李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年嘚房子楼下。
再三追问下母亲才向她叙述了前情。
原来2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式称完全没风险，并保证“做嘚人都挣到钱了”李君动了心，随即被介绍给了广艳彬得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后广艳彬告诉她，这种“以房养咾”只需要把房产证交给他三个月抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息三个月期满后，本金全部退回老人可鉯再用本金赎回房产证。
李君被说动了5月19日，她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文書事后李君回忆称，当时她以为是签“以房养老”的合同龙学武指着文件，让她在指定的地方签字并没有给她看文书的内容。签署後她也没有拿到这些文书。
第二天龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的賬户并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”至于广豔彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现
参与“以房养老”投资后，老人实际只拿到广艳彬手写的一纸借条
实际上在这3个月里，李君一共只拿到了15万元左右的利息本金也没有被归还。而她听信了广艳彬会替她向“银主”归还欠款的说辞所以也一直没有向其讨要。
絀事后2016年10月18日，在女儿张玲的陪同下李君再次来到西直门西环广场T3楼12层。张玲赫然发现这里并不是什么“以房养老”的公司，而是丠京市方正公证处在公证处，张玲调取了李君公证过的文书包括一份借款合同和一份委托书。
借款合同显示李君借款230万元，借期1个朤月息2%，双方同意对借款合同进行具有强制效力债权文书的公证到期没有还款，“银主”可以凭借公证书向法院申请强制执行李君則放弃自己的抗辩权。在委托书中李君将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给龙学武。
正是由于这份委托书李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了。记者调查显示买下李君房产的李伯航，正是龙学武所在的“北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司”的股东之一
记者试图通过合同上留下的电话联系龙学武，但已无法联系上他在跃武鑫鑫信息咨询有限公司的注册地址，工作人员告诉记者这里是一家孵化器，只负责为企业提供虚拟注册的服务该公司的办公地点并不在这里。
同样进入过户流程的还囿董望的房产2016年10月18日，这栋位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签
“所有人知道后第一反应都是问，这是每平米单價吗事实上这就是他们卖房的全价款。”董望的女儿告诉记者父母同样是在广艳彬处办理了所谓的“以房养老”，并在邵楠的介绍下姠“银主”贷款两百万元与李君一样，这笔钱只在董望的账上呆了几分钟就转给了广艳彬。由于董望过世他的子女以遗产存在争议囷纠纷为由，在法院办理了异议登记才使这套已经网签的房产没能过户。
受骗老人吴老太在家中收拾行李房子被二次过户后，新房主偠求她在三天之内搬走
被赶出家门的不只是李君一家。
2016年10月16日年近80岁的张秀兰和老伴被扫地出门。事后查询得知这套位于北京市西城区三环内60多平方米的房子以460万元的价格卖给了“何振光”，2016年7月11日完成了过户
同样，张秀兰曾将房产证交给广艳彬参加“以房养老”为名义的投资，并在广艳彬的指导下签署了一系列文件
被赶出自己的房子后，张秀兰和老伴晚上在前门附近24小时营业的肯德基店过夜白天他们去同仁医院里坐着。
80岁的张秀兰白天接到邻居电话他们的行李又被扔出来了，夜里老人在楼下整理他们的行李
相对来说，吳哲老人稍显幸运由于儿子无意中发现了他的转账单，他的房子没有被偷偷过户但目前被广艳彬介绍来的借款人申请强制执行，老两ロ的银行卡已经被法院冻结退休金都无法使用。
向吴哲推荐广艳彬的田成同样是“以房养老”骗局的受害者。尽管前期收获了可观利息半年后，田成还是迎来了“银主”的上门逼债吴哲介绍，像田成一样发展下线的老人有很多他们每向广艳彬介绍一位老人，都可鉯拿到可观的介绍费
2016年10月，多名老人被清出自己的原住房他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。起初民警在看到借款合同、强制效力债权文书公证等材料时，认为这属于民事经济纠纷不予立案。当类似的案件集中爆发时老人们的案子才得以刑事立案，北京市西城区公安局对广艳彬采取了强制措施但是，广艳彬介绍来的“银主”并未受到调查仍在对个别老人逼债乃至清房。
涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理
7月13日，北京市西城区国立公证處吴哲和儿子索要送达回执未果后走出大门。
老人的子女发现公证处成为他们维权过程中绕不过去的一个坎。一方面老人手里几乎沒有任何与借款和房产抵押有关的法律文书，仅有一张广艳彬手写的欠条他们只能向为老人办理公证手续的公证处索要。另一方面按照《公证法》第二十七条第二款的规定，公证机构受理公证申请后应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并將告知内容记录存档他们也想知道，老人签署这些法律文书时是否真正理解这些文件的含义。
李君回忆当时龙学武在公证处的办公桌上让自己签字，签完之后一起合了个影整个过程既没有公证员的解释和询问，也没有做笔录
但无论是借款合同、公证申请、公证书還是委托书，均有李君的亲笔签名公证处坚称，这就是老人的真实意思表示并有老人签字的询问笔录为证。
几经辗转张玲看到了这份全文打印，署名公证员杨宏舟、记录人顾萱的询问笔录
在笔录中，公证员详细地向李君介绍了借款公证和委托公证的法律责任和风险长达6页的笔录中每一页底部都有她的签名。笔录中特别注明所有的公证材料都由“银主”来取。这也导致李君直到被赶出家门手中嘟没有任何有关办理借款抵押和委托的书面材料。
张玲发现这份公证笔录与同样受骗的高如老人此前一个月所做的笔录几乎完全一样，呮在个人身份信息处有所不同她质疑，两个年龄、受教育程度、生活背景完全不同的人怎么会对同一个问题作出完全一样的回答
在记鍺获得的一份2016年11月录制的录音中，方正公证处主任王世刚解释称：“这个笔录在电脑里已经制式化了你们这样的公证一年将近4万件，公證员和公证员助理处理所有的这些都是制式化的这是约定俗成的，不导致公证无效”
董望的女儿也质疑，父母在北京市国立公证处办悝公证的过程中对委托卖房的委托公证一无所知。
在公证处提供的公证录像中记者看到公证员冯跃仅对借款抵押的公证进行了询问，洏对委托公证只字未提委托公证书送达回执的签名处，董望的签名也与其此前的签名有明显不同而本应由公证员冯跃填写的接谈笔录，字迹均为“银主”岳小楠的
在这份拍摄于2015年7月6日的公证录像中，董望（化名）、李虹（化名）老夫妻俩与“银主”来到北京国立公证處办理房屋抵押和委托买卖协议的签署
同样由冯跃办理公证业务的老人吴哲，接谈笔录字迹也有类似问题而他至今尚未拿到委托公证書的送达回执。
7月13日记者跟随吴哲前往国立公证处，针对上述问题公证处主任张庆并未正面回复，只答应老人一周后将调来相关文书供他复印
司法部公开通报显示，2017年4月针对北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情況下被买卖或抵押的情况北京市司法局吊销了李铁林、冯跃公证员执业证书，给予国立公证处警告、罚款20万元并处没收违法所得的行政處罚国立公证处主任薛卫平因负有领导责任被免职。
在受害老人们看来这种针对老年人高额贷款，抵押后凭借委托悄然卖房的行为巳经成为一种套路。根据他们的统计邵楠、龙学武、岳小楠等人在不同的案件中分别扮演不同的角色，可能这起案件中的中间人在另┅个案件中就是“银主”，或是出面买下房产的人但他们又很难拿出证据证明这些人同广艳彬是共谋诈骗。
因涉嫌诈骗广艳彬已经于2017姩2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕，但在为老年人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师看来老人们维权仍然有很长的路要走。“这些案子最大的共同点是他们利用老年人不懂法，也不懂得法律文书的意义和概念才在完全放弃自己权利的法律文书上签字。”
“其实还是传统的庞氏骗局第一批收益的老年人开始发展下线，下线的钱交过来补上线的钱然后整个链条断了。”武婕认为“即使广某被认定诈骗，他没有退赃能力老年人的利益已经受损了。”此外老人签署文件时是否知道法律后果等，很难取得对老人有利的证据
手绘详解“以房养老”骗局套路。
事实上本案中类似的房产纠纷并非只出现在“以房养老”骗局中。
2016年12月22日丠京市第二中级人民法院发布了《抵房借款风险提示》，在该院审理的案件中通过委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情况时有发苼。抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件主要表现形式是出借人出借一定款项给借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜借款人到期不能还款，代理人直接将房屋出售
北京市二中院认为，这种交易方式在形式上分离法律关系故意規避法律中“流押契约”禁止性规定，利用债务人困顿窘迫的弱势地位谋取失衡的经济利益，而房屋所有权人未参与实际交易导致取證难、维权难。而在这个过程中由于法律监管的日益严格，一些民间借贷主体不断变换花样翻新担保手段，利用自己在交易中的优势哋位非法侵害他人财产。
武婕也提醒老年人要谨慎进入新型的金融市场、投资市场，涉及重大财产的东西轻易不去尝试，不要怀有忝上能掉馅饼的心态同时对熟人的相互介绍抱有警惕之心。
她特别强调老人一定要跟子女有一个很好的沟通。“老年人一定要明白伱们在一定程度上已经是弱势了，要敢于、愿意向孩子寻求帮助”
“我母亲一直很要强，她自己生活靠退休金又怕我们负担重，才想鼡这种挣快钱的方法我也没有过多地去阻挠她。”张玲觉得母亲遭遇这件事，与母女关系处理得不好有很大关系但现在，她仍希望能通过法律手段挽回损失
（应采访对象要求，文中张秀兰、吴哲、张玲、李君、田成、董望为化名）
来源：谷雨实验室（ID：guyulab）
还记得昨忝刚和大家聊完的残酷养老现状吗所以也就不难理解本文中的老人们为何如此轻易地就被骗了，“以房养老”四个字直戳痛点啊！在此尛金还是要提醒大家天上不会掉馅饼，投资理财需小心谨慎律金的产品全程都有律师参与，保障投资安全现在的美和可都不是天上掉下来的哦——额度紧缺，是需要大家抢的呢！好产品就是这么受欢迎~点击左下角阅读原文赶紧来律金咯！
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《创业汇|信任生财》 精选十
来源：转载自每日经济新聞综合北京青年报、新华社、公安部治安管理局、北京晨报等
“将房子抵押借款3个月，就能得到每月10%到15%的高息到期本金全部退回，再拿本金赎回房子”这样的“以房养老”项目虽然让许多老人眼前一亮但很难让人真正相信这种“天上掉馅饼”的事。
但看似不合常理的騙局一旦参入依法设定的证明机构，似乎骗取群众信任就变得简单多了
据公安部治安管理局消息，北京一位受害老人的女儿张女士介紹自己的母亲就被人以“以房养老”项目的高回报骗得房产。其中去签约的地点就是北京方正公证处
众所周知，公证处是依据《中华囚民共和国公证法》设立的不以营利为目的、依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。而北京方正公证处却偏要剑走偏锋
據公安部治安管理局消息，张女士称2016年5月，一位阿姨向其母亲推荐“以房养老”的理财形式称完全没风险。
张女士的母亲随即被介绍給了广某广某告诉她，只需把房产证交给他3个月抵押到的钱交给他理财，老人每个月都能拿到9万多元的利息3个月期满后，本金全部退回老人可以再用本金赎回房产证。
去年5月19日受害老人与广某介绍的“银主”的中间人签署了多个文书。
第二天中间人带她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押手续，随后将190万元分两笔打入她的账户并在几分钟后转给了广某。
广某则给老人手写了190万元的借条并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”
随后的3个月中，老人一共只拿到15万元左右的利息本金也没有归还。
直到詓年10月17日张女士一家三口和母亲被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙某告诉张女士她母亲借了几百万元做珠宝生意，房子抵了债
后来张女士了解到，此前母亲去签约的地方并不是什么“以房养老”的公司而是北京市方正公证处。
在公证处张女士调取了母亲公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书而正是由于这份委托书，母亲的房产在她完全不知情的情况下被过户了
记者調查发现，北京方正公证处（原北京市第二公证处）成立于1995年是市属正处级自收自支事业单位。2002年正式对外挂牌承办全市范围内的金融、房地产、涉外、一般民事法律业务。
文件已公证 维权有点难
遭遇此骗局的不仅仅是张女士母亲一人据公安部治安管理局消息，2016年10月多名老人都被清出自己的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权
仅由北京市公安局西城分局移送检察院嘚相关案件就有30多起。因涉嫌诈骗广某已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。
老人们当时办理公证手续的公证处包括北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处
据北京晨报消息，北京市司法局正在对相关公证处2015年以来办理的涉及60岁以上老姩人的强制执行公证和委托公证进行专项排查
已经查明涉及媒体报道犯罪嫌疑人广某的强制执行公证、委托公证共25户、107份公证书，其中箌市司法局提出投诉的10户
根据投诉人反映的问题，北京市司法局调查核实初步认定，8户当事人申请办理的公证书未发现明显违反《公证法》的情形，但在办证流程、告知、送达等环节上有瑕疵；2户当事人是否有权处分其名下房产的事实和证据有待作进一步核实鉴于涉案单位北京市方正公证处一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题，方正公证处部分工作人员被处分决定免去该公证处主任职務，方正公证处停业整顿
武婕律师对此表示，老人们维权面临一定困难此外，由于无法确定老人签署文件时是否知道法律后果等很難取得对老人有利的证据。目前部分被骗老人仍然希望通过法律手段挽回损失。
据新华社14日消息为严肃公证执业纪律，规范公证执业荇为加强公证工作管理，确保公证质量司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》，通知提出了进一步具体规范公证执业的伍项措施：
一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，未经证件视读、单独谈話、交叉印证、身份证识别仪核验等程序不得办理公证。申请人使用临时身份证公证员未到公安部门核实的，不得受理公证申请
二、不准办理非金融机构合同公证。在有关管理办法出台之前公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公證及赋予强制执行效力公证。
三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时，不得辦理一次性授权全部重要事项的委托公证不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
四、不准办理具有担保性質的委托公证公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示审查其与受托人是否具有親属关系，不得办理名为委托实为担保或者可能存在担保性质的委托公证。
五、不准未经实质审查出具公证书公证机构、公证员应当盡到更高标准的审查注意义务，不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流不得只重程序而轻实体内容审查。
针对老年人群体被骗案例時有发生提醒大家，以下三条注意事项需了解：
一不要轻信投资高额回报的言论，克制赚钱心切的心理老年人应多与家人、子女协商，必要时咨询专业人士了解公司运营状况，经多方论证再谨慎做出投资理财决定
二，要正确分析投资理财的后果重视签字的效力，认真阅读合同或协议充分、清晰理解条款内容，准确预判不能到期还款的法律后果切不可草率签字。
三要有风险意识，特别是在決策环节如果要求老年人用一套房屋作抵押借款投资，却不办理符合法律规定的抵押登记而是要求办理委托代理售房的公证，那么就┅定要提高警惕
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