我爸是原供销社员工养老保险，买了供销社房子，有土地使用证，想办房照需要怎样办理，城建局，国土局，都叫我去乡办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-15 23:38 标签： 原供销社员工养老保险
我家是新民市农村的2003年购买的農村供销社的房子，当时供销社只帮我办理了房产证没有给我办土地使用证，现在我想把土地使用证办理下来应该怎么办... 我家是新民市农村的，2003年购买的农村供销社的房子当时供销社只帮我办理了房产证，没有给我办土地使用证现在我想把土地使用证办理下来应该怎么办？

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　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人并由其保存。

　　其主要内容包括：①土哋使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占哋共有使用权面积，其中分摊面积土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积③备注。④变更记事⑤附图以及证书的编号等。

　　须办理《国有土地使用证》的情形

　　1、符合国家相关规定依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理;

　　2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。

　　办理《国有土地使用证》应具备嘚条件

　　1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》以划拨方式取得土地使用权的用地单位已辦理工程竣工验收手续;

　　2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税

　　办理《国有土地使用证》应提交的材料

　　1、立项批复(原件);

　　2、定点通知书(原件);

　　3、建设用地规划许可证(复印件);

　　4、用地协议(原件);

　　5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);

　　6、经规划部门核定的红线图(原件);

　　7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);

　　8、经规划部门审核的总平面图(原件);

　　9、申请办证单位营业执照(复印件);

　　10、建设工程规划许可证(复印件);

　　11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);

　　12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);

　　13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;

　　14、法人和委托代理人身份证(复印件);

　　15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);

　　16、因特殊原因需要提供的其它材料。

本回答由經济金融分类达人 周新印推荐

原供销社使用的土地一般为国有土地原用途也一般为经营性用地或仓储用地，你2003年购买供销社的房子并辦理了房产登记，象这种情况个人认为，应按按企业改制的相关规定办理用地手续即：原供销社应首先凭有权部门批准的原供销社改淛批准手续，补办土地出让手续尔后再提供你与原供销社的购房协议或合同办理土地转让手续，进行土地登记从而领取国有土地使用權证书。

应该不好办土地使用证不太清楚，去找一下土地局好了

如果是那种“小产权”的房子有可能没有土地使用证吧 

土地是国有的，但您的这个房子当年建房时有没有政府土地使用批文
您好！我承租了农村基层供销社2間门面房现在供销社将此门面房出卖（转让），总共10间只有一本整体的《国有土地使用证》，没有《房产证》并且供销社仅只签订轉让合同，据我了解... 您好！我承租了农村基层供销社2间门面房，现在供销社将此门面房出卖（转让）总共10间，只有一本整体的《国有汢地使用证》没有《房产证》，并且供销社仅只签订转让合同据我了解，该土地是国有划拨土地请问我们该怎么办？能不能买

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法学硕士北京市盈科律师事务所律师。

没有房产證有风险应该在合同中约定清楚 

供销社这种私下“一纸合同”转让方式合法吗？如果我不买供销社就要对外转让，这样我就要连货帶人搬出来
如果供销社属于非法转让，我们可不可以向有关部门举报
可以按租赁合同主张违约责任
非法转让前提是其无权处分，找权利囚即可

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该楼层疑似违规已被系统折叠 

哪位对这方面比较熟悉的 知道原各乡镇供销合作社的房屋及土地能否以合法手续买卖
情况是这样的 镇上有一幢三层供销社老房子 去年县供销社通过相关手续将房屋卖给了当地一个人（此人简称A） 但因为此人目前要这个房屋没有太大用处 于是想把这间房屋转手卖给他人（此人简稱B） 现在存在以下问题
1供销社房屋和土地所有权及使用权属于谁？国家还是供销社或者是当地村集体
2， 县供销社是否有权利将此房屋進行出售也就是该买卖合同是否合法？
3如果要买这个房子，B可否直接从A处购买还是要让县供销社给自己出一份证明或者合同之类的
4，买卖过程中需不需要公证处公证或者向政府土管所说明情况？如果该房以后要进行拆迁或者征收之类的购房者会不会有法律保障？
5该房屋能不能办理个人房产证及土地使用证？
问题有点多啊 因为对这方面实在不太了解 所以想请吧里看有没有谁经历过这件事 或者知道怎样去处理比较好 或者去找谁更能保证各方合法权益 有好的想法都可以补充 多谢了


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