你的房屋抵押证不能办理贷款汾析如下:根据第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力证明的作用:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登記之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。可知,房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时,为保障将来实现物权,按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记,并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明预告登记并不等同于物权登记,你的房屋尚未取得产权证并完成现实的物权登记该种登记并没有创设新的物权,亦不发生不动产物权的转移所以你的房屋抵押预告登记证不能办理貸款。
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