[01-03]急急急！！！二手房按揭－－银行完成抵押后还要多久才能放款
最近刚进行房交易，办的是建行的商业按揭贷款－－前面位银行贷款申请、评估、房产证送银行等等流程全部走完，并于日在银行完成抵押，这样还要几个日才能放款，这个有规定吗？银行和中介说1月10号左右应该可以放款，但我们并非专业人士，急盼万能的鱼坛大虾帮忙解答，普及一下贷款常识，谢谢！
荣辱不惊 ，看庭前花开花落。去留无意 ，望碧空云卷云舒。
不用排队的话20-30天，快的话2周
大家顶啊,这么好的帖子,楼主辛苦了
现在银行资金充足，只要非特殊情况，15天左右够了，快的一星期。
回复 3楼 置强房产李乐斌 那是不是说，1月10号放款应该是比较靠谱。因为我急着用钱。谢谢！
那个人二手住房按揭贷款，现在银行那边有打折吗，哪家银行放款比较快些？谢谢鱼坛大虾帮忙解答，谢谢！
抵押后，银行放款有无像房管局那边过户取件那样有几个工作日的规定吗
银行放款总是告诉客户大概时间还是也有法定几个工作日必须放款的规定吗
楼主你歀下来是几号？我也跟你一样问题
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市场的变化正静悄悄地展开，又是一次轮回。而开发商销售部门又一次承受着巨大的压力。
自去年9月份以来的楼市去杠杆，正显示积极的变化。
此次出让公告中首次出现：根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，出让人有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。
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局部好消息 华夏银行称放款不成问题
&&新浪乐居讯(编辑&潘伊纯&实习编辑&黄艳萍)本周，广州房贷新变动可谓喜忧参半。&&&&不确定放款时间的银行由上周的7家减少为5家，华夏银行更表示，&放款不成问题&。与此同时，中资行首套房贷利率上浮幅度有所缩小，建设银行首套房贷利率由上浮1%-5%&&调整为上浮1%。而坏消息则是，阔绰的外资行再度收紧房贷优惠，9折利率的&低消&门槛由50万上调为70万。&&仅剩5家银行不确定放款时间&&不确定放款时间的银行由上周的7家减少为5家，分别为农业银行、中国银行、兴业银行、广发银行、广州农商银行。&&华夏银行则肯定地表示，&放款不成问题&。从上周的情况来看，该行的最快放款时间为半个月内。&&本周，放款时间最神速的依旧为中信银行，该行表示最快1周可放款。&&利率上浮幅度有所收窄&&本周，广州各大银行首套房贷利率仍以上浮为主，上浮幅度在1%-20%之间。不过，部分银行开始出现小幅松动。&&上周，建设银行首套房贷利率为上浮1%-5%，本周调整为上浮1%。浦发银行和广州农商银行也有类似情况。其中，浦发银行首套房贷利率由上浮15%调整为上浮10%，广州农商银行则由上浮20%调整为上浮10%。&&外资行优惠门槛再抬高&&本周，首套房贷利率的最低折扣仍为9折，但优惠门槛进一步抬高。&&上周，渣打银行的首套房贷利率为95折。本周，该行的最低利率优惠调整为9折，但仅针对70万以上贷款，70万以上的首套房贷均执行基准利率。&&另外，恒生银行首套房贷利率9折的&低消&门槛也由50万调高为80万以上，50万-80万的房贷只能办理95折利率优惠，而50万以下的就只能为基准利率。&&汇丰银行的门槛最高，其9折利率仅针对100万以上的首套房贷。本周广州房贷政策详情一览 银行名称 首套房贷二套房贷放款时间 咨询电话
工商银行首付3成 基准利率首付7成 利率上浮10%-20%现申请，3月初可放款 宝岗大道支行农业银行首付3成 利率上浮5%首付7成 利率上浮10%不确定 东城支行中国银行首付3成 基准利率首付7成 利率上浮10%不确定 东山支行建设银行首付3成 利率上浮1%首付7成 利率上浮10%一个半月左右广州铁路支行交通银行首付3成
利率上浮5%首付7成 利率上浮10一个半月左右 广州大石支行招商银行首付3成 基准利率首付7成 利率上浮10%1个月左右 龙口支行光大银行首付3成 基准利率首付7成 利率上浮10%1个月左右 东风支行华夏银行首付3成 利率上浮5%-10%首付7成 利率上浮10%以上放款不成问题，有额度 白云支行中信银行首付3成 利率上浮20%首付7成 利率上浮20%最快1周放款 东山支行浦发银行首付3成 利率上浮15%首付7成 利率上浮20%1个月左右 红棉支行兴业银行首付3成 利率上浮10%首付7成 利率上浮10%以上不确定 东城支行广发银行首付3成 利率上浮20%首付7成 利率上浮20%不确定 中山大道支行广州农商银行首付3成 利率上浮10%首付7成 利率上浮20%不确定 龙口西支行汇丰银行首付3成 基准利率（100万以上利率9折，50-100万利率95折）首付7成 利率上浮10%1-1.5个月 奥园广场支行渣打银行首付3成 基准利率(70万以上，利率9折)首付7成 利率上浮10%1个月左右
天河支行花旗银行首付3成 基准利率（100万以上利率95折）首付7成 利率上浮10%1个月左右
财富广场支行恒生银行首付3成 基准利率（80万以上利率9折，50-80万利率95折）首付7成 利率上浮10%一个月左右
江南西支行平安银行暂停房贷暂停房贷没有额度，只做公司名义的贷款 东山支行民生银行暂停房贷暂停房贷按揭贷款没有额度，抵押贷款可受理 越秀支行
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银行房屋抵押贷款周期长 华夏银行最快要一个半月
10:56:14　来源:新京报即时新闻　作者：
&&银行房屋抵押贷款审核相对较严、周期长，但利率较低；网络平台贷款利率多超10%
&&新京报记者近日卧底多家民间贷款中介，揭开了造假成风的民间借贷乱象。这些中介巧立服务费，通过假合同、假证明、假判决，帮助客户获取房屋抵押贷款；有些借贷的年化利息超过100%。
&&那么，传统银行和互联网平台，在房产抵押贷款上哪个更有优势，更适合你？
&&新京报记者在采访咨询中发现，相较于传统银行的房产抵押贷款，“贷款速度快”是一些互联网平台必打的招牌，一些平台主动介绍自家的“民间借贷”服务，年化利率12%，并收取服务费或平台费。记者从几家商业银行的客户经理处了解到，银行的房产抵押贷款年利率一般在5%―7%，但审核要求严，整个流程的周期会达到1至2个月。
&&利息外要额外收2%的服务费
&&抵押率：评估值的7成或8成（评估值在市值8成左右）
&&年化利率：9.6%-14.4%（机构质押：月息0.8%-1.2%）
&&服务费用：借款额2%
&&流程周期：7天到9天
&&以北京一套市值450万元的全款房产作为“一抵”抵押物，需要贷款200万元的情况下，房金所的客户经理向记者推荐了两种房屋抵押贷款方案：一种是银行抵押，另一种是机构质押。
&&房金所客户经理称，通过其平台进行银行抵押贷款，能够保证30天到45天拿到款，通常客户自己向银行贷款2个月左右拿到就算快的。利率方面，银行一般在基准利率上浮30%-35%，合年化利率6.37%-6.615%。
&&记者询问与通过银行直接贷款的区别时，该经理表示，银行“有些手续你操作不了，可以帮你操作。”
&&另一种方案中，机构质押贷款的月息在0.8%-1.2%之间，“根据自己的情况、机构不同利率不同。”上述客户经理称，多为1年期贷款，还款方式为“先息后本”，资金来源为合作的保险公司、信托公司，优势是比银行快、解决用款急的需求，一般需要7天到9天。也就是说，通过房金所平台，机构质押贷款要比银行抵押贷款快近一个月。
&&上述两种方式的计息、流程周期不同，但房金所均会额外收取2%的一次性服务费。据该客户经理测算，一般服务费加上评估等费用，不算利息需要拿出贷款的2.5%左右。比如贷款200万，拿到手195万。
&&房互网的客户经理也提供上述两种贷款方式，其中机构贷款的月息为0.6%，合年化7.2%，另收取借款额2%的平台费，流程周期为7天到10天。“马上到月底了，下个月平台费会涨。”
&&2 97房贷
&&“民间借贷”年息12%加服务费
&&抵押率：评估值7成左右
&&年化利率：12%
&&服务手续费：1%
&&流程周期：一周左右
&&“提供你的身份证、户口本、房产证就行啦。”97房贷的客户经理赵玉（化名）表示，只配合提供资料就行，其余都不用管，“我们帮您操作”。
&&赵玉也提供了两种抵押贷款方式，一种是走银行贷款，另外一种是以自有资金放款。走后一种“民间借贷”的方式，一周左右就放款，不用像银行贷款一样提供资金用途。不过，这也意味着更高的利息，刘玉介绍的“民间借贷”中，每月的利息为1%，合年化利率12%，还款方式为先息后本，有1%的服务费。
&&据赵玉介绍，97房贷网是担保公司旗下的，自有资金放款就是来自该担保公司。“方便、简单、快。”刘玉称，在自有资金贷款的过程中，客户提供资料后，按揭部门审核，风控上门评估，完成便可以抵押放款。
&&3华夏银行北京某支行
&&流程最快要一个半月
&&抵押率：评估值6成至6.5成
&&年化利率：7.5%左右（一年期）
&&服务费用：无
&&流程周期：最快一个半月
&&华夏银行朝阳区一家支行的贷款经理吴薇薇（化名）表示，可以供消费型贷款和个人经营性贷款两种方式，但都是“专款专用”。前者的上限不能超过100万，需要提供真实用途的合同和发票。后者走小微企业，法人拿房产抵押，也需要提供一些收据，比如购销合同、实际用途，最长期限是三年。
&&吴薇薇介绍称，个人的经营性抵押贷款，房屋全款且没有贷款的情况下，抵押率为评估价的6成到6.5成。如果贷一年的话，年化利息为7.5%左右，只能每月本金、利息一起还，三年期可以“先息后本”。
&&吴薇薇表示，一般的基础资料包括营业执照、公司章程、报表等，以及近一年个人银行卡流水、房产资料评估报告等，正常的话准备资料可能就得一周。加上后续的初审、面签、提交分行、分行审批、建委抵押、入库放款等流程，吴薇薇称，最快一个半月。
&&4广发银行北京某支行
&&全部流程需要一到两个月
&&抵押率：根据流水资质
&&年化利率：5.6%
&&服务费用：无
&&流程周期：1个月到两个月之间
&&“我们做不了抵押消费贷款，只能做抵押经营贷款，你得有公司。”广发银行北京某支行的贷款经理杨惠（化名）表示，月流水40万的公司，一年也就能贷款一百万出头。
&&杨慧称，虽然需要房屋做抵押，但抵押经营贷款主要是看流水资质，流水必须要覆盖贷款额的三到四倍。银行可提供三年的授信，贷款一年的利息为5.6%。此外，可能会有给评估公司的评估费，几百块钱。
&&“需要过来查征信，我们有自己的把控的分数，”杨慧表示，征信没有问题的话，需要提供一些基本材料，比如个人身份证、户口本、房屋复印件、公司执照、组织机构代码等。审批的时候，会需要公司年流水、上下游合同，加上到公司调查，全流程最少要一个月，一般要一个月到两个月之间。
&&此外，中国银行朝阳区的某支行工作人员表示，对抵押贷款要求特别高。房屋抵押需要有合理的用途，除了公司年限，还有很多限制。另一家支行的个贷经理表示，“现在抵押类的贷款都做不了，主要是做一手房和二手房的贷款（按揭），还有公司的贷款。”据该支行对公贷款人员称，“中小企业贷款必须得有我们的对公户，必须有流水，开户有一定时间。
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