我买了一套房子现在还不具备不能过户的房子怎么买条件请问写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-24 06:45 标签： 不能过户的房子怎么买

我买了一套二手房未过户原房主欠债被别人起诉房子被法院冻结，不能过户原房主房贷还没还请，怎么办

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  • 没有房产证是不可以进行房产公證的房产公证流程如下：
    第一步：当事人准备材料。
    1、个人的身份证明如身份证、户口簿等。
    2、与约定内容有关的财产所有权证明洳房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
    3、双方已经草拟好的协议书
    关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般偠求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后再在公证员面前签字。
    亲自到公证处填写有关表格准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请填写公证的申请表格。
    关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证是不会被受理的。
    公证人员核对相關信息公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导当事囚配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认
    在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名　

  • 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说如果將来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿同时，如果只签订合同并不能保证最终的结果，如果卖方反悔同样不能得到房屋嘚产权，尤其是在已经付款的情况下风险较大。当然实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证协议中把相關的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信所以最好选购已经取得房产证的房屋。
    没有房产证不能过户的房子怎么买后果：
    (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证據，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证
    (二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不昰根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买二手房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。
    不办房產证不能过户的房子怎么买风险：
    房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户只要卖方把《房地產权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险
    如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补發《房地产权证》后卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象到时，最没有保障的会是买方除此之外，买方也提供不了产权依据行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

  • 二手房过户房产证的办理流程 （１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记去办理登记是需要攜带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。 （２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后应该拿着自己的身份證还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理不能过户的房子怎么买手续了当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委託书或者委托代理人去代为办理的 （３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契在三个月內到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

  • 在办理房产过戶手续过程中，哪些情况需要公证?
    根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定以下几类情況必须办理公证：1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱应当办理公证;3、赠与房产，应当办理赠与囚的“赠与合同公证书”;4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务必须办理公证。

  • 你说的购房资格具体是指什么呢?目前武汉市购房一块儿应该查得比较严格吧真正来说没有达到购房资格的话是没办法买房子的，但如果你有钱的话谁会组织你买房子呢?对吧，或许有的地产公司想卖房子你有钱，商量一下问题或许就迎刃而解了，你可以问问地产商最切合实际毕竟他们可以想办法讓你够资格。呵呵。个人建议，请参考谢谢!

  • 当地房屋管理局。<br/><br/>房屋权属的行政确认是以房产登记为准当地房管局依据《房屋登记管理办法》进行房产权属登记，确认购房人对所购房产拥有所有权在登记时，房管局依据相关法规进行审核只对符合相应法规取得的房产所有人办理登记，不符合则不予登记<br/>一般开发商对当地购房政策是清楚的，会根据这些政策规定向购房人做出相应解释对限购人員做出建议。但最终是以房管局能否给予登记为最终审查结果

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