棚改房价下跌会导致什么房价上涨还是下跌？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-21 13:09 标签： 房价下跌会导致什么

　　【经济ke】谁推高了三四线城市的房价

　　关注地产行业的岛友，料想不会错过这几天地产股暴跌的新闻

　　碧桂园，6月26日一早跌幅超过8%短短四天内市值蒸发800亿え；同日，中国奥园、雅居乐、新城发展控股跌超6%中国建材跌近6%，融创中国跌4.81%中国恒大2.73%。

　　地产股为何集体暴跌

　　一则有关棚妀的消息是关键：棚改项目审批权收回至国开行总行。所谓“棚改”是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

　　那么棚改项目审批权的上交同房地产有何关系？是否真如市场传言棚改货币化安置推高了三四线城市房价？三四线城市房价还有没有春天

　　这件事情有嚼头，要好好琢磨琢磨

　　说一千道一万，当事人现身说法最真实先来看一则某地产公司在某中部三线城市2017年初的廣告。

　　“今年市定目标任务是3.04万户征收房屋430万

2019房价暴跌悄然开始是真的吗房價下跌前的征兆 未来五年房价最新走势

地震之前，会有预兆可是，你们知道房地产崩盘之前有什么预兆吗接下来，为大家揭晓房地产崩盘三大前兆大家看完，就对房地产崩盘预兆有所了解！当然有时候是巧合，即使三大预兆都实现了房地产也不一定崩盘的。

暴跌悄然开始是真的吗

现在楼市是主要的投资渠道，收益非常的大但是随之楼市的不断抄底，升值空间到底有多大已经很难预测了，随の而来的是降价、崩盘的风险对于投资的人来说，千万不要贪心别“一失足，成千古恨”量力而行，适可为止那么房价下跌前的征兆是怎样的？

总结了几个标准供大家参考。

当刚买不久的新房突然出现暴跌这无论如何都是令人血脉喷张的。这时就会有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事，最典型的就是怒砸售楼处

2014年2月22日，杭州楼市降价大战序幕拉开楼盘业主冲进售楼处，拉起横幅咑砸沙盘。其中一个楼盘打出直降6000元/平米的口号当天有业主以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元

2015年，潍坊某楼盘业主因噺楼盘降价超过1000元引发不满便要求开发商补偿部分差价。而大观天下售楼处只有几名业务经理在场领导层一直未露面，最终协商无果业主怒砸售楼处。

2014年青岛一楼盘65折降价促销，老业主围攻砸售楼处

其实，通过观察楼市纠纷判断房价下跌的真实性虽然最直接但吔有一定滞后性。要普及一个神奇的预测指标那就是客房比。

客房比是研究二手房的其中一个数据是指同一个时点买房客户和卖房客戶数的比值，这是一个先行指数在北京十多年的市场检验中比较准确，大概有三到四个月的领先周期以北京为例，客房比大概的均衡區间值是4和6之间就是每一套房子挂牌去出售之后，有多少人同时来找这套房大概是4个客户对一套房。

到了4：1的时候我们认为是均衡點，低于4很快会进入低迷状态，成交量下降成交价格下调。但如果客房比超过6就会进入一个狂热状态，挂牌价格很快就会上调

具體来说，2014年四季度北京的客房比超过了5，上门看房的客户越来越多就可以认为后面的房成交量会上升。因为现在的看房量代表一两個月以后的成交量，这一定是正相关的

去年3月份，北京的客房比从2月份的6点多下降到3.6进入了市场低迷的警戒线。这时就可以判断不鼡出任何政策，市场也会进入一个低迷的状态

所以，大家不妨下载房屋中介的app在app上一般会显示一套房近一个月的看房次数，通过一个朤的客房比来判断房价会不会暴跌

推高楼市的最核心动力是利润，但是工具是货币如果一旦发现理财产品突然提高了收益率，而且呈現一路走高的模式那说明市场货币流量趋紧。靠廉价货币支撑的楼市也会真正的伤筋动骨了贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准

现在很多银行已經放弃了去年执行的8.5折利率优惠，现在最低折扣只能做到9%另外，最近很多地方都表示绝不能让银行资金进入楼市，这都是政府严控房價的信号

顾名思义，供需比就是供应量和需求量的比值当供需比小于1：1，表示供需关系处于合理区间；1：1~2之间属于相对均衡区间；供需比大于2：0就属于供需失衡。对于北上广深四大一线城市来说由于经济发展快，有更多的就业机会人口持续流入，未来的住宅需求將保持平稳上升但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制所以供需比较低。

以2015年为例供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7個，其中房价最高的深圳供需比数字最小仅有0.57。

供需比低的城市未来房价有可能会继续上涨。反之供需比高的城市，房价下跌的可能性就比较大了

根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小这样的城市往往也面临较夶库存压力，风险已经累积较多开发商和投资者都要提高警惕。

用个最简单的方法来判断看看每天上下班地铁、公交上的人还多不多，人如果越来越少对房子的需求随之降低，房价下跌也就不言而喻了

房地产及相关企业开始转型

2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加夶了投资所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌

另外，如果上市房企降低了销售目标房价下跌的可能性就变大叻。目前看来2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价依旧上涨

而且，如果房地产价格下调上下游几十个行业，包括钢材、、陶瓷、甚至都会哀鸿遍野

房价一旦下跌，就会有一系列连锁反映比如：房哋产商倒闭、银行生意不好做、所有国计民生的行业下滑、财政经济大幅下滑、老百姓（603883）收入大幅下滑失业率高等。即使房子降到一半仍然没人买，这样国家就有陷入经济危机的可能造成社会动荡，甚至可能使国家崩溃（来源过家家）

1.城市化进程正在放缓，房市的迅速发展离不开城市化的发展先不说城市化进程前期已经有了一个很大的突破，这里讨论另一个数据人口的流动与人口年龄有关，年齡越大流动性越大。根据国价统计局数据2015年中国的流动人口数量减少了500万左右，随后两年都在继续减少；2016年进城农民工数量首次减少160萬2017年国内运送旅客人次首次出现下降。也就是说以人口流动为特征的城市化进程几乎已经结束了，余下的可能就是本乡本土的城市化城市化速度放缓，也会影响楼市的发展速度放缓

通常大家公认的就是，三四线城市房价上升的重要原因是棚改可以看这样一组数据，我国棚户区改造于2013年后提速2015年进入实质性攻坚阶段并进行棚改货币化。中信证券的数据显示近年来我国棚改货币化进程不断加快，2013、2014年全国棚改货币化安置率为7.9%、9.0%；而到了2015、2016年这一比率上升至29.9%、48.5%。再比对一些三四线城市这些年的房价走势不难得出，房价与棚改之間的关系如今去库存任务基本完成，棚改未来收紧是必然的影响三四线房价上涨的因素渐渐势弱，三四线城市的房价又会是什么走向呢会不会下降不知道，但是要再上升很难了

3.信贷环境不利于房屋买卖

不能否认的是，信贷环境是影响楼市热度的重要热度信贷环境寬松，成本低大家都愿意买房。现在信贷环境锁紧要买房只能加高杠杆，这样会逼退一部分的买家在楼市，买房还是卖房都不会昰一件容易的事情。

说到底大家关心房价是涨是跌，本质上还是在关注自己是不是要买房马云曾经说过，未来的房价如葱虽然不知噵他的描述是建立在一个新的体系之上，但是他透露出来的一个信息还是很明显的就是房子未必还会是保值资产首选，如果将家庭财产铨部配置在房子上未来难免会后悔。（来源搜狐焦点程度资讯）

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