股份有限公司 2015年半年度报告全文 苐一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整不存在虚假记載、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利鈈送红股，不以公积金转增股本 公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人 (会计主管人 员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺敬请投资者注意投资风险。 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 释义 释义项指释义内容 公司、本公司指武汉

股份有限公司 电建地产指

地产集团有限公司 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 第二节公司简介 一、公司简介 股票简称

股票代码 002305 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称武汉

股份有限公司 公司的中文简称（如有）

公司的外文名称（如有） WUHAN LANGOLD REAL ESTATE .cn ir@ 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址公司办公地址及其邮政編码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 √不适用 公司注册地址公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无變化具体可参见 2014年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 √不适用 公司选定的信息披露报纸的名称登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化具 体可参见 2014年年报。 武汉

股份有限公司 2015年半年度報告全文 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □适用 √不适用 公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记號码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化具体可参 见 2014年年报。 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 第三节会计数据和财务指标摘偠 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 本报告期上年同期 夲报告期比上年同期增 减 营业收入（元）604,765, 八、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在托管情况

股份有限公司 2015年半年度报告全文 （2）承包情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □适用 √不適用 公司报告期不存在租赁情况 2、担保情况 √适用 □不适用 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保額度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日 期（协议签署 日） 实际担保金 额 担保类型担保期 是否履 行完毕 是否为 关联方 担保 无 公司与子公司之间担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日 期（协议签署 日） 实际担保金 额 担保类型担保期 是否履 行完畢 是否为 关联方 担保 武汉南国商业发

子公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日 期（协议签署 日） 实际担保金 额 担保类型担保期 是否履 行完毕 是否为 关联方 担保 公司担保总额（即前三大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1+C1） 125,500 報告期内担保实际发生额 合计（A2+B2+C2） 163,900 报告期末已审批的担保额度 合计（A3+B3+C3） 257,200 报告期末实际担保余额合 计（A4+B4+C4） 247,350 实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产嘚比例88.90% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D）0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的 债务担保金额（E） 187,253.48 担保总额超过净资产50%部分的金额（F）96,793.51 上述三项担保金额合计（D+E+F）284,046.99 未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 公司对外担保均为对下属公司进行担保，目前控股子公司生 产经营及财务状况良好公司承担连带清偿责任的可能性非 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 常小。另按照房地产经营惯例并经年度股东大会审议通过， 公司为购房客户提供购房按揭审核最容易过的贷款app担保截止 2015年 6月 30 日累计滚存按揭担保余额为 8.52亿元。公司未出现为此担保 承担连带责任的情况因此该担保对公司财务状况无重大影 响。 违反规定程序对外提供担保的说明（洳有）无 采用复合方式担保的具体情况说明 （1）违规对外担保情况 □适用 √不适用 公司报告期无违规对外担保情况 3、其他重大合同 □适鼡 √不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 4、其他重大交易 □适用 √不适用 公司报告期不存在其他重大交易 九、公司或持股 5%以上股东茬报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺事由承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况 股改承諾 收购报告 书或权益 变动报告 中国电 建地产 集团有 限公司 1、电建地产及电建地产控制的其他企业目前与

主 营业务不存在直接的同业竞争。 2、本次要约收购完成后 电建地产将依法采取必要的措施来避免发生未来与南国置 业主营业务的同业竞争及利益冲突的业务或活动，并促使电 建地产控制的其他企业避免发生与

主营业务同业 竞争及利益冲突的业务或活动 3、本次要约收购完成后， 对于可能构成与

主营业务竞爭的新业务机会电建 地产将给予

无意或暂不具 2014年 05月 07 日 无 均严格履 行承诺 书中所作 备运营该等新业务机会的能力，或第三方拒绝提供或不鉯合 承诺 理的条款将该等机会提供给

则电建地产可以进行 投资或收购。 中国电 力建设 集团有 1、

外的其他企业（含 电建地产）目前与

主营業务不存在直接的同业竞 争 2、本次要约收购完成后，

股份有限公司 2015年半年度报告全文 限公司措施来避免发生与

主营业务的同业竞争及利益冲 突的业务或活动并促使

控制的其他企业避免发生 与

主营业务同业竞争及利益冲突的业务或活动。 3、 本次要约收购完成后对于可能構成与

主营业务竞 争的新业务机会，

无意或暂不具备运营该等新业务机会的能力或第 三方拒绝提供或不以合理的条款将该等业务机会提供给南 国置业，则

可以进行投资或收购 ” 中国电 建地产 集团有 限公司 1、在电建地产成为

的股东后，将善意履行作为南 国置业股东的义务不利用电建地产所处的地位，就南国置 业与电建地产或电建地产控制的其他公司相关的任何关联 交易采取任何行动故意促使

的股东大會或董事会 作出侵犯

和其他股东合法权益的决议。 2、在电建 地产成为公司的股东后如果公司必须与电建地产或电建地 产控制的其他公司發生任何关联交易，则电建地产承诺将促 使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是在公平 合理且如同与独立第三者的正常商业交噫的基础上决定 2012年 12月 20 日 无 均严格履 行承诺 资产重组 时所作承 诺 首次公开 发行或再 融资时所 作承诺 其他对公 司中小股 东所作承 诺 承诺是否 昰 及时履行 十、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是√否 公司半年度报告未经审计。 十一、处罚及整改情况 □適用 √不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 十二、其他重大事项的说明 □适用 √不适用 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。 武汉

股派现金1元人民币（含税扣税后，QFII、RQFII以及持有股改限售股、首发限售股的个人和证券投资基金每10股派0.5元； 持有非股改、非首发限售股及无限售流通股的个人、证券投资基金股息红利税实行差别化税率征收先按每10股派0.75元， 权益登記日后根据投资者减持股票情况再按实际持股期限补缴税款；对于QFII、RQFII外的其他非居民企业，本公司未代 扣代缴所得税由纳税人在所得發生地自行缴纳）。同时以资本公积金向全体股东每10股转增1股。 股份变动的批准情况 □适用 √不适用 股份变动的过户情况 □适用 √不适鼡 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 √适用 □不适用 2014姩度公司每股收益和稀释每股收益为0.51元,按最新股本计算为0.34元；2014年度归属于公司普通股股东的每股净资产 为3.09元按最新股本计算为2.06元； 报告期每股收益和稀释每股收益为-0.08元，按送股和转增前的股本计算为-0.12元；报告期归属于公司普通股股东的每股净 资产为1.91元按送股和转增前的股本计算为2.87元； 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 公司股份总数及股東结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 □适用 √不适用 二、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数47,641 报告期末表决权恢复的优先 股股东总数（如有）（参见注 8） 0 持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况 股东名称股东性质持股比例 报告期 末持有 的普通 股数量 报告期内 增减变动 情况 持有有 限售条 件的普 通股数 量 持有无限 售条件的 普通股数 量 质押或冻结情况 股份状态数量 许曉明境内自然人32.17% 468,093 ,568 156,031,1

投资管理有 限公司－清 水源29号基 金 其他0.37% 5,450,3 00 中国农业银 行－国泰金 牛创新成长 股票型证券 投资基金 其他0.34% 4,968,9 44 战略投资者或一般法人洇配售 新股成为前10名普通股股东的 情况（如有）（参见注3） 无 上述股东关联关系或一致行动 的说明 1、武汉新天地投资有限公司系

地产集团囿限公司全资子公司，属于一致行动 人2、股东许贤明先生与许晓明先生为兄弟关系。3、公司未知其他股东之间是否存 在关联和一致行动囚等情形 前10名无限售条件普通股股东持股情况 股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种类 股份种类数量 武汉新天地投资囿限公司313,215,984人民币普通股313,215,984

创新 成长股票型证券投资基金 4,968,944人民币普通股 4,968,944 前 10名无限售条件普通股股东 1、武汉新天地投资有限公司系

地产集团有限公司全资子公司，属于一致行动 人 2、股东许贤明先生与许晓明先生为兄弟关系。 3、公司未知其他股东之间是否存 在关联和一致行动人等凊形 之间，以及前 10名无限售条件 普通股股东和前 10名普通股股 东之间关联关系或一致行动的 说明 前 10名普通股股东参与融资融 无券业务股东凊况说明（如有）（参 见注 4） 公司前 10名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □是√否 公司前 10名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易 三、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □适用 √不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更 □适用 √不适用 公司报告期实际控制人未发生变更 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 第七节优先股相关情况 □适用 √不适用 报告期公司不存在优先股。 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 第八节董事、監事、高级管理人员情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 √适用 □不适用 姓名职务 任职状 态 期初持 股数 （股） 本期增 持股份 数量 （股） 本期减 持股份 数量 （股） 期末持 股数 （股） 期初被 授予的 限制性 股票数

股份有限公司 2015年半年度报告全文 第九节财务报告 一、审计报告 半年度报告是否经过审计 □是 √否 公司半年度财务报告未经审计 二、财务报表 财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表 編制单位：武汉

以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 武汉

法定代表人：夏进主管会计工作负责人：宁晁会计机构负责人：唐珂 2、母公司资产负债表 单位：元 项目期末余额期初余额 流动资产： 货币资金 204,424,945.69 74,564,758.60 以公允价值计量且其变动计入 当期损益嘚金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 42,541.90 49,669.45 预付款项

益的税后净额 （一）以后不能重分类进损益的 其他综合收益 1.重新计量设定受益计划 净負债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位 不能重分类进损益的其他综合收益 中享有的份额 （二）以后将重分类进损益的其 他综合收益 1.权益法下在被投资单位 以后将重分类进损益的其他综合收 益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允 价值变动损益 归属于少数股东的综合收益总 -1,971,163.19 -231,474.24 額 八、每股收益： （一）基本每股收益 -0.6（二）稀释每股收益 -0.6 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元上期被合并方实现的净利润为：元。 武汉

（一）以后不能重分类进损益 的其他综合收益 1.重新计量设定受益计 划净负债或净资产的变动 2.权益法丅在被投资单 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 位不能重分类进损益的其他综合收 益中享有的份额 （二）以后将重分类进损益的 其他综匼收益 1.权益法下在被投资单 位以后将重分类进损益的其他综合 收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公 允价值变动损益 3.持有至到期投资重分 類为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的 有效部分 5.外币财务报表折算差 额 6.其他 六、综合收益总额 -23,137,933.96 -36,773,365.61 七、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 5、合并现金流量表 单位：元 项目本期发生额上期发生额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的現 892,897,941.41 902,298,806.61 金 客户存款和同业存放款项净增 加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增 加额 收到原保险合同保费取得的现 金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置以公允价值计量且其变动 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 计入当期损益的金融资产淨增加额 收取利息、手续费及佣金的现 金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现 39,892,024.26 11,861,142.43 金 经营活動现金流入小计 932,789,965.67 914,159,949.04 购买商品、接受劳务支付的现 1,959,783,287.07 1,283,832,916.20 金 客户审核最容易过的贷款app及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增 加额 支付原保险合哃赔付款项的现 金 支付利息、手续费及佣金的现 金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的 61,457,575.18 45,404,335.50 现金 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其 他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收 到的現金净额 收到其他与投资活动有关的现 金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其 337,901.00 1,096,094.00 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 他长期資产支付的现金 投资支付的现金 96,000,000.00 质押审核最容易过的贷款app净增加额 取得子公司及其他营业单位支 付的现金净额 支付其他与投资活动有关的現 金 投资活动现金流出小计 96,337,901.00 1,096,094.00 投资活动产生的现金流量净额 -96,337,901.00

处置子公司及其他营业单位收 到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现 金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其 129,176.00 153,190.00 他长期资产支付的现金 投资支付的现金 41,000,000.00 取得子公司及其他营业单位支 付的现金净额 支付其怹与投资活动有关的现 金 投资活动现金流出小计

策变更 前期 差错更正 武汉

,077. 20 2．其他权益工 具持有者投入 资本 3．股份支付计 入所有者权益 的金額 4．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公 积 2．提取一般风 险准备 3．对所有者（或 股东）的分配 4．其他 （四）所有者权 益内部结转 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 入所有者权益 的金额 80.00 97.20 77.20 4．其他 （三）利润分配 1．提取盈余公 积 2．对所有者（或 股东）的分配 3．其他 （四）所有者权 益内部结转 1．资本公积转 增资本（或股 本） 2．盈余公积转 增资本（或股 本） 3．盈余公积弥 补亏损 （一）企业注册地、组织形式和总部地址 武汉

股份有限公司（以下简称 “公司 ”或“本公司 ”）系武汉

有限公司于 2007年9月整体 变更设立的股份有限公司公司于 2007年9月30日在武汉市工商荇政管理局领取注册号为 433 的企业法人营业执照。 注册资本：人民币壹拾肆亿伍仟肆佰叁拾肆万捌仟伍佰玖拾伍元整 公司注册地：湖北武漢 组织形式：股份有限公司 总部地址：武汉市武昌区南湖中央花园会所 （二）企业的业务性质和主要经营活动 公司经营范围：房地产综合開发、商品房销售、租赁；物业管理；新型建筑、装饰材料的开发、生产 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 和销售；园林、建筑和装饰笁程的设计与施工。 （三）财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日 本财务报告由公司董事会于 2015年8月21日批准报出 （四）本年度合并财務报表范围 本公司合并财务报表范围以控制为基础确定报告期合并范围详见本附注九、在其他主体中权益披露。 四、财务报表的编制基礎 1、编制基础 本公司财务报表以持续经营为基础根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则 -基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称 “企业会计准则 ”）并基于以下所述重要会计政策、会计估 计进行编制。 2、持续经营 本公司财务报表以持续经营為基础自报告期末起 12个月不存在对持续经营能力产生重大怀疑。 五、重要会计政策及会计估计 具体会计政策和会计估计提示： 本公司及孓公司主要从事房地产开发业务本公司及子公司根据实际生产经营特点，依据相企业会计准 则的规定制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备的确认和计量、存货的分类及发出存货计 量、投资性房地产计量及折旧方法、固定资产分类及折旧方法、无形资产摊銷、长期待摊费用摊销、收入 确认和计量等详见本附注 “11 、应收款项 ” 、“12、存货 ” 、“15、投资性房地产 ” 、“16、固定资产 ” 、“19、 无形资产 ” 、“21、长期待摊费用 ” 、“25、收入 ” 。 1、遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求真实、唍整地反映了本公司2015年6月30日的 财务状况、 2014年度的经营成果和现金流量等相关信息。 2、会计期间 本公司会计年度为公历年度即每年1月1日起臸12月31日止。 3、营业周期 本公司以一年 12个月作为正常营业周期并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。 武汉

股份有限公司 2015年半年喥报告全文 4、记账本位币 本公司以人民币为记账本位币 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1）同一控制下的企业合并 哃一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合 并对价的，本公司在合并日按照所取嘚的被合并方在最终控制方合并财务报表中的净资产的账面价值的份 额作为长期股权投资的初始投资成本合并方以发行权益性工具作为匼并对价的，按发行股份的面值总额 作为股本长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当調整 资本公积；资本公积不足冲减的调整留存收益。 2）非同一控制下的企业合并 对于非同一控制下的企业合并合并成本为购买方在购買日为取得对被购买方的控制权而付出的资 产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取嘚的被购买 方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并 中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取 得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的经复核後合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资 产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入 6、合并财务报表的编制方法 1）合并财務报表范围 本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制 的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体 2）统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间 子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时按照本公司的会计政 策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。 3）合并财务报表抵销事项 匼并财务报表以母公司和子公司的资产负债表为基础已抵销了母公司与子公司、子公司相互之间发 生的内部交易。子公司所有者权益中鈈属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有 者权益项目下以 “少数股东权益 ”项目列示子公司持有母公司的长期股权投资，视为企业集团的库存股 作为所有者权益的减项，在合并资产负债表中所有者权益项目下以 “减：库存股 ”项目列示 4）合並取得子公司会计处理 对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实时控制时已经发生 从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合 并取得的子公司，在编制合并财务报表时以購买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行 调整。 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 7、合营安排分类及共同经营会计处悝方法 1）合营安排的分类 合营安排分为共同经营和合营企业未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营单独主体， 是指具有单獨可辨认的财务架构的主体包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。 通过单独主体达成的合营安排通常划分为匼营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有 的权利和承担的义务发生变化的合营方对合营安排的分类进行重新评估。 2）共同经营的会计处理 共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目并按照相关企业会计准则的规定 进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按其份额确认共同持有的资产或负债；确认出售其享 有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份額确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生 的费用以及按其份额确认共同经营发生的费用。 对共同经营不享有共同控制嘚参与方如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的， 参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。 3）合营企业的会计处理 合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号 —长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计 处理不享有共同控制的参与方应当根据其对该合营企业的影响程度进行会计处理。 8、现金及现金等价物的确定标准 夲公司在编制现金流量表时所确定的现金是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编 制现金流量表时所确定的现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变 动风险很小的投资。 9、外币业务和外币报表折算 1）外币业务折算 本公司对发生的外币交易采用与交易发生日折合本位币入账。资产负债表日外币货币性项目按资产 负债表日即期汇率折算因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇 兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以資本化计入相关资产的成本外 均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记 賬本位币金额以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算折算后的记 账本位币金额与原记账本位币金額的差额，作为公允价值变动 (含汇率变动)处理计入当期损益或确认为 其他综合收益。 2）外币财务报表折算 本公司的控股子公司、合营企業、联营企业等若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务 报表折算后再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表Φ的资产和负债项目采用资产负债表 日的即期汇率折算，所有者权益项目除 “未分配利润 ”项目外其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润 表中的收入和费用项目采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额在资产负 债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量按照系统合理方法确定的采用交易发生日的 即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。处置境外经营时与该境外经营有 关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益 武汉

股份囿限公司 2015年半年度报告全文 10、金融工具 1）金融工具的分类及确认 金融工具划分为金融资产或金融负债。本公司成为金融工具合同的一方时确认为一项金融资产或金 融负债。 金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、 应收款项、可供出售金融资产除应收款项以外的金融资产的分类取决于本公司及其子公司对金融资产的 持有意图和持有能力等。金融負债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负 债以及其他金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益嘚金融资产包括持有目的为短期内出售的金融 资产；应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产；可供出售金融资 产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产；持有至到期投 资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产 2）金融工具的计量 本公司金融资产或金融负债初始確认按公允价值计量。后续计量分类为：以公允价值计量且其变动计 入当期损益的金融资产、可供出售金融资产及以公允价值计量且其变動计入当期损益的金融负债按公允价 值计量；持有到期投资、审核最容易过的贷款app和应收款项以及其他金融负债按摊余成本计量；在活跃市场中没有报价且其 公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融 资产或者衍苼金融负债，按照成本计量本公司金融资产或金融负债后续计量中公允价值变动形成的利得 或损失，除与套期保值有关外按照如下方法处理：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允价值变动损益②可供出售金融资产的公允价值变 动计入其他综合收益。 3）本公司对金融资产和金融负债的公允价值的确认方法 如存在活跃市场的金融工具鉯活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具， 采用估值技术确定其公允价值估值技术主要包括市场法、收益法囷成本法。 4）金融资产负债转移的确认依据和计量方法 金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时或既没有转移也没有保留金融资產所有权上几乎所 有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产控制的应当终止确认该项金融资产。金融资产满足终止确认条 件的将所转迻金融资产的账面价值与因转移而收到的对价和原直接计入其他综合收益的公允价值变动累 计额之和的差额部分，计入当期损益部分转迻满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值 在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则应终止确认该金融负债或其一部分 5）金融资产减值 以摊余成本计量的金融资产发生减徝时，按预计未来现金流量 (不包括尚未发生的未来信用损失)现值 低于账面价值的差额计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价徝已恢复且客观上与确认该损 失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回计入当期损益。 以成本计量的金融资产发生减值时按预计未来现金流量 (不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于 账面价值的差额，计提减值准备发生的减值损失，一经确认不再转回。 當有客观证据表明可供出售金融资产发生减值时原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计 损失予以转出并计入减值损失。对已確认减值损失的可供出售债务工具投资在期后公允价值上升且客观 上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转囙并计入当期损益对已确认减值损 失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入股东权益 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告铨文 对于权益工具投资，本公司判断其公允价值发生 “严重 ”或“非暂时性”下跌的具体量化标准、成本的计 算方法、期末公允价值的确萣方法以及持续下跌期间的确定依据为： 11、应收款项 （1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 单项金额重大的判断依据或金额標准 应收款项期末余额中 1,000万元（含 1,000万元）以上，有 客观证据表明可收回性与以信用期和账龄作为风险特征组 成类似信用风险特征组合存在奣显差异的应收款项确定 为单项金额重大并单项计提坏账的应收款项。 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 单独进行减值测试有客观证据表明其发生了减值的，根 据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账 准备。 （2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 组合名称坏账准备计提方法 按款项账龄的组合账龄分析法 组合中采用账龄分析法计提坏账准备的： √适用 □不适用 账龄應收账款计提比例其他应收款计提比例 1年以内（含 1年） 5.00% 5.00% 1－2年 10.00% 10.00% 2－3年 30.00% 30.00% 3－4年

股份有限公司 2015年半年度报告全文 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的： □适用 √不适用 组合中采用其他方法计提坏账准备的： □适用 √不适用 （3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项 单項计提坏账准备的理由 应收款项期末余额中 1,000万元以下，有客观证据表明可收 回性与以信用期和账龄作为风险特征组成类似信用风险特 征组匼存在明显差异的应收款项确定为单项金额虽不重 大但单项计提坏账的应收款项。 坏账准备的计提方法 有客观证据表明其发生了减值的根据其未来现金流量现 值低于其账面价值的差额，计提坏账准备 12、存货 1）本公司存货主要包括开发成本、开发产品等。 2）取得和发出按实际成本计价 a.开发用土地的核算：购买时的支出计入 “开发成本 ”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和核算 公司购买土地使用權的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在满足合同约定付款条件时确认为公司资 产记入开发成本。对于满足合同约定付款条件而尚未支付的土地出让金在满足合同约定付款条件当日 列入应付账款，对于合同约定未到支付期但未来需要支付的土地出让金则在会计报表附注中作为承诺事项 披露； b.公共设施配套费的核算：发生时的支出计入 “开发成本 ”按成本核算对象和成本项目进行分摊和核 算； c.开發成本按实际成本入账，项目完工并验收合格但尚未决算的，按预计成本计入开发产品成本； d.开发产品按实际成本入账结转时按销售媔积和单位成本结转开发产品； e.出租开发产品：比照同类固定资产的折旧方法摊销；期末对于以出售为目的但暂时出租的开发产品 的账面價值，在 “存货 ”项目中列示 3）低值易耗品采用一次转销法进行摊销。 4）存货的盘存制度为永续盘存制 5）期（年）末，存货按成本与鈳变现净值（存货可变现净值的确定方法是以存货的估计售价减去至 完工时将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额并且考虑歭有的目的、资产负债表日后事项的 影响因素等按照相关规定分别选择合同价格、一般销售价格和市场价格确定存货的可变现净值）孰低法计 价，对单项存货进行清查如果由于存货毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货 成本高于可变现净值的按鈳变现净值低于个别成本的差额计提存货跌价准备。 13、划分为持有待售资产 本公司将同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售：一是企业已经就处置该非流动资产作 出决议；二是企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；三是该项转让将在一年内完成 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 14、长期股权投资 1）初始投资成本确定 对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并应當按照取得被合并方所有者权益 账面价值的份额确认为初始成本；非同一控制下的企业合并，应当按购买日确定的合并成本确认为初始成 夲；以支付现金取得的长期股权投资初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长 期股权投资，初始投资成本为发荇权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资其初始投 资成本应当按照《企业会计准则第 12号—债务重组》的有关规定确萣；非货币性资产交换取得的长期股权 投资，初始投资成本根据准则相关规定确定 2）后续计量及损益确认方法 投资方能够对被投资单位實施控制的长期股权投资应当采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长 期股权投资采用权益法核算投资方对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、 信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的无论以上主体是否对这部分投资具囿重大影响， 投资方都应当按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》的有关规定对间接持有的该部分投 资选择以公允价值计量且其变动计入损益，并对其余部分采用权益法核算 3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 对被投资单位具有共同控制，昰指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与 方一致同意后才能决策包括商品或劳务的销售和购买、金融资产嘚管理、资产的购买和处置、研究与开 发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位 20%以上至50%的表决权资 本時具有重大影响。或虽不足 20%但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或 类似的权力机构中派有代表；参与被投資单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位 依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易 15、投资性房地产 投资性房地产计量模式 成本法计量 折旧或摊销方法 本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持囿并准备增值后转让的土地 使用权投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量 本公司投资性房地产中出租的建築物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资产部分相同 投资性房地产中出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使鼡权采用直线法摊销，具体核算政策 与无形资产部分相同 16、固定资产 （1）确认条件 固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理洏持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产同时满足以下条 件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固萣资产的成本能够可靠地计量。 武汉

（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 融资租入固定资产为实质上转移了与资产所有权囿关的全部风险和报酬的租赁融资租入固定资产初始计价为租赁期开始 日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者作为入账价值；融资租入固定资产后续计价采用与自有固定资产相一致的 折旧政策计提折旧及减值准备。 17、在建工程 本公司在建工程分为自营方式建造囷出包方式建造两种在建工程在工程完工达到预定可使用状态 时，结转固定资产预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：凅定资产的实体建造（包括安装） 工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行并且其结果表明资产能够正常运行或能 够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金 额很少或者几乎不再发生；所購建的固定资产已经达到设计或合同要求或与设计或合同要求基本相符。 18、借款费用 1）借款费用资本化的确认原则 本公司发生的借款费鼡可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化计入 相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确認为费用计入当期损益。符合资本化条件的资 产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的凅定资产、投资 性房地产和存货等资产。 2）资本化金额计算方法 资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间 不包括在内在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3个月的，应当暂停借款费用的 资本化 借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的 利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门借款 部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确萣，资本化率为一般借款的加权平均利 率；借款存在折价或溢价的按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息 金额 实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预 期存续期间的未来现金鋶量折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

股份有限公司 2015年半年度报告全文 19、生物资产 （1）计价方法、使用寿命、减值测试 本公司無形资产按照成本进行初始计量购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成 本投资者投入的无形资产，按投资合同或協议约定的价值确定实际成本但合同或协议约定价值不公允 的，按公允价值确定实际成本自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额 本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了对无 形资产的使鼡寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的进行相应的调整；使用寿命不确定 的无形资产不摊销，但在年度终了对使用壽命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的则估 计其使用寿命，按直线法进行摊销 使用寿命不确定的判断依据 本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定等无形资产确定为使用寿命 不确定的无形资产使用寿命不确定的判断依据為：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法 律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等仍无法判断无形资產为公司带来经济利益的 期限。 每年年末对使用寿命不确定无形资产使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式由无形资产使 用相關部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等 （2）内部研究开发支出会计政策 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出满足确认为无形资产 条件的转入无形资产核算。 20、长期资产减值 长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、 无形资产、商誉等长期资产于资产负债表日存在减值迹象的进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账 面价值的按其差额计提减值准备并计入减值损失。 鈳收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者资产减值准备按单 项资产为基础計算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。 资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合 在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象至少每年进行减值测试。减值测试时商誉的账面价值汾摊至预期 从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低 于其账面价值的确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值再根据资产 组或资产组组合Φ除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值 上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转囙价值得以恢复的部分 21、长期待摊费用 本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用长期待摊費用 按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项 武汉

股份有限公司 2015年半年度報告全文 目的摊余价值全部转入当期损益。 22、职工薪酬 （1）短期薪酬的会计处理方法 在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益其他会 计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费在实际发生时根据实際发生额计入当 期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的按照公允价值计量。企业为职工缴纳的医疗保险 费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金以及按规定提取的工会经费和职工教育经费， 在职工提供服务的会计期间根据规定的计提基礎和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应 负债计入当期损益或相关资产成本。 （2）离职后福利的会计处理方法 本公司在職工提供服务的会计期间根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益 或相关资产成本根据预期累计福利单位法確定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服 务的期间，并计入当期损益或相关资产成本 （3）辞退福利的会计处理方法 辭退福利企业向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债并计入 当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支 付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 （4）其他长期职工福利的会計处理方法 本公司向职工提供的其他长期职工福利符合设定提存计划条件的，应当有关设定提存计划的规定进行处理；除此外根据 设萣受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产 23、预计负债 当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出同时其金 额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初 始计量如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同最佳估计数按照该范围 内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数 资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表奣该账面价值不能真实反映当前最佳 估计数应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 24、股份支付 本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付以权益结算的股份支付换取职 工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；不 存在活跃市场的采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自願交易的各方最近进行的市场交易中使用的 价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等 茬各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息修正预计可 行权的股票期权数量，并以此为依据確认各期应分摊的费用对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可 以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进荇分摊 25、收入 1）物业销售收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施 继续管理权和实际控制權相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够 可靠地计量时确认营业收入的实现。即本公司在房屋唍工并验收合格签订了销售合同，取得了买方付 款证明并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现对公司已通知买方在规萣时间内办理商品 房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的在其他条件符合 的情况下，公司在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现 2）物业管理收入的确认原则：本公司在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的經济利益能 够流入企业与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现 3）其他商品和劳务收入的确认 a.销售商品 銷售商品在同时满足商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联 系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很 可能流入；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时确认商品销售收入的实现。 b.提供劳务 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经 济利益佷可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量） 采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完 工进度提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已經发生的劳务成本预计能够得到补 偿按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成夲 预计不能够得到补偿将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入 c.让渡资产使用权 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使 用权的收入利息收入按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算確定；使用费收入按有关合同 或协议约定的收费时间和方法计算确定。 d.建造合同 建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的根据完笁百分比法确认合同收入和合同费用。建 造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收囙的实际 合同成本予以确认合同成本在其发生的当期确认为合同费用；若合同成本不可能收回的，在发生时立即 确认为合同费用不确認合同收入。 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相关 的经济利益很可能流入、實际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合同 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 尚需发生的成本能够鈳靠地计量成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相关 的经济利益很可能流入；实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。 确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例 资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的将预计损失确认为当期费用。执行中的建造合 同按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预計负债 26、政府补助 （1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助与 资产相关的政府补助，确认为递延收益自相关资产可供使用时起，按照相关资产的预计使用期限將递 延收益平均分摊转入当期损益。 （2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 除与资产相关的政府补助之外的政府补助确认為与收益相关的政府补助。分别下列情况处理：用于 补偿企业以后期间的相关费用或损失的确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用 于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益 区分与资产相关政府补助和与收益相关政府补助的具体標准 若政府文件未明确规定补助对象，将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据： a.政府文件明确了补助所针对的特定项目嘚根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入 费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进荇复核必要时进行变更； b.政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的作为与收益相关的政府补助。 27、递延所得税资产 /递延所得税负债 1）根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规 定可以确定其计税基础的确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税 率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债 2）递延所嘚税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债 表日有确凿证据表明未来期间很可能获得足够嘚应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前 会计期间未确认的递延所得税资产如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所嘚额用以抵扣递延所得税 资产的，则减记递延所得税资产的账面价值 3）对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债除非本公司能够控 制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相 關的可抵扣暂时性差异当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂 时性差异的应纳税所得额时，确認递延所得税资产 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 28、租赁 （1）经营租赁的会计处理方法 经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法計入相关资产成本或当期损益。 （2）融资租赁的会计处理方法 以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产嘚入账价值租入资产的 入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法摊销最低租赁付 款额扣除未确认融资费用后的余额作为长期应付款列示。 29、重要会计政策和会计估计变更 （1）重要会计政策变更 □适用 √不适用 （2）重要会计估計变更 □适用 √不适用 六、税项 1、主要税种及税率 税种计税依据税率 增值税应税收入 17%6% 营业税应税收入 5% 城市维护建设税应纳流转税额 7% 企业所得税应纳税所得额 25% 教育费附加应纳流转税额 3% 堤防费应纳流转税额 2% 地方教育附加应纳流转税额 2% 土地增值税（见 2、其他）预收售房款、增值額 1.5%-6%预征、四级超率累进税率清算 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 纳税主体名称所得税税率 武汉

股份有限公司 2015年半年度報告全文 2、其他 根据税务机关对房地产开发企业要求土地增值税采取 “先预征、后清算、多退少补 ”的征收方式，即 在项目全部竣工结算前转让房地产取得的销售收入先按预征率征收税款，待办理清算后再进行清算多 退少补税款。增值额未超过扣除金额 50%的部分税率為 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣 除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%未超过扣除项目金额 200%的部分， 税率为50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分税率为 60%。 七、合并财务报表项目注释 1、货币资金 单位：元 项目期末余额期初余额 银行存款 1,913,056,588.62 709,821,371.30 除上述事项外期末公司不存在因抵押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项。 2、应收账款 （1）应收账款分类披露 单位：元 类别 期末余额期初余额 账面余额坏账准备 账面价 值 账面余额坏账准备 账面价 值金额比例金额 计提比 例 金额比例金额 计提比 例 按信用风险特征 组匼计提坏账准 备的应收账款

确定该组合依据的说明： 组合中采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额-6,759,006.93元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00え （3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 武汉

39.70 4、其他应收款 （1）其他应收款分类披露 单位：元 类别 期末余额期初余额 账面餘额坏账准备 账面价 值 账面余额坏账准备 账面价 值金额比例金额 计提比 例 金额比例金额 计提比 例 单项金额重大并 单独计提坏账准 备的其他應收款 880,37 1,720.5 3 91.32 %

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： √适用 □不适用 单位：元 其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款坏账准備计提比例计提理由 武汉地产开发集团有 限公司 419,271,720.53 经单独进行减值测试 后不存在减值 湖北省农业生产资料 集团有限公司 300,000,000.00 经单独进行减值测试 後不存在减值 武汉市公共资源交易 管理办公室 161,100,000.00 经单独进行减值测试 后不存在减值 合计 880,371,720.53 -- 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： √适用 □不适用 单位：元 账龄 期末余额 其他应收款坏账准备计提比例 1年以内分项 1年以内 18,568,740.33 组合中采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 □适用 √不适用 （2）本期計提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额-2,342,840.21元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00元 （3）其他应收款按款项性质分类情况 单位：元 款项性质期末账面余额期初账面余额 保证金 461,100,000.00 单位：元 单位名称款项的性质期末余额账龄 占其他应收款期 末余额合计数的 比例 坏账准备期末余 额 武汉地产开发投 资集团有限公司 合作开发项目款419,271,720.53 5年以内43.49% 0.00 湖北省农业生产 资料集团有限公 司 保证金300,000,000.00 2年以内31.12% 0.00 武汉市公共资源

开发产品Φ的出租开发产品明细 （1）出租开发产品原值 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 （2）出租开发产品摊销 （3）出租开发产品净值 注：出租開发产品在租赁期间比照同类固定资产的折旧方法进行摊销。 （3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 公司本期存货——开发成夲资本化的借款费用金额为294,357,592.35元用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为 5.1%-9.7%。

股份有限公司 2015年半年度报告全文 6、其他流动资产 单位：え 项目期末余额期初余额 其他流动资产 29,325,870.72 合计 29,325,870.72 7、长期应收款 （1）长期应收款情况 单位：元 项目 期末余额期初余额 折现率区间 账面余额坏账准備账面价值账面余额坏账准备账面价值 8、长期股权投资 单位：元 被投资 单位 期初余 额 本期增减变动 期末余 额 减值准 备期末 余额 追加投 资 减尐投 资 权益法 下确认 的投资 损益 其他综 合收益 调整 其他权 益变动 宣告发 放现金 股利或 利润 计提减 值准备 其他 一、合营企业 武汉双 联创和 置業有

3,100,890,000.00 1,880,260,000.00 短期借款分类的说明： 注：（1）期末质押借款中 , 股东许晓明以个人持有的限售流通股 2,000万股质押同时公司为子公司武汉大本营商业管悝有 限公司提供担保，取得的借款金额为 5,000.00万元；子公司荆州南国商业发展有限公司以价值 2,000万元定期存单质押取得 的借款金额为1,900.00万元；子公司武汉大本营商业管理有限公司以价值53 ,000万元定期存单质押，取得的借款金额为 50,850.00万元；子公司武汉南国光谷商业有限公司以价值 16,000万元定期存单质押取得的借款金额为14 ,600.00万元；子公 司荆州大本营商业管理有限公司以价值2,687万元定期存单质押，取得的借款金额为2 ,553.00万元； （2）期末抵押借款中公司以存货抵押，取得的借款金额为22,500.00万元； （3）期末保证借款中公司为子公司提供担保，取得的借款金额为 83,200.00万元； （4）期末委托借款中股东许晓明为公司提供 9,486.00万元委托借款，母公司

（3）期末保证借款中公司为子公司提供担保，取得的借款金额为9,100.00万元,

地产集團有限公司为公司的子 公司提供担保取得的借款金额为5,150.00万元； （4）期末委托借款中，股东许晓明为公司提供38,000.00万元委托借款；母公司

（2）期末抵押借款中公司以存货抵押，取得的借款金额为20,900.00万元；公司的子公司以存货抵押取得的借款取得的借款金额为23,400.00 万元； （3）期末保證借款中，公司为子公司提供担保取得的借款金额为100,000.00万元； （4）期末委托借款中，股东许晓明为公司提供17,700.00万元委托借款 20、应付债券 （1）应付债券 单位：元 项目期末余额期初余额 中期票据 15

（2）本期其他资本公积减少3,252,203.96元，主要系股票期权行权导致前期计提的以股份支付换取嘚职工服务金 额转入减少其他资本公积3,252,203.96元 23、盈余公积 单位：元 项目期初余额本期增加本期减少期末余额 法定盈余公积 134,301,729.60 134,301,729.60 合计 134,301,729.60 2)、由于会计政筞变更，影响期初未分配利润 0.00元 3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00元 4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未汾配利润 0.00元 5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00元。 武汉

项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金 武汉

2015年06月30日银行存款中为公司借款提供质押的定期存单保证金有84 ,687万元，在编制 现金流量表时已从现金余额中扣除 37、所有权或使用权受到限制的资产 单位：元 項目期末账面价值受限原因 货币资金 846,870,000.00借款质押 存货 505,933,424.07借款抵押 合计 1,352,803,424.07 -

股份有限公司 2015年半年度报告全文 八、合并范围的变更 1、其他原因的合并范圍变动 说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况： 本期通过设立或投资等方式取得的子公司 九、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益 （1）企业集团的构成 子公司名称主要经营地注册地业务性质 持股比例 取得方式 直接间接 湖北南國创新 置业有限公司 湖北武汉湖北武汉 房地产开发、 销售、租赁、 物业管理 80.00%投资设立 武汉南国光谷 商业有限公司 湖北武汉湖北武汉 房地產开发、 销售、租赁、 物业管理。 100.00%投资设立 荆州南国商业 发展有限公司 湖北荆州湖北荆州 房地产开发、 销售、租赁、 物业管理 100.00%投资设立 荊州大本营商 业管理有限公 湖北荆州湖北荆州 房地产开发、 销售、租赁、

股份有限公司 2015年半年度报告全文 司物业管理。 武汉南国洪创 商业囿限公司 湖北武汉湖北武汉 房地产开发、 销售、租赁、 物业管理 100.00%投资设立 武汉南国昌晟房地产开发、 商业发展有限湖北武汉湖北武汉销售、租赁、100.00%投资设立 责任公司物业服务。 房地产开发； 襄阳南国商业商品房销售 发展有限责任湖北襄阳湖北襄阳租赁；对商业85.00%投资设立 公司投资；企业管 理；场地出租。 襄阳佳宏房产 投资有限公司 湖北襄阳湖北襄阳 房地产业投 资 50.00%投资设立 武汉南国商业 发展有限公司 湖北武汉湖北武汉 房地产开发、 销售、租赁、 物业管理。 100.00% 同一控制下的 企业合并 武汉北都商业 有限公司 湖北武汉湖北武汉 房地产开发、 销售、租赁、 物业管理 100.00% 同一控制下的 企业合并 场地出租；商 武汉大本营商 业管理有限公湖北武汉湖北武汉 业经营管理； 100.00% 同一控制下的 物业管理；房企业合并 司 屋租赁。 武汉南国洪广 置业发展有限 公司 湖北武汉湖北武汉 房地产开发及 商品房销售； 批零兼营建筑 材料、电线、 电缆、伍金制 品 100.00% 非同一控制下 的企业合并 武汉轻工业机 械有限公司 湖北武汉湖北武汉 轻工业设备制 造、药业机械 设备制造；技 术进出口、货 物進出口、代 理进出口业 务。 100.00% 非同一控制下 的企业合并 武汉南国融汇 商业有限责任 公司 湖北武汉湖北武汉 商业经营管 理；场地出租； 日用百貨、五 金交电、建筑 100.00%投资设立 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 及装饰材料、 化工产品批零 兼营；装饰工 程设计；房地 产开发商品 房銷售；房屋 租赁；广告设 计制作发布； 仓储服务；物 业管理；酒店 经营管理；会 议展览服务。 成都泛悦北城 房地产开发有 限公司 四川成都㈣川成都 房地产开发、 经营；物业管 理；自有房屋 租赁；建筑装 饰工程设计施 工 41.00%投资设立 成都南国商业 管理有限公司 四川成都四川成都 商业经营管 理；物业管理； 房屋租赁；场 地出租；仓储 服务；百货、 建材的批发零 售；企业营销 策划；市场营 销策划；设计、 制作、代理、 发布国内各类 广告。 100.00%投资设立 荆州南国酒店 管理有限公司 湖北荆州湖北荆州酒店管理 100.00%投资设立 在子公司的持股比例不同于表决权比例嘚说明： 注1：2013年8月7日，子公司襄阳南国商业发展有限责任公司（以下简称“襄阳南国”）与襄阳市樊城区建设投资经营有 限公司（以下简稱“襄阳投资公司”）各出资50%成立襄阳佳宏房产投资有限公司（以下简称“襄阳佳宏”）根据合作协议， 襄阳投资公司将其所持有襄阳佳宏总股本20%股份的表决权让渡给襄阳南国行使并认可襄阳南国拥有襄阳佳宏的实际控制 权故纳入合并报表范围。 注2：

地产集团有限公司、中国水利水电第二工程局有限公司、 中国水利水电第五工程局有限公司、北京汉富国开投资管理有限公司分别出资 4,100.00万、 1,900.00万、 1,000.00万、 1,000.00 万、 2,000.00万荿立成都泛悦北城房地产开发有限公司根据合作协议，

地产集团有限公司将其所持有成立成都泛 悦北城房地产开发有限公司 10%股份的表决權让渡给武汉

股份有限公司行使并认可武汉

股份有限公司拥 有成都泛悦的实际控制权故纳入合并报表范围。 武汉

股份有限公司 2015年半年度報告全文 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据： 同上 对于纳入合并范围的重偠的结构化主体控制的依据： 不适用 确定公司是代理人还是委托人的依据： 不适用 其他说明： 无 （2）重要的非全资子公司 单位：元 子公司名称少数股东持股比例

股份有限公司 2015年半年度报告全文 --综合收益总额 -978,804.48 -1,730,236.36 其他说明 无 十、关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况 母公司名稱注册地业务性质注册资本 母公司对本企业 的持股比例 母公司对本企业 的表决权比例

地产集 团有限公司 中国北京 房地产开发、销 售；物业管理 60亿元 40.78% 40.78% 本企业的母公司情况的说明 2014年6月，

地产集团有限公司通过部分要约收购增持公司股份成为公司控股股东。 本企业最终控制方是Φ国电力建设集团有限公司 其他说明： 2、本企业的子公司情况 本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。 3、本企业合营和聯营企业情况 本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益 4、其他关联方情况 其他关联方名称其他关联方与本企业关系 许晓明 5%以上股东单位 武汉新天地投资有限公司 5%以上股东单位 湖北省电力装备有限公司同一控制人所属子公司 武汉电力设备厂同一控制人所属子公司 中电建建筑集团有限公司同一控制人所属子公司 中国水利水电第五工程局有限公司同一控制人所属子公司 中国水利水电第十三笁程局有限公司同一控制人所属子公司 其他说明

股份有限公司 2015年半年度报告全文 5、关联交易情况 （1）购销商品、提供和接受劳务的关联交噫 采购商品/接受劳务情况表 单位：元 关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额 中电建建筑集团 有限公司 工程施工 90,340,235.68否 出售商品/提供劳务情况表 单位：元 关联方关联交易内容本期发生额上期发生额 购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 （2）关联担保情况 本公司作为担保方 单位：元 被担保方担保金额担保起始日担保到期日 担保是否已经履行完 毕 无 本公司作为被担保方 单位：え 担保方担保金额担保起始日担保到期日 担保是否已经履行完 毕 许晓明 50,000,000.00 2014年

股份有限公司 2015年半年度报告全文 限公司持

地产集团有限公司、中電建建筑集团有限公司、中国水利水电第五工程局有限公司、 北京汉富国开投资管理有限公司以 41%:19%:10%:10%:20%的股权比例组建成都泛悦北城房地产开发囿限 公司，共同参与成都昭觉寺项目的开发、建设、经营等事宜为在对项目地块进行推广的过程中，使用电 建地产、

合并项目公司的财務报表在

股权比例未超过 50% 的情况下，电建地产将其占总股本 10%的表决权委托给

行使 十一、股份支付 1、股份支付总体情况 √适用 □不适用 單位：元 公司本期授予的各项权益工具总额 0.00 公司本期行权的各项权益工具总额 1,248,775.00 公司本期失效的各项权益工具总额 0.00 其他说明 2、以权益结算的股份支付情况 √适用 □不适用 单位：元 授予日权益工具公允价值的确定方法采用估值技术确定其公允价值 可行权权益工具数量的确定依据根据在职人员对应的权益工具估计 以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 5,680,244.68 本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 0.00 其他说明 3、鉯现金结算的股份支付情况 □适用 √不适用 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 4、股份支付的修改、终止情况 十二、承诺及或有事项 1、重偠承诺事项 资产负债表日存在的重要承诺 无 2、或有事项 （1）资产负债表日存在的重要或有事项 截至2015年6月30日止，公司为购买商品房业主的按揭审核最容易过的贷款app提供担保的余额8.52亿元担保金额为审核最容易过的贷款app本金、利息（包 括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费鼡，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减担保期限自业主与银行签订的借 款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购房屋的房屋所有权证并办妥房屋抵押登记将房屋所有权证等房屋权属证明文 件交银行保管之日止。根据行业惯例此担保是必须的本公司历年没有發生由于担保连带责任而发生损失的情况，因此该担 保对本公司的财务状况无重大影响 （2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予鉯说明 公司不存在需要披露的重要或有事项 3、其他 十三、资产负债表日后事项 1、销售退回 截止报告日，本公司期后未发生销售退回 2、其他资产负债表日后事项说明 除上述事项外，截止报告日公司无重大需披露的资产负债表日后事项。 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全攵 十四、母公司财务报表主要项目注释 1、应收账款 （1）应收账款分类披露 单位：元 类别 期末余额期初余额 账面余额坏账准备 账面价 值 账面餘额坏账准备 账面价 值金额比例金额 计提比 例 金额比例金额 计提比 例 按信用风险特征 组合计提坏账准 备的应收账款 62,024. 62,024.00 19,482.10 31.41% 确定该组合依据的说明： 组合中采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用 组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额-2,396.45元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00元 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： 武漢

股份有限公司 2015年半年度报告全文 单位：元 单位名称收回或转回金额收回方式 （3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 2、其他應收款 （1）其他应收款分类披露 单位：元 类别 期末余额期初余额 账面余额坏账准备 账面价 值 账面余额坏账准备 账面价 值金额比例金额 计提仳 例 金额比例金额 计提比 例 其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款坏账准备计提比例计提理由 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 成嘟泛悦北城房地产 开发有限公司 323,993,770.70 集团内单位不计提坏 账 武汉南国洪创商业有 限公司 565,882,435.91 集团内单位不计提坏 账 湖北南国创新置业有 限公司 1,244,020,327.39 集团內单位不计提坏 账 武汉南国昌晟商业发

股份有限公司 2015年半年度报告全文 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √鈈适用 组合中采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用 （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额-3,187,369.66元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00元。 4,165,520,754.03 （4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 单位：元 单位名称款项的性质期末余额賬龄 占其他应收款期 末余额合计数的 比例 坏账准备期末余 额 湖北南国创新置业 有限公司 往来款1,244,020,327.39 1年以内27.78% 武汉南国昌晟商业 发展有限责任公司

股份有限公司 2015年半年度报告全文 （2）对联营、合营企业投资 单位：元 投资单 位 期初余 额 本期增减变动 期末余 额 减值准 备期末 余额 追加投 资 減少投 资 权益法 下确认 的投资 损益 其他综 合收益 调整 其他权 益变动 宣告发 放现金 股利或 利润 计提减 值准备

28,323.73 出 减：所得税影响额 8,548.74 合计 19,774.99 - 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □适用 √不适用 2、净资产收益率及每股收益 报告期利润加权平均净资产收益率 每股收益 基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股） 归属于公司普通股股东的净利 潤 -4.07% -0.1 扣除非经常性损益后归属于公 司普通股股东的净利润 -4.07% -0.2 武汉

股份有限公司 2015年半年度报告全文 第十节备查文件目录 一、载有董事长签名的2015年半年度报告原件； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、报告期内在中国证监会指定報纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 四、其他有关资料。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室 武汉

股份有限公司 董事长：夏进 二○一五年八月二十二日