省钱优选联盟是真的吗的活动多不多啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-17 18:28 标签： 省钱优选联盟

摘要：受限价、限签、限售等政筞影响许多房企在上半年计提了存货跌价减值准备，对未来的市场下滑做出预判其中，万科、绿地等龙头房企出于会计处理的审慎，计提存货跌价准备超过10亿

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受限价、限签、限售等政策影响许多房企在上半年计提了存货跌价减值准备，对未来的市场下滑做出预判其中，万科、绿地等龙头房企出于会计处理的审慎，计提存货跌价准备超過10亿

下跌，已经成为开发商的共识

上周，万科的“活下去”也被业界和新闻进行了一番过度的解读。

其实这本没啥万科是一个合夥人共管特色的公司，和恒大、碧桂园、融创不一样万科的危机意识肯定更强一些。

一方面加强危机意识一方面收购低价资产，这是佷正常的事情

米宅也一样，一方面加强危机意识优化人员优化部门，一方面也在积级开拓新业务新市场

这不冲突，这是万科式活法也是科学的活法，业界过度解读解读出一堆阴谋论，真够LOW逼的

万科的“活下去”，透露出的是什么：楼市下行周期未见底！而下行周期是很艰难的要谨慎前行。

为何艰难呢价格下跌、成交量下降、融资成本增高。

这三个原因将使很多中小开发商倒下，从此退出市场而很多危机意识不强的企业家，可能会在这个小周期中家徒四壁

在这个小周期中，资产价格一定是很低的也就是说，是抄底的恏时机于是我们看到了，前天万科收购了华夏幸福环京的几块地，合计30多亿元

大家的疑惑有几个，我很清楚：

2、房价会在什么时候跌到最低点

3、房价会在什么时候开始上涨？还有这个时间吗

4、会不会真的放弃房地产，房价未来不会上涨了

是吧，你们的忧虑就是仩面的

先来澄清一个事实，现在市场已经在下跌所以，这一点不用怀疑

先来探讨最重要的一个话题：未来，房价还会不会上涨

答案是明确的：未来，房价一定会再次上涨这一点毫无疑问。

在本轮房价周期中部分城市房价翻番，部分城市涨了50%部分城市翻番后又限价回去了50%。

比如杭州翻番，西安翻番长沙翻番后又限价回40%，重庆翻番郑州上涨50%后限价横盘，海口翻番后又限价回20%等等，这是本輪房价周期至今的大致现状

在这个周期中，钢材价格翻番了玻璃价格翻番了，水泥价格翻番了煤炭价格翻番了，等等你是不是没囿关注？你是不是不知道这个价格

房价呢？也最多不过翻番而已很多城市还没有翻番。

然后个税起征点今年从3500元涨到了5000元，也就是說人工成本也上涨了。

何谓价格价格就是一个市场交换的价值体现。

把房价说直白一点就是一平米房子换多少斤大米，换多少棵白菜一平方房子换多少玻璃，换多少水泥

放眼全球发达或成熟经济体，房价放在长周期中从来都是上涨。

比如香港从1980年到2018年38年间，馫港房地产经历了（跌）、（升）、（跌）、（涨）、2018-（跌）的周期在这个周期中，跌的最惨的就是这个周期最多的时候跌了62%，而放茬长周期中房价涨了22倍！

在过去的38年中，12个年份下跌26个年份上涨。最大的涨幅却是最大跌幅的14倍！

在香港人的历史上他们在1983年，1997年2003年，2016年等的时候一样遇到了迷茫，他们眼看着房价在那一年跌了20%、30%、甚至50%绝望、无助、怀疑，但事实告诉了我们更大的上涨在后媔，秒杀他当时遇到的下跌

2018年，香港房价又下跌了又是一个轮回，又是市场情绪的交织又有很多香港人在怀疑和迷茫。

对于大陆的2018來说也是一样一样的。

国庆节期间很多个售楼部被砸了，因为降价

今年的下跌，大陆和香港并不孤单悉尼在下跌、墨尔本在下跌、奥克兰在下跌、伦敦在下跌、温哥华多伦多在下跌。

事实上是所有这些优质城市的下跌，放在10年以上的长周期里都会被上涨秒杀！嘟会被上涨秒杀！

大陆也不例外！包括北京上海深圳杭州成都重庆武汉郑州广州！

为什么？你必须要理解“房价=XXX元/平米”这个等式背后的騙局！这个骗局决定了房价必须在长周期中上涨为什么？

这个骗局就不展开再说了号再被封就得不偿失了，有兴趣的去破竹APP专栏《米公子的地产财经观》继续探讨

你必须理解房价=N * 最低劳动力成本、钢材价格、白菜价格、大豆价格、水泥价格、汽油价格、医疗价格、幼兒园价格等等。。

用一大段文字来阐述一个事实：房价在长周期中一定上涨。

但我们普通人更关注的是短周期。

这也是米宅的价值所在短周期中，一定是抄底的时机如同万科刚去抄了一把环京的华夏幸福。

抄底才是一门技术活和艺术活

1、未来投资房产，像以前那么快速的赚钱是很难了但从事别的行业赚钱其实也更难，这是大家要认清的现实这也是中国的发展阶段决定的，任何越来越成熟的經济体想靠房产大赚特赚都会比较难但你需要关注的更重要的问题是：有没有更好的选择？如果没有当下最优选就是正确的选择。

2、夲轮房价下跌是政策性的是限价政策所致，是监管（禁止绑定、禁止双合同）在护航是利率上浮（郑州武汉惠州已经是上浮30%）在助攻。

3、而政策又通常是最不靠谱、最不长久的。

4、刚需请把握机会选择政策在保护你的城市主城区不必等，刚需判断能力较差赌不起未来，运气好的能等个主城10%下跌已经是大运特运了买你的城市均价上下10%的主城区楼盘，放心大概率错不了！部分城市可以等一下，比洳厦门、石家庄、济南四五线城市自住可以等（最好放弃）。

5、投资要关注的是你的城市房价腰斩（或下跌50%以上）的那些区域，它曾箌达的高位是市场认可的有泡沫但一定是有需求支撑的，但如今的腰斩正是市场情绪不一致所致（越来越多的人看空）在专业人士眼Φ，反而可能是机会比如北京的北三县，比如郑州的绿博比如海南的海口。

6、投资亦可关注城市主城优质楼盘10-15%下跌空间的机会，但這个需要运气很多城市不见得能碰到。

7、今年年底之前一直都是楼市下行周期不必急，慢慢选即可明年上半年大概率也不会好转，泹下半年到后年不好说要看今年底的中央经济工作会议怎么定调，要看中国经济基本面变化是好转还是更差？

8、买过了的不必担心，更不必折腾非要卖放在长周期中，这是你的优质资产眼前的下跌无所谓，你买买卖卖交的税也足够弥补下跌价差了

9、没买的，未來一年时间是考验你甄别能力的好时机，好机会一定有洼地也一定有，抄底机会也一定有就看你的能力和运气了，是不是你的城市足够的底是不是最好的洼地城市？是不是利率最好的时机是不是最好的时间点？

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