买二手房二套房交多少钱契税2018个人所得税税率表 – 安

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 06:23 标签： 2018个人所得税税率表

10月1日起，新个税法“过渡期政策”正式实施，个税起征点提高至5000元，并开始启动新税率。为把新个税法更好更快地落到实处，国家税务总局扬州市税务局组织我市扬州大学、苏北医院、扬农化工、江苏银行等10多家单位座谈，就新个税法相关问题进行详细解读，并解答企业的疑问。

新个税法有何变化？ 起征点提高到5000元有四大亮点

市税务局表示，事实上新个税法有四大亮点：第一就是起征点由原来每月3500元提高到了每月5000元，减轻了工薪族的税负。二是调整优化个人所得税税率结构，以改革前工薪所得3%~45%七级超额累进税率为基础，扩大3%、10%、20%三档低税率的级距，缩小25%税率的级距，30%、 35%、45%三档较高税率级距不变。三是建立对综合所得按年计税的制度。此次改革，将工薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费4项劳动性所得纳入综合税范围，在按年计税的基础上，实行“代扣代缴、自行申报、优化服务、事后抽查”的征管制度。四是首次设立专项附加扣除。在提高基本减除费用的基础上，增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，进一步增强税制的公平性。

房贷、教育、养老费将如何抵扣？ 暂时还未出台细则，可能采取定额扣除方式

市税务局表示，2018年10月1日至2018年12月31日，执行的是新税法“过渡期政策”，关于房贷、教育等支出的抵扣政策，要到明年1月1日才开始实施。目前，具体抵扣的细则还没有出台，所以如何抵扣还未明确。不过，由于这些项目计算比较复杂，所以可能会考虑先采取“定额扣除”的方式。

9月份工资10月发怎么算？ 10月后发放的均适用5000元起征点

对大部分的企业来说，9月份的工资，都要到10月份才发，那么，这部分工资，要按新的起征点计算吗？

对此，市税务局表示，不论发放的是哪个月份的工资，均以“实际取得”为标准。比如某单位在9月向员工发放工资、薪金并代扣税款，不管发放的是哪个月份的工资、薪金，均应适用旧规定的减除费用标准（3500元/月）和税率表。同样，该单位在10月发放工资、薪金并代扣税款，不管发放的是哪个月份的工资、薪金，均应适用新规定的标准（5000元/月）和税率表。

个体户、独资企业怎么计税？ 今年要分段计算，后3个月适用新标准

市税务局表示，个体工商户业主、个人独资企业投资者和合伙企业自然人合伙人的生产经营所得应纳税款，2018年汇算清缴时，需分段计算，前9个月适用3500元/月的基本减除费用，并适用原税法个体工商户的生产经营所得税率表；后3个月适用5000元/月的新标准，并适用新税法经营所得税率表。

算账：本月起工薪族可以少缴多少税？ 月入1万每月可少缴455元

对于大部分工薪族来说，最关心的还是本月起，究竟能少缴多少税？

首先，对于月收入（扣除五险一金）在3500元到5000元的工薪族来说，可能影响是最直接的，起征点提高到5000元，意味着以后都不要缴纳个税了。

对于月收入在5000元以上的工薪族来说，也可以通过简单的计算来测算自己的减税额。目前，我国个税的计算公式是：个人所得税=（工资－五险一金个人缴纳部分－免征额）×税率。以月纯收入1万（扣除五险一金）为例，通过新旧税率表对照，可以很容易算出：以前每月需缴纳个税745元，但本月起只需缴纳290元，可少缴455元，减税力度高达6成。

消费者在购买二套房时与首套房一样都是需要交纳契税的，那么，二套房契税的计算方式跟首套房是否是一样？契税费用是多少呢？

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税的定价存在差异，会根据各类土地、房屋权属转移情况来定。

房屋契税计算公式（不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局）：应纳税额=计税依据*税率

1.90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;

4.房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;

5.当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买第一套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。

契税滞纳金如何计算起始日期

一、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期;

二、纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

以上就是关于二套房契税的计算方法，买房需要缴纳的费用不少，购买二套房也不例外，需要。购房者在缴纳契税前可以先向当地的国土局咨询二套房契税，自己预估需要缴纳的费用，心里有了预估，费用是多是少都有准备。

随着二胎的政策的逐渐放宽，家里不够住，很多家庭都想买再买一套住房，作为改善。那么就会涉及购买二套房契税的问题，同时，相应国家清库存的号召，二套房的契税也有变化，那么需要缴纳多少钱呢，第2套房契税泽阳计算呢？下面给大家具体介绍一下。

购买第2套房契税需要缴纳多少钱

2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3％，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40％，公积金贷款首付比例为30％。下面给大家按新政策算一笔账：

1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；

2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；

3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；

3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；

5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）＊3％（或1.5％）

以上就是关于购买第2套房契税交纳和计算的相关内容了，现在国家购房优惠政策这么多，再买一套房子也是很划算的，了解了这么多希望对大家买房能有所帮助，祝大家买个称心如意的好房子。

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