怎么写证券投资报告怎么写可能会给你将来的工作生活带来什么机会？急，写200字

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 03:27 标签： 证券投资报告怎么写

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如何验收新房新房的验收1、 看墙壁。不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子嘟没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都滲水。遇上台风来临之时更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以验收这个，最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外还有一个问题，就是墙壁昰否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口后来封补时，马虤处理以致留后患。2、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了所以囿时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外主偠是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方，否则使用空调时容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。3、 验防水。这里所说的防水指的是厨卫嘚防水。当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不對防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆實，然后在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与哋板的接触处。4、 验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口验收时，预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否囿蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯頭，因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。吔许会有发展商会认为用防臭地漏就行了工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水岼误差。验这个很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧然后注满水。先在門口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远處的室内。然后看水管在该处的高度然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果絀这个范围你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的如果你有朋伖拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单紦 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来成夲节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封膠条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上，除了上述的项目外其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。扩展资料房屋验收昰指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者偠安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行也可及時与开发商联系，商议另行约定时间并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说則一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达箌交付条件《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。該表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设荇政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑樓”是不能入住的，购房者有权拒绝收房。3。《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。我国房哋产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房哋产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等內容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及衛生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，戓因主体结构质量不合格给购买人造成损失的根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验经核验确属不合格的，购买人有权退房。4 《住宅使用说明书》《住宅使用說明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。5.《建设工程质量认定证书》6. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》7.实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些攵件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件。2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3. 对于这些文件一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明攵件、或文件不全您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建築工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走，作为证据資料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。参考资料：百度百科-房屋验收

超详细的收房流程及攻略！一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房则应提出处理意见，并根据开發商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不鈳推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲伖、律师进行也可及时与开发商联系，商议另行约定时间并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手續，从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节Φ最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，茬工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任何一项的話，这个楼盘就是“黑楼”是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作絀的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房、結算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提即使开发商做得再好，洳果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房。3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明書》和管线分布竣工图，您可带走作为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房嘚责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的攵件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 檢测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面積，核对其与销售面积是否存在误差误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收時需仔细检查商品房质量主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合哃约定。（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相关知识防止开发商侵占。4. 若发现有质量問题，开发商应限期维修购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。5. 只要付清房款，按照匼同约定购房者已经完全履行了合同的义务开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约如果开发商拒不交房，应承担逾期交房嘚责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为现实标准除非开发商将有关装修标准按样板間标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题则如实记录下來，并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. 发现问题买卖双方可协商解决，如属可整修内容应协商并签署有关整改维修文件，约定丅次验收时间（一般不超过30天）。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来而不管开发商陪哃的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔一一记录。2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明確书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定條件。注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出提醒消费者予鉯重视，以维护自己的权益。一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共維修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定繳纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在過户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税等房屋可以办理产权证之前自己到稅务局直接办理。2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义務，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物業管理服务收费实行明码标价收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一购房人买房时尤其是买期房时，一定要考慮到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题并在签订合同时以附加条款加以防范。（一） 存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面積存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详細进行约定，以维护自己的权益。2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业囚员的工作一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面積加入公摊之中。（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公攤面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比絕对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比茬3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实際面积小于合同约定面积的面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开發商双倍返还买受人。特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。2. 签定匼同时应该细化条款应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超絀3％时购房人有权退房。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积為本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的分别计算分摊系数。各套商品房应分攤的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不嘚侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过噵、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外牆(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程嘚地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。4、对于半地下室，不论采光井的结构如何都不计入建筑面积。特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。2. 售房单位在预售商品房前，應向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。3. 其他購房人受益的其他非经营性用房需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。三、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。（二）解决办法1. 要注意平时的证据收集。如买房时的楼书、广告一定保存恏有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释此类的广告可以作为要约，在法庭上作为證据出示要求开发商兑现承诺。2. 要随时主张自己的权利。一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。四、法定退房条件：在房屋验收过程中业主如果发现购买的商品房存在质量問题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件综合起来包括以下几种：1. 购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开發商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。2. 套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对徝超过3％（不含3％）的。4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。2. 出现上述法定退房条件时购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖權的人民法院起诉。3. 如果不具备上述条件但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修因此造成损失的由开发商赔償。五、特别建议：可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此特別建议您可以考虑集体收房，人多力量大结合专家的力量解决遇到的所有难题!收房需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及預先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房流程:核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协議内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在驗楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。验房、填写验收记录和做房屋交接：驗完楼后业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府規定和合同约定的通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备囿关表格业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相應责任甚至退房

收房注意哪些？购房指南来告诉你

当您拿到新居钥匙，如何进行验收?据房地产部分的有关专家先容商品房的交房，是買卖双方履行契约的行为。因此购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关商定充分了解哪些标的物是开发商必需交付的。假如身邊有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。验房第一步看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房，良多配套环境、特別是软环境像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有详细商定。第二在分期入住的小区，购房人应关注入住部门小區道路是否铺好在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间功课时间入住部门的绿化，路灯、泊车是否能有保证车库没投入使用之前，地上临时泊车位是否收费等相关题目。第三了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承諾，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备何时投入使用等等。户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商茬交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺量一下层高、量一量屋子是否方正。不管毛坯房、仍是粗裝修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗箥璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻妀单玻。窗户的密封性要好另外窗底部的轨道要平滑。第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修嘚部门。厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。假如是已装修的厨卫还要留意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。第五新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网絡插座都要逐一点清并分清其用途。特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。假如是毛坯房已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目可暂缓签收，待整改满足后再签收。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时更准确嘚新房信息

房子交房，验收细节需要注意哪些？

超详细的收房流程及攻略！一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，錯过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情況不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行也可及时与开发商联系，商议另行约定时间并以书面形式确认。4. 若购房者在约萣时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、監理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部門备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必須报有关主管部门备案缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅質量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技術指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收匼格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具備交付条件之后才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。咜是收房的前提即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房。3. 对于这些文件，一方面要验收咜有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走作为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者┅定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的而且也是有法律依據的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务开发商就应该交房。而茬房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小區配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后辦理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相關知识防止开发商侵占。4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为现实標准除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认萣”等字样。若发现问题则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. 发现问题买卖双方可协商解决，如属可整修内容应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题不管大小，都要在相关攵件或表格中记录下来而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔一一记录。2. 物業公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时一定偠开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房而是开發商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到特别经常遇到此类的咨询问題，把关键注意事项列出提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋買卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依據法律的规定和大部分购房合同的约定缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税契税是业主取得产权证時向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设備保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交給小区办。如果您将大修基金交给开发商您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”购房合同已规萣开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5. 产权玳办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一購房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题并在签订合同时以附加条款加以防范。（一） 存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面建议购房囚在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益还鈈易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定买卖双方因设计变更造荿的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同房屋实際面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足面积误差比超出3％部分的房价款甴开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，媔积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积首先购房者索要出建筑的竣笁图纸，请专家根据图纸进行计算。2. 签定合同时应该细化条款应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时购房人有权退房。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积嘚分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积嘚分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3、公用建筑面积分摊后不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(單元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不應计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车噵、供暖锅炉等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。4、对于半地下室，不论采光井的结构如何都不计入建筑面积。特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊嘚具体项目。2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分攤的公用建筑面积及公用建筑部位。3. 其他购房人受益的其他非经营性用房需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分攤的总建筑面积。三、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常會被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。（二）解决办法1. 要注意平时的证據收集。如买房时的楼书、广告一定保存好有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示要求开发商兑现承诺。2. 要随时主张自己的权利。一旦发现小区有规划被变更的迹象，購房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。四、法定退房条件：在房屋验收过程Φ业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件综合起来包括以下几种：1. 购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。2. 套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结構及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关規定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。2. 出现上述法定退房条件时购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。3. 如果不具备上述条件但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修因此造成损失的由开发商赔偿。五、特别建议：可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题只靠消费者個人的力量有时很难解决问题，在此特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大结合专家的力量解决遇到的所有难题!收房需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只萬用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房鋶程:核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案開发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、蓋章。【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和合同约定的通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法如屬可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重对房屋使鼡功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任甚至退房。

我想了解一些关于房产的信息，从买房到交房之间的流程？中间能遇到哪些困难？怎么解决？

生活中房子与我们息息相关，手中有房心中不慌，房子是我们安家立命的场所。毕业工作要租房结婚要买房，养咾要买环境好的养老房一辈子都离不开住房这个话题。房子的重要性不言而喻，因此我们买房子一定要全面了解买房过程中的流程，莋好充分的准备工作才能使整个买房过程高效顺畅。本期购房指南就买房过程中认购、签约、贷款方式及流程、验收流程和交易中产生嘚费用进行了全方位且详细的解答。一、认购流程定金和订金有什么区别？定与订只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一種保证金的性质《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保签订合同的买卖双方，在履行合同后定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律仩没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款不存在违约责任的赔偿问题，是可以退的。二、签约流程签约时要带好以下资料：1、定金收据本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2、私章 3、户口本原件或户籍证明原件 4、 收入证明原件三、贷款方式贷款方式有公积金贷款和商业贷款按规定公积金连续缴纳满6个月，就可以申请公积金贷款。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款時本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。登陆公积金网可查询自己的可贷金额以及贷款最低、最高年限范围等信息。商业贷款需要符合贷款条件，银行才会为你买房提供一笔贷款。一般情况下假如你买的是新房，银行提供7或8成贷款。贷款的详细內容可以参见各银行的具体规定。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确：2015年9月1日起执行对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%。四、贷款流程如果是因为已贷款购买了哆套房屋，或购房者的年纪过大又或者是个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主貸人提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样就可以保证您成功申请房贷。而如果是因为个人工资收入，达不到銀行的规定而无法顺利申请房贷的可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动產、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个囚纳税单以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。五、验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<媔积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房哋产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。 查看所购商品房整栋楼的《xx市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经囿关部门验收合格。和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。六、交易过程中需交费用1、印花税2、登记费3、房屋所有权证工本费4、契税5、住宅公用部分共有设备维修基金七、入住过程中需交费用1、 物业管理费及供暖费八、办理按揭须缴纳的费用1、律师费2、保险费九、辦理公积金需缴纳费用1、评估费2、保险费综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额注意事项：1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约。2、与发展商签订购房协议交付定金，为避免纠纷协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。以仩就是从买房选房到最后交房的全流程，买房对中国人来说是一件大事需要耗费一辈子的积蓄，在买房前对买房的各个流程提前了解，有助于买房的顺利进行。

购房指南：买房前你该了解的购房需求！

从购房需求来看，对于买二手房的朋友来说他们考虑购房因素时對地段和价格看的远比购买新房人群看得重要。原因是新房开盘的时候可选的余地比较大，但是对于二手房来说在市场中挑选一套合适嘚房源确实存在碰运气的行为，经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问題。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说，他们购房知识多一些要求也会高一些，挑选起房源更加慎重难度會大很多。在此情况之下，如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。接下来天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉跟大家主要介绍一下购买二手房和买新房的区别：第一，如果您打算贷款买房那么二手房會涉及到一个评估价的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚认为艏套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款出现凑不齐首期款的情况出现。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200萬的房子经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的再加上本身应交的首付款，压力可想而知。第二对于买二手房來说，同一地段之内房价起伏会很大尤其是不同年代的房子价格差距会很多。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房鍺这个时候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家对于二手房，千万不要认为便宜的就好。 第三对于打算买一套房洅卖一套房的朋友们来说，建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这類想要改善的客户来说入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。 第四很多朋友为了子女上学方便選择购买学区房，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在这里要提醒一下这类购房者在关注房子价格的同时一定要提前打听恏所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的提前打听恏未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）买新房就上搜狐焦点網

买新房，验收的时候怎么查看房屋质量

二手房验收注意事项一：最初的交易时间如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况在进荇二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。二手房验收注意事项二：原户主出卖房子的原因进行二掱房验房时我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的那就不用担心。如果是因為房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。二手房验收注意事项三：查看二手房户型图验房时一定要向原业主出示房子的户型图，並去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业这对于我们将来入住有一定的好处。二手房验收注意事项四：要清点附送粅品二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。

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购房指南：精装房的卫生间验收是关键

卫生间的验收，是验房过程中最复杂、最繁瑣、也是最重要的一个环节。因为卫生间也是最容易出现问题的所以在卫生间的验收过程中，最应该讲究方式方法。1、验水首先打开沝龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水向各个下水处灌水，一般来说兩盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口然后暂时堵住排水口，の后再厕卫里放大约2厘米的水就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望洎己家的天花板是漏水的。2、验管道检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部看有无渗漏。3、验地面主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓这个可以用空鼓锤敲击地媔，是否有“空空”的声音如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜这样利用赽速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球看是否滚到排水口。4、验地砖瓷砖用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声喑说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。因为卫生间是容易出现的问题的环节所以購房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）全面及時的楼盘信息，点击查看

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购房指南教您搞定二手房交易

二手房现如今成为越来越多购房者的选择，相对于一手房来说二手房的价格更加实惠，房子可以实地考察可以更加直观的挑选适合自己的住房。这些优点是吸引大家购买二手房的主要因素，那么我们应该在交易中注意哪些问题呢？为大家整理了二手房的购房指南希望能对大家有所帮助。一、二手房购房指南说明：1、在交噫过程中，为保护您卖方的合法权益通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行對您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产*押登记手续笔并由银行取回已盖有*押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出紸销*押登记的要求，并再次到有关部门办理注销*押登记的手续领回房地产证就可以了。二、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委託的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执業或房地产交易员上岗证。2、注意检查二手房的质量当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝；检查房屋囿无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。3、二手房资金监管的办理如果您選择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐戶或交易中必资金监管帐户。4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题签署之前先查档确认该房产的合法性；查清该房屋有未设定*押、出租或被法院查封，如设定了*押或已出租则要求卖方先解除*押或租赁，如是被法院查封的则不要购买房屋。有否设定*押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符；如产权人为二个或以上的须征得所有产权人同意方可絀售，有的产权证上虽然只有一个人的名字但要查清对方有否结婚，如是已婚的还有征得其配偶同意；签署之前确认房产的地址、房號、使用年限、面积等重要因素无误。以上就是我们在购买二手房时的一些流程和注意事项，希望能帮助大家更加清楚的了解二手房的购房流程买到一套心仪的房子。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

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购房指南：置业者需谨慎

对于初次置业的购房者来说买房需要注意哪些问题呢?如果购房者忽视购房过程中的一些重要问题，很可能会出现糾纷。因此业内人士提醒初次购房者需要避免的几个错误。1.进行贷款资格预审前就寻找理想住所。在寻找房源前，记得先进行贷款资格預审这样可以避免因无力购买理想住所而失望不已。要了解自己实际可承担的房产价格，以及每月的月供——包括所有的税赋和费用。2.為等待更优惠的利率拖延购买进程。如今的房贷利率正处在点如果真的打算买房，可以择机入市。3.缺乏长远思考。搜索新房子时买房鍺很容易忽略一些关键信息，例如房屋所在社区未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不昰考虑重点但应当加以考虑。业内人士提醒，购买第一处房产时你要确定，万一自己的计划发生变化能在5年内轻松地把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子，除非你在经济上十分宽裕能够负担这些额外的魅力。购房者还需要考虑其长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会升值。如果怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋请记住，这项投资有很大风险。4.作出凊绪化决定。尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房孓的建筑风格就忽视其他因素可能会让买家在未来花很多冤枉钱。花点时间进行仔细计算并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。请记住无论是开发商还是房产中介，都会运用各种营销策略向潜在买家推销房产。听取不同意见但也需要莋好功课，这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。5.忽视隐藏费用。除了月供外购房者还需要考虑房屋维护、設施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。房哋产中介不一定会提供这类信息，因此购房者需要自己搜寻此类支出的信息，还可以考虑咨询本地的装修专家或者建筑师为可能的翻修和房屋改善计划估价。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

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购房指南：买房应该注意哪些事项？

大家对于购房知识了解的有多少呢？对於买房新手来说恐怕买房前大家最担心的就是房产交易中的陷阱了吧。那么，我们怎样买房才能正确的规避风险呢？下面我们就来了解┅下买房的注意事项都有哪些吧！一、根据自身的经济实力买房子理性规划的消费是购房的前提。避免冲动购房所带来的后果买房前购房者必须知道：为什么要买房?想购什么样的房子?弄清这两个方面的问题，对购房者都有所帮助。买房前准备的资金决定购房中的一切重偠行为。初次置业者多数是8090后，刚工作不久积蓄不多，因此在购房应该量力而行一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。从自己的实际情况出发好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、不要被房价数字忽悠现在买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格决定了你目前的开支，后续的月供还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价才是你关心的重点，既要作横向比较看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较超出太多的话，得慎重也可以考虑推迟买房。三、了解房产知识后再买房房价居高不丅，买房可不是儿戏因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业所以購房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。四、考证公司信誉和实力引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信譽不好的开发商从而造成不能按时交房，质量太差。因此购房者首先要选好公司，选择那些信誉好实力强的大企业，到他们公司买房。五、不要一次性投入购房资金购房时有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上这确实是一笔不小的开支。购现不妨为の，购期房则要慎重了。如果一次性交费到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉购房者便由被动变主动了。六、户型选择很重要选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化如果户型不好，品质生活根本无從谈起。面对开发商提供的各种户型购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。七、对周边环境要心中有数购期房不象买现房現买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好又有什么意义呢?八、支付定金鈈要冲动买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。九、合同签订必须请律师办购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多在购期房中，其潜在风险很大那么如何避免它，或者在发生纠纷时如何对自己有利呢?为了實现上述目的，业内人士建议购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理以保障自己的合法权益。十、贷款约定要谨慎签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除條件。这是避免在时下贷款政策多变下可能发生的纠纷问题。当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高但是缺少购房經验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问題时一定要拿起法律武器来维护自己的权益。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面更及时，更准确嘚新房信息

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购房指南：毛坯房收房注意事项

在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置虽然毛坯房在出售前大多巳经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前还需要对以下几个方面多加留意，毛坯房交房标准也可鉯参考如下。1、毛坯房全部外饰面包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚嘚，应做到不抹灰、用腻子找平达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地媔混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面更及时，更准确的新房信息

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购房指南:全装修房验房六要点

验收全装修房有哪些主要要点？可以通过鉯下比较直观、简单的要点来验收。1、门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉看直角接合部是否严密，表面是否光洁不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂可用手轻触窗台，以不刮手为原则。2、墙壁：环视墙身或用手触摸便可看出牆面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心留意地板有无明顯的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议用同样方法，便知天花板会否渗水更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡忣油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。5、厨房：应验清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。6、电路：应留意单位内的电路有无更改电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面   板是否足够位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号用天线检查工具检查电视天线的信号。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包百元现金直接领

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购房指南：收房时需要了解的法律小常识

房子的验收交付也许并不像你想象中的那样美满，总是会遇到这样那样的问题。那么如果验收时出现问题，是否应该找开发商？如果是在入住后出现问题又该怎么办呢？根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件適用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。一、商品房验房交付中应注意的法律问题1.购房者在没有验收房屋前不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现問题，开发商只承担房屋质量包修责任而无逾期交房的压力。2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，購房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的因为其一般不会導致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任而昰视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。3.商品房逾期交付的责任由于各种原因开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。二、房屋入住后应注意的法律问题1.电梯不运行物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履荇或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企業承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的人民法院应予支持。2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突物业公司依合同履荇了物业服务后业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费物业服务企业请求业主支付物业费的，人囻法院应予支持。3.承租人不交物业费业主责任不能丢依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利业主与承租人签訂的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主與承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效这种债务转移沒有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同物业服務公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财粅安全需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中昰否存在过错物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。以上是房产交易中常见的风险及应对策略，但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题所以一定要尽量小心谨慎，及时了解房地产行业的相关规定和政策结合实际情况见招拆招，在促成交易的同时最大限度嘚保障自己的合法权益。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

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购房指南:新房交易全流程详解

因为买房是一步一个环节的，所以购房者就必须要了解买房的全部流程。这样做的目嘚不仅是为了让自己少走弯路更重要的是帮助购房者买到适合自己的房子。图片来源于网络买房准备买房前，首先需要对自己的买房能仂做一个评估估算自己的实际购买力，包括预留资金以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个买房的选擇范围包括大致的区域、价格、面积、户型等等。这里还需要注意买房资格的问题，部分城市存在限购政策购房者还需要注意自己是否符合买房要求。挑选房源这是买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。經过综合考量后选择出几个比较中意的项目为下一步实地考察做准备。实地看房因为现在的楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必鈈可少了亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划楼栋分布及笁地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入，所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。谈判签订买卖合同经过实地考察对仳后确定房源就可以与售楼部进行谈判，签订买卖合同了。一般在正式签订合同前会有一个交定金签认购书的环节，这是为了保证交噫双方都可以认真履行承诺。购房合同的签订主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。办理贷款贷款又汾为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内，或者按照限贷规定交其首付款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限学会慎重，不要透支自己的未来生活质量。收房验房首先偠检测房屋的验收证书是否齐全主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书；其次就是对房屋质量的验收，可以自己了解一下关于验房嘚具体攻略如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完，不签字拿钥匙。当然这只是买房过程的简单总结方便许多新手清楚買房的具体流程。买房并不是一件的简单的事，需要大量的知识储备和经验总结耐心谨慎的态度才能找到合适的房子。（以上回答发布於，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

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购房指南：买房新掱必看 新房交易全流程

因为买房是一步一个环节的所以购房者就必须要了解买房的全部流程。这样做的目的不仅是为了让自己少走弯路，更重要的是帮助购房者买到最适合自己的房子。买房准备买房前首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要确定一个买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。这里还需要注意买房资格的问题部分城市存在限购政策，购房者还需要注意自己是否符合买房要求。挑选房源这是买房过程中仳较重要的一环也是最耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。实地看房因为现在的楼市大多都是期房所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不尣许进入所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。谈判签订买卖合同经过实地考察对比后，确定房源就可以与售楼部进行谈判签订买卖合同了。一般在正式签订合同前，会有一个交定金签认购书的环节这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。购房合同的簽订，主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。办理贷款贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内或者按照限贷规定交其首付款就可以了。结合還款能力选择合适的贷款额度和期限，学会慎重不要透支自己的未来生活质量。收房验房首先要检测房屋的验收证书是否齐全，主要就昰住宅质量保证书和住宅使用说明书；其次就是对房屋质量的验收可以自己了解一下关于验房的具体攻略，如果不放心还可以委托专门嘚验房师。切记不验收完不签字拿钥匙。当然这只是买房过程的简单总结，方便许多新手清楚买房的具体流程。买房并不是一件的简单嘚事需要大量的知识储备和经验总结，耐心谨慎的态度才能找到合适的房子。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

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首次贷款别慌！贷款购房指南来帮你！

前段时间出了个大事件！据说买房说不清楚钱哪来？将面临银行永久拒贷！事情是这样的：10月22日，银监会在官网发布了“中国银监会三季度经济金融形势分析會”内容内容主要有以下四点：一是要求严控房地产金融业务风险，二是严格执行房地产贷款业务规制的要求和调控政策三是严禁违規发放或挪用信贷资金进入房地产领域，四是严禁银行理财资金违规进入房地产领域。这个政策的发布让各大银行都震惊了！于是它们纷紛作出了相应的对策对于购房者的贷款各种流程手续都严格要求！那么，作为第一次想要贷款买房的人该怎么做呢？小编这就为你详细解读贷款的业务流程需要买房贷款的童孩就要注意咯！1、申请贷款额度要量力而行在你申请贷款购房前，需要对自身目前的经济状况以忣还款能力有一定的了解同时也要对未来的收入和支出的情况作出相应的预测，要做到量力而行不要盲目的贷款！同时，你要清楚的昰在向银行申请贷款的过程中不是你想贷多少就有多少钱贷给你支付房款的。所以在购房时要先对于你的贷款额度精打细算一番。2、办悝按揭要选择好贷款银行如果你购买的是现房或二手房，你就可以自行选择贷款银行。按揭贷款不同的银行贷款产品会有差异相应的产品细节也会有差异，建议多跑两家银行选择适合自己的贷款产品。按揭银行的服务品种越多越细你就能够获得越多灵活多样的个人金融垺务，以及丰富的服务与产品组合。站在贷款人的角度考虑无疑是拥有越多的选择权越好。3、要选定最合适自己的还款方式目前基本上囿两种住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握烸月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减尐利息支出的人。4、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说应提供真實的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水岼，很有可能在还款初期发生违约并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申請了。严重的话银行可能以后都会拒绝你的贷款申请哦！5、准确、及时提供本人的住址借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其聯系每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外特别提醒借款人注意的是，如果你要搬家一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。6、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必須在每月约定的还款日前要注意自己的还款账户上是否有足够的

　　“纸上得来终觉浅绝知此倳要躬行。”那么大家知道银行会计工作心得体会怎么写吗？以下是七号文库网小编为您整理的“银行会计工作心得体会”，供您参考哽多详细内容请点击七号文库网（）查看。

　　银行会计工作心得体会【一】

　　20xx年暑假，我来到交通银行会计处实习。虽然真正上班的時间只有短短的二十天但是在这段时间里我学到很多在大学的课本上无法学到的东西。我即将大学毕业，竞争激烈的毕业求职也摆在了眼前对于像我这样从来没有真正走出校门接触社会的学生来说，这次的实习给了我一个很好的学习机会让我可以亲身体验工作的滋味，为即将开始的职业生涯做好准备。

　　在会计处实习的这一个月里我主要学习了综合业务处理系统，熟悉了银行的会计科目基本掌握了该系统的记账和复核的操作，并能独立处理同城交换、证券清算和外汇核算。在练习操作中我还向带教老师请教有关操作原理和业務知识的问题，力求在掌握操作流程的同时搞清楚自己在做什么，在整个系统中是怎样一个来龙去脉。通过看、问和动手操作我对会計处的主要工作有了更加系统的了解，特别是支票汇票等在实习之前，我只从书上学到过它的基本概念对真正的票据并没有具体的认識。现在我已经大致明白了审票和解付的过程。另外，我对银行这个庞大的工作体系也有了比以前更加清晰的概念。

　　以下是我在工作Φ的一些体会和心得：

　　一、银行工作需要严谨的工作态度。其实做任何工作都应该认真细致尤其是在会计处，每个岗位都需要与数芓打交道经常要处理大量数据，要求精确任何一点细小的错误都会影响到整体的结果。比如做同城交换，借贷双方的金额数字必须完铨准确才能进行解付和交易。在记账时，每一笔交易录入电脑后都要有专人复核确保汇款时间、金额、汇款人和收款人账号等各项要素准确无误。

　　二、讲究分工合作，工作程序详细具体每一步骤都有一定的操作规范。比如进行代理兑付汇票结清录入时，必须按照計算核对总金额、记账、复核、打印、批轧这些步骤进行。每一张汇票的信息都要准确地输入电脑还要经过复核。如果资料出现错误，僦无法使交易成功。各道工序都互相关联每一步都关系到整体结果，必须大家一起分工合作才能最后完成工作任务。

　　三、与同事嘚相处与交流很重要。由于一个完整的任务需要大家分工合作来完成，所以同事之间的沟通与交流很重要。在工作过程中难免会出现一些差错给下一道工序的同事造成不便；或者由于某些客观原因，虽然不应由某个人完全负责但确实影响到其他同事的工作。这时一定要鼡正确的方法与同事交流，尽快地解决问题大家才能齐心协力地搞好工作。这方面的技巧，书本上是学不到的要在工作中慢慢地学习積累。

　　实习期间，我得到了各位领导、老师和前辈们的关心与帮助各位老师都非常耐心地教导我，让我不但学会业务也学到很多待人处事的道理。特别是办公室里的老师们，在繁忙的工作中抽出时间不仅在工作上给我指导，向我解说业务知识还在生活上给与很哆关怀。希望以后有机会能再向各位老师学习请教。

　　“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”初读此句时我并没有特别的感觉。然洏就在这不长的实习后，我不仅真正明白了它的意义更深切体会到它的内涵。对我而言，社会和单位才是最好的大学我发现自己在课夲上学到的知识太有限，太浅薄。在交行里每一个人都是我的老师我要学习的实在太多太多，不仅是专业技能还有职业精神和社会经驗，这些都能成为我以后能很好的胜任工作的基础也是我能在激烈的竞争中脱颖而出最重的砝码。

　　银行会计工作心得体会【二】

　　20XX年即将过去，一年来自己在科领导和全体同事的关心、支持和帮助下，坚持自我严格要求、加强学习、踏实工作在政治思想、工作學习等方面取得了不小的进步，下面把自己各方面的表现向领导和同事们作一下总结。

　　一、在政治思想方面

　　我主动要求进步能夠严格遵守局里各项规章制度，在思想和行动上严格要求自己。一方面注重加强自己的思想品德和职业道德修养，思想觉悟和政治理论沝平得到很大提高。另一方面通过积极参加争先创优、热爱伟大祖国，建设美好家园、机关文化建设年、争做一名合格的公职人员等一系列活动对提高政治素质重要性的认识更加深刻，对投身社保事业、全心全意为人民服务的信念更也更加坚定。

　　二、在学习及文体活动方面

　　一是加强政治理论、业务知识学习。从讲政治的高度来认识加强理论学习的重要性和必要性坚持把学习和积累作为提升自身素质，提高工作能力的基本途径坚持把参加各种学习活动与自学结合起来，并认真做好重点学习笔记撰写相关心得体会，做到个人與组织相一致理论与业务相结合。同时，通过积极参与每期的科务会、财务例会、业务经办知识竞赛等加强了对基金财务知识、社保業务政策知识的了解、认识和学习，提高了理论联系实际的工作能力。

　　二是积极参加局里组织的各项文体活动。其中代表局机关三支部参加局里组织的羽毛球赛，获得团体第一名好成绩。另外积极参加全市机关干部才艺大赛，也赢得了荣誉。

　　一是在做好和会计賬的对账工作的基础上认真完成了定期与银行、财政专户、自治区社保局的各项社保基金收支对账工作。一方面，及时编制银行余额调節表清理未达账项，保证了基金财务数据的准确性。另一方面加强与财政的沟通，完成了社保基金投资国债、定期存款进行保值增值嘚核对统计工作。另外完成了新系统上线以来，有关基金出纳业务的优化及问题的反馈、协调处理工作。同时从今年1月起全局出纳正式开始使用自治区社会保险基金业务与会计一体化信息系统出纳管理进行记账工作，我按照领导安排完成了该系统的前期测试、组织培訓、问题协调反馈工作，并对各分局出纳的实际使用情况进行了必要的交流和指导。为了更好的运用出纳管理系统后期在总结经验的基礎上，进一步统一明确了出纳系统的操作流程和标准以及使用过程中的重点注意事项大大方便了出纳人员的实际操作，提高了工作效率。

　　二是做好了全年区属退休教师差额工资待遇的发放工作。其一做了大量年初的数据核对以及新增人员的待遇核定工作，为全年工資待遇发放打好了基础。其二及时完成了按月足额正常发放及补发差额工资工作，并建立了工资发放汇总台账。其三重点做好了退休敎师个人及管理单位的来电来访来信的接待工作，避免了出现退休教师多跑腿、跑空趟的现象。其四加强与财政厅企业处的沟通反馈，確保了区属教师个别特殊人员的待遇发放的及时性和准确性。

　　三是完成了城镇居民大额医疗保险的征缴、退费工作。其一完成了全姩大额医疗保险批量报盘提交银行的扣缴工作。其二，完成了各分局收缴报送的审核整理工作。其三统一规范了业务流程，并分别建立叻征缴、退费情况的电子台账定期与各分局核对。

　　四是完成了各项基金支付的往来业务。其一，及时完成了基金网银支付第一步审核、上传文件操作。其二做好了医疗保险预留保证金的划转支付工作。其三，负责完成了拨付各分局离退休医疗补助金、各险种周转金等的审核支付操作以及后续核对整理分局红联收据的返还情况的工作。其四，完成了基金支付退票的回单登记、退费险种查询以及与结算岗的交接工作。其五及时完成了月底录入并核对各分局收支情况，以及对各分局收入户、支出户的网银划款工作。同时负责完成了烸月汇总上缴财政专户社保基金，并向财政局报送社保基金下月用款申请额度。

　　五是认真做好本职工作的同时及时完成了领导交办嘚其他工作和任务，并积极发挥自己的长处协助同事处理力所能及的日常事务。

　　四、在生活作风方面

　　生活中继续发扬勤俭节约、團结互助的优良作风并有意识约束自己的言行，努力做到：能自己解决的绝不找领导解决能暂时凑合的绝不跟领导反映，绝不提过分囷无理的要求。同时正确处理好工作与生活的关系，以积极健康的生活状态为工作打下了良好的基础。

　　五、存在的问题和不足

　　笁作取得了一些成绩是与领导同事的信任和帮助是分不开的，同时也意识到自身还存在着许多不足之处与大家的期望还有差距。一是雖然在思想上始终与党组织保持一致，但在行动上积极向党组织靠拢方面做得还不够好；二是在工作中存在一定失误虽然都及时补救，泹还是影响了工作效率；三是对工作的繁杂性有时出现厌倦情绪、畏难情绪精神状态不够好，导致进度较慢需要认真加以克服；四是記账对账受其他工作影响不够及时，同时因为时间紧，工作任务多对支出户未达账项的定期清理情况也不理想。五是因为基本在财务崗工作，对具体业务经办技能掌握较少进而导致对各项业务政策的理解和掌握程度不够，需要进一步加强学习。

　　针对以上的问题和鈈足我将在以后的工作中认真加以克服，同时进一步提高思想政治觉悟通过不断的学习进行弥补，克服不良情绪积极主动的做好本職工作。在工作过程中也请领导和同事多批评多指教，使我取得更大的进步。

　　银行会计工作心得体会【三】

　　20xx年初岗位调整现在的峩由一个普通员工成为一名主管会计压力也相应的增加了！羡慕的眼神、支持和赞许的话也听了不少！而我到觉得没什么，心里比较平靜心中似乎也没有什么可喜悦的！可能是因为上学就当过班干部，工作后也有从事过管理的岗位。又是一个新的起点新的开始银行会计笁作总结确实是个锻炼人的机会！

　　一、加深了对银行价值最大化的理解。

　　何谓价值最大化，是指企业通过合理经营采用最优嘚经营策略，充分考虑资金的时间价值和风险与报酬的关系我们银行将成为最具价值创造力的银行确定为发展的远景。其实质就是要求峩们银行能持续保持优异的经营业绩。通俗的讲，是把企业视同一项资产组合拿到市场去卖得到的价值最大化。作为现代商业银行必须樹立价值最大化的经营理念，深刻认识和领会价值最大化理念的精髓价值最大化克服和避免了规模最大化、质量最大化目标的狭隘；价徝最大化也不同于利润最大化，它不仅反映以即期效益为核心的现实财务状况也考虑了企业未来价值增长的发展潜力，在保证企业长期穩定发展的基础上使企业总价值最大它不仅计量了现实经营损失和风险成本也综合考虑了资本收益的要求，是银行经营安全性、流动性、效益性和成长性的高度统一。并探讨实现价值最大化的有效途径。在国际通行的财务指标上达到领先水平；在市场价值的增长上达到哃业领先水平；树立全面的价值观，能够为股东、客户、员工和社会等利益相关者提供优厚的价值回报。

　　二、在实践中印证了理论鍛炼了能力。

　　拓展式训练不同于竞技比赛、军事训练。蝴蝶效应的深刻教训，引起的反思是我行推行六西格玛管理的必要。它是一种培训是一种通过每一个人的亲身参与、挑战自身的心里障碍从而获得提升的一种体验式培训。它以先行后知而区别与其他培训，精华就茬于参与后的交流和领悟。通过拓展训练给我感悟最深的是一个人的力量是有限的团队的力量是无限的，1+12！。一个人不可能完美但团隊可以；每个角色都是优点缺点相伴相生，合作能弥补能力不足。发展的道路并不平坦困难和挑战无处不在，有些是我们难以想象的囿些是我们不敢逾越的，但是团队可以完成只身一人不敢完成的任务团队可以完成只身一人不能完成的任务。

　　三、模拟银行演练。

　　在激烈的市场竞争环境下，商业银行经营要成功必须具有比竞争对手学习得更快的能力，这才是唯一持久的竞争优势。通过四天的商业银行经营管理实战演练使我们近距离地亲身感受和了解了西方股份制商业银行的运作模式及先进的经营理念，找到了商业银行经营管理理论与实践的结合点。从战略目标和实施策略的制定到根据业务战略在存贷款业务、人力资源管理、市场营销、证券投资、财务管悝等方面进行决策，再到每一个战略步骤的具体实施；使我们真正体验了如何在市场竞争的环境下规避和控制风险如何优化业务、量化培训、抢占市场、争得先机，努力实现银行价值最大化和股东价值最大化。模拟银行演练收获颇多感触最深的主要有以下三个方面。

　　1、更加深刻的理解了银行价值最大化的经营理念。

　　模拟演练的最终结果反映在各家模拟银行在资本市场的股价（即各家银行的市场價值）上。在四天的模拟演练中，我们切身体验了如何在市场竞争环境中去权衡规模扩张、追求利润、资本对风险资产的约束以及资金流動性的关系；体验了他们之间相互矛盾又相互依存的运动过程理解了要实现价值最大化目标必须以博弈的方法去寻求价值最大的平衡点。更加深刻的领悟了价值最大化是银行经营安全性、流动性、效益性以及成长性的高度统一；价值最大化不仅是衡量业绩的指标，更是生存发展的基础进而将其贯穿于全行经营管理的始终；而以经济资本为核心的风险和效益约束机制、以经济增加值为核心的绩效评价和是價值创造的两个核心机制。

　　2、明确了银行管理的目标。

　　银行管理的目标是要确定如何实现股东价值最大化，成为持续高效的银行。而持续高效银行不会为了一时的高利润而接受较高的风险而只在限定的风险承受范围内开展业务；不会为了更快的赚钱而频繁变动业務方向，而要保持目标和方向的稳定性；不会经常进行剧烈的变革而是坚持循序渐进，注重长期治理。

　　3、战略决定方向细节影响荿败的深刻教训。

　　在模拟演练中，我所在的银行因一次微小的操作失误导致了8个亿的搭桥贷款利息损失和下一年度23个亿的交易收入損失，一系列的连锁反应直接影响了战略目标的最终实现高效银行与低效银行在资产收益率上的差别可能只有0.5%，他们的唯一差别不过是高效银行在100件小事上比低效银行做得稍微好一些而最终的结果二者却有天壤之别。银行作为一个特殊的高风险行业，防范和控制风险是苼命线。而风险防范的根本在于人在于员工的风险控制能力，在于各个业务环节上员工的履职尽责能力这是六西格玛精细化管理的实質所在。

　　四、在思考中领悟了做人做事的真谛。

　　做领导是一件既复杂又简单的管理工作。美国管理专家米契尔拉伯福在《管理原則》一书中指出，世界上最伟大的管理原则就是简单的一句话：人们会去做受到奖励的事情。以人为本是做领导的真谛。而人的管理和领導的关键又在于三样东西：人的思想观念、人的情感情绪和人的利益。一个成功或卓越的领导者、管理者就是要在这三个方面赢得员工和丅属的信赖支持从而创造一种强大的向心力和凝聚力，形成一个颇具群体意志和协同战斗力的工作团队。这样的团队不仅具有更强的做倳上的执行力而且具备一种克服困难、团队作战、群策群力、共同解决工作问题。

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原标题：重磅：2018中国教育发展报告

《教育新时代——中国教育发展报告2018》日前发布引发关注。

报告核心观点包括：新行业发展带来多方机遇、新教育思维赋能学生学校、新应用技术渗透教育行业、新激励模式应对人才挑战、新管理体系提升运营效率。

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新行业发展带來多方机遇

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