家里人想买别墅，但是对方没买别墅有房产证吗。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-02 17:14 标签： 买别墅有房产证吗

记者在调查中发现，并非所有的网店都会邮寄此类封建迷信物品，而是继续提供“代烧”服务。

“好，亲，本店所有物品都是代烧品，不邮寄。”有的网店店主表示，买家下单后，店主并不发货，而是直接帮忙烧掉。

一些店主在网店里表明“多年代烧”“一做就是几年”等，甚至有些专门做“代烧”的网店注明“商品为特殊代烧，擅自拍下不予发货”。

有网店店主告诉记者，很多人居住在城市，不方便烧冥钱，网店为方便广大客户，特推出代烧、代送等。“如果有人没时间祭奠烧纸，我来帮你，全程照片回传给你”。

网店代为祭奠烧纸，还弄出不少“名头”。比如，此类网店多在介绍中称，能够“补财库”“还阴债”“消灾”“化太岁”。

“保证送达”“精准送达”，一家店铺在“代烧别墅”宣传语中如此写道。

记者与店主取得联系，询问如何“精准送达”。

“我们写表文。”店主回答。

“在什么地方烧?”记者追问。

“十字路口。”对方回答。

记者在调查中发现，一家网店的“代烧”规模比其他网店大得多。该网店推出的“600元套餐”包括金元宝1万锭、土地金6盒、鞭1万头、长明灯1对。这个套餐的“含义”为“偿还冤亲债主+列祖列宗送钱”；“作用”为“开运，得贵人扶持，避免口舌是非官司”。此外，还有“800元套餐”，包括“金元宝2万锭、土地金6盒、鞭2万头”等物品。“2017元套餐”则包括“金元宝6万锭、鞭2万头5把、长明灯4对”等物品。

记者询问店主得知，“金元宝1万锭”就代表要烧掉1万个纸质金元宝。店主发来的之前的“代烧”照片显示，大量“金元宝”、冥币、“宝塔”、黄表纸等物品堆放在空地上，少的堆成直径1米的圆形；多的则有直径2米、半米高的3堆。店主发来的几段视频可以清晰地看到熊熊燃烧的火焰。

记者从交易记录中看到，今年这个“服务”共成交9单，600元、800元和2017元的套餐都有人下单。

这家店的“服务”为何比其他店要贵?店主说，套餐中还包含一个特殊的内容——“小法事”。据这名店主介绍，所谓“小法事”，就是请人“诵咒通牒”给“送过去”，等于一个“小法事”。记者表示要看一下“做法事”的视频，店主回复，“到时候会发给你视频”。

记者发现，在其他的“代烧”网店，也有类似的“小法事”服务，有的含在“代烧”服务中，报价百元甚至上千元，有的则是单独收费。

河南法制报 [] 杜海燕

　　最近，淅川的王九峰有点魂不守舍，开开心心买了一套房子，满以为幸福日子就要开始了，没想到陷入一场大麻烦。买房时，房主一再保证能办房产证，可当他到房管部门了解后才知道，自己所购买的小产权房根本办不了房产证。他要求房主退还购房款，对方却以各种理由推托。经多次协商无果，他一气之下将房主告上法庭。

　　商品房价格高，年轻人“买不起房”的抱怨不绝于耳。王九峰本是淅川县盛湾镇鱼关村人，在深圳已打拼5年有余，其间也攒下一些钱，却远远不够在大城市买房。这些年他也处过几个女朋友，都因为没有房子跟他拜拜了。

　　其实小县城房子也不便宜，手续齐全、地段较好的商品房，再加上装修、购买家具，没有个四五十万元根本住不进去。眼看到了谈婚论嫁的年龄，在父母的再三催促下，王九峰将买房的目光转向了淅川县城，还在老家找到了心仪的未婚妻。

　　从2012年5月开始，王九峰陆续到淅川县城乡接合部看房。和未婚妻商量后，他决定将视线转向城郊区域价钱便宜的小产权房上。

　　李国绪是淅川县上集镇朝阳社区人，该村分给李国绪一份宅基地，2012年他在此宅基上建造两座独家小院。

　　经熟人介绍，2012年5月5日，王九峰和未婚妻一起到上集看李国绪其中一座房子。李国绪说房子一口价20万元，并再三强调说房子可以办房权证。

　　看到这样便宜的价格，王九峰和未婚妻都心动了，最终，双方以20万元成交。购房协议签订后，王九峰一次性付清了房款，李国绪给王九峰出具了收条。

　　自此，王九峰如愿以偿，不但花最少的钱在县城安了家，而且还是个独家小院，虽说面积小点，但宛如小别墅，这在很多人眼里都是天上掉馅饼的美事。但他没有想到，由于缺乏法律知识，他的行为也为今后的纠纷埋下了隐患。

　　房子问题解决了，接下来就是盼着尽快把房权证办下来。他向房管部门申请办理房权证时，才明白原来自己购买李国绪的小产权房根本办不了房权证，而且其与房主签订的购房协议自始无效。

　　这一消息对一个在外辛苦打拼多年的农村小伙来说，犹如晴天霹雳。王九峰多次与李国绪协商无果，无奈之下，一纸诉状将其告到法院，要求对方返还购房款20万元。

　　法院审理后认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出证、转让，或者出租用于非农业建设。”李国绪作为本集体经济组织成员，对分得的宅基应当本人使用，无权转卖他人。

　　王九峰系淅川县盛湾镇户口，其购买淅川县上集镇朝阳社区集体经济组织成员李国绪所有的宅基地房屋，与其签订房屋买卖协议的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同，当事人依据该合同取得的财产应予以返还。法院遂依照我国《合同法》和《土地管理法》相关规定，判决确认王九峰与李国绪签订的房屋买卖协议无效，李国绪返还王九峰购房款20万元。

　　（文中人物均为化名）通讯员杜海燕/供稿

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