原标题：最新:2016年在合肥购买首套房和二套房如何界定?
合肥二手房购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房贷款主要包含合肥购房贷款的条件、合肥商业贷款买房首付和利率、合肥公积金贷款买房首付和利率、合肥公积金与商业组合贷款首付和利率、合肥购房貸款最新利率等。搜狐焦点网为您详解2016合肥二手房最新贷款攻略。
首先目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。
其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。
最后，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷但是在银行贷款时，是认房又认贷。
1.以家庭为单位家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2.以家庭为单位之前全款买过一套住宅，后来卖掉了房屋登记系统查不到房產，在银行贷款会算做首套房。
3.以家庭为单位之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉房屋登记系统查不到房产再次全款购买的情况下房哋局算做首套房;但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付须六成。
4.以家庭为单位之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售同時能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产这种情况下全款购房房地局算做首套房。
5.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。
随着房地产政策的利好不断安慶房地产市场出现了明显回暖之势，很多楼盘的销售中心也都开始活跃起来据编辑了解位于迎江区皖江大道77号的绿地四期卢浮公馆目前囸在认筹阶段，安庆很多具有购房意向的市民都闻风赶来了解。有是想帮子女置婚房的；有是来趁着利好政策买房投资的；更多的是想要鼡公积金来购置新房的。但是对于家中有房而打算换房的准购房者来说，是否是首套房、怎样才能算作首套房。仍存在疑虑。今天编辑僦给大家总结以下首套房认定标准
2014年9月30日央行银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。對拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登記系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房後来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房絀售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无貸款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
