首套房二套房界定,二套房标准是如何判断的

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家庭唯一住房如何认定,首套房/二套房怎么界定
对购房人家庭名下在X市无房且无住房贷款记录,执行首付比例最低X成的政策,若无房但有贷款记录,首付比例最低X成;以家庭为单位限购X套住房。这样的句子,你一定看到过。但是,你知道“无房有贷款记录”、“以家庭为单位”,这些限购词汇具体指什么吗?1、什么是以家庭为单位?是指以整个家庭作为一个计量单位,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人,那么孩子本人可以单独看成一户。注:如果上有未成年子女的名字,那么,其成年后,再,算个人的第。2、家庭唯一住房如何认定?界定“家庭唯一住房”,主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子,夫妻两人有一套房产,他们有一个孩子,孩子已经成年,也有一套房。根据上述所说的成年的孩子,可以单独看成一户。那么,夫妻两人的这一套房子,可以认定为家庭唯一住房。3、非本市户籍居民家庭如何理解?家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有X市户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”,其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有X市行政区划范围内户籍,具体户籍认定以簿等户籍证明为准。4、首套房/二套房怎么界定?①家庭唯一购房常称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。②在对于“首套房”认定比较宽松的银行,市民只要以前申请的房贷已经还清,再贷款就可以算作“首套”。③在稍微严格一些的银行,市民将此前办理的房贷还清,房子没有卖掉,再买房办贷款仍算作“二套”,但如果卖掉了已经还清贷款的房子,再买房办贷款就可以算作“首套”。④在“首套”认定标准严格的银行,只要市民以前办理过住房贷款,无论是否已经还清,也无论此前购买的房子是否已经卖掉,再买房办贷款都要算作“二套”。⑤但也有银行表示,这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房,虽然要算作“二套”,但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别,虽然首付最少都要四成,但对于已经清贷的市民,再次贷款利率仍可下调,而对于没有清贷的市民,再次贷款利率为基准利率的1.1倍。因此,首套房、二套房如何界定,需要看贷款银行的规定。5、无房有贷款记录指什么?是指目前名下无房,但是之前有过贷款记录。比如,市民买了一套小房子,办理了贷款,后来将其卖掉了,其名下则无房,但有一次贷款记录。6、无房无贷款记录是什么?一是指个人没有买房子,也没有贷款过。二是指个人买了房子,是全款买的,没有在银行贷款,现在房子卖掉了,名下无房产。延伸阅读:
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新政后汇总!首套房、二套房的认定标准变了?
自今年的“9.30”新政后,限购、限贷2大重磅,以及相关的变化细节繁多,让不少人有点懵——新政后,首套、二套的认定标准变了没?普宅、非普宅呢?到底首付调整了啥?
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