开发商没开发商有预售证就可以卖房房，之前买的房降价了怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-29 05:37 标签： 开发商有预售证就可以卖房房

开发商未取得预售证的情况下是不能售房的！

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

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[摘要]房屋买卖是一件重中之重的事情，为了能够使自己的权益受保护，大家在购买房子之前需要打听清楚。是否有房产证，开发商是否有预售证呢等这些问题大家一定要多了解。开发商必须要有“五证”才算合法的开发商，什么是开发商五证，开发商没有预售证是否可以卖房。

房屋买卖是一件重中之重的事情，为了能够使自己的权益受保护，大家在购买房子之前需要打听清楚。比如说是否有房产证，开发商是否有预售证呢等这些问题大家一定要多了解。其中开发商必须要有“五证”才算合法的开发商，其房屋交易才是有效合法的。今天小编就给大家介绍一下什么是，开发商没有预售证是否可以卖房。

《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

开发商没有预售证是否可以卖房

首先，我国实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

需要提醒购房者的是在诉讼中，出卖方故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证明的证据需由购买方举证。因此为了避免举证不力以及其他法律纠纷，避免自己的权益受到损失，建议您还是不要购买没有预售许可证的商品房，为了防止开发商故意隐瞒，可以请律师陪同签订购房合同，以便更好地维护自己的合法权益。

以上就是关于什么是开发商五证，开发商没有预售证是否可以卖房的问题。可以看出，只有五证齐全的开发商才可以出售房屋，另外如果开发商没有预售证，那么所签的合同是不具有法律效应的。所以大家在去售楼处看房时，要仔细查看开发商的五证。希望这篇文章对你买房子有所帮助。

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法律类认证行家 推荐于

毕业于南京工业大学，通过国家司法考试，通晓法律，乐于为个人和企业提供法律服务。

　　预售证没发下来，商品房预售属于违法行为，买卖不受法律保护，开发商要承担相应法律责任。相关法条：

　　《商品房销售管理办法》第七条　商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）拆迁安置已经落实；

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　第六条　商品房预售实行预售许可制度。

　　第四十二条　房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

本回答由法律法规分类达人 赵婧推荐

本回答被提问者和网友采纳

这个问题很难答，开发商可以说是预定给人的，这年头说不过搞房地产的 

为什么这年头卖房子这么不正归，什么都不按规定走？让老百姓购房很不放心
兄台，这年头什么都有可能发生，不要在感慨了

。。。。。。。。。。你可以不买啊

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