自打进入2017年以来，全国不少城市房子开始限购，房价也开始了一段时间的下跌。那么按照这种趋势，2018房价会有着怎样的变化呢？2018房价暴涨还是暴跌？2018一2019年房价预测具体如下。
2018房价暴涨还是暴跌
25家券商机构都对2018年房产走势进行了预测，小编整理出了这些机构们达成的共识，包括政策、成交量、房价、红利、行业等几大方面。
总体2018，房地产市场主题：新起点
25份“房地产行业2018年投资策略”报告的主题如下表，其中频繁出现的同义是长效机制、周期、分化、龙头、租。
它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段：
在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持；
在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情；
在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。
政策房住不炒，差异调控主线不变
2017年房地产市场的调控有两大主题：因城施策和长效机制，在2018年会继续延续下去。
这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、采取普遍严厉政策的可能性也不大。
上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7.9%
2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年刺激是不可持续的。
相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。房价不要指望太多，降不下来。
2018年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。
任泽平：房价2019年会报复性上涨
任泽平：房价调控，地方政府比谁都着急，明年下半年调控就会结束
近日，在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲。
虽然仅仅只有20分钟，但由于是闭门会议，来的又都是自家的核心客户，所以该说的不该说的，统统奉上，可谓是干货满满。
对于大家最关心的房地产问题，任博也给出了自己的结论：想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。
任博表示，目前PPI（工业品出厂价）持续下滑，预估会在明年上半年变成负数，企业生存压力大，继续维持这么高的市场利率不现实，货币政策将会逐渐宽松。
未来，我们的监管政策和货币政策将完全分化，监管政策一定是金融去杠杆，不达目的绝不罢休；货币政策更多的是盯宏观的基本面。
随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而中央又有稳增长的压力，一旦限购限贷放开，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。
09年，12年，15-16年三次稳增长刺激经济都是这样，曾经15年房价5万的时候，我说要翻一番，很多人觉得房价太高不可能，结果大家都看到了。
不得不说，任博的这番推断真的是大胆，在中央调房价的当下，笃定18年下半年调控会结束，而且19年房价会爆发性上涨。
那18年下半年我们真的会放开限购，房价会在19年迎来报复性上涨吗？
我先说下我的结论，由于一些深层次永远无法改变的原因，我们的房价会99%的概率像美国一样持续上涨。
至于有人说长效机制可能会出，房产税可以改变？
其实房产税和土地财政没有太大的区别，一个是希望卖地赚税收，一个是从每套房子里抽税。
一个希望地卖得越贵越好，一个希望大家持有的房子越多越好。
要让大家持有更多的房子，除了刚需就必须有更多的投资需求，就得让买房的人有赚头。
而房产税是真金白银的每月交钱，不可能收的太高，但即使收到2%，和每年的货币贬值比起来，确实是不值一提。
最终的结果就是，一部分不太殷实的买房需求减少，房价短期会下跌一些，长期从45度角上涨变成了28度角上涨。
房子将成为真正很难逾越的鸿沟，虽然我们向富人征了税，但也加速了阶级固化。
至于18年下半年会不会放开调控，那就要看是不是只有房地产才能拉动我们的经济，靠其它行不行。
但放不放开调控有什么意义呢？只要是刺激经济，不要说资金外溢到房地产，即使严防死守，也会偷渡过来。
只能说从08年之后的这一轮又一轮的房价暴涨，就是经济萎靡，央妈续命的必然结果。
虽然它不合常理，也不知道还能荒唐多久，但这就是最小阻力路径。
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