无宅基地房屋房产证的本村村民购买本村房屋，怎么办理房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-23 21:51 标签： 宅基地房屋房产证

我在他村看中了一栋房子，因为是集体所有制的，非本村村民不得购买，故借本

我在他村看中了一栋房子，因为是集体所有制的，非本村村民不得购买，故借本村一朋友（注需要注意些什么？

  • 帮助网友：1456 次

简介：周礼赟律师，2011年毕业于云南财经大学法学院，现为云南煜扬律师事务所...

1、你的这种情况，房产名义上是你朋友的，但是，房产的管理制服是以产权证登记的所有人为产权人，因此，相对比较安全，一旦有什么纠纷，你可以根据借名买房协议、交付买房款的相关凭据及相关的证据材料，要求你的朋友支付房产的相应对价给你。2、借名买房协议有法律效力，约束你和你的朋友。3、只要如何东莞市入户的相关政策要求，你的户口从梅州转入东莞是可以的。除非你的老婆是东莞农村户口，你可以迁入东莞农村户口外，否则只能迁入城镇户口。（房产证是无法过户到你本人名下的，因为，你不是房子所在村的村民）4、你借他人之名买的这套房子，形式上已经是合法的了，只要你实际占有该房子，尽管房产证是登记你朋友的名字，不会影响你对该房子的正常使用。

你好！我在网上看中一套二手房，打电话过去是一个没有门面的写字楼中介，他带我看了房子，我想买下又担心黑中介或者是骗子，这个楼盘刚卖完这套二手房好像还没有两年，所以房想买二手房怎样查房子是不是房主的好像他没有去办房产证应该是没有去办房产证，请问这样的情况我该怎么做？好迷茫

  • 帮助网友：2059 次

简介：付敏律师，女，汉族，毕业于济南大学法学院，法学、汉语言文学双学士学位。...

中介说证可以办但是现在好多人买了房都不会马上去办证，除非要卖房子和别的拆迁才会去办理，所以如果真像他说的那样我要怎么样做？如果在中介处签一份三方合同，那怎么样说明才会有法律保护，看到好多人买了二手房，但是原房主后来看到房价上涨了又后悔了想要要回房子的很多，我想知道为了避免这类情况该怎么做才有法律保护？

我看中一套房子，2016年交的房子，被一个人全款买了，但是现在他不要了，我看中了，想买，在中介公司看到了他发的买卖房屋信息，但是现在没有房产证，说要等到2016年10月左右房产证才能下来，还说如果我想买这个房子，就要先付20万的定金，其他的钱等到房产证下来了，过户给我了，在办按揭让银行给他，我想请问一下，这个房子能买吗

  • 帮助网友：5754 次

简介：思辩能力强，重视诉讼技巧，善于化解矛盾。蒋永琴律师法学硕士，云南民族大...

你好！建议谨慎购买，可以结合该小区的其他房屋情况考虑，如果想买就签合同对定金及过户问题详细约定。

子女是农村户口，但非本村村民，可以继承本村父母的农村宅基地吗？

  • 点赞人数：1739 人

简介：华律网律师团，提供免费法律咨询及免费电话咨询服务。在线为有法律纠纷的当...

宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

我在外地买的农村房子,好办房产证吗?如何办理?

不可以办理房产证，根据土地相关法律规定，农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地，即农村集体房屋只能在本村农业户口的村民之间买卖，城镇居民、外来人员不得购买农村房子。

工作人员会在48小时内处理,处理结果请关注系统通知,感谢您对百度知道的支持。

  • 1.回答无意义，对问题无帮助，例如：盲目复制、过于简略、低质等；
  • 2.内容明显错误、内容真实性存疑、内容过时；
  • 3.内容违反知道协议，可能涉及答非所问、灌水、偏激、攻击性等；
  • 4.部分问题下提交的回答需要审核，审核通过前会暂时折叠。

?　　2016年1月，福州某村村民周某将宅基地上的房屋卖给城镇居民胡某。双方签订了房屋买卖协议，胡某向周某交付了购房款，周某将房屋交付给胡某。

?　　2017年5月，胡某收到法院传票。原来，周某将胡某告到法院，要求撤销双方2016年签订的房屋买卖协议。

?　　胡某觉得自己按照约定交付了房款，周某也交付了房屋，双方之间的购房行为真实，周某要求返还房屋是无理之诉。

?　　法院经审理，判决该房屋买卖协议无效。

?　　《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

?　　第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

?　　2007年12月30日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》，指出农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

?　　房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地的所有权属于集体经济组织而非村民个人，宅基地的买卖、流转只允许发生在本集体经济组织内部，不能直接流转给本集体经济组织以外的人。因此，城镇居民购买农村房屋的买卖合同违反了法律法规的规定，应认定为无效。

?　　今年，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。今年中央一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。

原标题：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”农村住宅用地只能分配给本村村民

我要回帖

更多关于 宅基地房屋房产证 的文章

 

随机推荐