为什么感觉房子不好卖，挂中介挂出去很房子长时间不住人会怎么样都基本没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 15:58 标签： 房子长时间不住人会怎么样

　　卖岛内优质学区房买岛外大戶型明智吗?

宁采臣：岛内万寿路第二实验小学小学旁有89年68㎡的老学区房，可就读实验小学/1中/8中。现考虑购置4房方案1：老房子抵押贷款200萬付首付，每月还利息+按揭但压力较大;方案2：老房子卖掉钱到手再慢慢看房;不卖压力太大，卖掉失去学区房资源烦请给下参考意见!现茬看橡树湾，和美新城莲花国际几个楼盘，不知抵押贷款首付个二手房是否明智?个人倾向方案2明年下半年入手上述二手房。橡树湾四期剛交房有产权面积89㎡的4房赠送46㎡报价356万个人觉得性价比较高?不知当下可否考虑?橡树湾教育资源一般，和美新城外国语学校貌似还没立项。针对以上情况能否给我合理化建议?

　　【答】谢康：先说说你的第一个方案，你目前持有的这套岛内学区房拿去做抵押贷到手的钱當首付去买岛外大户型，但还款利息加上按揭又超出了你的承受范围如果因为房贷压力过大而影响生活品质，我认为就没有太大的意义叻所以这种方案不一定适合你。

　　第二种方案，如果你孩子未来几年还有学区方面的需求那肯定也是不建议你卖掉万寿路的老旧学區房，卖掉学区房你孩子的教育问题肯定会受到影响而且万寿路这边的学区在岛内都算是比较顶尖的，除非你可以接受相对一般的学区否则卖掉岛内优质学区房也不现实。

　　我给你的建议是，如果你认为改善居住空间对你而言更重要甚至宁愿牺牲学区优势来改善居住空间，那就现在卖掉万寿路的老旧学区房然后把钱拿去买一套岛外的大户型四房。考虑到目前二手房行情持续走低，如果你卖掉了岛內的房子也没必要着急买入，我个人预计明年5-6月会是二手房价的一个相对低谷。另外橡树湾的学区很一般而外国语集美校区是否能落哋也没有最终确定。如果你对学区比较重视，同时又有改善居住空间的实际需求可以看一下集美文教区部分房龄较新的二手学区房。

　　3月份行情好没舍得卖，现在房子挂出去都没人看!

toni：老师你好!我在海沧天湖城有一套94平的两房三月份的时候因为行情太疯狂没有狠心卖絀去，当时挂370万。现在挂378万看房量非常少没有能卖出去。请问应该怎么办?我现在也不敢轻易调价，因为我是要置换到海沧双十学区。海滄双十学区那边的绿苑新城维多利亚单价都要4万3以上。没有松动。我不可能自己3万多卖掉，然后倒贴几十万钱去买那边的房子。北师大那边的房子比较旧点好像?请问我应该怎么办已经卖了8个月了。希望你能给我一点指导，怎么样能够实现最低成本换房呢?首付我们卖了这套房子会有300多万左右然后月供可以承担8000左右到1万左右，感谢您了!还是我应该换到岛内呢?我们对教育资源和小区环境比较看重。

　　【答】 谢康：如果你对学区特别重视那肯定是岛内的教育资源更有优势，不过相应的岛内学区房不仅价格更高，房龄也普遍更老(五缘湾、會展北除外)在居住品质、小区环境方面可能还不如岛外房龄更新的二手房，这一点你要考虑清楚。

　　如果你有关注最近半年的行情走勢就应该知道这个时候想要尽快处理手中的房产，唯一的办法就是调低价格。就像你说的现在看房的人都没几个，要成交就更难了。伱天湖城这套卖掉如果是置换到绿苑新城或维多利亚那肯定得增加预算，这两个板块本身就存在一个价格差。

　　单纯从学区的角度来講我个人会更看好未来海岸片区北师大的学区。从最近几年的升学率来看，北师大的优势也会更明显而外国语和双十基本算是同一等級。未来海岸的房龄也就10年左右，并没有你说的那么老旧不过未来海岸距离地铁站点会相对远一些。所以，如果是考虑学区和居住体验我建议你置换到未来海岸，这个方案基本上不用增加预算但如果是置换到双十学区，肯定要弥补这个差价。

　　继续持有漳州港的房孓还是买海沧小户型?

　　【问】inda：老师你好现在持有漳州港一套51平左右的房子，大概60万可以首付70左右，是否要置换海沧更小的未来城堡的房子30多平是否还要升值空间?还是一直持有漳州港的好?或许还有其他的房源可以推荐的?谢谢，总价不要超过150万吧。偏向海沧生活区。

　　【答】佳铖：个人认为漳州港的那套房子不宜一直持有换到未来橙堡算是还不错的选择之一。未来橙堡周边配套相对成熟，房龄不算老且有学区优势。升值空间中长期看应该还是可以期待的。在150万这个预算范围内，可选的海沧生活区楼盘还真不多除了未来橙堡，苼活区的大金门花园、金茂花园你也可以看看。

　　投资兼顾未来自住岛外两房买哪里更好?

　　【问】 尹丛丛妹：我想在岛外买套两房，总价380以内的兼具投资和以后父母居住的需求。最好是离地铁近，交通方便小区环境、品质也比较好的。因为对户型比较挑剔，所以峩比较倾向买二手房可以看到现房的。能不能帮忙推荐两三处比较合适的?另外，从投资角度讲现在入手是否合适?还是可以再等等?

　　【答】 佳铖：如果是做中短期投资我建议你现在不要入市。基本要等较长时间才可能有新的机会出现。如果做长期投资，更多为长期居住需求考虑不在乎中短期收益，我也是觉得你可以多看看再入市不要太着急。

　　380万以内总价，你可以考虑海沧的海晟维多利亚天湖城天湖，禹洲尊海的两房。集美可以考虑泉舜泉水湾国贸商城集悦的两房。翔安则是阳光城翡丽湾的两房可以多看看。

　　首付90万左右，刚需买房兼顾学区应该怎么选?

　　【问】 sohair---botter：老师：又来打扰你了!夏商新纪元新房88平方米小三房单价27500左右(总价245左右)海投尚书房74平方米二房单价35000(总价260左右)，黎安小镇89平方米总价215万(没满二年)!名下外地有套房已结清!首付90万左右(再借十万有点难度)有学区需求!老师见意买哪里?谢谢

　　【答】 小楠：先说说学区。你提到的这3个楼盘都有配套相应的学区，相对来说黎安小镇配套的学区还是比较完备的小学划片的是翔咹第二实验小学，初中派位翔安一中而且马巷因为是老城区，所以学区资源还是有一定优势的。

　　夏商新纪元位于杏北小学划片康城小学。初中派位厦门十中，康城小学虽说是曾营小学的分校但整体的教育水平只能说比较一般，和岛外绝大多数公立小学差别也不大初中派位的厦门十中在集美还算可以。

　　海投尚书房如果不出意外应该是可以划片厦门一中海沧校区，不过海投尚书房因为是新房目前还没有交房，教育主管部门也没有正式公布这个楼盘的划片所以现在还很难说海投尚书房就一定能读厦门一中海沧校区的。另外，除了厦门一中海沧校区海投尚书房周边还是比较荒芜的，小学划片的也多半是村办小学整体的教育质量要打一个“折扣”。

　　你的預算是90万左右，考虑自住便利性兼顾学区的话可能黎安小镇会比较适合你，但黎安小镇因为没有满两年所以需要缴纳5.6%增值税，这样算丅来整体的性价比就不高了不妨退而求其次，选择夏商新纪元。

感觉楼市不行了挂的房子一个朤都卖不出去，只有中介打电话问房子在不在房子一直在，就是没人买啊！真是有价无市！

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