这户型怎么装修呢？一共34层两梯两户，建筑面积136平方？

问题详情：大家帮我看看呢

推荐回答：你有大致喜欢的装修风格吗？比如简美、北欧、日式、中式？装修之前多看看效果图，自己确定好装修风格。

你家算大户型了，不知道是几口人住。
你可以说一下你们有哪些需求是需要满足的，这样比较好给你提建议。

我个人以为你的户型比较适合现代风格个新中式风格，格局不适合北欧和日式。

书房很大，完全可以做成一个小卧室，比如下图的案例，这个是装好的实图，业主喜欢小动物，所以壁纸和床品上满满的动物图案。

我也只能给你点装修图片参考，推荐你加个公众号【乐活百宝书】，可以拿4套免费设计，你让设计师帮你设计参考价值更大，反正你不喜欢又不收钱，你试试好了。

客厅和阳台区域可以更侧重休闲。

同小区购房，洋房还是两梯两户高层？

问题详情：20层的8层，建筑面积153平。
套内面积119平方，单价6500。
同小区洋房建筑面积136平米单价9000，得房率百分之85，五层到顶带电梯

从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。
按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，就新希望皇冠国际而言，皇冠国际公摊低至11%。
而高层住宅达到了15%-25%。
以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱，以一个平方8000来算，总价就多出16万!所以，同样价值的房子，买新希望皇冠国际这样的洋房，使用面积会多很多。

从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。
因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
新希望皇冠国际的洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度肯定没得说了。

为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户或者更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。
新希望还皇冠国际这种一梯两户的纯板式洋房，住起来没那么拥挤，根本不用担心挤电梯的问题。

洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。
新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。

在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层要高出一部分。

多层洋房楼间距大、绿化环境好、容积率低，且相对于高层住宅来说，公摊面积少，得房率更高。
而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔。
它们各有利弊，究竟是选择高层还是多层，究竟该选高层还是洋房，

首套房，两梯四户西边户，120平，公摊17%，这个户型怎么样？

问题详情：之前对户型没有过研究，纯大白一只，谢谢各位建议！

推荐回答：你这个户型属于一箭穿心户型！意思就是刚进入户门就把了餐厅看完了，直通阳台，南北通透，装修的时候注意点入户门口的改造！你可以网上搜一箭穿心户型改造！

两梯三户这样户型好不好？

问题详情：品字型楼，两个单元在一起，也就是两个品品字。
这个户型在中间，一单元西户，二单元东户，选那个单元呢？

推荐回答：亲，我来告诉你！如果你还没买的话：

其实买楼选择位置，建议遵循这么几点：

1/阳光光照时间长的户型，也就是最大面积需要朝南，或者一排楼中外凸的户型；

原因：生物的趋光性特性哈，阳光充足的户型杀菌，健康，心情也会更号，环节影响人是浅于默化的；

2/选择室外没有高架，闹市，没有尖角大楼对冲，没有大路直冲煞的都可以；

原因：无高架就安静，家是休息的地方，其他就是风水的避免；

3/楼层选择5楼以上10楼以下是优质位置，其次10楼以上到次顶楼（顶楼-1层）楼层，最后是5楼以下，

原因：首先选择的楼面高度空气质量相对较高，光照也不太影响，其次选择的高层是光照号，走后选底层；其实原则还是根据先空气再阳光的原则选，因为这些个因素才是正在会影响人体健康和生活方式的关键因素；

4/就看户型内部结构了，在大环境还OK的情况下，就是内环境的打造了，选择原则，或者说室内设计会遵循的原则，

是会尽量避免门对门，卫生间排污和厨房油烟走向是重中之重，会让卫生间门口和厨房门口尽量避免直接面对我们休息的地方；

因为如何改善空气质量是风水重改气的重要一步，所谓风水也步是迷信，它讲究藏风聚气，室内设计的一切，室外选择的一切，其实都是微软藏风聚气，微软如何让人主进来舒服而造；

根据这些原则娶选择户型应该就步会有问题了；希望帮到你了！

请问此户型有何优缺点，有何建议？

问题详情：小区临河，河边道路为两车道非主干道，房子位于楼栋东面临河边户5楼，书房可以看到河，无遮挡，主卧和阳台朝南，二梯四户，相邻的中间两户应该是所谓的伪通透，从电梯走过来有廊桥。
楼层毛坯天花板到地面净高2.75米，觉得有点矮-_-#总层数17层，前面一排房子12层，楼间距30米。
请大家指点一二，谢谢！

推荐回答：作为一名卓越的建筑师，我很负责任的告诉你，此户型的开发商存在严重欺骗行为，户型中的所有家具尺寸都被缩小，当实际使用是会出先功能缺陷甚至功能缺失。

下面我跟大家说下好户型应该具备哪些特点

整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。

仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。
客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。

该户型卧室朝南，卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。

客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的动区都在北侧，卧室等需要安静的静区都布置在了南侧，动静分区明显。

不同的活动有不同的空间。
客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。
该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开，一定程度上做到了干湿分区。

（1）每个功能室都有窗户，可以通风。

（2）卫生间与卧室门刚好错开。
一般卫生间对着的卧室，对卧室主人不利。

（3）卧室外是小花园，风景、空气好。

在市场上，所有要素都具备的户型，几乎没有。
购房者在挑选户型的时候，需要有所取舍，选择能满足自己最迫切需求的户型，就可以了。

两梯四户中间户北面有天井走廊？

推荐回答：这种户型叫北连廊户型，主要是为了给开发商节省一部电梯的费用。

我把连廊、电梯、楼梯的位置给大家示意一下吧，很多人都未必能看明白这个户型图。

上图蓝色区域是北连廊，红色区域是楼梯电梯；

下面这张图是这种做法的整个楼层的平面图，根据户型的不同略有出入，但总体布局就是这种情况；

这种做法对于业主并没有什么好处，公摊并没有减少，甚至还增加；

每个单元的电梯数量减少了一部。

北侧连廊房间的私密性不好；

房间的采光照度完全不符合国家标准；

这个户型其实还有一个好处，就是把中间户的通风问题，解决了，但是采光问题、公摊问题，隐私问题接踵而来，缺点明显多于优点。

所以朋友们一定不要买这种户型，看户型图的时候一定也要向导购问询公摊的布局情况，不然上当了，有苦难言。

我一直比较讨厌这种户型，我有一个视频是关于电梯的，其中就讨论了这种“陷阱户型”，由于大家看户型图不怎么注意公摊，所以这种户型大行其道甚至于获得了这几年的户型比赛的冠军。

基于几个类似于这样的原因我就做了我这个服务号，希望能给广大业主普及房产知识，避免上当。
其他的防骗视频，也在我的号里，可以看一下。

为了让大家不在上当买这种户型，请大家多多转发和点赞吧。