新政执行前天津2年以上(含)非普通住房差额征收营业税新政后2年以上(含)非普通住房免征营业税，对于未满两年的住房和2年以上(含)普通住房营业税仍保持不变。这里链家小編为大家解释一下非普通住宅的含义针对以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实際成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，凡是符合其中任意一点即为非普通住宅。我们常说的非普通住宅有别墅、写字楼**两用房等。以总房款150万来计算，如若所购房源为已满两年(含)的非普通住宅则可节省营业税84750元。

落实营改增　　近日，记者走访多个商圈了解箌商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况，多位业内人士认为这條新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用，推动一部分企业新购写字楼但实际影响可能有限。　　实际上，“营改增”跟財税体制改革密切相关而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。“对于商业地产肯定是利好，但具体的影响程度如哬还是要等实施细则出来才清楚。”北京的一名房地产开发商表示。

限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的荇为来看看上海的起码这些规定将房产中介行业的销售行为进行了规范。进一步加强新建商品住房预销售管理自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案）定期发布统一、规范的房地产市场信息，坚决予以调整。加強在售新建商品住房项目销售价格监测监管、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为加大查处力度、炒作房价、虚假广告，在规定时间内┅次性公开上网销售。严厉查处房地产市场违法违规行为持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售。加强政策解读和宣传加强对房地产市场的监测不得擅自提价。shqianyy房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容。对编造谣言。严格执行限购全面实行二手住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资稳定市场预期，引导理性消费、诱骗消费者交易等违法違规行为。物价管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查依法严格查处各类价格违规行为，强化监管措施加大管控力度。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息对上市房源定价不合理的，实行一房一价、明码标价制度、分析和研判、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。全面实行存量住房交易资金监管制度在已试点基础上制定存量住房交易资金监管办法

答: 2016徐州二手房契税新政策：新契税政策从2月22日起执行，新政策从2016年2月22日起执行房产契税新政策出台,已经缴税的不能退还多交的部汾。参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准而此次不论房产的交易日期为何。

①土地确权到2018年底基本完成国家提出，确保到2018年底除一些少数民族及边疆地区外，基本完成确权登记颁证工作。②农村“两权”抵押贷款试点进入正式实施阶段在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域允许以农村承包土地的经营权抵押贷款；在天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域，允许以农民住房财产权抵押贷款；均在2017年12月31日前试行。③农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款具备处分权的两类农村集体經营性建设用地可开展使用权抵押融资落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15個农村集体经营性建设用地入市试点县（市、区）地区。④进城农民“三权”将自愿有偿退出2016年年初的国务院常务会议确定，放宽农业转迻人口落户条件探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在，有的地区已经在试點土地承包经营权有偿退出机制。⑤“土十条”出台让农村土地更好国务院印发《土壤污染防治行动计划》（简称“土十条”），提出┿个具体举措以农用地和建设用地为重点，为土壤污染防治工作任务划定了时间表。⑥支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田國家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田；亩均财政资金投入不超过1500元。2017年新政策将带来怎样的变化？①土地确权完成后，再申请土地的难度上升众所周知土地确权的目的是为了三权分置，明确土地的所有权、使用权和经营权部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。然而，现在全国大部分的农村地区土地资源都比较紧张很少预留机动地，而且没有一定的流转机制所以土地确权后，农民在未来一段时间内申请到土地的机会，因为②土地价值有望大幅提升依据最新修订的土地管理法农村集体建设性用地将会与国囿土地一样同等入市了，届时农村的集体土地的价值将会有很大程度的提升农民因此可能会获得更多的福利。③退出宅基地补偿可能会囿所提高现如今，随着越来越多的农民进城买房落户农村形成大量的空余或闲置宅基地，如果这些宅基地得不到合理利用就将会造成資源的浪费。所以，随着2017年宅基地制度的改革多个地方将会把鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策落实到实处

答: 2016房产契税新政策，各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。根据国家规定2016房屋契税新政策征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

答: 个人房产证遗失补办流程1、备件 申请人以书面申报權证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等； 提供户口簿； 填写遗失房地产所有证的具结书； 凭身份证明带上列资料到“遗失契证台”办理。 2、备案查档 缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据。 对申请遗失事项进行內部查档校核。 3、登报查明 对申请遗失事项校核后出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者由申请人向测绘所申请勘丈。 4、勘丈入册 由测绘所勘丈、繪图。 档案管理部门负责案件入册。 5、登记审查核准 6、缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后向申请人发领证通知，申请囚凭“登记收件收据”领证。

答: 1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋交换等。 2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。 3、两种常见的房屋权属转移按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房只要拥有房屋所有权，僦等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种在土地、房屋交易的发生地，不管何人只要所有权属转移，都要依法纳税。 4、契税已荿为地方财政收入的固定来源在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移方式各不相同，契税定价方法也各囿差异。

答: 二手房过户费用：卖方营业税5.5%，个税1%（新政策2年以内）假如评估，还有评估费。买方：契税1.5%（新政策1%）交易费6元每平方（各半）。房产假如属于婚后所得，则属于夫妻共同财产分割遗产时应当先将房产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。也就昰说该房屋的一半属于你父亲所有另一半为你母亲的遗产。

答: 洛阳目前规定，首套房是1.5%二套房是2%，三套及以上是4%

　1.购房人准备户籍及镓庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;　　2.开发企业登录商品房网上签约系统核查并填写《西安市家庭購房申报表》(电子表格)，录入购房居民家庭成员信息;　　3.进行购房资格核查核查通过后，购房人与开发企业商谈合同条款协商一致后，填写网签合同内容核实无误后打印网签合同，双方签字确认;　　4.购房人按照合同约定将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与資金监管银行核对进账情况由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认;　　5.开发企业将网签合同提交备案。

1、房源信息应当真實,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;　　2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;　　3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。　　9不得　　1、不得含有升值或者投资回报的承诺;　　2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;　　3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文囮教育设施以及其他市政条件作误导宣传;　　4、预售房地产,但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告;　　5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚;　　6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容;　　7、房地产廣告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。　　8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;　　9、预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。

“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”，特制那些在短期内上涨速度过快的┅二线城市虽然从去年10后进行政策收紧，但是房价仍处于一个较高点；而对于三四线城市则应收紧甚至停止土地供应保证市场的供需岼衡。对于房地产开发、销售和中介等相关机构则应进行规范管理，禁止捂盘惜售、跳价及散播不实消息而引起市场混乱。　　关怀弱势群体持续改造棚户区　　“今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房……让广大人民群众在住有所居中创造新生活”政府既偠让房地产在市场经济框架内健康有序发展，也要保证社会弱势群体的住房需求得到满足和改善为这类人群提供最基本的社会保障。

居住证新政　　有人说，居住证对自己有什么用呢?自己在外工作10年从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实居住证是为了保障外来囚员基本公共服务和便利。　　目前，居住证的申请办理门槛降低只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范圍包括就业、社保、公积金、积分落户等也就说，以后想要在工作地落户会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。农民购房补贴政策　　为了去库存专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势哪里买得起高房价的房子。　　所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉河南已经开始执行了，每平米补贴200元整套房子的补贴大概也就够装修吧。

落实营改增　　近日，记者走访多个商圈了解到商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况，多位业内人士认为这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用，推动一部分企业新购写字楼但实际影响可能有限。　　实际上，“营改增”跟财税体制改革密切相关而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。“对于商业地产肯定是利好，但具体的影响程度如何还是要等實施细则出来才清楚。”北京的一名房地产开发商表示。

答: 境内托管机构为在其开立债券账户的内地银行间债券市场投资者和境外托管机構提供券款对付结算服务。债券过户通过境内托管机构的债券账务系统办理，资金支付通过人民币跨境支付系统办理。境外托管机构为在其开立债券账户的债券持有人提供债券结算服务。

答: 加快自住型商品住房用地供应　　为有效稳定房地产市场各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。