• 我觉得我只要能忍住不网购就能省不少

• 自己煮饭，永辉超市有每日鲜的小白菜，2.9一包，一个人吃一般要吃两顿

• 只买刚需。可是我做不到。。。

　　2018年1月12日，央妈公布了截止2017年12月末人民币的数据：

　　广义货币（M2）余额167.68万亿元，同比增长8.2%；

　　狭义货币（M1）余额54.38万亿元，同比增长11.8%；

　　流通中货币（M0）余额7.06万亿元，同比增长3.4%。

　　有了这份最新数据，结合过去20年中国货币发行、实际通货膨胀以及CPI指数统计的历史，我们就可以用历史发行数据来估算一下，现在的100万，10年后到底值多少钱……

　　历史数据究竟从什么时候开始算起，这是个技术活儿。

　　1995年，《中国中央银行法》颁布实施，中国的货币发行整体上开始与国际接轨，央行印钞再也不是以前的看领导心情随意印，而是有了一整套固定的程序和方法（有抵押品才印），从此中国也摆脱了那种实体经济动辄20%、30%真实通胀率的时代。

　　所以，我们不妨就以 年的各项数据为例，来看看过去是怎样。

　　先来看看，政府告诉我们的那个CPI是多少（见下图）。

　　由上图可知，按照中国官方公布的CPI，一半时间里都比央行一年期定期存款利率高，这说明中国过去20多年的时间，很多时候就是在掠夺存款人来补贴银行。

　　根据国家统计局公布的数据，2017年12月末中国的CPI同比值为101.8，也就是说，相比2016年增长了1.8%。

　　所有CPI累计下来，2017年末的物价，相对于1995年末上涨至原来的1.88倍！

　　你没看错，根据统计局数据，22年来中国的物价总体仅上涨为原来的1.88倍！

　　平均下来，过去22年，中国每年的物价上涨幅度仅有2.9%。

　　不管你信不信，我反正是不信！

　　尽管不信，我还是用这一数据估算，10年后物价将上涨至目前的133.3%——

　　换算下来，今天的100万元，到2028年初，大约相当于今天的75.03万元。

　　OK，这就是你要记住的第一个数：

　　如果你对统计局公布的CPI数字有怀疑，那当然是十分正常的。

　　如果说央妈的广义货币供应M2相当于中国的全部货币、GDP相当于中国一年内交易的所有商品和服务的总和，那么我这里提出来一个计算中国经济真实通货膨胀的简单方法。

　　真实通胀=人民币广义货币发行量（M2）增长速度-中国实际GDP增长速度

　　根据央妈最新公布的数据，2017年中国总体的广义货币供应增长率为8.2%，而根据统计局透露的口风，2017年中国GDP增长率约为6.9%，由此算下来，中国2017年的真实通胀率为1.3%。

　　将上图中22年的真实通胀率全部计算进来，中国当前的实际物价相比1995年底上涨至5.44倍，算下来每年上涨8%左右。

　　用这个数据来进行估算，2028年初中国的物价将上涨至目前的2.16倍——

　　换算下来，今天的100万元，到2028年初，大约相当于今天的46.3万元。

　　OK，第二个数也出来了：

　　如果有人对这个数字也不满足，想要追上我们伟大央妈印钞的数据，那可能就是另外一份你非常不想看到的数据了（见下图）。

　　1995年底的时候，中国的广义人民币供应量大约是6.075万亿元，今天已经变为167.68万亿元，折算下来，广义货币数量变为1995年底的27.6倍。

　　算下来，每年的增长率大约是16.3%。

　　用这个数据来进行估算，2028年初中国的物价将上涨至目前的4.52倍——

　　换算下来，今天的100万元，到2028年初，大约相当于今天的22.1万元。

　　OK，第三个数也出来了：

　　总之，按照过去22年的情况，现在的100万元人民币，等到2028年1月份：

　　1）相信政府公布的统计数据，它相当于今天的75万元；

　　2）追求真实购买力的话，相当于今天的46万元；

　　3）想追上央妈印钞速度的话，相当于今天的22万元。

　　进一步的，如果考虑到2012年底新一届领导人上任以来，经济上不再强调货币刺激，而是希望通过市场的结构性改革来解决经济发展中出现的问题。中国的广义货币供应增长率大幅度放缓，所以如果采用近5年的数据，结果将会乐观很多（下表是2012年以来的M2、GDP、官方通胀、真实通胀的增长率）。

　　假定按照过去5年的增长率平均值，今天的100万元，到2028年：

　　按照官方通胀类比，相当于今天的81.8万元；

　　按照真实通胀类比，相当于今天的62.7万元；

　　按照GDP增长类比，相当于今天的49.9万元；

　　按照货币增长类比，相当于今天的32.3万元。

　　接下来的10年间，如果中国不发生政治经济的特大变革，对这个问题，我个人倾向于两个真实通胀的数据之间——现在的100万元放着不动，到2028年1月份的价值，大约相当于今天的：

　　钱在贬值，我们该怎么办？

　　在房地产下滑等因素冲击下，如果中国经济增速继续放缓，出于稳增长的目的，中国经济可能会再度出现货币大规模放水，如果再和去产能、人民币贬值等因素形成叠加，通胀指数迅速反弹也并非没有可能。

　　如果说2017年更大的概率只是温和通胀，明后年乃至更久，通胀快速上升的压力还是始终存在。

　　如果中国经济在未来发生较高级别的通胀，国内的资产价格尤其是楼市可能会迎来新一轮暴涨，当通胀高企到一定程度，央行不得不选择加息应对，这就可能会成为压垮楼市泡沫的最后一根稻草，重蹈历史上其他国家曾经有过的覆辙。

　　如果说中国的楼市存在泡沫而且将来有被引爆的可能，通货膨胀将是那条最有可能诱发的导火索。

40年前的“万元户”现在值多少钱？

　　“万元户”！这个铃儿响叮当的头衔，在70年代末，简直就是土豪的代名词。那时候米价0.14元，肉价0.95元，走亲戚送礼2元左右，压岁钱0.1-0.2元，1万元就像天文数字，好像怎么用都用不完。

　　那么现在多少财富才相当于以前的“万元户”？据权威学术研究报告显示是：255万！

　　我们把战线拉长，对比50年前和如今的物价，50年前的10元和现今的10元能买什么？

　　60年代末的物价与2017年的消费水平对比

　　60年代末最低生活费：8元；如今的物价情况：840元。

　　60年代末的10元：可买大米80斤；2017年的10元：可买2斤。

　　60年代末的10元：可买大闸蟹 12斤；2017年的10元：可买6条腿（按同等质量）。

　　60年代末的10元：可买大黄鱼 30斤；2017年的10元：可买鱼鳞。

　　60年代末的10元：可买布匹1丈余；2017年的10元：可买1尺。

　　60年代末的10元：可买青菜 500斤；2017年的10元：可买4斤。

　　60年代末的10元：可以交一学期半的学费；2017年的10元：可买一只低档文具盒。

　　60年代末的10元：可买中档皮鞋一双；2017年的10元：可买一双鞋垫。

　　60年代末的10元：可看电影200场（学生票）；2017年的10元：可以场外听声音。

　　60年代末的10元：可买棒冰 250根；2017年的10元：可买3根。

　　60年代末的10元：可买大白兔奶糖4斤；2017年的10元：可买4两。

　　60年代末的最低工资是36元，一场电影的学生票是5分；现在一场电影的学生票最低是20元，是400倍。

　　现在的14400元工资才能抵60年代末的工资36元，是不是瞬间感觉现在的钱不值钱了！钱的贬值速度远远超过你想象的！

　　前不久日，继中国42家银行最新存款利率表公布后，全国居民消费价格总水平也公布了。

　　没错，一切都在涨，然而你存银行的钱涨了吗？

　　2017银行最新存款利率公布

　　10万元存银行一年贬值570元

　　据融360监测的数据显示，2016年四季度末，一年期存款的平均利率为1.93%，较基准利率1.5%上浮28.7%。据国家统计局公布的数据显示，2017年1月CPI同比上涨2.5%。

　　这意味着什么呢？打个比方：去年底你有10万块钱，能够买一辆汽车，你把这10万元存到银行一年，一年后本息为101930元，然而这时候汽车的价格涨到了102500元，你的钱已经买不到一辆汽车了。

　　10万元存银行一年不仅没有升值，反而贬值了570元，还不如一年前就花出去。

　　说到这里就需要进入了一个最为艰难的难题，因为在这样的状态下，该如何避免钱变成纸，其实真的没有什么太好的答案，只能趋势性的给予一些建议，仅供参考：

　　减少储蓄：减少储蓄是防止财富被稀释，但在中国社保体系不完备的情况下，当然需要留存一定的现金以备急需；

　　适当负债：适当负债是享受债务被稀释的好处，因为市场中的钱会更多，也就更容易赚取，而债务却固定不变；

　　提前消费：提前消费在享受债务被稀释的同时，能更早体验生活的美妙、学习更多的知识技能、节省更多的时间等成本；

　　借钱投资：借钱投资更是一举两得——债务被稀释，资产还能享受因货币增发而带来的货币红利，前提是选对能上涨的资产且其涨幅要大于债务利息。

　　适当负债去投资增值，别怕身上背负上百万的负债，只要还款时间足够长，且月还款额在我们的承受范围内，都不是事儿。

　　要做到以上，则要求我们尽量借到最便宜的钱——银行的钱。诚信很重要，不要做一个失信的人，一旦失信，就真的破产了。

　　投资自己：一切都会改变，唯有增加自己的实力和能力不会改变，通过学习，通过投资自己让实力提升，才是应对风云变幻的真正不二法门。

前几天聊过这个话题，后台有很多疑问，今天再聊聊原因。

不管你爱不爱喝酒，“来一瓶82年拉菲”这句台词你肯定听过,年份好的葡萄酒价值更高，这叫做“大年”，而如果天公不美，自然灾害频发，这就是“小年”。

房地产也一样，因为调控，在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样，房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。而2018年，因为房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头。这些质量问题将会非常非常集中的开始爆发。越是小城市质量问题越大。因为监管越少。

第一步，你会看到越来越多的新闻曝光外墙脱落，而这是建筑质量最显眼的代表！一经历风雨，外墙就出现问题，如果有轻微地震，质量问题后果不堪设想。

天津出现了质量问题，有项目18栋楼要全部拆除重建。

那么出现这些问题的原因有哪些？其实简单的总结一下：

最大的问题：按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列，大部分房屋的结构年限本来就是50年！而且从实际施工角度看，大部分房屋质量并扛不到50年之久！

1：快周转的恶果，2018年是快周转恶果爆发元年

所有的房地产企业都强调快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高。

而且有很多企业快周转+全员跟投，这种情况下，很多破坏基本事物规律的快周转出现了。这些房屋质量问题非常严重。而且从市场占比看，越来越高。

2018年你买到的房子，大部分都是快周转企业快速盖的。祈祷吧，

很多人说，限价下，开发商也赚钱啊。其实逻辑不是这样的，因为限价，导致开发商感觉自己亏了，而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题，这种情况下，一房难求，房子盖的太好反应不到市场价格上。

导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。

能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。

装饰减配。初级手段外檐石材变涂料；这钱省的让行外人不经意间就可以忽略，绿化减配，江南园林变疏林草地；

设施减配，园林小品、桌椅板凳通通删去，石材路面变柏油，参天大树变树苗，电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。

3：土地价格与销售价差越来越小。

年地王集中，而在2018年上市销售的时候很多企业发现，地价与房价接近，这种情况下，只能严控建安成本了。

当然也有人说，建安成本占比不高，控制意义不大，对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说，任何成本都会收紧。

4：建材成本明显上涨。

这是一个最大的问题，很多开发商的建设量是外包、分包，但对于建筑商来说，也面临巨大的成本压力：

河南郑州航空港区混凝土协会14家企业集体发布商品混凝土调价通知，使用河砂的混凝土结算价格执行640元/立方米；广州地区的也涨破600元/立方米。这一价格已较去年翻了一番。

国家发改委价格司发文给内蒙古 、福建、江西、河南、湖南、湖北、广东、四川省（自治区）八个省发改委（物价局）：要求各地针对各省砂石、水泥、混凝土价格上涨的情况迅速摸清情况，分析原因，并加强市场调节监管。

上周五，全国水泥价格指数（CEMPI）报收142.73点，环比上涨0.26%，价格指数同比增幅30.6%。

从去年前年开始，国家对于环保越来越重视，各省市都在搞“煤改电，煤改气”工程，减少煤炭的使用量，保护大气环境，在那个时候，许多的砖厂都被强制拆除，一个乡镇留一到两个的砖厂，从那时候起砖就开始涨价了，且一直在涨。

如今购买水泥需提前一个月预付款，且水泥厂家并不能百分百保证随时发货，需按照厂家的调度。

最后，伟哥给你几个建议：

首先：尽量别买2018年施工建设的房屋。因为不仅仅是开发商没钱，现在建造商也亏。

其次：如果买，就尽量买大开发商、大城市的物业，相对质量要好。

第三：能别买精装修就别买精装修。容积率越高的项目，问题越大。