南京房价限购限购，房价稳住了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-18 22:30 标签： 南京房价限购

最新楼市调控政策2016:南京单身限购一套 厦门180平米以下限购

今年以来，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉等地频频出现“日光盘”等火热局面，房价上涨幅度超过一线城市。尽管部分地区已经出台地产调控措施但这些政策并未从根本上起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。近日 ，南京、厦门再出台楼市调控升级政策，南京居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。厦门对180平米以下住房实施限购。

南京最新的调控政策，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时无房的居民家庭，有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房商贷最低首付比例不低于50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

此外，南京楼市新政规定，对非南京本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。南京市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。

厦门180平米以下限购

此外，厦门近日也进一步升级房地产限购、限贷政策，对拥有2套及以上住房的厦门本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非厦门本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门本市户籍居民家庭三种类型居民家庭，暂停向其销售建筑面积180平米及以下的商品住房。此外，对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。　　

中原地产首席分析师张大伟预计后续还将有更多城市对楼市政策进行调控升级，楼市政策拐点已经出现。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，南京对未偿付完首套贷款的购房行为采取八成首付的策略，带有很强的杀伤力，规定单身人士（含离异）限购1套住房，使得假离婚买房在南京行不通。

买房流程及注意事项有哪些？

买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。　　

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

温馨提示：签合同时除了“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

　　中新网南京9月21日电 (田雯)21日下午，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，其中第三项明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

　　《通知》所涉内容包括建立完善房地产市场调控长效机制、稳定土地市场供应、加大信贷支持力度等七条具体条文。至此，在南京执行了三年半的限购令终成历史，南京成为中国倒数第七个取消限购的城市。

　　江苏省原有南京、苏州、无锡、徐州4个城市实行限购。苏州、无锡已于今年7月相继取消90平方米以上的商品住房限购政策，徐州也从今年8月1日起彻底取消限购。此番，限购松绑潮蔓延至南京，业内人士认为与南京楼市现状有关。

　　“对于南京楼市来说，当务之急是去库存。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，南京房价已连跌3个月，截至9月20日，南京楼市住宅库存超过5.1万套，眼下取消限购是迫切的，作用也是巨大的。“限购客观上制约了一部分的购房资格，这些人成为观望的主力，限购取消将会释放这波客群的购买力，有利于成交量的放大。”

　　谈及取消限购对于房价的影响，孟祥远认为，购房者不能期待过高，现在南京楼市还是买方市场，短期之内逆转还不现实，房价不会快速上涨。但是限购的取消有利于南京楼市的触低待升。“如果借着取消限购的东风，库存去化得好，从5.1万套降到4.5万套或者更低，会有利于房价的上涨。”

　　不过，仍有业内人士并不看好取消限购对于南京楼市的刺激作用，直言只要“限贷”不解决，南京楼市想要短时间内价格上涨，是绝无可能的事情。反观多地楼市取消限购后，并未出现报复性反弹，相信南京也不会例外，在目前银行放贷紧张的大环境下，房价不会暴涨。

　　目前，中国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还未取消限购。

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