标准公积金信用消费贷款款必须办理房屋他项权证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 19:58 标签： 公积金信用消费贷款

南京住房公积金推新规：要求开发商与公积金中心签按揭协议 

　　近日，南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，管理办法明确要求房地产开发单位与公积金中心签按揭协议，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。

　　根据南京住房公积金新规，签订按揭协议的房地产开发单位应当合法合规，信誉良好；房地产开发单位资产负债率一般不超过85%，落实商品房预售款资金监管；房地产开发单位自愿为贷款职工提供阶段性担保，担保期限为公积金贷款发放之日起至取得《不动产登记证明》(《房屋他项权证》)并交受委托银行执管之日止。同时，房地产开发单位同意在担保期间内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。

　　此次南京出台的住房公积金新规中还规定，房地产开发单位提供材料符合签订条件并由贷款管理处(分中心)现场了解项目情况后，南京住房公积金管理中心在5个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。

　　此外，南京住房公积金的新规明确了罚则，对于普通住宅楼盘，房地产开发单位不签订按揭协议，影响住房公积金缴存职工购房使用住房公积金贷款，或者阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款的，管理中心责令其限期整改；逾期不整改的，可以对单位处三千元以上三万元以下罚款，对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。


  • 1.你丈母娘后老公无权干涉你的婚姻；2.你老丈人留下的钱作为遗产属于你丈母娘或你老婆的那份，属于婚前财产，他人无权骗取侵占；3.若你丈母娘后老公对你丈母娘有家暴，可向公安报案或起诉离婚。

  • 有用。但诉讼时需举证你一直未放弃债权。

  • 找到你出钱的证据，可以拿回

  • 保存相关证据，钱能追回来

  • 1.去看望老公，2.找好朋友倾诉，3.有目标计划，认真执行该做的事。

  • 有。继承权不在政治权利范围之内。

  • 收集证据，通过聘请律师代理诉讼维权，状告村委会。

  • 马上聘请律师代理诉讼。

  • 婚前财产属于婚前财产所有人。

  • 1.一般情况下公司终止劳动合同（如合同期满、双方同意解除合同等），你能得到九个半月本人工资的经济补偿金。如果公司违法解除劳动合同，公司应当支付双倍赔偿金。　\r\n2.法律依据：《劳动合同法》第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。\r\n\r\n　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。\r\n\r\n　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。\r\n\r\n第八十七条　用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

  • 普通程序一般需要6个月；若判决不准离婚后，原告再次起诉离婚需等6个月时间。

  • 一般情况下由公司承担罚款；如果另有约定，按约定承担罚款。

  • 可以。依据劳动合同法申请劳动仲裁

  • 可以根据你哥的伤情追究对方的法律责任，继续请律师帮忙

  • 根据租车协议，起诉他，要求赔偿你的损失

  • 没关系，正常情况会维持原鉴定结果，等做完鉴定后要求用人单位赔偿。 

  • 要等尸检结果出来，可以不保留尸体

  • 协商一致，协议约定即可

  • 离婚，婚姻是要感情维系的

  • 你好，　　首先要看自己与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，本人需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。
    　　根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
    　　按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，长孩拜绞之悸瓣溪抱娄预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
    房产证拿去抵押贷款，是不会把房产证交给银行的。
    凭你和银行签订的贷款合同到房管局，交出房产证，换取房屋他项权证，然后将房屋他项权证交给银行，取得贷款，还清以后，银行退回房屋他项权证，你再去房管局换回产权证。民间借贷手续也一样。

  • 如果贷款未还完，房产证已经办出来，就会抵押在银行，等贷款还完后就拿他项权证去换房产证；如果贷款还完，房产证还没办理，就拿着他项权梗浮盾簧墉毫堕桐乏昆证去银行注销，银行出示一结清证明，等着办房产证就是了。

  • 1 凭还款凭证就可以到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。注意到房管局的主要目的是他项权利抵押撤销，这在房产证第二页的抵押登记栏目下面，撤销后房管局会盖章确认，也就是解鸡礌惯啡甙独轨扫憨激除抵押。
    2 如果提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。你在办理抵押按揭贷款时，保险是按揭多少年就得交多少年的保险费，你提前还贷，例如你贷款20年，刚过5年就全部还贷，则还要退你15年的保险费。
    办好上面的手续，你的房子就完全属于自己了。

  • 1，签订购房合同后，找可以办理公积金贷款的银行申请公积金贷款按揭，然后去房管局备案，银行放款后就可以办理过户。时间不一定，主要是公积金贷款的申请时间受理时间不确定。
    2，过户后一般立刻能到原件，拿不到原件就是没有过户，跟是否公积金贷款无关。你说的可能要办理房屋他项权证，办好了把房屋他项权证放在银行（什么时候按揭归还完毕，再撤销房屋他项权证。）原件你拿着去办理落户就行。但是能否购房孩虎粉臼莠铰疯歇弗忙入户要看当地政策，很多地方一般购买大于91平方米的房子才允许落户的。

  • 朋友，你太有才了，很明确的告诉你，不可能，你现在已经一次性付款搐揣陛废桩肚标莎钵极完成了交易过户，就不能做公积金贷款了，很负责人的告诉你，你只能做商业贷款，抵押贷款，最长期限是十年，具体的贷款金额就要看你这房子能评估到多少钱了。
    我劝你直接去中国银行或者工商银行去问，不是每个人都像我这么专业的，呵呵，别在网上乱找答案，万一被忽悠了，耽误自己事嘛不是！

  • 　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
    　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    　　3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
    　　4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
    　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    　　7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
    　　8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
    　　9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
    　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
    　　二手房银行商贷情况一览：
    　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
    　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。
    　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。
    　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。
    　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。
    　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。
    　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。
    　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。
    　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。
    　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。
    　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。
    　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
    　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
    　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
    　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
    　　总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
    　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行...... 

  • 贷前准备→担保公司进件→担稜骸迟缴侏剂虫烯矗楼保公司调查 →银行面签→房管局打协议→存首付和过户费→房管局进件→办理担保见证→ 银行审批放款→借款人划款→按月还款
    1、贷前准备：借款人到工作单位开具《个人收入证明》。
    2、权贷部的贷款人员将借款人申请贷款的资料，递交到担保公司提出贷款申请，担保公司对借款人及共同还款人的工作单位实地调查。
    3、借款人及共同还款人或担保人同时到招行签订借款合同。
    4、银行审批通过后，过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,在借款人申请贷款银行存入首付和过户费。
    5、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易 ( 过户 ) 及抵押登记手续。
    6、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，办理担保及见证手续。
    7、银行审批合格后放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。
    8、借款人于次月划款日还月供。
    三、申请贷款所需资料：
    卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ；
    1、无配偶：借款人身份证、户口本、手章、收入证明（招行及融信担保公司）、外地人需提供暂住证。共同还款人（父或母）身份证、户口本、手章、收入证明（招行、融信）或退休金折子、退休证，若不能看出其与买方关系的需开具关系证明（派出所或居委会）若父、母年太大或没有收入需换成担保人（资料同借款人）。
    2、有配偶：借款人及其配偶的身份证、户口本、手章、收入证明、结婚证（若不在同一户口本上），外地人需提供暂住证。

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