3月买的按揭买按揭的房子可以贷款吗，贷款还了5个月，房产证还没办下来，这时候怎么能卖出去？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 05:39 标签： 按揭的房子可以贷款吗

不论贷款购买或者一次性付款购买，产权证通常会在交房后1年办理下来（有的开发商也要等交房完毕后2年办理下来），产权下来后根据银行的不一样有些银行需要押产权证原件等贷款还完以后再退换，但现在大部分银行在办理完毕抵押手续获得他项权证之后会把产权证退换给借款人。

这个···是什么房间呢?你没有贴图片回答不出来呢。

如果房子是新买的 七天之内可以再开发商那里直接改名 七天之后 就要按照程序走了合同时不可能改了 你可以通过中介帮你帮里贷款。 很正常的

可以签定房屋买卖协议,对方先要交付给你全款,你把购房合同给他。做公正。等你的房产证出来了,过户成对方的名字,然后对方再从银行办理按揭。如果你的产证正在办理中,合同已经提供给放房管局了,那就不好办了。

你现在卖出房子,很不合算呢,五年之内的房子卖出要全额徵收20%的营业税啊

我的房子是新买的交了百分之三十首付，剩下的按揭贷款，房子到2012年6月交工，现在还没有房产证，但是我想卖掉，应该怎么卖？如果签合同应该怎么写？希望高人帮忙... 我的房子是新买的交了百分之三十首付，剩下的按揭贷款，房子到2012年6月交工，现在还没有房产证，但是我想卖掉，应该怎么卖？如果签合同应该怎么写？希望高人帮忙

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　　房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果你想按揭买这套房子，必须是你个一次性还清了贷款，然后过户到你的名下，然后你才可以申请按揭贷款。

　　二手房按揭贷款流程：

　　A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；

　　B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；

　　C、 买卖双方办理过户；

　　D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；

　　E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；

　　F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；

　　交易转按揭贷款流程；

　　A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；

　　B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；

　　C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；

　　D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；

　　E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；

　　F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；

　　G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；

　　H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；

　　I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；

　　J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；

　　K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；

　　L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；

　　M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；

　　N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；

　　O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；

　　在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。

　　P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；

　　Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；

　　R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；

　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

　　一般二手房交易需要交纳的税费：

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：按各区具体规定

　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

本回答由经济金融分类达人 葛丽推荐

我是置业顾问，从事过4年二手房，现在从事一手房。国家政策规定，严禁炒楼花、期房买卖。要想卖掉，也可以，3种非法途径：1.找一买主，谈妥价格后签订买卖合同，等能办理产权证时再办理产权过户。但买主不一定愿意在产权不变更的情况下付款。2.在房产未在产权局备案登记前，要求开发商给你办理更名手续，买主给你钱，你负责将房产的名字更改过来。3.产权局有你家亲戚，并愿意给你修改产权登记。以上行为均不符合法律规定，自己慎重。总之合法途径卖不掉。除非房子本事有问题可以退房外。没有办法了。

房产证出了才可以转户。

只能与买家签定一份协议，等 有房产证了再转户，但你也只能收到小部分钱。

如果已经在银行按揭 支付银行利息 了，就更麻烦。

没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。最好走中介，他们必然是专业，这方面我曾和你处理过同样的事情，结果吃亏了，房产证没有那家不给全款，一下拖了2年多，所以你要慎重。

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