买楼房，住楼房顶层电梯噪音大怎么办吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 07:21 标签： 住楼房顶层电梯噪音大怎么办

你们终于有人有反映了哦,我是有心脏病的,吵不得,呵呵,现在他们关了,不敢开了,我要是得病了,我叫他们陪钱哦

近期买了一套二手房，入住后发现顶楼电梯机房传导过来的隆隆声特别大，严重影响睡眠。和物业协商处理没有改善，问了同样受影响的邻居说好几年了一直未解决。现想通过法律手段要求进行电梯降噪处理，请问应该起诉物业公司还是开发商？（06年建成的房子）如果起诉，现有室内噪音具体多少才算是超标呢（查了几份标准，从30dB，35dB，37dB，40dB都有，自己拿分贝计测量的结果是37~40dB，比较尴尬的区间）另住房处在主干道旁第一排，会不会影响声环境功能区的划分导致影响噪音超标的标准？ 

 
你好！首先，你电梯的噪音问题，开房商将建成合格的房子交物业公司，如果将不合格的房子（包括电梯）交付物业公司，那么开发商和物业公司连带承担责任。其次，根据《中华人民共和国城市区域噪声标准》以居住、文教机关 为主的区域，昼间55dB、夜间45dB，超过这个值会定为噪声。最后，你自己测量会受多方面制约，环保部门测量是权威的，可作为证据使用。附： 中华人民共和国城市区域环境噪声标准　　１　主题内容与适用范围　　本标准规定了城市五类区域的环境噪声最高限值。　　本标准适用于城市区域。乡村生活区域可参照本标准执行。　　２　标准值　　城市５类环境噪声标准值如下：　　类别　　　昼间　　　　夜间　　０类　　　５０分贝　　４０分贝　　１类　　　５５分贝　　４５分贝　　２类　　　６０分贝　　５０分贝　　３类　　　６５分贝　　５５分贝　　４类　　　７０分贝　　５５分贝　　３　各类标准的适用区域　　（１）０类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于０类标准５分贝执行。　　（２）１类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。　　（３）２类标准适用于居住、商业、工业混杂区。　　（４）３类标准适用于工业区。　　（５）４类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声（指不通过列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。　　４　夜间突发噪声　　夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值１５分贝。

　　电梯不休息，“我”便不能休息！近日，业主陶先生便遭遇这样的困扰。他新买的房子，装修时发现因卧室后安装有两部电梯，只要电梯运行，房间里的厕所、卧室、客厅都能听见很大的嗡嗡声，严重影响他们全家的正常休息。

　　记者了解得知陶先生于2012年11月在沙坪坝烈士墓购买了重庆恒邦置业发展有限公司开发的商品房，房子在2011年12月完工交房，2012年2月陶先生装修的时候发现“电梯房”噪音问题。随后在装修过程中陶先生发现临近电梯房的房间外墙墙壁居然全是石膏板做的，外墙墙壁难道不应该是钢筋水泥、红砖或空心砖构成的么，什么时候石膏板也可以用来做外墙墙壁材料了，陶先生不由心生怀疑，难道房间噪音是“石膏板”墙壁造成的？

　　带着陶先生的疑问，记者拨打了恒邦置业有限公司客服电话，电话一直无人接听，随后记者又拨打了该公司物业电话，物业告诉记者就是为了隔音才用的石膏板做墙壁，记者追问既然是隔音材料为何陶先生家还被噪音困扰，物业随即改口称专业知识他也不清楚，那是开发商建房时的问题，与他们无关。

　　石膏板可以做墙壁外墙吗？记者就此咨询了一位资深建筑工程师，他解释说用石膏板做隔墙比较常见，比如一些办公用的隔断、宾馆改建的隔墙等，用在住宅外墙上的可以说是没有的。他说石膏板根本不符合外墙材料标准，更谈不上隔音效果，像陶先生这种情况，他们之前有遇过，最后开发商是予以全部更换的。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。像陶先生这种房屋交付后因墙壁质量问题导致噪音严重影响日常居住使用的，可要求开发商退房并给出相应赔偿。

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