上周又是吃土的一周，七夕还要掏上紧巴巴的荷包带女朋友去吃大餐，真的是心里苦。小编也说不出个啥来安慰大家了，一起来看看最勤劳的自媒体大V们和上周有哪些值得阅读的深度好文吧。 　 　

　　文章摘要：【征收房产税后，未来房地产市场有三种呈现方式：

　　一是在货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。这一点可以参照1997年到2008年之前的美国房地产。

　　二是在经济大幅增长时期，房地产价格将随之稳步增长。

　　第三，房产税推出后，有一个重要的指标租金回报率将受到重视，该房产能不能买，取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率。】

　　文章摘要：【贸易战这是无烟的战场，美国对我国和其它弱势国家发起了侵略行为，且还以正义自居，这是非常可耻的，美国对中国的快速崛起极度担忧，因此我当时判断毛衣战必打，而且会越演越列，时至之日，情况已越发严重和不可逆，但这时很多人对我们国家坚决不妥协，坚决不退让的行为产生了怀疑，其实本次坚决不能妥协。】

　　文章摘要：【这个时代已经高速进化到数据时代，分析数据的算法成了一个公司最核心的竞争力，我觉得腾讯似乎还没有作好充分的准备，它的竞争力正面临严重的挑战。

　　腾讯现在正在开打两场重大的战争：

　　一场是和阿里(当然，和阿里开打的战争远不止这一场)，在新零售领域；

　　一场是和抖音，在内容领域。

　　我看了很多分析的文章，感觉都没说到重点，这两场战争的实质，是数据及算法之战！阿里挟零售业全产业链的数据与相应算法，头条挟内容行业的数据与相应算法，正与中年发福的企鹅进行贴身肉博。

　　腾讯数据实力本来非常雄厚，可惜没有好好利用，而算法至今都没有突破，作为小马哥的铁粉，看在眼里，急在心头。】

　　文章摘要：【两位诺贝尔经济学奖获得者，一群金融天才，两次在市场展试身手，两次辉煌之后均以失败告终，而且都是一击致命，这难以接受，但它就是事实。

　　他们拥有全世界最顶尖的交易理论、模型，他们和金融学界、业界的世界顶尖领袖并肩同行，他们也拥有一流的情报和资讯；甚至，他们就是最顶尖理论、模型的创造者，他们本身就是顶尖的领袖，他们讲一句话，就会在市场上产生巨大反应。

　　他们也几乎做到了万无一失，但最终，他们还是失败了，一而再地失败了。

　　败在了，他们相信国家的力量，相信国家的力量会阻止灾难的发生。

　　但事实上，当覆水难收时，即便国家有阻止灾难的意愿，也不见得一定有阻止灾难的能力。而且，站在国家的层面，什么是真正的大灾难，什么是可以接受的牺牲，国家跟个人和公司的考虑，也不见得是一致的】

　　文章摘要：【一方面，中国居民收入的增幅其实并没有实现大幅度的增长，甚至无法跑赢中国经济的增速，另一方面，过高的家庭杠杆，已经家庭财富中房地产所占比重的过重最终导致了中国人消费水平的下降，正如之前各大媒体反复论述的，2015年之后被迫以各种形式不断举债购房的年轻人，有可能是中国杠杆率最高的一群人，但是很不幸的是他们也是未来中国有可能最有消费能力的一群人，如果这群人都无力消费的时候，估计等待着我们的不仅仅是消费降级这么简单了。】

　　文章摘要：【我们的一些专家，一提建议不是限这个限那个，就是罚款交税。不生孩子，你们想着发财，生孩子，你们也想着发财，我提醒这些专家，人民不仅仅是交税和交配的！

　　最后我想说，中国人口面临的严峻态势比我们想象的要严重很多，今年上半年人口出生的状况比去年还要糟糕很多，下降幅度至少在10%以上。一定要抓紧构建鼓励生育的公共政策体系，在产假、孩子入托、幼儿教育、家庭负担减轻、税收减免、财政鼓励上下大功夫。】

　　文章摘要：【从两个角度出发，这是我经常提醒自己的两句话。

　　一个是“投资是多个因素的叠加效应在长期的效果呈现。”第二句话是，“最好的投资机会产生于巨大的变化之中”。

　　这两句话基本上指导了我的整个投资的practice(实践)。我刚才为什么一字不落地把这两句话念出来，还是因为它后面有很重要的意义。

　　首先，“投资是多个因素的叠加效应”，这句话大家都应该比较好理解。

　　因为企业其实是个特别复杂的东西。有些人说看企业的时候我要看市场、壁垒、团队、商业模式、变现能力、定价权、产品、服务、用户口碑。

　　但是最重要的，它是多个因素互相叠加的效应，有的因素会此消彼长，有的因素会互相消耗，有的因素会互相叠加。】

前两天，有则假新闻江湖流传。

一个京城土壕，全部7折抛售自己41处房产，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上。

之所以这样的传闻到处叫魂，是因为京沪二手房成交量反映出市场的恐慌。大量抛售，没有人买，成交量下降，价格下降。

房产税必然会出台，对此不要抱侥幸心理。

证据有二：一是一些地方财政相当紧张，根本是寅吃卯粮，甚至一些地方连发工资都有困难。一些地方固定资产投资大幅下降。这次，不能像1998年到2017年这样，再次大规模卖地。

地方政府也想卖地，一些地方已经卖不出去，开发商开始防守。8月10日，太原市举行了“史诗级”的大规模土拍，拿出热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价合计130.82亿元。

7月20日发布拍卖公告，结果让人大跌眼镜。8幅黄金地块中，只有2幅地块各有一家房企报名，其余6幅地块无人问津。有房企报名的2幅地块，因出价未达拍卖底价，没有交易成功。也就是说，8幅土地全部流拍。

8月14日，《南方都市报》报道，今年以来，一线城市的住宅土地流标达到11宗，总起价达到224亿。其中北京6宗，广州5宗。

二线城市出让的住宅土地，年内流标合计高达132宗，2017年同期只有45宗，同比上涨了193%。三四线城市住宅土地流标高达472宗，上升明显。

找到地方财政新来源刻不容缓，否则，地方政府破产潮将爆发。

二，实体经济转型，无法提供给地方足够的税源。现在中低端制造业日子难过，市场呼吁的是减税。如果继续加征税收，相当于在痛苦至极的老虎身上拔毛，必然激起强烈的反弹。

继曹德旺之后，蒋锡培再次呼吁给制造企业减税。降低增值税率。将目前的三档增值税16%、10%和6%改为两档10%和5%。小规模企业，即营收在500万元及以下的，免征增值税；营收在 500~2000万元的，减半征收增值税。将利息纳入增值税抵扣。将融资费用也纳入抵扣链条，将切实降低企业的融资成本，扶持企业发展。

房地产税如箭在弦，不得不发。两害相权取其轻，房地产税是所有的税种当中，反对意见相对不大的一种。

表面上有很多反对声，但媒体对高房价一直以来的痛批，说明很大一部分人支持降低房价、支持开征房产税。

开征房产税，得罪开发商、大地主，大投资者；不征收房产税，得罪的是制造业主，得罪的是没有资产的年轻人，得罪的是地方政府——如果是你，何去何从？答案非常明确。

房地产税估计两年后出炉，这一年半的时间，是大地主的逃生机会。

我曾经说过，房产税法全面修订版最快在2020年全面表决通过，2021年前后推出。2017年没有初审，现在快马加鞭。

《21世纪经济报道》披露，今年4月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。有参与人士对21世纪经济报道记者表示，草案对各方面因素都有考虑。

有自媒体表示，领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。最近的一次是8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，最最重要的是落实了两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。

看看，征收时间大致都定了，大规模推开的试点城市也定了。

8月16日新闻，国务院通知在2019年6月底前，所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市，也可能有四五线城市，否则得不到各类城市的经验，怎么进行全面推广？总之，一线城市和新一线城市必定是重点。

在这一年半的时间里，大量有房的，必须集中到几套性价比最高的房子里，土地同样如此。

第一，首套住宅必然会免征税，第二套以上再征。第二，地方政府依情况决定免征面积，未来，交通便利的小户型、稀缺区域豪宅，比普通大户型更受欢迎。第三，有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。第四，租金也会严厉征税。估计房产五套以上，会被严厉惩罚。

举个栗子。上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套开征。你有价值600万的二套房，一年就收（.6%=）36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。

重庆旧别墅180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果房价高于均价3倍以内，税率是0.5%，3-4倍，是1%；4倍以上，是1.2%。同样新买一套600万的房子，最多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。

证明房产税没用太可笑了，老虎不发威，当他是病猫。房产税是政府最大的做空工具，如果税收普遍征收2％以上，对房地产将有明显影响。

征收房产税后，未来房地产市场有三种呈现方式：

一是在货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。这一点可以参照1997年到2008年之前的美国房地产。

二是在经济大幅增长时期，房地产价格将随之稳步增长。

美国在上世纪70年代80年代有两个小波动，下跌不到10％，但从1997年后，政府过度保障加上疯狂的房地产金融衍生品，使得2008年的美国房地产下跌酿成全球金融危机，房地产疯狂上涨与下跌一定是金融现象。

第三，房产税推出后，有一个重要的指标租金回报率将受到重视，该房产能不能买，取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率。

诸位，逃生通道开放还有两年左右，看看现在已经收税的商业地产的购买、运作方式吧，以后住宅地产将类似。

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