买房后申请办理房屋产权证，就像人出生要到派出所上户口一样，既是国家规定，又是房屋行政管理需要。房屋权证是国家依法保护权的合法凭证。房屋有了产权证后，才可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，如遇拆迁也可得到补偿。如果房主没有证，上述行为都属于不合法，当房主房屋权益受到侵害时，也不能依法受到法律保护。所以，对房主来说，房产证的重要性不言而喻，所受到的关注也就更多。

因为各种各样的原因，有些房屋在办理产权证时会延期，居住的业主也比较关心这些问题。因此，政府留言板上就会有很多咨询房产证情况的网友。为了能让大家方便查询，小编为大家整理了近期政府留言板上关于大红本问题的官方回复。

网友：我是太原市杏花岭新建北路180号尚城生活小区的业主。入住此小区已经八年多了，但现在不动产证仍没有拿到，请问房产证什么时候下来?

官方回复：经核实，尚城生活小区由山西名贺开发有限公司开发,五证齐全，现已具备办理不动产证的条件。因当时未及时办理不动产证，目前正按不动产中心的办证要求重新整理办证资料。

网友：我是太原市小店区电子西街康馨苑小区的业主，至今已交房四年半开发商没有办理不动产证，不知道是什么原因。

官方回复：经市住建委核实，康馨苑项目由山西骅燕置业有限公司开发，共17栋楼，五证齐全，是省人事厅、山西省畜牧研究所的团购房。因B2、B4、B5、B6号楼中存在违建，无法进行规划验收，目前不具备办理不动产证的条件。

网友：耿市长，您好!我是太原市小店区馨和佳苑小区的业主。我于2010年购买了该小区的房子，购买时房地产商告知小区房屋是有正规手续，可以办大红本。现已过去8年了，大红本杳无音信。多次咨询房产商，房产商回复是一直在办理。想问一下耿市长，我们小区房屋是否具备办理大红本资格?如若具备资格，现在手续办理进行到哪一步了?谢谢!

官方回复：小店区政府核实，该小区为小产权房，没有大红本。

网友：耿市长，您好!我想买东圣苑小区的房子，开发商说大红本正在办理中。想咨询一下，这个小区大红本能不能办下来或者是因为什么原因一直没下来，谢谢!

官方回复： 经了解，该项目是太原企发工贸有限公司名下的职工建房，有规划、施工手续，现各专项验收未完，尚不具备办理不动产证的条件。

明泰领秀长风悦秀园小区

网友：明泰地产开发的领秀长风悦秀园小区交房时已交齐全部办理大红本的费用，现在已经六年了还是办不了，请求市长督促此事，给我们业主一个确切说法。

官方回复：经市住建委核实，明泰领秀长风悦秀园小区由明泰地产集团有限公司开发，超规划，未有规划、施工、预售等手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：市长您好，请问兴华北小区可以办理房产证吗?我们原有尖草坪房管局颁发的产权证，需要换不动产证的话怎么办理呢?

官方回复：经尖草坪区政府核实，尖草坪区政府已向市房管局申请移交全区同一类型房屋的房产档案。下一步尖草坪区房管局将积极与市国土局及市房管局对接，尽快移交档案，方便居民办理不动产登记证。

网友：金桥郡属于不属于市里面定义的133工程?谢谢耿市长。

官方回复：经尖草坪区政府核实，金桥郡项目所占土地系下兰村集体土地，前期由山西大智房地产开发有限公司开发，后期转为山西达岩实业有限公司。目前暂无不动产登记证。

网友：小井峪项目范围内，C区现在证件办理什么情况?何时可以办理大红本?

官方回复：经万柏林区政府核实，小井峪社区属于2014年太原市城中村“整村拆除”重点改造村。近几年，由于省市重点工程西中环、南内环修建和规划中学位置调整，导致小井峪“133”用地也随之调整及火工区等原因，小井峪规划、土地手续进展缓慢。现阶段该社区华峪东区C区已经办理《不动产产权证书书》、《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》已上报有关部门办理当中。小井峪社区一直在积极办理相关手续，争取尽快为业主办理产权证。

网友：耿市长您好，我是五一路景观新贵业主，入住九年了没有房产证，当时买时售楼处挂着三证，国土证、规划者、土地使用证，前几天有媒体说景观新贵是小产权，这是真的吗?谢谢!

官方回复：经市住建委核实，景观豪庭项目由山西景观房地产开发有限公司投资建设，该项目的用地单位是山西海鑫钢铁有限公司，未取得规划、施工、预售等手续，无法办理不动产证。景观公司房地产开发资质于2010年4月23日过期失效，再未申报房地产开发资质。

网友：耿市长您好，我是太原市奥林匹克花园的业主，入住6年了大红本一直没有办理下来，请问是什么原因。

官方回复：经市住建委核实，奥林匹克花园由山西鑫大华房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询北区的不动产证办理情况，现规划未验收完，不具备办理不动产证的条件。

网友：尊敬的耿市长，想问下由山西千里实业集团房地产公司开发的创源大厦回迁户的房产证何时才能下来?

官方回复：经核实，创源大厦项目由山西千里集团房地产开发有限公司开发，大部分业主的房产证已办回，有一部分回迁户的房产证因回迁安置政策原因不具备办理房产证的条件，目前尚无法办理。

网友：我是小店区平阳南路151号嘉隆明城小区(以前叫)的业主，入住至今已有8年时间，大红本一直没有下来，请问是什么原因?

官方回复：经市住建委核实，嘉隆明城由太原市嘉隆房地产开发有限公司开发。关于您反映的不动产证问题，目前人防等各专项验收未完，尚不具备办理动产证的条件。

网友：您好，我是平阳路米兰假日小区业主。之前市办公厅告知米兰假日房产证因人防整改耽误，至今未办理房产证。过了半年，我们未曾见到小区内有具体整改工作进行，同小区业主均询问此事，烦请告知人防整改验收进展和具体完成时间表。

官方回复：经市住建委核实，米兰假日由山西博雅都园房地产开发有限公司开发，五证齐全。该项目消防、节能、规划已验收，人防未验收完，目前不具备办理不动产证的条件。

网友：耿市长您好，请问龙康新苑南区一号楼有大红本吗?

官方回复：经市住建委核实，该项目正在办理房产证前期手续。

网友：敦化坊利达苑五证齐全，但因规划有问题未验收，不能办理不动产证。请问政府部门是否要求其限期整改?什么时间整改完?

官方回复：经核实，利达苑项目由山西同利达房地产开发有限公司(更名山西五辰建设发展有限公司)开发,五证齐全，消防、人防、节能已验收，因超规划施工，规划未验收，目前不具备办理不动产证条件。

网友：迎泽区民营开发区经园路27号的龙腾盛世小区的大红本何时能下来?该小区已建成十年有余，住户十年等不到大红本。

官方回复：经核实，龙腾盛世小区为山西泰鑫房地产开发有限公司建设，该小区共计4个楼座，即1-4幢(网上备案信息为7-10幢)，共计307户住户。其中9幢(即3幢共计42户)已于2011年办理初始登记(即大证)，但到目前未给购房人办理小证。1.2.4(即7.8.10幢)据开发公司经办人说，由于住户多次上访，经区政府协调已办理规划验收，竣工验收等手续，但由于开发公司欠缴相关费用至今未能拿到经验收的规划许可证和竣工验收备案表原件，所以开发公司至今未办理1.2.4幢房屋的初始登记(即大证)。 依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定，合法建造的房屋，应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。

网友：尊敬的耿市长您好，我想咨询一下尖草坪新华街集祥君悦办证问题，本应该去年12月份交房，现在都六月份了，开发商一拖再拖迟迟办不下来最后一个证件，我想知道这个项目证件办理到了哪一步了?

官方回复：经市住建委核实，集祥君悦项目由太原市东兴泰房地产开发有限公司开发，有8栋商住楼，3栋商业群楼。8栋商住楼现正在房管局办理预售房许可证。

网友：耿市长，您好!我们08年单位团购的千禧锦绣苑1-9号楼的房子，当时单位说能办房产证，而且也交了办房产证的3万多元。10年过去了，房产证也没有下来，请问何时能拿到房产证?

官方回复：经小店区政府核实，锦绣苑小区由太原市宝瑞达房地产开发公司于2006年开发建设，虽已办理了规划、建设等有关手续，但占用的是北张村集体土地，土地手续不全，尚不具备办证条件。

网友：耿市长，您好!我是丽园小区业主，丽园小区与汇景小区一起于2006年出售，2009年交付使用，房屋性质相同，2012年左右，汇景小区大部分用户已办理房产证，丽园小区至今未给办理，孩子上学落户等都存在问题，请耿市长过问，尽快给我们小区业主办理房产证。

官方回复：经市住建委核实，安金丽园项目由山西安金房地产开发有限公司开发，在消防验收时，因新旧消防规范要求不一致，消防未验收，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：耿市长您好，我是君怡小区业主，房子入住已经很多年，一直无房产证，户口也不能解决，孩子上学成了困难，希望领导关注。

官方回复：经市住建委核实，君怡小区由太原富因房地产开发有限公司开发，其房地产开发资质于2014年12月14日于过期失效。君怡小区原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出让土地至山西金鹰投资有限公司(殷家堡村村办企业)名下，工业用地。关于您咨询的该项目不动产证办理情况，该项目各项手续不完善，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：尊敬的市长您好，我想咨询一下关于胜利东街悦莱山小区产权问题，交房到现在已经第四年了，现在我们住户还是不清楚房子的五证是否齐全，该小区是否可以办理不动产登记证，现在面临落户，孩子上学问题，有劳市长您在百忙之中可以关注一下我们小区的情况，给业主们一个明确的答复!

官方回复：经市住建委核实，该项目是杨家峪街办的回迁安置项目，目前正在进行各项验收，尚不具备办理不动产证的条件。

网友：耿市长您好，我们于2010年购买了桥东街百融居小区商品房，当时只有购房合同，写明两年内会办理大红本，可到现在购房连合同备案都没有，多次寻找开发商，一直不积极办理相关手续，请耿市长帮助我们维护老百姓权益。

官方回复：经市住建委核实，百融居小区由太原银建房屋开发有限公司开发，该项目规划、施工、及各项验收手续不完善，目前无法办理房产证。

网友：和平北路兴龙苑小区已经14年，当初答应的房产证一直未办理，官司打赢也无济于事，严重影响户口以及孩子上学问题，请市长做主。

官方回复：经市住建委核实，兴龙苑由山西锦泰龙房地产开发股份有限公司开发建设，是赵庄村的城中村改造项目，现有国有土地使用证，未取得规划、施工等手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：市长你好，我是五一路的住户，想问一问我们小区什么时候可以办理大红本。

官方回复：经核实，金世纪家园项目由山西伊安房地产开发有限公司开发，共有3栋楼。关于您反映不动产证问题，因3#楼尚未完工，未进行各项验收，不具备办理不动产证的条件。山西伊安房地产开发有限公司因违法建设行为，市住建委于2013年10月28日依法注销其肆级房地产开发资质。

网友：耿市长您好，我在2006年6月份购买了朝阳街育阳小区西六号楼的房子，当时的购房合同也极为简单，十二年了为什么至今房产证也没有下来?

官方回复：经核实，育阳小区是太原市华龙泰房地产开发有限公司与太原市石棉厂于2006年共同开发建设的，土地归属太原市石棉厂，土地性质为居住用地。因当时未有建设相关手续开始建设，期间因供地单位经济纠纷，该土地被查封;待土地解封后，办理房产证手续时，该项目规划用地性质已变为福利用地。该小区分为东、西区两部分，目前东区8、9、10号楼及西区6、2号(5、6层)楼无产权证书，其余部分均有大红本。由于相关办证手续无法完善，未能办理房产证。

网友：您好，耿市长!我是小店区旺景家园的业主，该小区于2013年交房并承诺办理房产证，直到目前为止仍无半点进度，烦请您抽时间了解一下情况。

官方回复：经核实，铁建旺景家园项目由山西铁建旺景房地产开发有限公司开发，是用于改善职工住宅、利用闲置土地启动的项目，节能、人防已验收，消防、规划未验收，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：我在2009年买了晋煤悦城小区的房子，合同书上写明交房1年内办理大红本。可是在2014年交房后，到现在还没有任何房本的消息，求耿市长明察秋毫，帮老百姓尽快解决。

官方回复：经核实，由山西晋煤房地产开发有限公司开发的，五证齐全，节能已验收，目前正在进行消防、人防、规划等验收。市住建委已督促开发公司尽快办理各项验收，以便尽早开始办理不动产证。

网友：耿市长您好，我是杏花岭区胜利东街23号悦莱山小区一名住户，现在房子已经住了4年，开发商迟迟未给业主办理房产证等相关事宜，请问耿市长我们小区何时能办理房产证。

网友：我是万柏林区安广小区的居民，我们于2000年购买了太原市发展中心开发的安广小区，在2001年入住该小区，当时承诺的房产证一年半后办理。但由于各小区有三家开发商，十几年了，我们的房产证至今没有办理，我们我们也多次找过开发商只是答应的协调。但是至今没有办房产证，希望政府部门儿能给我们协调一下。

官方回复：经市住建委核实，关于安广小区至今不能办理不动产证问题，主要原因是项目建设单位之一安业集团欠原土地供应单位太原市果树场土地征地补偿款，所以开发用地手续一直没能完善，相关办理不动产登记的手续也不能办理。期间，中心多次协调两单位解决上述问题，但仍未解决。中心将再次进行协调，争取早日解决并完善该办理不动产登记的相关手续。

网友：位于胜利街往南，东中环以西小枣沟回迁房是否有大红本，何时能下来?

官方回复：经杏花岭区政府核实，东铂城小区是太原市东中环改造回迁安置及小枣沟城中村改造回迁安置小区，该项目为城改133工程，市政府重点工程，目前相关手续及大红本将按照城改政策统一办理。

以上就是政府留言板上关于房产证办理的部分回复，以后小编还会持续关注帮大家查看最新进展。从中可以看出，办理房产证拖延或者无法办理房产证的基本都是一些相对来说比较小的开发商，还有一些是小产权房。这里小编要提醒大家，买房最好要挑选靠谱开发商，并且查看相应的五证是否齐全，这是保证自己权益不受侵害最基本的注意事项。千万不要贪图小便宜，最好还是选择口碑好的大品牌房企。

买房后申请办理房屋产权证，就像人出生要到派出所上户口一样，既是国家规定，又是房屋行政管理需要。房屋权证是国家依法保护权的合法凭证。房屋有了产权证后，才可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，如遇拆迁也可得到补偿。如果房主没有证，上述行为都属于不合法，当房主房屋权益受到侵害时，也不能依法受到法律保护。所以，对房主来说，房产证的重要性不言而喻，所受到的关注也就更多。

因为各种各样的原因，有些房屋在办理产权证时会延期，居住的业主也比较关心这些问题。因此，政府留言板上就会有很多咨询房产证情况的网友。为了能让大家方便查询，小编为大家整理了近期政府留言板上关于大红本问题的官方回复。

网友：我是太原市杏花岭新建北路180号尚城生活小区的业主。入住此小区已经八年多了，但现在不动产证仍没有拿到，请问房产证什么时候下来?

官方回复：经核实，尚城生活小区由山西名贺开发有限公司开发,五证齐全，现已具备办理不动产证的条件。因当时未及时办理不动产证，目前正按不动产中心的办证要求重新整理办证资料。

网友：我是太原市小店区电子西街康馨苑小区的业主，至今已交房四年半开发商没有办理不动产证，不知道是什么原因。

官方回复：经市住建委核实，康馨苑项目由山西骅燕置业有限公司开发，共17栋楼，五证齐全，是省人事厅、山西省畜牧研究所的团购房。因B2、B4、B5、B6号楼中存在违建，无法进行规划验收，目前不具备办理不动产证的条件。

网友：耿市长，您好!我是太原市小店区馨和佳苑小区的业主。我于2010年购买了该小区的房子，购买时房地产商告知小区房屋是有正规手续，可以办大红本。现已过去8年了，大红本杳无音信。多次咨询房产商，房产商回复是一直在办理。想问一下耿市长，我们小区房屋是否具备办理大红本资格?如若具备资格，现在手续办理进行到哪一步了?谢谢!

官方回复：小店区政府核实，该小区为小产权房，没有大红本。

网友：耿市长，您好!我想买东圣苑小区的房子，开发商说大红本正在办理中。想咨询一下，这个小区大红本能不能办下来或者是因为什么原因一直没下来，谢谢!

官方回复： 经了解，该项目是太原企发工贸有限公司名下的职工建房，有规划、施工手续，现各专项验收未完，尚不具备办理不动产证的条件。

明泰领秀长风悦秀园小区

网友：明泰地产开发的领秀长风悦秀园小区交房时已交齐全部办理大红本的费用，现在已经六年了还是办不了，请求市长督促此事，给我们业主一个确切说法。

官方回复：经市住建委核实，明泰领秀长风悦秀园小区由明泰地产集团有限公司开发，超规划，未有规划、施工、预售等手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：市长您好，请问兴华北小区可以办理房产证吗?我们原有尖草坪房管局颁发的产权证，需要换不动产证的话怎么办理呢?

官方回复：经尖草坪区政府核实，尖草坪区政府已向市房管局申请移交全区同一类型房屋的房产档案。下一步尖草坪区房管局将积极与市国土局及市房管局对接，尽快移交档案，方便居民办理不动产登记证。

网友：金桥郡属于不属于市里面定义的133工程?谢谢耿市长。

官方回复：经尖草坪区政府核实，金桥郡项目所占土地系下兰村集体土地，前期由山西大智房地产开发有限公司开发，后期转为山西达岩实业有限公司。目前暂无不动产登记证。

网友：小井峪项目范围内，C区现在证件办理什么情况?何时可以办理大红本?

官方回复：经万柏林区政府核实，小井峪社区属于2014年太原市城中村“整村拆除”重点改造村。近几年，由于省市重点工程西中环、南内环修建和规划中学位置调整，导致小井峪“133”用地也随之调整及火工区等原因，小井峪规划、土地手续进展缓慢。现阶段该社区华峪东区C区已经办理《不动产产权证书书》、《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》已上报有关部门办理当中。小井峪社区一直在积极办理相关手续，争取尽快为业主办理产权证。

网友：耿市长您好，我是五一路景观新贵业主，入住九年了没有房产证，当时买时售楼处挂着三证，国土证、规划者、土地使用证，前几天有媒体说景观新贵是小产权，这是真的吗?谢谢!

官方回复：经市住建委核实，景观豪庭项目由山西景观房地产开发有限公司投资建设，该项目的用地单位是山西海鑫钢铁有限公司，未取得规划、施工、预售等手续，无法办理不动产证。景观公司房地产开发资质于2010年4月23日过期失效，再未申报房地产开发资质。

网友：耿市长您好，我是太原市奥林匹克花园的业主，入住6年了大红本一直没有办理下来，请问是什么原因。

官方回复：经市住建委核实，奥林匹克花园由山西鑫大华房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询北区的不动产证办理情况，现规划未验收完，不具备办理不动产证的条件。

网友：尊敬的耿市长，想问下由山西千里实业集团房地产公司开发的创源大厦回迁户的房产证何时才能下来?

官方回复：经核实，创源大厦项目由山西千里集团房地产开发有限公司开发，大部分业主的房产证已办回，有一部分回迁户的房产证因回迁安置政策原因不具备办理房产证的条件，目前尚无法办理。

网友：我是小店区平阳南路151号嘉隆明城小区(以前叫)的业主，入住至今已有8年时间，大红本一直没有下来，请问是什么原因?

官方回复：经市住建委核实，嘉隆明城由太原市嘉隆房地产开发有限公司开发。关于您反映的不动产证问题，目前人防等各专项验收未完，尚不具备办理动产证的条件。

网友：您好，我是平阳路米兰假日小区业主。之前市办公厅告知米兰假日房产证因人防整改耽误，至今未办理房产证。过了半年，我们未曾见到小区内有具体整改工作进行，同小区业主均询问此事，烦请告知人防整改验收进展和具体完成时间表。

官方回复：经市住建委核实，米兰假日由山西博雅都园房地产开发有限公司开发，五证齐全。该项目消防、节能、规划已验收，人防未验收完，目前不具备办理不动产证的条件。

网友：耿市长您好，请问龙康新苑南区一号楼有大红本吗?

官方回复：经市住建委核实，该项目正在办理房产证前期手续。

网友：敦化坊利达苑五证齐全，但因规划有问题未验收，不能办理不动产证。请问政府部门是否要求其限期整改?什么时间整改完?

官方回复：经核实，利达苑项目由山西同利达房地产开发有限公司(更名山西五辰建设发展有限公司)开发,五证齐全，消防、人防、节能已验收，因超规划施工，规划未验收，目前不具备办理不动产证条件。

网友：迎泽区民营开发区经园路27号的龙腾盛世小区的大红本何时能下来?该小区已建成十年有余，住户十年等不到大红本。

官方回复：经核实，龙腾盛世小区为山西泰鑫房地产开发有限公司建设，该小区共计4个楼座，即1-4幢(网上备案信息为7-10幢)，共计307户住户。其中9幢(即3幢共计42户)已于2011年办理初始登记(即大证)，但到目前未给购房人办理小证。1.2.4(即7.8.10幢)据开发公司经办人说，由于住户多次上访，经区政府协调已办理规划验收，竣工验收等手续，但由于开发公司欠缴相关费用至今未能拿到经验收的规划许可证和竣工验收备案表原件，所以开发公司至今未办理1.2.4幢房屋的初始登记(即大证)。 依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定，合法建造的房屋，应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。

网友：尊敬的耿市长您好，我想咨询一下尖草坪新华街集祥君悦办证问题，本应该去年12月份交房，现在都六月份了，开发商一拖再拖迟迟办不下来最后一个证件，我想知道这个项目证件办理到了哪一步了?

官方回复：经市住建委核实，集祥君悦项目由太原市东兴泰房地产开发有限公司开发，有8栋商住楼，3栋商业群楼。8栋商住楼现正在房管局办理预售房许可证。

网友：耿市长，您好!我们08年单位团购的千禧锦绣苑1-9号楼的房子，当时单位说能办房产证，而且也交了办房产证的3万多元。10年过去了，房产证也没有下来，请问何时能拿到房产证?

官方回复：经小店区政府核实，锦绣苑小区由太原市宝瑞达房地产开发公司于2006年开发建设，虽已办理了规划、建设等有关手续，但占用的是北张村集体土地，土地手续不全，尚不具备办证条件。

网友：耿市长，您好!我是丽园小区业主，丽园小区与汇景小区一起于2006年出售，2009年交付使用，房屋性质相同，2012年左右，汇景小区大部分用户已办理房产证，丽园小区至今未给办理，孩子上学落户等都存在问题，请耿市长过问，尽快给我们小区业主办理房产证。

官方回复：经市住建委核实，安金丽园项目由山西安金房地产开发有限公司开发，在消防验收时，因新旧消防规范要求不一致，消防未验收，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：耿市长您好，我是君怡小区业主，房子入住已经很多年，一直无房产证，户口也不能解决，孩子上学成了困难，希望领导关注。

官方回复：经市住建委核实，君怡小区由太原富因房地产开发有限公司开发，其房地产开发资质于2014年12月14日于过期失效。君怡小区原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出让土地至山西金鹰投资有限公司(殷家堡村村办企业)名下，工业用地。关于您咨询的该项目不动产证办理情况，该项目各项手续不完善，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：尊敬的市长您好，我想咨询一下关于胜利东街悦莱山小区产权问题，交房到现在已经第四年了，现在我们住户还是不清楚房子的五证是否齐全，该小区是否可以办理不动产登记证，现在面临落户，孩子上学问题，有劳市长您在百忙之中可以关注一下我们小区的情况，给业主们一个明确的答复!

官方回复：经市住建委核实，该项目是杨家峪街办的回迁安置项目，目前正在进行各项验收，尚不具备办理不动产证的条件。

网友：耿市长您好，我们于2010年购买了桥东街百融居小区商品房，当时只有购房合同，写明两年内会办理大红本，可到现在购房连合同备案都没有，多次寻找开发商，一直不积极办理相关手续，请耿市长帮助我们维护老百姓权益。

官方回复：经市住建委核实，百融居小区由太原银建房屋开发有限公司开发，该项目规划、施工、及各项验收手续不完善，目前无法办理房产证。

网友：和平北路兴龙苑小区已经14年，当初答应的房产证一直未办理，官司打赢也无济于事，严重影响户口以及孩子上学问题，请市长做主。

官方回复：经市住建委核实，兴龙苑由山西锦泰龙房地产开发股份有限公司开发建设，是赵庄村的城中村改造项目，现有国有土地使用证，未取得规划、施工等手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：市长你好，我是五一路的住户，想问一问我们小区什么时候可以办理大红本。

官方回复：经核实，金世纪家园项目由山西伊安房地产开发有限公司开发，共有3栋楼。关于您反映不动产证问题，因3#楼尚未完工，未进行各项验收，不具备办理不动产证的条件。山西伊安房地产开发有限公司因违法建设行为，市住建委于2013年10月28日依法注销其肆级房地产开发资质。

网友：耿市长您好，我在2006年6月份购买了朝阳街育阳小区西六号楼的房子，当时的购房合同也极为简单，十二年了为什么至今房产证也没有下来?

官方回复：经核实，育阳小区是太原市华龙泰房地产开发有限公司与太原市石棉厂于2006年共同开发建设的，土地归属太原市石棉厂，土地性质为居住用地。因当时未有建设相关手续开始建设，期间因供地单位经济纠纷，该土地被查封;待土地解封后，办理房产证手续时，该项目规划用地性质已变为福利用地。该小区分为东、西区两部分，目前东区8、9、10号楼及西区6、2号(5、6层)楼无产权证书，其余部分均有大红本。由于相关办证手续无法完善，未能办理房产证。

网友：您好，耿市长!我是小店区旺景家园的业主，该小区于2013年交房并承诺办理房产证，直到目前为止仍无半点进度，烦请您抽时间了解一下情况。

官方回复：经核实，铁建旺景家园项目由山西铁建旺景房地产开发有限公司开发，是用于改善职工住宅、利用闲置土地启动的项目，节能、人防已验收，消防、规划未验收，目前尚不具备办理不动产证的条件。

网友：我在2009年买了晋煤悦城小区的房子，合同书上写明交房1年内办理大红本。可是在2014年交房后，到现在还没有任何房本的消息，求耿市长明察秋毫，帮老百姓尽快解决。

官方回复：经核实，由山西晋煤房地产开发有限公司开发的，五证齐全，节能已验收，目前正在进行消防、人防、规划等验收。市住建委已督促开发公司尽快办理各项验收，以便尽早开始办理不动产证。

网友：耿市长您好，我是杏花岭区胜利东街23号悦莱山小区一名住户，现在房子已经住了4年，开发商迟迟未给业主办理房产证等相关事宜，请问耿市长我们小区何时能办理房产证。

网友：我是万柏林区安广小区的居民，我们于2000年购买了太原市发展中心开发的安广小区，在2001年入住该小区，当时承诺的房产证一年半后办理。但由于各小区有三家开发商，十几年了，我们的房产证至今没有办理，我们我们也多次找过开发商只是答应的协调。但是至今没有办房产证，希望政府部门儿能给我们协调一下。

官方回复：经市住建委核实，关于安广小区至今不能办理不动产证问题，主要原因是项目建设单位之一安业集团欠原土地供应单位太原市果树场土地征地补偿款，所以开发用地手续一直没能完善，相关办理不动产登记的手续也不能办理。期间，中心多次协调两单位解决上述问题，但仍未解决。中心将再次进行协调，争取早日解决并完善该办理不动产登记的相关手续。

网友：位于胜利街往南，东中环以西小枣沟回迁房是否有大红本，何时能下来?

官方回复：经杏花岭区政府核实，东铂城小区是太原市东中环改造回迁安置及小枣沟城中村改造回迁安置小区，该项目为城改133工程，市政府重点工程，目前相关手续及大红本将按照城改政策统一办理。

以上就是政府留言板上关于房产证办理的部分回复，以后小编还会持续关注帮大家查看最新进展。从中可以看出，办理房产证拖延或者无法办理房产证的基本都是一些相对来说比较小的开发商，还有一些是小产权房。这里小编要提醒大家，买房最好要挑选靠谱开发商，并且查看相应的五证是否齐全，这是保证自己权益不受侵害最基本的注意事项。千万不要贪图小便宜，最好还是选择口碑好的大品牌房企。

很多人结婚都会购买，有些人比较青睐购买，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2018税费与过户费怎么算了?

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：、、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

成交价*3%，交易双方各付一半。

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。