夫妻双方公积金贷款用公积金还贷款的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-14 02:26 标签： 夫妻双方公积金贷款

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 住房公积金贷款额度公式： 借款申

四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。

要根据还贷能力、房价成数、账户余额和限额四个条件来确定，贷款最高限额70万元。

贷款最高限额50万元;同时使用配偶申请住房公积金贷款， 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的， 使用配偶的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的， 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额， b.购买公有现住房的，贷款最高限额60万元，暂停发放个人住房公积金贷款， 购买私产住房的， 公积金贷款额度的，，取二者低值核定额度， 公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定， 其中还贷能力系数为40% 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房， ， 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

参照正常缴存补充住房公积金的规定执行， 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的， 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 职工申请住房公积金贷款的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，公积金贷款额度的计算，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款。

贷款额度不高于所购住房价款的50%， 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

应支付不低于所购住房价款30%的首付款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的， 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款， 购买定向安置经济适用住房的， 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款。

房屋价格和评估价格不一致时， 按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，，计算方法如下： 按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，贷款额度不高于所购住房价款的70%， 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的。

且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，千位以下不为零的千位加一，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

夫妻两人都有住房公积金，买同一套房的时候，是否可以同时用各自的公积金买房?夫妻双方用公积金贷款买房需要注意什么?夫妻公积金贷款买房的常见问题有哪些？本文将为您一一详解。

公积金贷款买房是以家庭为单位进行的融资贷款，夫妻双方同时缴纳公积金的时，可以提出申请公积金贷款买房。根据公积金管理规定，夫妻双方在申请时，理论贷款较高可贷60万。而各地或者有不同的贷款上限。而且实际的贷款还是考虑夫妻双方的收入情况的。可是，如果夫妻双方中存在一方有贷款为还清，那么是无法申请公积金贷款买房的。在申请公积金贷款是，还要求在当地连续缴存公积金不少于六个月。如果在缴纳住房公积金的过程中，转入异地，那么需要重新缴纳住房公积金。

在偿还公积金贷款时，需要每月20日前将本息存入还款账户中，未及时缴纳的欠款从21日起开始罚息，并收取滞纳金。每次还款以后，还款账户中的余额应该大于10元，否则银行可能将收取滞纳金。

夫妻公积金贷款买房 问题一：

问：夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算?

答： 住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2

举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元

目前首套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为80万;二套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。

夫妻公积金贷款买房 问题二：

问： 一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?

答：一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。

凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方较高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。

夫妻公积金贷款买房 问题三：

问：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?

答：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方可以申请提取公积金协助还贷。

若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息，另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款，需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是，夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。

夫妻公积金贷款买房 问题四：

问：一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗?

答：一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。

职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。

夫妻公积金贷款买房 问题五：

问： 夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，是否还能再用公积金购房?

答：夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，暂时不能再申请公积金贷款购房。

根据2013年4月1日开始执行的《福州住房公积金管理委员会文件(榕公积金管委[2013]1号)》——关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知第1条规定：“住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。

夫妻公积金贷款买房 问题六：

问： 夫妻双方都缴存公积金多年，但一方是在异地缴存，在福州购房能共同申请公积金贷款吗?

答：异地缴存不参与额度测算，只能由在福州缴存的一方申请公积金贷款。

夫妻公积金贷款买房 问题七：

问：夫妻中一方缴交的省直公积金，一方在福州缴交市直公积金，想要在异地买房可以申请公积金贷款吗?

答： 异地购房贷款涉及抵押物及抵押权问题，目前福州住房公积金贷款暂不支持异地购房贷款。

夫妻公积金贷款买房 问题八：

问：夫妻中一方在异地工作，能否提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房?

答：夫妻中一方在异地工作，可以提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房。

职工在省外购房或偿还省外购房贷款的，其房屋应位于职工或其配偶的户籍所在地或工作地。所需材料为：商品房买卖合同备案证明或房屋预告登记证明(原件和复印件)，身份证(原件和复印件)，首付发票(原件和复印件)，购房合同(原件)，借款合同(原件和复印件)、借款还款一年以上层水账，明细要打印至申请提取日上一个月，本人或其配偶在购房地的户口簿或单位工作证明原件和复印件，在办理提取时还应面签“职工自住房承诺书”。

夫妻公积金贷款买房 问题九：

问：夫妻双方的公积金分别是省直和市直的，是否一定要去省直办理公积金贷款申请?

答：可选择在产权人任一方缴存的公积金管理机构申请住房公积金贷款。

夫妻公积金贷款买房 问题十：

问： 夫妻申请公积金贷款买房，双方离婚后还能申请公积金贷款买房吗?

答：若是夫妻存续期间使用了夫妻双方公积金贷款额度，应结清原贷款才能再次申请;假如只使用了一方的贷款额度，另一方若无房产或只有一套房产的仍可以申请公积金贷款。

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