中国的房价何时房价如何才能下跌跌触底

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-14 00:17 标签： 房价如何才能下跌

核心提示：他预测房价在2017年触底，“房价2012年下跌，2013年出现明显反弹，2014年将是又一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。”

“我原来认为是在2012年，2014年年初我改变了我的预测，当时认为2014年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%～30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。”谢国忠在接受媒体采访时称。

他对国内楼市供求关系进行分析说明。在他看来，目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全可以满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。

不过，他预测房价在2017年触底，“房价2012年下跌，2013年出现明显反弹，2014年将是又一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。”

自2014年11月底降息以来，A股表现疯狂，迄今已上涨不少。公开数据显示，11月27日，以美元计算，中国股市总市值当日首次超越日本股市，成为仅次于美国的全球第二大股市。因为数据显示，当日早盘上证综指涨幅为0.7%，日本主要股指之一的东证指数收跌1%，考虑到汇率因素，中国股市的市值达到4.48万亿美元，而日本股市则下滑到4.478万亿美元。

在一些业界人士看来，近期中国股市的大幅上涨是非理性的，并不反映经济的基本面。

谢国忠则表示，中国股市的大涨是杠杆使用增加催生的又一个泡沫。A股每次大涨都成为泡沫，这次也没什么不同。在他看来，在中国的产能过剩和房地产泡沫在没有消化之前，A股难有好的趋势，股民想靠炒也很难炒上去。

2008年，中国股市曾暴跌65%。而在此之前，谢国忠也曾警告中国股市将会崩盘。

再者，谢国忠对经济也非常有研究。今年有一个热词，叫做“经济新常态”。近期召开的中央经济工作会议也从九个方面阐释了经济新常态。

谢国忠认为，中国增长速度从高位走向中等速度可以理解。同时，也有很多其他方面可以理解的，其中之一就是投资过多。从占GDP的50%应该降到GDP的30%，这才能够跟中等速度相匹配。速度降下来，投资规模也需降下来，这就需要政府和国企进行改革;其次，减税，减税反而可以增加家庭需求。

在他看来，这一系列的配套政策都需大家去理解，而不是一个简单的速度问题。

时至今日，中国楼市并没有如谢国忠预期的一样惨淡，很多人可能也感觉谢国忠的危言耸听。然而，当这位“屡败屡战”的预言家一次又一次地被推上风口浪尖时，可能他的初衷仅是让市场不忘背后泡沫风险。

高房价，已经成为我们这一代人心中永远的痛！高房价摧毁了年轻人对未来的希望也摧毁了他们的生活，他们不敢请假、不敢生病、不敢辞职，生活中不敢有过多的应酬和娱乐生活，甚至都不敢生孩子，这已经成为了他们的常态。尽管住着百万、千万的房子，却过着毫生机的生活。

如果房价突然下跌了，而且跌的很惨！

房价暴跌后会出现哪些严重的后果呢？

哪些人又最怕房价下降呢？

一、房奴：试想一下呢，如果你自己当时按10000元/㎡买的房子，有一天突然降到5000元/㎡，你会愿意吗？你会高兴吗？当然不会！想想自己拼命得工作、省吃俭用，榨干父母的养老钱，终于按揭了一套房子，甚至因此整个家庭的生活质量都严重下降。结果，piaji一下，房价降了，这时你会恼火的发现，你买的房子要比别人多花钱，而且月供还得按照之前的还，你说桑心不桑心。类似房价下跌老业主轻则要求退房赔款，重则打砸售楼处的新闻这些年我们可没少听闻。所以，现阶段的房奴从内心讲是最不希望房价下跌的。这就和没有买房的人希望房价希望下跌是一个道理。

二、开发商：首先看小开发商，对于一些小开发商来说，他们对资金的依赖程度远高于大开发商，如果房价下跌，对他们来说就是一个致命的打击，盈利空间会被压缩；如果资金链断了的话，极易导致开发商跑路，楼盘烂尾，最后受伤的还是购房者。对于大开发商来说，房价在高位的时候会疯狂的圈地，而此时土地的价格也是很高的，如果房价突然下跌了，之前高价买的土地是不可能因为房价跌了就会退给你。不管是大小开发商，最不愿看到的就是高价拿地却遇到房价下跌。高投入的房子最后低价出售，甚至在“买涨不买跌”的作祟下，房子最后砸在手里，连本都收不回，你说闹心不闹心。

三、银行：现在绝大部分购房者都是从银行按揭买的房，房子抵押给你，你借钱给我还房款，然后你收利息。似乎很合情合理也很有保障。但如果房价突然下跌，就会造成房子严重贬损，此时风险系数就会加剧；一旦有购房者还不起房贷，就会产生烂账、坏账。更可怕的是，因为房价的下跌，很多开发商无力偿还高额的贷款，从而产生更多的烂账、坏账，所以银行、购房者、开发商是一根绳上的蚂蚱，唇亡齿寒的道理他们最懂得，所以银行也不愿意房价下跌。

四、炒房客：炒房的人为什么炒房，最最最终的目的就是为了赚钱，政策宽松、房价上涨的时候，他们利用银行贷款这个杠杆买了好多套房，如果房价一下子下降很多的话，他们就会出现资金链断裂，然后……就没有然后了！他们越惨，老百姓越高兴！

五、和房产相关的各行各业：房地产一直是个热门的行业，也是一个特别重要的行业。一旦房价下跌势必会影响到多个行业，比如建材行业，开发商资金链断裂，老板跑路，你们老板的货款要不回来，老板没钱发工资，公司倒闭了你失业了，你打算换个工作，结果发现跟你一样失业的人比比皆是！所以这些行业也不愿意房价下跌。

最后，我们要说的是，房价是不会突然暴跌的，房地产一直是个热门的行业，很长一段时间内也仍然是中国的支柱产业。在目前全国楼市都在不断实施调控的背景下，通过各种政策打压房价快速上涨，加快多主体供给、多渠道保障和租购同权的稳步推进，相信在不久的将来，房价一定会回归到合理价位。

我们也都在盼望着这一天能早点到来！

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