房子已经拆迁，房产局备案的房子更名还会有这所房子的房籍吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-11 10:37 标签： 房产局备案的房子更名

1997年10月8日的杭州 日报的广告版。

先不说当时上海的情况，1997年的杭州文三西路上的金都新城，估计杭州人都不记得了，家里人看房的时候，文三西路还属于延伸段，正在造路。对面是当时的别墅小区丹桂园。

两年以后，在隔了两条马路的文一西路上，“马爸爸”在湖畔花园开始了阿里巴巴的创业。 当时的房价真……哎！ 5960。。。。现在要加几个零才够？

坐标杭州 最高1980最低1580。。找地儿去哭

坐标上海 1998年的浦东东沟七村，2000多一平，水电网有线电视一步到位，首付9000块就能坐享浦东盛势

坐标上海。古北金虹大厦，高尔夫球场旁边绿色生活区，单价4080元。胸口就像插了一把刀子，就问疼不疼？

大上海 1998年的曹家渡金阳大厦，对比如今周边二手房80000+的均价，当年是这样...

坐标徐州 稍微偏远一点的地区房价在1000元/平方米左右

甚至不到1000元/平方米

徐州 2005年，滨湖花园二期2880元/平方米，之后房地产开始以一种恐怖的姿势上涨

徐州当时涨到了1854元/㎡，还拿出来讨论还能涨多少... 现在咋没人讨论了

坐标徐州 “1996年，夹河街一中对面商品房只要1650元/平方米

20年后，我们看现在的广告的心情又是如何？只有时间告诉我们答案！

城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？

其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。大牛举例说明，自已对号入座。

权朴页存再再西尖扩扛，在拆迁时可以得到补偿吗？'>

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

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在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？

对于这种情况，因为房子本身是合法建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

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相信在农村有很多这样的房子吧？

建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。

那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？

首先，我们来看看，这种房子是不是违法建筑。

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

然后，我们再来看看：违法建筑的范围

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑

2、不按批准的设计图纸施工的建筑

3、擅自改建、加建的建筑

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑

5、特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑

6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑

7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑

8、违反法律、法规有关规定的其他建筑

看到了吧？在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。

但是，中国自古就有这句话，叫做“法不责众”。因此，如果是开发商开发，虽然是违法建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是国家开发，估计就悬了。

好了，这就是本期大牛需要分享的全部内容了。如果你有不同看法，可以留言，咱们共同探讨。 


今年5月份新买了一套房子，房款是一次性付清的，现在资金有些困难，想把房子卖掉，但是房开说房子已经在房产局备案了，更不了名。（只想更名），想问下大家，有什么好的意见和建议？把这个事情解决？

最新回答 (5条回答) 

还没交税的话可以辙消交易的。
如果已经交了的话。那就只能按通常的转程序来办了。
公积金转公积金一般难度比较大，要看银行肯不肯办了。
如果不行的话，就先还清贷款。才能办理。

如果下来的话就按照二手房的流程去更名！

如果备案的话还想按照一手房的流程去更名就不行了！

等产证下来就按照二手流程去操作！

就算房产证办下来了还能更名？

但是如果开发商说已经备案了，估计你的产证也快下来了，

一般没有例外，更名是把房产证的名字改了，这个没什么难的，

你不是说你的房子要卖了嘛4

等你产证下来，就可以交易了啊，

按照二手的交易流程就行了，

去你们的房管局问下具体的流程，

哥們，給你的答案好用不、？

感覺有用的話請採納以下好嗎？》

正在做任務，謝謝，要夠90個滿意的答案的啊

朋友，哥們在上班時間累死累活的給你解決問題，現在問題解決了你走了，能不能給我採納啊？ 

一般登记了 就不好办了 但如果交易所有熟人或者愿意给点钱其实也能办的

既然交易了就改不了名 哎哥们这房子先留着吧 等你有钱了在卖

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