深圳保利物业集团和保利物业是一个公司么？为什么在物业百强的官网上有两个？？ 这两个的官网都不一样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-10 08:56 标签： 深圳保利物业

　　8月29日，保利地产(600048)成功将其子公司保利物业(871893)推上新三板.

　　2016年，保利物业实现了营业收入25.48亿元，净利润1.39亿元。营收和利润分别排在新三板物业公司的第一名和第二名。挂牌后，保利物业将成为新三板物业公司的龙头之一。

　　九成业务来自母公司保利地产

　　目前，保利物业是上市公司保利地产的全资子公司，保利地产直接持有保利物业95%股份，通过全资子公司赢悦投资持有保利物业5%股份。

　　根据保利物业公开转让说明书，截止2016年底，公司物业管理面积为8870.96万平方米，其中由保利地产开发的物业的管理面积为8160.98万平方米，占总体管理面积的92%。

　　公司表示，从整个行业来看，现阶段物业公司的项目来源较为集中。除国际知名物业公司之外，目前国内排名靠前的绝大多数物业公司是所属房地产公司的下属企业，这种从属关系为企业获取业务提供了便利。因此，物业公司的规模绝大多数与其房地产母公司的规模高度相关。

　　2016年，保利地产实现了1547.52亿的收入，排在中国房地产企业的第五位。

　　另外，目前公司实际控制人保利集团旗下有深圳市保利商业物业经营管理有限公司等5家子公司从事物业服务业务，控股股东保利地产的两家子公司也从事同样业务。

　　保利物业表示，鉴于现阶段的物业服务企业在订单获取方面，主要依靠母公司的业务，接管物业来源仍然较为集中。在地域分布方面，住宅、写字楼等物业项目具有不可移动的特点，客户难以跨区域进行选择和消费。

　　因此，虽然上述七家从事物业管理的公司处于同一行业，但是各方在订单获取方式上，主要是为其所属的地产开发项目提供配套的物业服务。且所服务的物业项目具有明显的地域属性，因此并不构成实质性的同业竞争。

　　对待同业竞争的问题，远洋亿家(837149)在2017年半年报中表示，公司已收购实际控制人旗下的黄山远洋物业管理有限公司100%股权；另外一家实际控制人控制的同业公司将进行股权转让，剥离出去。目前已与海南国际奥林匹克俱乐部有限公司签订了股权转让协议，正在办理相关手续。

　　未来，保利物业是否也会采取相同动作，由挂牌公司对实控人旗下同业公司进行收购或由实控人对外出售股权，剥离相关业务尚不得而知。

　　物业服务企业是典型的劳动密集型企业

　　保利物业的营业成本以人工成本为主。2015年、2016年公司的人工成本占营业成本的比例分别为60.11%和55.52%，近年来工资水平的持续上涨导致行业整体的人力成本和劳务外包成本面临不断上升的压力。

　　截止2016年底，公司共有2.27万名员工，占比最多的是物业服务人员，其中主要以安防员、客服人员、工程人员、清洁人员为主。

　　2015年，物业服务100强企业合计占行业总收入的13.5%。物业管理行业准入门槛较低，异地扩张难度较小，这两者因素为行业内小型物业服务企业的生存提供了空间。

　　尽管目前物业管理行业整体集中度偏低，但百强企业成长以及市场占有率的增长速度高于行业平均水平。2015年百强企业管理面积总值达到49.59亿平米，占全国物业管理面积的28.42%，较2014年提升8.92个百分点，行业集中度提升趋势显著。

　　保利物业表示，未来公司将通过全委合作、顾问合作和企业并购等方式，积极扩展和承接非保利地产的物业项目，扩大外部市场物业管理规模。同时加快物业延伸服务产品的开发和推广，丰富居家生活服务、办公商务服务产品，如家政服务、维修服务等。

（2015）栖迈民初字第645号

法定代表人：李娟，执行董事。

被告陈璠，男，汉族，1995年7月1日出生。

委托代理人陈泉，男，汉族，1970年10月10日出生。

原告深圳市保利物业管理集团有限公司（以下简称保利物业）与被告陈璠物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法由代理审判员陈玉华适用简易程序，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告保利物业的委托代理人孙菽蔓，被告陈璠的委托代理人陈泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告保利物业诉称，2010年7月20日，原告与江苏宇和置业有限公司签订《晓庄国际广场前期物业服务合同》《晓庄国际广场前期物业管理服务补充协议》，约定原告接受晓庄国际广场建设单位江苏宇和置业有限公司的委托，为晓庄国际广场提供物业管理服务；物业服务费按建筑面积计算，酒店式公寓每平方米2.5元／月，商业用房每平方米4元／月，办公用房每平方米3元／月，并对公摊水费、公摊电费做了明确约定。被告系晓庄国际广场1幢1816、XXXX室业主，房屋的建筑面积分别为65.77㎡、64㎡。自2013年4月1日起至2014年6月30日，被告拖欠1816室房屋的物业管理费为2959.65元、公摊电费88.76元，共计3048.41元，尚欠3021.16元；拖欠XXXX室房屋的物业管理费2880元，公摊电费89.1元，合计2969.1元，尚欠2940.97元。被告拖欠原告物业费，致使原告正常运营困难，严重损害原告及其他业主的利益。原告曾于2015年1月16日以书面通知被告，限期缴纳拖欠的物业费，但被告至今未缴纳。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令被告支付物业管理费及公摊电费5962.13元，并承担本案诉讼费。

被告陈璠辩称，小区脏乱差，业主违规装修存在安全隐患物业不予管理。

经审理查明，2010年7月20日，原告保利物业与南京宇尚地产有限公司签订《晓庄国际广场前期物业服务合同》，约定原告接受南京宇尚地产有限公司的委托，为晓庄国际广场提供前期物业管理服务；物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，酒店式公寓每平方米2.5元／月，商业用房每平方米4元／月，办公用房每平方米3元／月。

2010年11月6日，被告与南京宇尚地产有限公司签订商品房预售合同，约定被告在南京宇尚地产有限公司处购买位于南京市栖霞区某某路XXX号某某广场X幢XXXX室、XXXX室房屋，房屋面积分别为为65.77㎡、64㎡，房屋设计用途均为办公。南京宇尚地产有限公司于2012年9月20日将案涉两处房屋交于被告。2014年6月底，原告退出案涉物业，不再为晓庄国际广场提供物业管理服务。

2015年1月，原告向被告发函，要求被告缴纳自2013年4月1日起至2014年6月30日拖欠的物业管理费及公摊水电费。

庭审中，原告提供工作联系单复印件、建设单位工程联系单复印件、南京市房屋安全管理处文件复印件、南京市规划局文件复印件，证明房屋承重有明确的文件规定，物业公司未按照文件管理，原告没有尽到管理职责，既不应该收取管理费，还要承担安全责任。经质证，被告认为该组证据反映的是业主与业主之间的纠纷，物业公司提供的物业管理服务，其性质为服务，无行政执法权，被告提供的证据显示是规划局通过文件的形式确认部分业主行为违法，责任主体为相邻业主，应向行政机关寻求救济。

上述事实，有当事人陈述、前期物业管理服务合同、商品房预售合同、入伙会签单、律师函、邮寄单以及开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。

本院认为，原告和南京宇尚地产有限公司就晓庄国际广场前期物业管理服务所签订的前期合同合法有效，依法对业主具有约束力。原告据此提供物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。合同明确约定了办公用房物业管理服务费标准为每平方米3元，被告陈璠名下的某某广场X幢XXXX室房屋，房屋面积为65.77平方米，故被告应支付2013年4月1日至2014年6月30日期间的物业管理服务费为2959.65元；被告陈璠名下的某某广场X幢XXXX室房屋，房屋面积为64平方米，故被告应支付2013年4月1日至2014年6月30日期间的物业管理服务费为2880元；关于公摊电费的诉讼请求，因原告未提供充分的证据予以证明，本院不予支持；因原告要求被告支付的物业管理费及公摊电费为5962.13元，扣除公摊电费177.86元后为5784.27元，故本院确定被告支付原告物业管理费5784.27元。至于被告提出的业主违规装修造成安全隐患的抗辩理由，本院认为，被告可依据相关法律规定，向有关部门反应，要求予以解决，该辩称意见不能成为其拒交物业管理服务费的合法理由。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

被告陈璠于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市保利物业管理集团有限公司物业服务费5784.27元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈璠负担（此款原告已预交，由被告陈璠于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

保利物业是保利地产下属企业，旗下分、子公司25家，业务遍及全国50个大中城市，承接的物业项目超过200个，管理面积超过5000万平方米，涵盖住宅、写字楼、商业综合体、公寓等多种业态。保利物业秉承保利地产“和”文化理念, 全力打造“中国最具人情味的物业服务品牌”，2013年保利物业在全国物管行业TOP200强中排名第二。辽宁保利物业成立于2004年，是保利物业的直属企业，服务区域包括沈阳、丹东、营口、通化4个城市，服务面积超500万平方米。 辽宁保利物业管理有限公司办公室地址位于东北第一大城市、素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称--沈阳，沈阳 沈阳市沈河区新宁街2号，于 在沈阳工商局注册成立，注册资本为500 万人民币（万元），公司已经公司发展壮大的14年，愿与社会

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