最近股市为什么大跌大跌房市场怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 14:42 标签： 股市大跌

春节刚过，可忙坏了房产销售从业者，一大波返乡人群恨不得将在大城市里租房子的苦闷一股脑发泄在家乡的楼盘上。房子要很大，物业得很好，商圈便利，最好是当地楼王位置。但仍然有一大部分刚需在犹豫当下这个时间点，买还是不买。

放眼我国过去几十年的历史，房地产市场都没有近几年那么疯狂过，各种各样的奇异景象循环交替，让人目不暇接。专家表示，我国房地产这一轮大涨行情中，各方的参与者表现出来的贪得无厌、神魂颠倒正是房地产市场泡沫的缩影！

那么，让专家如此无语的楼市泡沫三大奇观到底是什么呢？一起来看看小编的整理。作为手握资金的资方，把资金用在什么地方也是一门学问。不过，在过去几年的房地产大牛市中，这个问题似乎不再是个问题了，因为，所有人无论手里有多少资金，都会把他们送入房地产市场！其实笔者认为宏观经济如现在的股市一样，总是带来给大家惊喜和失望，在股市中有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！笔者跟股市打交道的时间也是有了二十年之久了，这期间笔者也是总结了一套筛选涨停股的方法，对涨停板的判断特别准确，准确率百分之九十以上，现在全部免费分享给所有朋友。

一起来看下咱们近期操作的股票：02月07号25.3元买进美联新材，于02月27号，期间涨幅81.57。02月14号21.87买进蓝晓科技，于02月26号，期间涨幅31.48。02月14号10.9元买了韩建河山，于02月27号，期间涨幅约有42.83%；当然这些也都只是冰山一角。另外，在现在股市行情不会操作的朋友不要急，我愿意去帮助每一位添加我的股市里面有困难的股民【xqf68686】，要知道是微信。只是想要让大家明白一个方向，只有找到适合自已的方法你才能够在股市盈利，后期战法以及走势策略会逐步更新，如果你对买卖点或者选股有问题甚至想解套，如果你不甘于屈服命运，想学习一套改变操作的方法，可找我学习，佛渡有缘人，我带有心人。股市也是公平的，有人赚就会有人赔，在一个本身不会创造财富的市场想要获利，除了有丰富的知识，经验外，一个良好的心理素质和一个过人的眼光往往是胜负的关键。除了个人投资者通过买房的方式将资金投入房地产市场之外，各种各样的金融机构，甚至是违规资金也纷纷在房地产市场抢滩，就连一向态度高傲的银行也都为了挤入房地产市场而打得头破血流。

从数据上看，前几年的土地拍卖会简直就是全民围观的盛典，往往前一个地王才上媒体的头条，后一个地王立马又诞生了，刷新纪录的同时也将土地之争推向了白热化！

其实，现在中国的大多数老百姓都对房价会跌这一类的言论表示怀疑，毕竟这么多年多去了，房价从来没有大幅度下跌过。大家传统的观念还是越早买房越好，谁也不知道下一秒会发生什么事情。对于那些已经购买过房子的人来说，他们自然是不希望房子降价的，现在如果房价下跌，也就意味着自己的资产贬值了，谁都不希望这样的事情发生。

现代年轻人不仅要承担高昂的房贷，还有子女教育；这更值得我们挑选房子之前仔细一点再仔细一点，国家反复强调房子居住属性，买房子就少点赌博心态；在人口老龄化问题日益严峻态势下，先崩溃的会是投机者，没有基本面支撑的房源，总会回归平静。我们要做的是在房产调控，房价下跌中淘出金房子。

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从5月22日至今，股市大跌近13.25%，逼近2016年股灾的2638点，很多股民一夜之间财富蒸发。

这一波的股市和2016年1月份那次股灾有几分相似：

1、都是受美股拖累，2016年1月份前后美股大跌超过5%；

2、股灾扩容，2015年底开始IPO发行节奏明显加快，而本次猛兽脚企业的回归也引发了扩容的担忧；

3、人民币贬值，2016年人民币贬值引发的资金流出是导致A股下跌的重要因素之一，而这次人民币同样进入了下跌通道。

按照周一股市的运行态势，A股的底部似乎没有明朗化，经历过2015年那次股灾后，股票在咱们居民配置当中的比重已经下降，对股市下跌的容忍度在提高，但现在大家非常关心的是：股市下跌，楼市会怎么样？

股市楼市是咱们最重要的投资资产，一般来说，货币超发资金会涌入股市楼市从而导致资产价格的大涨。但是通过观察历史走势发现，2005年至今，股市和楼市走势并不是完全同步。我们可以分为两个阶段：

1、2005年-2014年，股市大跌是同涨同跌，2005年-2007年股市楼市大涨，2008年股楼双杀，2009年-2012年股市楼市大涨，此后在2015年之前则是同步下跌；

2、2015年股市楼市出现明显背离，2015年出现了股市牛、2016年出现了一二线楼市牛、2017年出现了三四线楼市牛。

这些现象看起来复杂，但是有一个因素贯穿始终，那就是资金，钱多了会涨，反之会跌，这是最简单、最有效的经济学分析，这些年股市楼市的涨涨跌跌其实都是资金腾挪的结果。

如下图，我们可以把整个投资市场比作为一个连通器，A、B、C等是三个细分的市场，A是股市、B是楼市、C是实体经济、D是汇市，资金是水。

如果进水管的水多了，A、B、C自然会上涨。2005年到2012年，中国的广义货币增速保持20%的速度增长，而同期GDP多数也保持在两位数增长。那个时候进水管进来的水量主要是被C管吸纳，结果就是促进了实体经济的繁荣，这时间段里，股市楼市保持同步原因有二：

1、这几年新增的货币主要是被实体经济吸纳，股市楼市并非完全充当资金的蓄水池；

2、股市在这时段内主要是受业绩以及市场情绪的驱动，而楼市在这时段内主要受人口以及资金的驱动。

所以正是因为楼市股市价格波动当中单一的因素（资金）不起决定性作用，其结果就是两者价格（楼市股市）不发生明显对立。

但年（两年的过渡阶段）后就不同，那个时候央行印出的货币已经越来越不能被实体经济消化、产能过剩，经济钝化。在那个阶段我们可以发现，虽然广义货币增速保持在两位数以上，但同期GDP增速只有个位数，两者相减就是货币超发。

在实体经济不能有效吸纳的情况下，货币超发的资金转向股市楼市等资产，这也就是我们说的脱实向虚。货币超发后政策指向哪里，哪里的资产价格就会上涨。

2015年股市的上涨来源于鼓励加杠杆，主是要融资融券+场外融资；2016年三四线楼市上涨主要是鼓励居民进城买房；2017年三四线楼市上涨主要原因是棚改及其过程中的货币化安置。

那么2018年股市大幅下跌后会轮到哪里？

我们必须要注意到一个事实，那就是2017年以后中国的货币供应增速确实是在下降，在2017年之前中国广义货币增速是在两位数以上，而到了2017年中旬开始则是降到了个位数，这告诉我们上面连通器水量增速下降了，那么在增量有限的情况下，资产价格的上涨将更多地依赖场内资金的博弈，资金在连通器A、B、C、D等的流通进程对资产价格的影响将会更加明显。

近期监管传出声音，三四线棚改的政策将会被收紧，这预示着自2017年以来由棚改驱动的三四线城市房价上涨接近尾声，叠加上股市以及实体经济不景气的情况下，场内资金的流向将会更多指向一二线城市。原因有很多：

1、中国的城市化进程没有走完，人口将继续延着“农村-小城市-大城市-特大城市”的方向流动。

2、2018年的经济形势非常复杂，外有贸易战，内有投资下滑及去杠杆、环保压力，这个时段楼市的重要性正在上升。

3、近期监管层对货币政策的表述已发生了微妙的变化，日前央行货币政策委员会强调：保持流动性合理充裕，而之前的表述是保持流动性合理稳定。所以我们看到了央行今年的三次降准。

炒房客对政策的变化向来敏感，所以我们看到6月28日住建部在官网上宣布：2018年7月初至12月底，七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，其中北京、上海等30个城市将先行展开行动。

主要用意就是在股市以及三四线楼市降温后，防止大家一致地买一二线城市的房子，导致2016年房价暴涨的局面重演。

总之，股市下跌，对楼市多多少少都是利好。

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成为会员▲收听音频到公众号回复“早茶”，领取每天精神食粮前段时间“厦门房价暴跌”成热点新闻，今年以来，厦门一、二手房均价下跌在30%左右。相比高峰期，每平米跌了约10000元。不只厦门房价在跌，北京、上海、南京、合肥等城市也频繁出现在楼价下……

到公众号回复“早茶”，领取每天精神食粮

前段时间“厦门房价暴跌”成热点新闻，今年以来，厦门一、二手房均价下跌在30%左右。相比高峰期，每平米跌了约10000元。

不只厦门房价在跌，北京、上海、南京、合肥等城市也频繁出现在楼价下跌榜单中。

对比楼市房价的下跌，房地产股在经历了上半年的下跌之后，近日形势开始向好。从8月16-22日下午3时，1周内万科企业股价，上涨10.5%；世茂房地产股价上涨17.5%。

房子、房价一直是人们最热的话题，这波房价的变动和地产股的上涨，引起了不少人的关注。

7月23日，在博鳌召开的“21世纪房地产论坛第18届年会”上，不少专家也针对房地产行业，给出了自己独到的见解。

就算今年政策不改，房价也不会下跌。

首先，我国的城市化目标还未完成，在未来的20年左右时间里，房地产行业仍然存在市场空间。

其次，房地产仍旧是我国的经济支柱，2017年上半年的投资和财政收入主要还是依靠房地产市场。一共十几万亿的中央和地方财政收入中，与房地产相关的收入达到了3万多亿。

不赞同采用限价的办法来调整。

目前，我国可以采取短期的调控手段，像限购、限售、限贷等都能够有效限制房价暴涨，以免出现美国、日本等发达国家市场崩盘的现象。

但是对于限价，并不赞同。因为限价代表着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。

本期晓报告，吴晓波频道联合铂诺商学研究院，推出房地产报告——《2018年房地产投资价值：房子和地产股该投谁？》

从楼市、行业、投资价值对比三个角度，带大家了解2018下半年不同城市楼市表现，同时给想要投资房地产的同学们解惑：2018下半年地产股怎么投？哪些企业值得关注？

1.与房地产行业相关的从业者

2.想要知道有哪些优质地产股的人

3.想了解哪些房子更具投资价值的人

接下来，小巴就来跟大家说一说这份房地产报告的8个看点。

一线“瓶颈期”已至，二线仍有空间

2018年上半年，各城市市场分化明显。主要表现在以下3点：

① 京沪深一线城市和南京等热点二线城市，目前上涨空间有限，投资空间也有限。

② 西安、徐州等供不应求城市，市场态势较热。短期有空间，后期可能出现政策调控，投资需谨慎。

③ 沈阳、长春等库存过高且价格便宜的城市，对于刚需用户，还是可以在能承受范围内早入手。

三四线城市房价泡沫过高

目前三四线城市楼市，已成为热钱流向的“洼地”。2018年6月，三线城市房价上涨0.80%，增速比上月提高了0.3%。

但是，三四线城市真有那么大的投资价值吗？

报告指出，虽然三四线城市房价上涨迅速，但未来三四线城市房价涨幅预计将收窄。毕竟人口大量涌入的仍旧是一二线城市，三四线城市并没有真正大的住房需求，目前价格泡沫过高。

别说地级市，如今连县城也难买

2018年上半年，面向楼市的政策力度不断增强。在打击炒房的同时，政府出台公证摇号等政策、采用按比例向刚需家庭提供房源等方式保障合理的购房需求。

限购政策也一路从省级市到地级市“迈进”，现在就连小小的县城，买房都受了许多限制。目前济南济阳县、西双版纳景洪市等县城都已经落实了。

转手卖房没你想象中容易

除了限购外，限售政策也受到了大范围推广。

目前宁波、苏州等地限售期2年，成都、杭州、北京等地限售期3年，而深圳、海南、青岛、西安等地的限售期长达5年。

举个例子，投资者要是2018年买房，需要等到2023年以后才可转手。但这5年之间，楼市瞬息万变，万一房价大涨，却受限无法出售，这对投资者来说错失了良机。

房租飙升，长租公寓“功不可没”

今年以来，北京的房租持续上涨。只7月份，房租同比上涨2.8%。不少北漂者感叹：“如果有一天我突然离开北京，一定是房租涨到租不起了……”

“房租”飙升，长租公寓抢房抬价“功不可没”，但这也反映了租赁市场的确有利可图。房屋租赁行业看起来，已然成为了地产业的投资“新风口”。

以长租公寓为例，万科、碧桂园等一批房地产巨头，近期纷纷抢滩租房市场。报告指出了以下房企布局长租公寓的情况，发现仅9家房企就已经拥有了近200家门店。

2018上半年地产股走势均低迷

2018上半年，国家出台了一些列打击“炒房”的政策。但是，房价没有明显的下滑，房地产板块却深受其害。

根据申万分类，截止2018年8月6日，A股房地产板块从5829.84点跌至3557.42点，区间跌达-36.94%。万科A、保利地产、华夏幸福等企业股价皆经历了下跌。

港股房地产股票：碧桂园、恒大集团、融创中国等也表现低迷，区间跌幅均超-30%。

房地产??港股凭实力“击败”A股

在2017年以前，地产股在A股的表现一直好于港股。也正由于这种差异，使得一些在香港上市的房企，一直有着回归A股的冲动。比如万达商业，为回归A股，在香港上市仅1年多，便果断退市。

但2017以来，港股奋勇直追，截止2018年8月14日，总市值超A股近2倍。

记住2点抓住下半年房产投资机遇

2018下半年，房地产板块整体将继续保持低迷。在板块熊市的情况下，行业集中度将加速提升。

那么，如何玩转2018房产投资下半场，报告为大家总结出了2个关键点：

1.提前布局财务稳健的龙头房企（受益于行业整合对市场份额及利润率的提升）；

2.待信用风险有所释放后追加配置都市圈土储资源丰厚、销售高增长的高弹性标的。

除了以上小巴从报告中摘取的8大看点，在本期晓报告《2018年房地产投资价值：房子和地产股该投谁？》，将会带大家了解更多关于购房和投资的看点：

1.2018年各城市购房政策全解。

2.除了租赁市场，还有哪些与房地产相关的行业被看好？

3.房地产板块有哪些优质企业值得推荐？

报告策划 | 晓报告 | 本篇作者|陈诗佳

就算今年政策不改，房价也不会下跌。从数据上可以看出，一线城市如上海、北京等楼市已经趋冷，房价尤其是二手房出现了实质性下跌；前两年房价涨幅很高的厦门、南京等热门二线城市，也正在冷却。

这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。

[摘要]最近几年政府对于楼市的调控可谓是很用力的，毕竟房地产市场对于社会的发展有着至关重要的作用。自从住房制度定位为房住不炒的北京后，房地产税的开征问题再次被提上日程，目的也是为了抑制房价上涨的太快，那么房地产税何时开征?2018年开征是真的吗?看专家怎么说的。房地产税何时开征？2018年开征是真的吗？看专

2018年燕郊房价走势预测在国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格情况变动中，海口、扬州、烟台、宜昌、三亚5个城市的房价环比涨幅依次为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，尤其是三亚，3.7%的环比涨幅居首位。而从一线城市表现来看，北京、广州、深圳7月份房价涨幅仅为0.2%、0.6%和0.5%，上海则是回落0.1个百分点。

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