门面合租合同我乙方违约是否退还押金想退还押金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 10:31 标签： 乙方违约是否退还押金

[摘要]现在房价不断的在上涨，所以有很多年轻人都会选择租房生活的，我们在租房的时候，必须要双方签订一份合同，租房的合同也是有很多注意事项的，并不是随便签署就可以的，今天我们就来为大家介绍一下租房合同中注意事项以及租房合同没到期可以退押金吗

现在房价不断的在上涨，所以有很多年轻人都会选择租房生活的，我们在租房的时候，必须要双方签订一份合同，租房的合同也是有很多注意事项的，并不是随便签署就可以的，今天我们就来为大家介绍一下租房合同中注意事项以及租房合同没到期可以退押金吗，一起来看看吧。

一、租房合同中的注意事项

1、对合同中租赁期限的规定

一般承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

2、注意房租及支付方式

一般来说住房由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

3、注意在合同中约定违约责任

违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

二、租房合同没到期可以退押金吗

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：

1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；

2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；

3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；

4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途；

5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；

6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住；

7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：

1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；

2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住；

3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。

值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。

房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

上面就是今天给大家介绍的有关租房合同中注意事项以及租房合同没到期可以退押金吗的全部知识，如果租房合同没有到期的话，想要解除合同，原本来说是不允许的，因为属于违法的，如果有特殊的情况，可以和房东进行协商，希望以上的文章可以给大家带来帮助。

请教各位高人，情况是这样的，乙方欠了二十多天房租，我现在想收回房子，请问我可以不退还押金吗？ （房租是1550元，押金3000，但对方欠下的水电和二十多天的房租已经有2000多，我该怎么办？）。分不多请收下，拜托了

首选你是签订是三方合同还是双方合同，只要你的合同有注明：按合同甲方可收回房子，另一条款约定：乙方因个人原因终止合同的可不退还押金。之后再找第三方作证，上去收回房子，这是最省时间和金钱的

  • 押金本来就是怕租客有时违约等情况用的，合同有法律保护作用，这就是为什么要签合同的好处。本身他已经超过半个月未交房租又没有和您提前说，你是可以收回房子的。还可以不退押金的。2000多在押金里扣就得了

  • 找管理处及报警拿合同、产权证明一起叫租客搬家！

  • 看你们合同当时签订的不交房租违约责任是怎样的了，按合同办事

  • 首选你是签订是三方合同还是双方合同，只要你的合同有注明：按合同甲方可收回房子，另一条款约定：乙方因个人原因终止合同的可不退还押金。之后再找第三方作证，上去收回房子，这是最省时间和金钱的

  • 这种租客，直接向他追债，若无法解决，您有心情可以告他。不想麻烦只有尽快收回房子，继续找租客

  • 答: 这你就要看看租约上，拖欠租金是怎么处理的。

  • 答: 貌似是不用交印花税的啊

  • 答: 没有合同却是不好办，你应该有多年的交房租的收据吧，这是证明你未签合同事实上为承租人的权利的最有力的依据，像这种情况国家应该要给你们一个补偿标准和搬迁时间啊。

  • 答: 合同是跟房东签的，中介根本就没有这个权利让您帮走，房东都 没说话呢，您在跟房东续租就可以了！

  • 答: 你详细阅读一下合同，应该回写明才对，要是实在没有就写书面的通知给他，三次还不履行合同就可以把他赶走了

  • 答: 当然可以要得回押金啦，那收据只是做个形式而已，除非房东故意刁难您，那就没办法了。

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