原标题：“给30万才……”荆州男子住了十几年的房子可能不属于他！这5类房不要买！

住了十几年的房子，发现可能并不属于你？大多数人可能都是奔溃的！荆州就有人碰到了这种事！

不动产证是房屋所有权的法律凭证，近日，家住荆州区福利院宿舍的刘先生非常着急，因为他住了十多年的房子，产权竟然还不是自己的，这是怎么回事呢？

十几年的房子产权竟不是自己的

刘先生住在荆州区复康路5号福利院宿舍内，他告诉记者，这套房子是他岳父2004年从一位王先生手上买过来的，至今一家人住了十多年了。但他手上只有房产证没有土地证，而房产证上面的名字却是一位姓顾的先生。

刘先生说，这个房子是顾先生卖给王先生的，但王先生买房的时候，土地证还没办下来，只有房产证给王先生了。

刘先生拿出了当年买房时，王先生开具的收条，收条上写着：收到刘先生岳父3万5千元的购房款。前几年，刘先生得知这套房屋的土地证已经办了下来，就想找原房主顾先生办理过户手续，却遇上了麻烦。顾先生一直不愿出面办手续，而卖房的中间人要刘先生给2万块钱，才能办理过户手续。

刘先生说，当时自己拿不出这笔钱，过户的事情就搁置了下来。后来，中间人又说要5万元，现在他说要30万元。

刘先生也提供了当时与原房主顾先生的通话录音。刘先生说，自己多次想与对方协商过户的事情，但对方并不配合。

原房主顾先生不愿意配合，刘先生只好找卖他房子的王先生。在与王先生电话沟通中，我们了解到，当初他从顾先生手上买房时，由于这套房子的产权证没有办下来，就没有过户。后来卖房时，土地证仍没有下来。

王先生说，卖房时他把房屋的情况都说的很清楚，也跟原房主顾先生交代以后协助过户事宜。

事情是否真如刘先生和王先生所说的呢？为了弄清楚真相，记者决定找一下房产证上的主人顾先生，可拨打了顾先生的电话，却无人接听。

这套房屋现在该属于谁？

两天内，记者多次联系顾先生都没能找到他，我们也无法得知顾先生对于这套房屋的产权究竟是何看法。如果按照王先生和刘先生的说法，到底这套房屋现在该属于谁呢？记者咨询了律师。

律师说法：签购房屋买卖合同需注意

湖北思捷律师事务所律师黄璐华说，现在第二手购房人(刘先生)如果想维权的话，首先要看原房主（顾先生）和第一手购房人(王先生)对于他们之间的购房合同有没有提出异议，如果没有异议，那么这个事情就比较好处理，由原房主(顾先生)第一手购房人（王先生）和现在第二手购房人（刘先生）到一起到不动产登记中心办理过户手续就可以了。

但是如果原房主(顾先生)和第一手购房人（王先生）任何一方有异议的话，那么作为第二手购房者（刘先生）就需要通过举证来维权。他至少要证明原房主和第一手购房人之间存在这个房屋买卖合同的关系，证明第一手购房人取得了房屋的相关权利，只有这样第一手购房人和第二手购房人之间的合同的效力才能真正产生法律上的约束力，否则维权就会有很大的风险。

在购买房屋时，一定要核实房屋的出售方是否具有该房屋的产权，并签订书面的房屋买卖合同。如果房屋的产权方和出售方并不是同一人的情况下，最好是产权方，出售方以及买方三方都到场，共同认定这个房屋买卖的事实，以免产生其他不必要的风险。在买房之后，一定要及时督促对方协助自己办理过户手续，以免产生其他不能及时过户的一系列法律风险。

看来如果这套房子的产权双方存在争议，又不能协商解决的话，刘先生要主张自己的权益，也只能通过法律途径了。虽然买房压力很大，也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”――买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

与住宅相比，商住房有以下特点：商住两用房土地出让年限最长为50年；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；商住房的公摊面积比较大；因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。近年，一些热点城市对商住房有了更多限制。例如，早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。

对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值。

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。

买房不是件小事，也希望大家记住律师的提醒，一定要注意保障自己的基本权益。

《漂亮的房子》原创探索渐入佳境 吴彦祖带你体验美学生活

大家向往的“面朝大海，春暖花开”的房子到底是什么样子？

吴彦祖在浙江卫视的综艺《漂亮的房子》里就给我们盖出了一栋。

也是这栋浙江舟山黄龙岛的漂亮房子，让这部综艺摆脱第一站安徽铜陵的争议，开始展现出它独特的魅力。

很多观众看完到第二站浙江舟山的海景房之后才恍然大悟，原来这档节目其实是一部蕴含生活美学的创造类节目，不仅如此，还可以寻着真实的地址去亲身感受一下电视中的大美生活场景，作为一档原创综艺节目，其背后的苦心立意浮现出来：

将接近变成废墟的房子，通过嘉宾与设计师的思想碰撞，在有限的预算和时间内内改建成梦想中的样子，并在“建房子”的表象下，去探索美景和房子中真正承载的还是人与自然，人与家人的情感归属，寻找在钢筋混凝土高筑的城市里，人们渐渐疏远的小温暖与小感动。

吴彦祖带领明星建筑小分队，体验美学生活寻回失落人文

《漂亮的房子》把改造的关注点放在一些被遗落的乡村，无论是第一站的安徽铜陵龙谭肖，还是第二站的浙江舟山黄龙岛，都人烟稀少，但保存着相对完好的地域风貌。与本地秀丽的自然风景和独具特色的人文景观全不对等的是，这里的年轻人都去了城市打拼，留下的都是老人，黄龙岛更甚，从一座人口有500人的小岛变成仅剩13口人的“荒岛”。

城市自顾发展，但我们都没有找到，怎么让风土人情和高速发展的时代相兼容的传承方式。而《漂亮的房子》无疑给了我们一个很好的思路：通过传统建筑和现代建筑的结合，在保留原有文化元素的基础上，融合现代建筑的实用美观和前卫感，达到传统文化和现代文明的平衡，带给失落的村庄一次重生。

第一站改造的安徽铜陵民居——龙闲居，就是保留了传统徽派建筑的元素，在屋顶的外形设计上也借用了当地传说，搭成了双尾龙的形态。

第二站的云海苑，也是在吴彦祖和冯德伦的再三坚持下，通过和设计师的沟通、亲力亲为的修改，让其在不破坏原有风貌的前提下，做大胆的创新，最终与周围的建筑融为一体又别具风格，也是我目前为止最喜欢的一个改造。

“建筑自身也在发展”，建筑类型日益丰富，建造技术不断提高，也催生出多种多样的形态。但建筑到底该怎么发展？周遭混乱的规划和无美感可言的“实用型”民房让大众“审美无能”，而《漂亮的房子》不断试图通过给观众传达建筑的美感，来解释这一答案。

而失落的村庄，或许能通过发掘本地文化的优秀资源，通过改造建筑，通过明星电视节目的效应，来找回人们的注视，重新审视故土，审视乡村，审视自然。

吴彦祖严格完美控冯德伦插科打诨，“慢热”才是真人秀的正确打开方式

除了探索传统人文和现代建筑的关系，《漂亮的房子》更触及了人与人之间的关系。

六位嘉宾通过一起建造房子，从不熟到建立起深厚的羁绊，这个过程真实、稍显缓慢，但更值得回味。

在体验式的明星真人秀里，有一种很不好的风气：通过设计明星的矛盾甚至是不合对立来制造看点，却少有去理解人际交往碰撞真正意义的。这种矛盾并不是来源于行为习惯、价值观念的碰撞，而是刻意的、互不谦让不尝试理解对方的个人主义。

显然，这样更有话题性和看点，但在价值导向上，却没有任何作为甚至是呈现扭曲的姿态。这种慢热的状态其实才是正确真人秀打开方式，嘉宾之间一开始不熟，互动看着好像有点尴尬，但这才是人与人之间相处最真实的状态。

吴彦祖对后辈要求严格；冯德伦插科打诨专注拆台100年，但实则最能感觉到气氛的变化，用调笑来表达自己的想法；黄仁德呆萌但努力得让人动容，一心只想得到前辈的肯定；潘潘是个大暖男；唐艺昕是大家的团宠小公主；伊一永远在肩负起主持人的责任，致力于挑动大家的干劲。

这样的组合注定没有什么所谓的戏剧冲突，但彼此从磨合到理解，为对方想得更多、做得更多，通过房子的纽带共同前进，成为真正的伙伴，这样的温情其实更动人。

沙溢胡可浪漫感悟房子是情感承载，《漂亮的房子》原创综艺发升级先声

建筑由人而建，为人而建。人，才是建筑的起点与归宿。《漂亮的房子》三集改造一个房子，经过前两集改造，第三集邀请朋友来“暖房”的同时，才真正完成了点题之笔。

就像日本建筑师国广乔治认为的，“没有人，建筑是无法存在的。一家人围炉而坐，聚会，交流，表达爱意。让建筑有灵活性和适应性，是建筑师的社会责任”。

节目中筑梦小队改造的不仅是一座房子，更是构建了一条情感链接的通路，应邀而来的嘉宾无一例外都在这里找到了远离城市喧嚣、偏居一隅的那一份宁静，彼此的距离拉得更近。

从第一站的李冰冰父女展示的亲情，到第二站的沙溢夫妇体验的浪漫，在这里，房子不再是“取得一种人为的环境，供人们从事各种活动”的建筑学概念，而是承载了人类独有的那份对归宿、对家人团聚的渴望情感，是差别于“钢筋混凝土建筑”的“家”的存在。

作为人与人相处，交往的媒介，好的建筑浓缩着时间，也将空间内的人与物产生宛如小舞曲音符般的和谐共鸣。

至此，《漂亮的房子》播出过半，观众也逐渐读懂了该档节目背后的深意。它所追求的不再是单纯看明星砌墙、做苦力、互撕，而是看几个人，怎么围绕建造房子，传达出自己对建筑的认知，怎么理解人与人、人与自然的和谐，

在节目立意上，《漂亮的房子》已经超越了现有的同类型慢综艺；从现实意义而言，它也为当地留下了一座漂亮的房子，切实带动了文化旅游产业的发展，第一站铜陵龙闲居已经交出了最好的答卷。另一方面，再从建筑学的角度来说，也把综艺节目带到了一个专业的领域，无疑《漂亮的房子》也为综艺节目内容的再升级开了先声，先迈出了探索创新的一步。