海南值不值得投资买房？
推荐回答：三亚的可以考虑，未来海南是大三亚包括陵水乐东保亭等县市共同开发，五指山以北得县市慎重考虑，有闲钱多买也无妨，但升值较慢。
三亚陵水和乐东青岭以南的房产升值现在就可以看得到了。
如果你手上有50万，你怎么投资？买房还是买理财保险？
问题详情：有50万放银行还是买房子还是怎么做保值？
推荐回答：先问问自己，这50万是长期不动用，还是需要承担保障、固定支出、未来大额支出之类的任务。
具体到各个投资方式上，不妨比较一下实际的收益率
1 存银行实在不太靠谱
经过多次降准之后，各大银行三五年定存利率都在3%左右，还不计算通胀。
要保值，基本可以不用考虑它
2 投资房产是不错的选择
房子作为不动产，收益由3部分构成，抗通胀能力、租金收益和价格波动。
抗通胀能力：以年化5%计算。
租金收益：若不是现房，则购买之后头几年没有，之后按大城市租售比3.5%，小城市2%的平均数计算。
若是自住，则租金收益也可以算为机会成本。
价格波动：这一点在各个城市均不相同，按3.5%（20年之后房价翻倍，去除通胀因素后）预估。
由此可得，买房的年化收益可达10.5-11.5%（包含通胀）。
其它需要考虑的因素有，会造成现金流的压力，尤其是投资性需求会受到很多政策限制；房地产变现困难，流程繁琐，还有一定法律风险；对具体房屋的评估需要专业知识和大量精力。
由固定收益类产品、基金定投、股票等投资方式组成的资产组合，在不投入过多精力并且保持相对低风险的前提下，综合收益率可达到6%左右。
这一切都建立在资产配置合理的前提上。
一个建议是，如果有50w，则可以在银行理财产品上做主要配置。
这一类产品通常具有较高的投资门槛，流动性也较差，但预期收益率较为理想，由银行发行其资金安全也较有保障。
但是在投入之前一定看清楚条款，并不是所有银行理财产品都是承诺保本的。
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苏州的房地产行业发展前景怎么样？适合买房投资吗？
问题详情：这几年苏州的房地产行业怎么样，如果买房用于投资收益大吗？
推荐回答：苏州房子长远来看，还是看涨，毕竟离上海近，另外城市知名度，经济，交通，城建水平，居民收入水平都不错，只是限制于苏州地级市的城市级别，所以目前房价还不算太高，当然也绝对不算便宜，普通刚需已经都买到很偏的地方了。
今年调控力度太大，银行贷款政策收紧，目前苏州房价已经往下的趋势很明显，眼下不适宜投资购房，年底前后应该是合适的机会。
15、16两年，苏州所有土拍价格全线高涨大幅度翻倍，甚至几倍，地王频出，也是各大开发商对未来前景的预估和判断，目前所售房屋，基本上均为14年之前的低价土地，这些房源不需多时会消耗干净，一手住宅苏州年成交量7万套左右。
待到高价地入市，调控和银行政策放松，苏州房价还会有较大涨幅，。
三线小城市电梯房两房售价40万，装修5万，月租金可到2300元，值得投资么？
问题详情：买房出租投资
总投资45万，年回报00元，投资回报率6.1%以上，就目前的固定回报来看属于不错的投资，目前投资收益超过这个数字的比较少，高的又比较不靠谱。
刚刚有说到要分情况看，为森么呢？要考虑几个问题，第一，是不是一次性付款，或者说有没有贷款；第二，是想要靠租金挣钱呢，还是今后的房产增值挣钱。
1，如果有贷款，看看贷款本息以后，计算现有租金，要多长时间回本，测算一下自己的收益。
举个例子，如果首付3成12万，加装修17万，贷款28万，贷款20年，大约月还款1840元左右，房租收入大于贷款支出，多出约500一个月。
理论上可以接受，同时也是比较划算的投资之一。
如果房租不足以支付贷款的话，我个人认为不划算。
不过以上两种是建立在城市房价不会有大涨的情况下，如果有大涨，房租覆盖掉贷款也更划算。
2，如果靠房价增值来赚钱，必须要选好三线城市的房价洼地才可以，但是目前全国三线城市实际上上涨比较乏力，但是不能排除未来国家的刺激政策。
总之，我的意思是，如果租金覆盖贷款就可以投资，如果不能慎重。
该不该在三四线小城市买房投资？
问题详情：本人省会城市独生女，已婚有子。
家庭年收入20万，有房有车有贷款，公积金够还房贷，收入比较稳定，双方老人有工作有退休金。
老公家在周边一个小城市农村，安置老人刚需已经在老公老家周边买了一套商品房给公婆住（之前住农村），现在我们所在城市房价已经高攀不起（二环外两万起步），手中存款又没有好的渠道投资，考虑要不要在这个三四线小城市买一套房投资，首付20万，房租够还大部分贷款，这样投资是否理性，请给建议
推荐回答：这个问题比较难回答。
投资的目的是为了回报，投资房产不同于投资其它商品，房产投资有短期的3至5年，或者5至10年的，有的更长期的。
能不能投资，要具体分析，相对来说，三四线城市风险较大。
要不要投主要参考这几个方面：
1，这个城市的定位和发展趋势。
如果短投资，一定要参考当地的人口流入，城市发展空间，消费支出收入和房价。
如果城市前景好，人口流入比较大，又容易出手可以考虑。
2，这个城市的地理位置得天独厚，比如在人口稠密地段，或者优质学校地段，再就是在大型商业中心或者城市活力中心。
3，低于当地市场价或者现阶段被低估的消费地区。
如果这个地区的消费市场被低估了，如前一段时间的长沙市或者被控制严格的重庆地区，这样的地区一旦放开，价格会快速上升。
4，长期投资的话，如果出租回报率可观的话也可以投资。
比如在一个大的厂区附近出租给高层白领，或者在风景秀丽的地区出租给游客之类。
5，中国首富的一句话，如果作为投资，只要有足够的回报和一定的资金，三四线城市也是可以考虑的，相比一二线城市，它投入少，回报不一定少。
这个要看你投资的地方。
总之，房产投资一定要地段作为首选，而不是几线城市。
外地户口如何在江浙沪投资买房？
问题详情：本人创业小青年，现居于江浙4线小城市，离杭州，上海，南京，等城市都比较近，想投资性买房，可以投资的闲置资金大约有两三百万，买了出租等着增值，未来也有去大城市发展的意向。
推荐回答：谢谢邀请，首先环沪周边大多城市都是限购限贷的，确定好江浙沪周边一些城市限制情况，单纯投资的话，是不太可能等到满买房资质的，所以先找准那些没有买房限制的城市，其次再看选中城市的发展对比，最后记住一句话，地段还是地段，投资只求地段，就这么多了，可能不专业，请大家批评指正
常熟买房投资风险大吗？
问题详情：想在常熟买房投资 不知道风险大不大！长三角地区的朋友分析下哈
推荐回答：对于我们这些“升斗小民”来说，2017年乃至以后一段时间，我们该买房吗？
“首富都不玩房地产了”。
这句话说的是万达召开的年会，也代表了部分正在转型的地产企业。
万科的王石在力争做城市配套服务商。
融创的孙宏斌，则在豪赌乐视，参与了乐视的视频、超级电视和手机等业务，还有SOHO中国的潘石屹，他也在用脚投票。
于是问题来了，对于我们这些“升斗小民”来说，2017年乃至以后一段时间，我们该买房吗？我们该怎么看待之后一段时间的楼市？不妨，我们看看那些地产大佬是怎么做怎么说的。
先从万达年会说起。
万达年会时，王健林做重要讲话，他表示，等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出，万达商业不再是地产企业。
而在之前接受采访时，他表示：
3、4线城市房子卖不动 非核心城市两年后无须调控
除了热点城市之外，其他城市两年之后就没有必要进行调控。
现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上政府卖地，土地和房地产供应进一步放大，这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。
刚需继续支撑一线城市房价
绝大部分只要是有限购的城市的房地产市场基本上还是刚性需求在支撑。
以北京为例，一年1/7的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购房者中95%是首次购房。
刚性需求也是房价难降的主要原因。
“超人”见好就收 开始抛售内地房地产
连续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚先生将北京、上海等地的物业在之前的一段时间内都卖卖卖了，到后面他旗下的公司在内地的物业只有21个足球场大小了。
有媒体认为：这次抛售行为主要是对商业地产的担忧，这几年国内商业地产投资过度狂热，非专业公司很难快速收回成本，一旦定位不准策划有误就会陷入困境。
而李嘉诚是在行业饱和之前提前离场，至少能卖个好价。
然而，他表示他没有看空内地经济。
用李嘉诚的原话来说：“大陆长期来看都是好的，人家只能够看到国企或者是民间的负债，但他们另外要看的是中国的出口是那么的多。
中国房产泡沫已形成 不能再造房子了
“推进城市化建设，不开发房产业也不现实……”第二届世界浙商大会上，湖南省浙江商会会长徐文忠还没有说完，便遭到宗庆后的反对：“中国不能再建房子了！”
对于城镇化过程中的“造房子”现象，宗庆后直言“不能再造房子了！实际上，最近几年来，全国范围内不少城市已经出现了因为楼市投资过热，房产供大于求而带来的楼市风险，没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就像在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。
前中国首富宗庆后，虽然不做房地产生意，但对上涨的房价也看不过去了。
在去年的两会上他就表示，房地产刚开始卖贵一点，卖给有钱人，国家回笼了资金，这是合理的。
但是现在到了以刚性需求为主的阶段，房价还这么高，就需要注意了。
看完了几位地产大佬对楼市的意见，那么对于买房人来说，又该怎么办呢？
如果你是刚需，无论是生活在大城市，还是中小城市，2017年都是可以买房子的时候。
刚需不要赌房价下降，这个很难，因为中国城镇化仍然远远没有完成，而人民币发钞速度仍然相当于GDP增长速度的1.7倍。
如果你是改善型需求，2017年年中或者三季度，也将出现比较好的介入时机。
尤其是近期出台过限购、限贷政策的城市，最好别等2018年再买。
如果你是一个高杠杆的炒房者，那么我奉劝你最好把主要投资放在其他领域，房价一年翻倍这种事情，只在2015年的深圳和2016年的少数几个城市上演过，以后很难再出现了。
房地产未来只能长线投资，想短炒可能会非常失望。
当然，以上的内容更多的是作为一种参考。
每个地区的楼市情况都有不同，每个人也都有自己的买房见解，有自己的选择。
无论处于什么阶段，买房一定要对自己的心思，更要符合自己的实际需求，只要脚踏实地,不存投机心理，相信一定能买到自己满意的房子。
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