最近，青岛某些开发商又搞出了一个新招数——网签之前先草签，这个消息在某业主群里炸了锅：

因为青岛现在是限量网签，各楼盘的网签速度较慢，都积压了不少认购未网签的客户。销售人员通知这些客户交首付办草签，然后就可以优先网签，如果现在不草签，以后万一有意外情况房子不能买了，和维修基金不退！

可以说，在楼市新政频出，后市难料的态势下，开发商通过让客户交首付办草签的方式，基本锁定了这批最有意向的购房客户。至于不草签不能买房，定金和维修基金不退的说法，明显属于忽悠，应该按照双方的协议约定来处理。如果是因为限购原因不能买了，那么定金和维修基金必须退。

草签和认购协议的最大的区别是，草签需要交首付，认购仅仅交几万元的定金。青岛两次出台限购令，都曾出过衔接政策，即尚未网签但能提供证明材料（房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房证明或收据）的，不受限购令的影响。

也就是说草签+交首付，按照惯例，应该是基本锁定了购房资格和首付比例，不再受将来可能新出台政策的影响。开发商为了规避限购新政，也是绞尽了脑汁。当然，惯例不是必然，只要没网签，就不保险，就有变化的可能。至于草签之后能否锁定贷款优惠折扣，基本上要看和银行的约定了。

现在买房，没有规定必须先草签再网签。如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到房地产主管部门的审核通过，是否具备购买这套房产的资格还没有得到完全确认，甚至还有不具备购房资格的可能。只有通过网签之后，房屋的面积、价格、付款方式等才能真正确定。

只草签不网签，购房者基本不可能从银行获取贷款，购房的付款方式就隐含了变化的可能。

注：以上图片来源：青岛群

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