关于签房产合同要注意哪些问题问题。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-05 05:17 标签： 签房产合同要注意哪些问题

首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，能够降低购房风险。

交首付签合同需要注意以下几点：

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键所在。

房屋买卖合同文本一定要规范，购房者如果不放心，可以到房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍，有个大致的了解，等到签订合同时再仔细阅读并认真填写。

购房者需要在合同中明确卖方逾期交房的违约责任，如果延期交房是否有赔偿。一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到某年某月某日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。若合同中未约定违约金条款时，则按法律规定，由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，提醒购房者要特别注意延期交房违约金的比例问题。

四、看清计价方式与总价款及支付条款

合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水、暖、煤气的初装费等）应一并列明；并写清房款是一次性付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

五、面积确认以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误在±3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比超出±3%时，买方有权退房，不想退房可以跟开发商协商解决。只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。　　

六、权利与义务是否对等

一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等，并及时提出自己的修改意见。需要留心的地方是开发商的合同补充这一部分，注意不要损害自己的利益或者放弃自己的相关权利。

签约是件非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此购房者在签约前要了解清楚相关内容，在法律处理上，大多以合同约定为依据，所以在签订合同时，要注意维护自身权益。

我们在做后房屋买卖合同签订时，都知道应该小心谨慎。因为一旦只要在合同上签字，合同上签署的都是会固定无法做更改，因此，为了避免合同陷阱，小编来为您介绍房屋买卖合同签订时应该注意的问题和私房出售它是否具有法律效应。

私房出售合同有法律效力吗？

只要房屋买卖合同内容不违法，并且要有双方签字盖章，那就具有法律效力。

一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

１．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

（１）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（２）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

２．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

３．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

签订私房出售合同时需要注意哪些问题

１、应当注意出售方是否与房屋权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。

２、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。

３、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。

４、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。

５、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。

６、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。

一般来说，签订合同建议委托专业人士来办理（如律师、经纪人等），由他们负责起草补充协议，审看税费细表，按揭方式，审查付款情况，制定签约付款进程表等文件，以尽可能保证合同的公平与完备，防患于未然。

一。昆仑开发在哈尔滨开发项目

1果园星城（进户10年办理的产权证，在业主不断的上访诉讼推动下）

2英伦名邸（分两期开发，一期工程于2011年进户，现在一期工程部分楼号可以办理产权）

二.英伦名邸和罗马公元的物业公司都是宏润物业公司

物业公司服务水平可以自行百度。

1一个服务相当一般的公司连续服务同一个开发商开发的项目，我也是呵呵了！

2无论是英伦名邸还是罗马公元都上过物业服务黑榜（最近的一次是2016年冬英伦名邸清雪上黑榜，有的人说了为什么有的物业清雪清的还不如宏润却没有上黑榜，我说的是你收着建筑面积1.5元每平方米的物业费，人家收的是几毛钱每米的物业费！）

3一个单元两部电梯，如果有一部出现故障的话，那您就慢慢等着修吧，用业主的话说：物业一般都是等别的单元电梯坏了一起团购维修的！！

4英伦名邸小区大门门禁刷卡器坏了一夏天，11月分才修好！

相关的是电梯刷卡器要是坏了，很快就修好，为什么呢？您要晚交物业费的话，您就坐不了电梯了！

5小区电梯广告费，物业收了5年，小区内却连个儿童滑梯都没有！要知道这个收入应归全体业主所有！

想买诗城房子的附近的应该不少，找找在英伦住的同事朋友问下就知道看咱说的是真是假！

三，开发商虚假广告宣传和缩水

1英伦名邸当时一到三层外墙立面为大理石，现为外墙涂料。

2宣传的国际标准400米跑道，现只有200多米的双普通跑道。

3宣传3万米皇家园林，可小区里加上人行道车行道的面积也没有3万米。

4,小区莎士比亚雕像宣传也是卖点，可是您去英伦名邸看看，这个雕像比猴子大多少！！！

5，英伦名邸宣传原样移植伦敦塔桥和大本钟，原样移植实现不了咱也理解，毕竟一个塔桥真移植过来您这小区也装不下，可缩微你知道啥意思不？按比例缩小！！！小本种连个钟盘也没有！！整个户外时钟也是挺贵的，哈！用金属圆形代替吧！！

6，英伦名邸小区经规划局审批规划500余地上车位，现只有300不到不说，马上又要被商服圈占一半！车停到马路上会被开罚单的！

7，英伦名邸当初卖点之一就是实木窗，售楼处展示的是森鹰实木窗，进户后发现除了森鹰还有好几个品牌！质量参差不齐！

1，违约责任不同：开发商违约，比如延期交房，开发商按日赔偿万分之零点几的违约金，业主违约则需按日赔偿开发商万分之几的违约金，比例相差10倍甚至更多，您要买房的话，和开发商谈，比例不管多少，双方的违约责任应该是相同的！！

2.在合同附件中明却约定开发商承诺的东西，比如门窗电梯品牌，决不能以一个合资电梯就糊弄业主！

3，如果您交了定金（订购协议），您觉得开发商会和您谈合同吗？那怎么解决呢？订购协议附加一条：签订商品房买卖协议时，双方的违约赔偿比例必须一致，否则有权退款退房（约定期限）。

4，合同签订底线：最重要的一条：出现纠纷交于仲裁委员会仲裁，选诉讼的话（耗时几年都是他，你懂得！）

五，建议买大品牌开发商的楼盘（比如上市公司开发的），相对正规，猫腻相对少，想到哪，写道哪，不定时更新。

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